Choć klienci coraz częściej zgłaszają weto na wieści o kolejny podwyżkach na rynku mieszkań, oferenci wciąż próbują jeszcze przeforsować skromne podwyżki. Prym w tym przypadku wiodą deweloperzy, uskarżający się na drożejące grunty pod budowę oraz rosnące koszty pracy i materiałów.
![Ceny ofertowe mieszkań – wrzesień 2018 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/0/6/d6d5602a687ded-945-560-437-56-1656-993.webp)
Warszawa w całej historii raportów przygotowywanych przez Bankier.pl we współpracy z Otodom.pl była tak droga tylko dwa lata temu. Średnia ze stawek ofertowych zgromadzonych w serwisie wyniosła według danych za sierpień blisko 8400 zł/mkw. – i to ta dotycząca rynku pierwotnego, bo właściciele mieszkań z drugiej ręki wyceniają je wyżej. Sprzedający używane lokale mieszkalne śrubują kolejne rekordy cenowe w swoich ofertach.
W efekcie przeciętne mieszkanie z rynku wtórnego było wystawiane na portalu ogłoszeniowym z ceną wyjściową wynoszącą 9637 zł/mkw. Stawka przekraczająca 9500 zł/mkw. utrzymuje się już drugi miesiąc i notuje kolejne (niewielkie, ale systematyczne) zwyżki.
Deweloperzy choć przystopowali z podwyżkami w stolicy, to o kolejne kilkaset złotych więcej za 1 mkw. zawołali w Krakowie (4 proc.), gdzie średnia stawka ofertowa wyniosła w analizowanym okresie 7621 zł/mkw. 7000 zł/mkw. – na tyle przeciętnie wyceniano mieszkania w trzecim pod względem stawek deweloperskich mieście zestawienia – Gdańsku.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w sierpniu 2018 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 7063 | 7002 | 9625 | 8965 |
| 38-60 | 6987 | 9032 | |||
| 60-90 | 6996 | 8616 | |||
| Katowice | 0-38 | 6177 | 5825 | 5012 | 5036 |
| 38-60 | 5731 | 4928 | |||
| 60-90 | 5788 | 5226 | |||
| Kraków | 0-38 | 8990 | 7621 | 9692 | 8454 |
| 38-60 | 7351 | 8066 | |||
| 60-90 | 7284 | 8011 | |||
| Lublin | 0-38 | 5878 | 5689 | 6104 | 5471 |
| 38-60 | 5642 | 5432 | |||
| 60-90 | 5688 | 5274 | |||
| Łódź | 0-38 | 5952 | 5575 | 4393 | 4637 |
| 38-60 | 5511 | 4687 | |||
| 60-90 | 5440 | 4709 | |||
| Poznań | 0-38 | 7405 | 6987 | 7432 | 6786 |
| 38-60 | 7047 | 6812 | |||
| 60-90 | 6645 | 6274 | |||
| Szczecin | 0-38 | 6552 | 5819 | 5969 | 5361 |
| 38-60 | 5845 | 5383 | |||
| 60-90 | 5516 | 5129 | |||
| Warszawa | 0-38 | 9181 | 9369 | 10566 | 9637 |
| 38-60 | 8173 | 9537 | |||
| 60-90 | 8187 | 9353 | |||
| Wrocław | 0-38 | 7881 | 6846 | 8175 | 7083 |
| 38-60 | 6775 | 7094 | |||
| 60-90 | 6545 | 6674 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Bardzo blisko tej stawki były także rynki mieszkaniowe w Poznaniu i we Wrocławiu (w przypadku tego pierwszego odnotowano dodatkowo wzrost ceny o 2 proc. w relacji miesiąc do miesiąca).
W przypadku rewelacji na rynku wtórnym można wymienić Katowice, które przekroczyły 5000 zł/mkw. Systematyczne wzrosty zbliżają także Gdańsk do przekroczenia psychologicznej granicy wynoszącej 9000 zł/mkw. – którą jak dotąd przebiła jedynie Warszawa. Potem jest Kraków, w którym mieszkania wyceniane są przez oferentów na ok. 8500 zł/mkw. Dalej jest dopiero Wrocław z kwotami rzędu 7000 zł/mkw.
Mocno drożeją także najtańsze lokalizacje ujęte w badaniu. Łódź na rynku wtórnym podrożała już do ponad 4500 zł/mkw., a na rynku pierwotnym do ponad 5500 zł/mkw. Niewiele droższy Szczecin w ciągu roku również podrożał o prawie 1000 zł/mkw. zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
