Nowe mieszkania deweloperzy wystawiali na sprzedaż średnio za 8500 zł/mkw. w Warszawie, 7900 zł/mkw. w Krakowie, a w Gdańsku za 7400 zł/mkw. To najdroższe miasta pod względem ofertowych cen mieszkań wśród analizowanych przez Bankier.pl lokalizacji.
![Ceny ofertowe mieszkań – listopad 2018 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/9/e/2815f3865e5382-945-560-387-37-1712-1027.webp)
Szukający mieszkania do kupienia nie mają obecnie łatwo. Powszechna drożyzna panuje zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W większych miastach oczekiwania finansowe właścicieli tych drugich są nawet jeszcze większe niż deweloperów m.in. ze względu na lepsze umiejscowienie na planie miasta – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Najdroższym rynkiem nieruchomości niezmiennie jest Warszawa. Deweloperzy oczekują tam już 8500 zł/mkw. mieszkania, a właściciele używanych lokali chcą je sprzedawać za prawie 10 000 zł/mkw. – średnia stawka z października 2018 roku wyniosła 9788 zł/mkw.
Poza stolicą mocno trzymają się ceny w Krakowie. Nowe mieszkania wystawiano na sprzedaż za prawie 8000 zł/mkw. – stawkę podbijały drogie kawalerki i mieszkania pokojowe o powierzchni nieprzekraczającej 38 mkw. Jeśli wzrosty się utrzymają, stolica małopolski zrówna się w końcu ze stolicą kraju. Podobnie zresztą jak w Warszawie, zbywcy szukający nabywców na swoje mieszkania również wyceniają je wyżej od nowych osiedli – średnia cena ofertowa na rynku wtórnym wyniosła 8653 zł/mkw.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w październiku 2018 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 7687 | 7392 | 9921 | 9138 |
| 38-60 | 7351 | 9151 | |||
| 60-90 | 7284 | 8780 | |||
| Katowice | 0-38 | 6077 | 5742 | 5146 | 5204 |
| 38-60 | 5671 | 5168 | |||
| 60-90 | 5687 | 5285 | |||
| Kraków | 0-38 | 10104 | 7911 | 9855 | 8653 |
| 38-60 | 7486 | 8355 | |||
| 60-90 | 7319 | 8139 | |||
| Lublin | 0-38 | 6048 | 5734 | 6170 | 5585 |
| 38-60 | 5636 | 5512 | |||
| 60-90 | 5732 | 5451 | |||
| Łódź | 0-38 | 5873 | 5624 | 4340 | 4630 |
| 38-60 | 5596 | 4658 | |||
| 60-90 | 5519 | 4804 | |||
| Poznań | 0-38 | 7517 | 6974 | 7376 | 6737 |
| 38-60 | 7006 | 6834 | |||
| 60-90 | 6677 | 6204 | |||
| Szczecin | 0-38 | 6690 | 5835 | 5970 | 5456 |
| 38-60 | 5766 | 5485 | |||
| 60-90 | 5513 | 5275 | |||
| Warszawa | 0-38 | 9393 | 8543 | 10727 | 9788 |
| 38-60 | 8335 | 9740 | |||
| 60-90 | 8430 | 9469 | |||
| Wrocław | 0-38 | 7939 | 6910 | 8288 | 7106 |
| 38-60 | 6894 | 7148 | |||
| 60-90 | 6445 | 6671 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Używki chodzą jednak jeszcze drożej w rejonie Trójmiasta. Według danych z Gdańska, 1 mkw. mieszkania z drugiej ręki wyceniano tam na 9138 zł/mkw.
Na przeciwległym biegunie tabeli pod względem cen znajduje się Łódź. Nowe lokum to stawka wynosząca według ofert 5624 zł/mkw. Strona podażowa rynku wtórnego wycenia natomiast swoje mieszkania średnio na 4630 zł/mkw.
Mateusz Gawin
