Ceny ofertowe mieszkań – wrzesień 2018 [Raport Bankier.pl]

Choć klienci coraz częściej zgłaszają weto na wieści o kolejny podwyżkach na rynku mieszkań, oferenci wciąż próbują jeszcze przeforsować skromne podwyżki. Prym w tym przypadku wiodą deweloperzy, uskarżający się na drożejące grunty pod budowę oraz rosnące koszty pracy i materiałów.

Warszawa w całej historii raportów przygotowywanych przez Bankier.pl we współpracy z Otodom.pl była tak droga tylko dwa lata temu. Średnia ze stawek ofertowych zgromadzonych w serwisie wyniosła według danych za sierpień blisko 8400 zł/mkw. – i to ta dotycząca rynku pierwotnego, bo właściciele mieszkań z drugiej ręki wyceniają je wyżej. Sprzedający używane lokale mieszkalne śrubują kolejne rekordy cenowe w swoich ofertach.

W efekcie przeciętne mieszkanie z rynku wtórnego było wystawiane na portalu ogłoszeniowym z ceną wyjściową wynoszącą 9637 zł/mkw. Stawka przekraczająca 9500 zł/mkw. utrzymuje się już drugi miesiąc i notuje kolejne (niewielkie, ale systematyczne) zwyżki.

Deweloperzy choć przystopowali z podwyżkami w stolicy, to o kolejne kilkaset złotych więcej za 1 mkw. zawołali w Krakowie (4 proc.), gdzie średnia stawka ofertowa wyniosła w analizowanym okresie 7621 zł/mkw. 7000 zł/mkw. – na tyle przeciętnie wyceniano mieszkania w trzecim pod względem stawek deweloperskich mieście zestawienia – Gdańsku.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w sierpniu 2018 r. [zł/m-c]
Miasto	Metraż [mkw.]	Rynek pierwotny		Rynek wtórny
		Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta	Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta
Gdańsk	0-38	7063	7002	9625	8965
	38-60	6987		9032
	60-90	6996		8616
Katowice	0-38	6177	5825	5012	5036
	38-60	5731		4928
	60-90	5788		5226
Kraków	0-38	8990	7621	9692	8454
	38-60	7351		8066
	60-90	7284		8011
Lublin	0-38	5878	5689	6104	5471
	38-60	5642		5432
	60-90	5688		5274
Łódź	0-38	5952	5575	4393	4637
	38-60	5511		4687
	60-90	5440		4709
Poznań	0-38	7405	6987	7432	6786
	38-60	7047		6812
	60-90	6645		6274
Szczecin	0-38	6552	5819	5969	5361
	38-60	5845		5383
	60-90	5516		5129
Warszawa	0-38	9181	9369	10566	9637
	38-60	8173		9537
	60-90	8187		9353
Wrocław	0-38	7881	6846	8175	7083
	38-60	6775		7094
	60-90	6545		6674
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Bardzo blisko tej stawki były także rynki mieszkaniowe w Poznaniu i we Wrocławiu (w przypadku tego pierwszego odnotowano dodatkowo wzrost ceny o 2 proc. w relacji miesiąc do miesiąca).

W przypadku rewelacji na rynku wtórnym można wymienić Katowice, które przekroczyły 5000 zł/mkw. Systematyczne wzrosty zbliżają także Gdańsk do przekroczenia psychologicznej granicy wynoszącej 9000 zł/mkw. – którą jak dotąd przebiła jedynie Warszawa. Potem jest Kraków, w którym mieszkania wyceniane są przez oferentów na ok. 8500 zł/mkw. Dalej jest dopiero Wrocław z kwotami rzędu 7000 zł/mkw.

Mocno drożeją także najtańsze lokalizacje ujęte w badaniu. Łódź na rynku wtórnym podrożała już do ponad 4500 zł/mkw., a na rynku pierwotnym do ponad 5500 zł/mkw. Niewiele droższy Szczecin w ciągu roku również podrożał o prawie 1000 zł/mkw. zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Mateusz Gawin