Ceny ofertowe mieszkań – wrzesień 2018 [Raport Bankier.pl]

Choć klienci coraz częściej zgłaszają weto na wieści o kolejny podwyżkach na rynku mieszkań, oferenci wciąż próbują jeszcze przeforsować skromne podwyżki. Prym w tym przypadku wiodą deweloperzy, uskarżający się na drożejące grunty pod budowę oraz rosnące koszty pracy i materiałów.

Warszawa w całej historii raportów przygotowywanych przez Bankier.pl we współpracy z Otodom.pl była tak droga tylko dwa lata temu. Średnia ze stawek ofertowych zgromadzonych w serwisie wyniosła według danych za sierpień blisko 8400 zł/mkw. – i to ta dotycząca rynku pierwotnego, bo właściciele mieszkań z drugiej ręki wyceniają je wyżej. Sprzedający używane lokale mieszkalne śrubują kolejne rekordy cenowe w swoich ofertach.

(Bankier.pl)

W efekcie przeciętne mieszkanie z rynku wtórnego było wystawiane na portalu ogłoszeniowym z ceną wyjściową wynoszącą 9637 zł/mkw. Stawka przekraczająca 9500 zł/mkw. utrzymuje się już drugi miesiąc i notuje kolejne (niewielkie, ale systematyczne) zwyżki.

Deweloperzy choć przystopowali z podwyżkami w stolicy, to o kolejne kilkaset złotych więcej za 1 mkw. zawołali w Krakowie (4 proc.), gdzie średnia stawka ofertowa wyniosła w analizowanym okresie 7621 zł/mkw. 7000 zł/mkw. – na tyle przeciętnie wyceniano mieszkania w trzecim pod względem stawek deweloperskich mieście zestawienia – Gdańsku.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w sierpniu 2018 r. [zł/m-c]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 7063 7002 9625 8965
38-60 6987 9032
60-90 6996 8616
Katowice 0-38 6177 5825 5012 5036
38-60 5731 4928
60-90 5788 5226
Kraków 0-38 8990 7621 9692 8454
38-60 7351 8066
60-90 7284 8011
Lublin 0-38 5878 5689 6104 5471
38-60 5642 5432
60-90 5688 5274
Łódź 0-38 5952 5575 4393 4637
38-60 5511 4687
60-90 5440 4709
Poznań 0-38 7405 6987 7432 6786
38-60 7047 6812
60-90 6645 6274
Szczecin 0-38 6552 5819 5969 5361
38-60 5845 5383
60-90 5516 5129
Warszawa 0-38 9181 9369 10566 9637
38-60 8173 9537
60-90 8187 9353
Wrocław 0-38 7881 6846 8175 7083
38-60 6775 7094
60-90 6545 6674
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Bardzo blisko tej stawki były także rynki mieszkaniowe w Poznaniu i we Wrocławiu (w przypadku tego pierwszego odnotowano dodatkowo wzrost ceny o 2 proc. w relacji miesiąc do miesiąca).

W przypadku rewelacji na rynku wtórnym można wymienić Katowice, które przekroczyły 5000 zł/mkw. Systematyczne wzrosty zbliżają także Gdańsk do przekroczenia psychologicznej granicy wynoszącej 9000 zł/mkw. – którą jak dotąd przebiła jedynie Warszawa. Potem jest Kraków, w którym mieszkania wyceniane są przez oferentów na ok. 8500 zł/mkw. Dalej jest dopiero Wrocław z kwotami rzędu 7000 zł/mkw.

Mocno drożeją także najtańsze lokalizacje ujęte w badaniu. Łódź na rynku wtórnym podrożała już do ponad 4500 zł/mkw., a na rynku pierwotnym do ponad 5500 zł/mkw. Niewiele droższy Szczecin w ciągu roku również podrożał o prawie 1000 zł/mkw. zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
7 12 mrbean

Kto kupuje? Stado baranów, którzy nie umieją liczyć. 2/3 zakupów jest robiona za gotówkę z likwidacji lokat bankowych w celach wynajmu, bo to taki wspaniały biznes. Jak ktoś kupił po cenie niższej o 25-30% to tak, ale kupowanie po obecnych cenach daje bardzo niskie stopy zwrotu ok. 4% p.a., jak stopy procentowe pójdą w górę, a ceny mieszkań spadną to będzie płacz i lament.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
17 9 jasiek2017

Jak kiedys zarobisz na namiot a byc moze i na kawalerke wroc do rozmowy z doroslymi nt inwestowania w nieruchomosci.

! Odpowiedz
19 12 jasiek2017

Veto w sprawie cen mieszkan klienci moga sobie skladac. Ceny sa jakie sa i tyle. Za 5 lat "wiecznie czekajacy na besse" dalej beda czekac i czekac. A mamusia juz nie wie jak ma wyrzucic 45 letniego kawalera z domu.

! Odpowiedz
6 22 kozey

Kupują niemcy na wynajem, ruscy, polacy zarabiajacy za granica, ostatnio jakis czeski fundusz kupil 10 kawalerek, no i sporadycznie para polskich ciułaczy

! Odpowiedz
9 6 jasiek2017

taaaa para polskich ciulaczy hahahhaaaaa kupuje kazdy kto potrafi ruszac glowa

! Odpowiedz
10 20 kozey

Do średniej ceny w Warszawie chyba wliczano Pruszków. Pracuję dla dewelopera i widze kto kupuje nowe mieszkania... Możecie wierzyć lub nie, ale programista 10k to jeden z biednieszych nabywców. Teraz idą na pniu po 10-12k za metr w "dobrej lokalizacji" czyli tam gdzie obiecano metro w 2030.

! Odpowiedz
2 10 kzabor

To kto kupuje te mieszkania?

! Odpowiedz
2 5 xiven odpowiada kzabor

nie wiem kto ale patrząc po jakości tych mieszkań które są często w bardzo niskich budynkach wykładanych naturalnym kamieniem to ci co kupują, prędzej pytają czemu tak tanio i czy nie da się w droższym standardzie?

a oczywiście obok komunistyczne blokowiska gdzie inni ludzie mieszkają we dwójkę w jednym wynajętym pokoju

aż dziwie się że tereny kilka kilometrów od centrum są zabudowywane przez drobne budownictwo bo nowobogaccy się muszą rozsiąść wygodnie a plebs upchnąć w wieżowcach poza granicami miasta..

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
12 43 search

Polityka rzad i jego wszelkiej masci programy + nie sprzyjaja by przecietna rodzina mogla kupic mieszkanie. Zwykli ludzie nie nadaza a wrecz przeciwnie, wraz ze ukrywana inflacja i sztucznymi niskimi stopami ceny mieszkan rosna. Fakt ze wyzsze stopy tez hamuja kredytowanie. Ale to inna bajka. Inflacja 10% oficjalnie 2%, brak ludzi do pracy i presja na place, wzrost energii, paliwa to jak materialy maja taniec. To wszystko sie kumuluje i podbija cene. Drobny szarak II sortu nie dogoni cen. Ci co maja kase kupuja za gotowke uciekaja z kasy, bo widza co sie dzieje. Wyborcy PIS tj I sort to wiekszosci sekta torunska i smolenska oni nie mysla kupowac mieszkan, ale ich dzieci i wnuki zostaja z reka w nocniku, no chyba ze zalapai sie na liste PIS w wyborach

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
6 45 szajjjba

Redakcja nie czyta komentarzy... od kilku zestawień średnia dla Warszawy jest wyssana z palca... W Excelu macie błąd i stąd ten artykuł Ctl+C CTRL+V Wam szwankuje :)

Pozdro :)

! Odpowiedz