Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie spadają. W których dzielnicach najmocniej?

Marcin Kaźmierczak2020-06-04 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-06-04 06:00

Trwająca od marca korekta cen ofertowych mieszkań w Warszawie pogłębiła się. W maju oczekiwania sprzedających spadły średnio o 2,3 proc., a obniżkę stawek odnotowano w większości dzielnic – wynika z danych SonarHome. Na jaki wydatek muszą przygotować się szukający własnego „M” w poszczególnych dzielnicach Warszawy?

Średnio 10 676 zł/mkw. oczekiwano w maju za lokal mieszkalny w Warszawie. To o 2,3 proc. (255 zł/mkw.) mniej niż w kwietniu. Stawki ofertowe w stolicy spadają od marca, ale wciąż są wyraźnie wyższe niż przed rokiem. Wzrost w relacji do maja 2019 r. wyniósł średnio 8,1 proc., a nominalnie średnio 801 zł/mkw. W porównaniu z początkiem roku, głównie za sprawą 5-procentowego wzrostu w lutym, średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań była wyższa o 1,7 proc.

/ fot. Shutterstock.com /

Drastyczny spadek liczby ofert

W maju, według danych SonarHome, nastąpił wyraźny spadek liczby dostępnych ofert. Potencjalni nabywcy mieli do dyspozycji 26 407 ogłoszeń, podczas gdy w kwietniu było ich jeszcze 81 838, co oznacza spadek o ponad 67 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy – maj 2020

Dzielnica

Średnia cena ofertowa

[w zł]

Zmiana m/m

[w proc.]

Zmiana m/m

[w zł]

Zmiana r/r

[w proc.]

Zmiana r/r

[w zł]

Śródmieście

14932

-3,4

-530

+7,4

+1032

Żoliborz

12847

+1,4

+180

+8,1

+966

Wola

12028

+0,5

+62

+10,1

+1100

Mokotów

11586

-1,8

-214

+6,1

+661

Ochota

11446

-3,2

-373

+12,9

+1311

Praga-Północ

10929

-2,7

-298

+15,3

+1452

Wilanów

10728

-2,5

-272

+4,5

+465

Bielany

10088

-0,9

-93

+9,2

+852

Włochy

10000

-1,2

-119

+12,1

+1079

Ursynów

10000

-4,5

-467

+9,5

+870

Praga-Południe

10000

-2,0

-200

+12,1

+1082

Bemowo

9422

-1,3

-122

+7,2

+634

Wesoła

8793

+5,5

+459

+32,2

+2141

Targówek

8771

-2,4

-219

+10,0

+799

Ursus

8696

-3,8

-343

+9,7

+772

Białołęka

7949

+3,7

+283

+10,7

+770

Wawer

7144

-10,7

-856

+10,5

+678

Rembertów

7100

-2,5

-181

+16,8

+1019

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych SonarHome

Najwięcej mieszkań wystawionych na sprzedaż można było znaleźć na Mokotowie (4715 ogłoszeń), a najmniej w Rembertowie (170).

Śródmieście najdroższe, ale nie wszędzie

Najwyższe stawki w maju 2020 r. panowały w Śródmieściu. Sprzedający mieszkania w ścisłym centrum Warszawy oczekiwali średnio 14 932 zł/mkw. – o 3,4 proc., a nominalnie średnio 530 zł/mkw. mniej niż w kwietniu. Pozwoliło to tym samym zejść poniżej bariery 15 000 zł/mkw. i wrócić do poziomu z lutego.

Tak jak różnice w średnich stawkach dotyczą poszczególnych dzielnic, tak różnią się również w ich obrębie. I tak w Śródmieściu najwyższą wycenę miały mieszkania znajdujące się przy Rondzie ONZ (średnio 34 015 zł/mkw.), ul. Baczyńskiego (średnio 23 028 zł/mkw.). W pobliżu granicy 20 000 zł/mkw. znalazła się także średnia stawka ofertowa za mieszkania znajdujące się przy ul. Stare Nalewki, za które oczekiwano średnio 19 524 zł/mkw. W Śródmieściu najniższe kwoty wpisywano w ofertach sprzedaży mieszkań przy ul. Nowosieleckiej (średnio 10 497 zł/mkw.).

Lewobrzeżna Warszawa znacznie droższa

Najmocniejszy spadek w relacji miesięcznej – o 10,7 proc. (nominalnie o 856 zł/mkw.) dotknął średnią wycenę mieszkań położonych w Wawrze, gdzie w maju oczekiwano średnio 7144 zł/mkw. W tym samym czasie średnie oczekiwania sprzedających mieszkania w sąsiedniej Wesołej wzrosły o 5,5 proc. do poziomu 8793 zł/mkw.

Zapisz się na nowy newsletter Bankier.pl o nieruchomościach » / Bankier.pl

Wyraźniejszy wzrost stawek ofertowych względem kwietnia odnotowano także na Białołęce (+3,7 proc. m/m), gdzie oczekiwano średnio 7949 zł/mkw.

Spośród centralnych i tym samym najdroższych dzielnic, ceny ofertowe wzrosły na Żoliborzu (+1,4 proc. m/m) do średniego poziomu 12 847 zł/mkw. oraz na Woli (+0,5 proc. m/m), gdzie oczekiwano średnio 12 028 zł/mkw. W tym samym czasie stawki spadły na Mokotowie (-1,8 proc. m/m), gdzie w ofertach sprzedaży wpisywano średnio 11 586 zł/mkw. oraz na Ochocie (-3,2 proc. m/m), gdzie mieszkania wyceniano średnio na 11 446 zł/mkw. W przypadku tej dzielnicy to pierwszy spadek stawek od stycznia 2019 r.

Najdroższą dzielnicą na prawym brzegu Wisły wciąż pozostaje Praga-Północ. Średnia cena ofertowa notowana w maju dla tamtejszych mieszkań wyniosła 10 929 zł/mkw. (-2,7 proc. m/m).

Roczny wzrost przyhamował

Majowe spadki przyhamowały wzrost stawek liczony w skali rocznej. W Śródmieściu w relacji do maja 2019 r. średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 7,4 proc., na Żoliborzu o 8,1 proc., na Woli o 10,1 proc., na Mokotowie o 6,1 proc., a na Ochocie o 12,9 proc.

Najmocniejszy wzrost oczekiwań sprzedających w relacji rocznej odnotowano w Wesołej (+32,2 proc. i +2141 zł/mkw. r/r). Najstabilniej kształtowały się w tym czasie oczekiwania osób sprzedających mieszkania w Wilanowie, które w ciągu roku wzrosły o 4,5 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (116)

dodaj komentarz
anna_domagalczyk
Teraz to oczywiste, że ceny ofertowe będą rosnąć, bo to końcówka przed raportami o sprzedaży za drugi kwartał. Jak nie teraz to kiedy? Najwyżej nie sprzedadzą, to potem będą opuszczać albo przeczekiwać, co tam kto chce i może. Dziwne to było tak wczesne publikowanie artykułów o możliwych spadkach cen. W tym artykule Teraz to oczywiste, że ceny ofertowe będą rosnąć, bo to końcówka przed raportami o sprzedaży za drugi kwartał. Jak nie teraz to kiedy? Najwyżej nie sprzedadzą, to potem będą opuszczać albo przeczekiwać, co tam kto chce i może. Dziwne to było tak wczesne publikowanie artykułów o możliwych spadkach cen. W tym artykule jednak używa się jeszcze terminu "stabilizacja". Normalny szum informacyjny na tym etapie.
bartycki
Szkoda że jak ja kupowałem mieszkanie na początku roku to ceny były wyższe. No ale cóż i tak nie mam co narzekać, bo nie wyszło mnie aż tak drogo mieszkanie od wwwconstruction na Wawrze jak przypuszczałem. Niby lokalizacja mogłaby być trochę lepsza, bo do centrum jest kawałem ale za to nie muszę słuchać ciągle Szkoda że jak ja kupowałem mieszkanie na początku roku to ceny były wyższe. No ale cóż i tak nie mam co narzekać, bo nie wyszło mnie aż tak drogo mieszkanie od wwwconstruction na Wawrze jak przypuszczałem. Niby lokalizacja mogłaby być trochę lepsza, bo do centrum jest kawałem ale za to nie muszę słuchać ciągle tego zgiełku tylko mam ciszę i spokój więc jest to jakiś plus.
anna_domagalczyk
Pewnie tak, ale od wwwconstruction to może być wirtualne :-))) Sprawdzałeś?
tomako_lunatic
https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-rynek-nieruchomosci-ceny-mieszkan-czeka-ostry-spadek,nId,4537945

I podsumowanie: https://www.youtube.com/watch?v=3GwjfUFyY6M

Miłego :-)
disnej2x
spadki cen transakcyjnych już są widoczne, również działek:
https://www.wykop.pl/ramka/5537729/indeks-cen-transakcyjnych-mieszkan-pierwszy-spadek-od-bardzo-dawna/

mowi ze ze w Krakowie nie ma ziemi dla developerow a w ciagu dwoch tygodni widzialem wystawionych okolo 20 nowych ogloszen sprzedarzy gruntu pod wielorodzinna
spadki cen transakcyjnych już są widoczne, również działek:
https://www.wykop.pl/ramka/5537729/indeks-cen-transakcyjnych-mieszkan-pierwszy-spadek-od-bardzo-dawna/

mowi ze ze w Krakowie nie ma ziemi dla developerow a w ciagu dwoch tygodni widzialem wystawionych okolo 20 nowych ogloszen sprzedarzy gruntu pod wielorodzinna i Uslugi w okolicach srodmiescia!
obserwator93
Takie tam z grupy filerów.

Pozdrawiam Jaśka!!

„Ja od 15 Marca mam spadek dochodów o 98%, bez opcji na zmianę, bo kwarantanne mieliśmy 1, a długi najem w centrum przez drogą strefę parkowania i ograniczenie ruchu praktycznie nie istnieje w Krakowe (ceny -20 do -60% zwykłych cen długiego najmu z przed Covid).
Takie tam z grupy filerów.

Pozdrawiam Jaśka!!

„Ja od 15 Marca mam spadek dochodów o 98%, bez opcji na zmianę, bo kwarantanne mieliśmy 1, a długi najem w centrum przez drogą strefę parkowania i ograniczenie ruchu praktycznie nie istnieje w Krakowe (ceny -20 do -60% zwykłych cen długiego najmu z przed Covid). mam ponad 50 mieszkań na umowach /kredytach i zatrudniam teraz 16 osób (było 20). Banki, które jeszcze 5 mies temu spokojnie mi dawały kredyt 1-2mln teraz nie chcą dać nawet 50tys zł. Mieliśmy oszczędności i to spore, także byliśmy przygotowani na kryzys i na 25% czy nawet 50% spadek przychodów przez rok, ale nikt nie ma takich oszczędności, żeby utrzymywać firmę bez przychodów przez kilka miesięcy, bo musiałby nic nie inwestować (tz się nie rozwijać). Pożyczka z pfr ratuje takim firmom jak ja życie, bo nawet jak będę ją musiał zwrócić w całości to przynajmniej mamy zabezpieczenie i możemy myśleć o ratowaniu miejsc pracy i mieszkań zamiast codziennie decydować czy zapłacić wynagrodzenie, czynsz, czy rachunek za prąd. Każdy rząd doskonale wie, że takie fundusze jak u nas pfr, to nie jest jałmużna czy social tylko inwestycja. Jeżeli tego nie zrobią to firmy padną, ludzie wylądują bez pracy i dopiero zaczną się problemy i straty dla Państwa. Także zanim wyśmiejesz firmy, że nie mają oszczędności czy pfr to najpierw pomyśl. Na prawdę warto.
jes
To po prawej stronie też jest Warszawa? :)
enthe
Klient płaci, klient wymaga
crank
Jest jeden rynek inwestycji który przynosi mi zysku 30% rocznie.
Ale nikomu nie powiem bo mi konkurencję zrobią
jes
Pewnie zaraz zmienisz zdanie i nam tu napiszesz jaki to wspaniały interes a tylko brakuje ci leszczy i zaoferujesz im współpracę.

Powiązane: Mieszkanie na kredyt

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki