Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie spadają. W których dzielnicach najmocniej?

Trwająca od marca korekta cen ofertowych mieszkań w Warszawie pogłębiła się. W maju oczekiwania sprzedających spadły średnio o 2,3 proc., a obniżkę stawek odnotowano w większości dzielnic – wynika z danych SonarHome. Na jaki wydatek muszą przygotować się szukający własnego „M” w poszczególnych dzielnicach Warszawy?

Średnio 10 676 zł/mkw. oczekiwano w maju za lokal mieszkalny w Warszawie. To o 2,3 proc. (255 zł/mkw.) mniej niż w kwietniu. Stawki ofertowe w stolicy spadają od marca, ale wciąż są wyraźnie wyższe niż przed rokiem. Wzrost w relacji do maja 2019 r. wyniósł średnio 8,1 proc., a nominalnie średnio 801 zł/mkw. W porównaniu z początkiem roku, głównie za sprawą 5-procentowego wzrostu w lutym, średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań była wyższa o 1,7 proc.

Drastyczny spadek liczby ofert

W maju, według danych SonarHome, nastąpił wyraźny spadek liczby dostępnych ofert. Potencjalni nabywcy mieli do dyspozycji 26 407 ogłoszeń, podczas gdy w kwietniu było ich jeszcze 81 838, co oznacza spadek o ponad 67 proc.

Najwięcej mieszkań wystawionych na sprzedaż można było znaleźć na Mokotowie (4715 ogłoszeń), a najmniej w Rembertowie (170).

Śródmieście najdroższe, ale nie wszędzie

Najwyższe stawki w maju 2020 r. panowały w Śródmieściu. Sprzedający mieszkania w ścisłym centrum Warszawy oczekiwali średnio 14 932 zł/mkw. – o 3,4 proc., a nominalnie średnio 530 zł/mkw. mniej niż w kwietniu. Pozwoliło to tym samym zejść poniżej bariery 15 000 zł/mkw. i wrócić do poziomu z lutego.

Tak jak różnice w średnich stawkach dotyczą poszczególnych dzielnic, tak różnią się również w ich obrębie. I tak w Śródmieściu najwyższą wycenę miały mieszkania znajdujące się przy Rondzie ONZ (średnio 34 015 zł/mkw.), ul. Baczyńskiego (średnio 23 028 zł/mkw.). W pobliżu granicy 20 000 zł/mkw. znalazła się także średnia stawka ofertowa za mieszkania znajdujące się przy ul. Stare Nalewki, za które oczekiwano średnio 19 524 zł/mkw. W Śródmieściu najniższe kwoty wpisywano w ofertach sprzedaży mieszkań przy ul. Nowosieleckiej (średnio 10 497 zł/mkw.).

Lewobrzeżna Warszawa znacznie droższa

Najmocniejszy spadek w relacji miesięcznej – o 10,7 proc. (nominalnie o 856 zł/mkw.) dotknął średnią wycenę mieszkań położonych w Wawrze, gdzie w maju oczekiwano średnio 7144 zł/mkw. W tym samym czasie średnie oczekiwania sprzedających mieszkania w sąsiedniej Wesołej wzrosły o 5,5 proc. do poziomu 8793 zł/mkw.

Wyraźniejszy wzrost stawek ofertowych względem kwietnia odnotowano także na Białołęce (+3,7 proc. m/m), gdzie oczekiwano średnio 7949 zł/mkw.

Spośród centralnych i tym samym najdroższych dzielnic, ceny ofertowe wzrosły na Żoliborzu (+1,4 proc. m/m) do średniego poziomu 12 847 zł/mkw. oraz na Woli (+0,5 proc. m/m), gdzie oczekiwano średnio 12 028 zł/mkw. W tym samym czasie stawki spadły na Mokotowie (-1,8 proc. m/m), gdzie w ofertach sprzedaży wpisywano średnio 11 586 zł/mkw. oraz na Ochocie (-3,2 proc. m/m), gdzie mieszkania wyceniano średnio na 11 446 zł/mkw. W przypadku tej dzielnicy to pierwszy spadek stawek od stycznia 2019 r.

Najdroższą dzielnicą na prawym brzegu Wisły wciąż pozostaje Praga-Północ. Średnia cena ofertowa notowana w maju dla tamtejszych mieszkań wyniosła 10 929 zł/mkw. (-2,7 proc. m/m).

Roczny wzrost przyhamował

Majowe spadki przyhamowały wzrost stawek liczony w skali rocznej. W Śródmieściu w relacji do maja 2019 r. średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 7,4 proc., na Żoliborzu o 8,1 proc., na Woli o 10,1 proc., na Mokotowie o 6,1 proc., a na Ochocie o 12,9 proc.

Najmocniejszy wzrost oczekiwań sprzedających w relacji rocznej odnotowano w Wesołej (+32,2 proc. i +2141 zł/mkw. r/r). Najstabilniej kształtowały się w tym czasie oczekiwania osób sprzedających mieszkania w Wilanowie, które w ciągu roku wzrosły o 4,5 proc.

Źródło: