Nawet o 10 proc. względem września wzrosły ceny nowych mieszkań w Warszawie i Gdańsku, gdzie nominalnie za metr kwadratowy trzeba było płacić średnio 900 zł więcej. Po raz pierwszy od wielu miesięcy sprzedający zaczęli obniżać stawki na rynku wtórnym. Tam jednak, gdzie ceny rosły, biły kolejne bariery – m.in. w Warszawie i Gdańsku.
Metr kwadratowy nowego mieszkania był w Warszawie wyceniany średnio na 9414 zł. – o 10,4 proc. i 888 zł więcej niż we wrześniu. W Gdańsku deweloperzy oczekiwali średnio 8877 zł/mkw. – o 10,8 proc. i 862 zł/mkw. więcej względem września - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Podrożały zwłaszcza najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw., które wyceniane były średnio na 10 207 zł/mkw. (wzrost o 15,3 proc. i 1353 zł/mkw.) i po raz pierwszy od kwietnia 2018 r. pokonały psychologiczną barierę 10 000 zł/mkw.
Z mocnym wzrostem cen ofertowych mieszkań na rynku pierwotnym mieliśmy do czynienia także we Wrocławiu. Oczekiwania deweloperów zbliżyły się do 8000 zł/mkw. i w październiku wyniosły średnio 7986 zł/mkw. – o 8,1 proc. i 601 zł/mkw. więcej niż miesiąc wcześniej.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w październiku 2019 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 10 207 | 8 877 | 10 462 | 10 048 |
| 38-60 | 8 604 | 10 062 | |||
| 60-90 | 8 963 | 9 716 | |||
| Katowice | 0-38 | 7 664 | 7 047 | 6 575 | 5 875 |
| 38-60 | 6 811 | 5 731 | |||
| 60-90 | 7 098 | 5 912 | |||
| Kraków | 0-38 | 9 683 | 8 498 | 10 796 | 9 834 |
| 38-60 | 8 311 | 9 295 | |||
| 60-90 | 8 159 | 9 505 | |||
| Lublin | 0-38 | 6 722 | 6 052 | 7 047 | 6 295 |
| 38-60 | 6 052 | 6 440 | |||
| 60-90 | 5 668 | 6 148 | |||
| Łódź | 0-38 | 6 990 | 6 017 | 5 875 | 5 511 |
| 38-60 | 6 019 | 5 458 | |||
| 60-90 | 5 649 | 5 446 | |||
| Poznań | 0-38 | 7 939 | 7 308 | 8 207 | 7 287 |
| 38-60 | 7 248 | 7 448 | |||
| 60-90 | 7 185 | 6 744 | |||
| Szczecin | 0-38 | 7 223 | 6 714 | 7 312 | 5 975 |
| 38-60 | 6 529 | 6 059 | |||
| 60-90 | 6 724 | 5 771 | |||
| Warszawa | 0-38 | 10 648 | 9 414 | 12 129 | 11 359 |
| 38-60 | 8 745 | 10 876 | |||
| 60-90 | 9 208 | 10 928 | |||
| Wrocław | 0-38 | 9 160 | 7 986 | 9 558 | 8 127 |
| 38-60 | 7 906 | 8 178 | |||
| 60-90 | 7 461 | 7 547 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Po raz pierwszy barierę 6000 zł/mkw. przekroczyły stawki w ogłoszeniach o sprzedaży mieszkań w Lublinie. W październiku deweloperzy wyceniali tam mieszkania średnio na 6052 zł/mkw. (wzrost o 6,3 proc. i 358 zł/mkw.).
Mniej niż we wrześniu za nowe mieszkania oczekiwano jedynie w Szczecinie i Łodzi. Były to jednak niewielkie korekty – odpowiednio o 0,2 i 0,6 proc. Ceny ofertowe w Szczecinie w październiku wyniosły średnio 6714 zł/mkw., a w Łodzi średnio 6017 zł/mkw. Przy równoczesnym wzroście stawek w Lublinie, Łódź została najtańszym spośród największych polskich miast.
Biorąc pod uwagę poszczególne metraże, najmocniej – o 27,7 proc. – wystrzeliły ceny ofertowe mieszkań do 38 mkw. w Poznaniu, za które deweloperzy żądali średnio 7939 zł/mkw.
W ciągu roku z największym wzrostem oczekiwań deweloperów musieli mierzyć się szukający własnego „M” w Katowicach, gdzie stawki poszybowały aż o 22,7 proc. i wyniosły średnio 7047 zł/mkw. O ponad 20 proc. ceny ofertowe wzrosły jeszcze w Gdańsku. Do tak dużego wzrostu przyczyniły się zwłaszcza najmniejsze kawalerki, które wyceniane były o 32,8 proc. drożej niż przed rokiem.
Dla porównania, stawki za kawalerki w Krakowie w ciągu roku zmniejszyły się o 4,2 proc. i spadły poniżej 10 000 zł/mkw. wynosząc w październiku średnio 9683 zł/mkw.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
W październiku na czterech spośród dziewięciu największych polskich rynków mieszkań używanych odnotowano dawno nie widziane spadki cen ofertowych. Tam jednak, gdzie ceny rosły, biły kolejne psychologiczne bariery – m.in. w Warszawie i Gdańsku.
Oczekiwania sprzedawców najmocniej obniżyły się w Szczecinie, gdzie metr kwadratowy wyceniany był na 5975 zł/mkw. To pierwszy od kwietnia miesiąc ze stawkami poniżej 6000 zł/mkw.
Mniej niż we wrześniu za używane mieszkania oczekiwano także w Poznaniu – średnio 7287 zł/mkw., Katowicach – średnio 5875 zł/mkw. oraz Lublinie – średnio 6295 zł/mkw.
Po raz pierwszy w historii próg 11 000 zł/mkw. przekroczyły stawki w Warszawie. Sprzedający używane mieszkania w stolicy oczekiwali średnio 11 359 zł/mkw. Spowodował to wzrost o 4,2 proc. w relacji do września.
O ponad 3 proc. w porównaniu z wrześniem ceny ofertowe wzrosły w Krakowie, gdzie żądano średnio 9834 zł/mkw. oraz w Łodzi – średnio 5511 zł/mkw. Tam też notowano najmniejszą różnicę oczekiwań pomiędzy poszczególnymi metrażami – średnio 429 zł/mkw. Na drugim biegunie znalazł się Wrocław, gdzie używane mieszkania oferowano średnio za 8127 zł/mkw., a różnica pomiędzy poszczególnymi metrażami wyniosła średnio 2011 zł/mkw.
Obserwując ceny ofertowe poszczególnych metraży, za metr kwadratowy najwięcej oczekiwaniu w przypadku kawalerek do 38 mkw. w Warszawie – średnio 12 129 zł. Ponad dwukrotnie niższe stawki widywano w ofertach sprzedaży używanych kawalerek w Łodzie – średnio 5875 zł/mkw., i to nawet przy wzroście względem września na poziomie 7,8 proc.
W porównaniu z październikiem ubiegłego roku, ceny ofertowe najmocniej poszły w górę w Łodzi (19 proc.), Warszawie (16,1 proc.) oraz we Wrocławiu (14,4 proc.). Poniżej 10 proc. oczekiwania sprzedawców w ciągu roku wzrosły jedynie w Szczecinie (9,5) i Poznaniu (8,2 proc.).
