Ceny ofertowe mieszkań – grudzień 2018 [Raport Bankier.pl]

Za małe mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie i Gdańsku sprzedawcy chcą już ponad 10 000 zł/mkw. Bardzo blisko tego progu jest także Kraków. W tych miastach lokale mieszkalne z drugiej ręki wyceniane są znacznie wyżej od tych prosto od dewelopera.

(Bankier.pl)

Ceny ofertowe mieszkań biją rekordy. Szczególnie widoczne jest to na przykładzie stolicy kraju i Gdańska, który w ostatnich latach bryluje w rankingach najlepszych miejsc do życia w Polsce. Ma to obicie w cenach, które w niektórych przypadkach są już na poziomie tych warszawskich – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Średnia oczekiwania cenowe sprzedawców w Warszawie wyniosły w listopadzie 8393 zł/mkw. w nowym budownictwie i 9889 zł/mkw. na rynku wtórnym. Właściciele posiadający swoje mieszkania w lepszych lokalizacjach niż deweloperzy, którzy coraz częściej muszą się już decydować na obrzeża miasta, coraz mocniej wyceniają swoje aktywa mieszkaniowe.

Widać to także we wspomnianym Gdańsku, Krakowie czy Wrocławiu. Decydując się na mieszkanie deweloperskie w jednym z miast trójmiejskiej metropolii, spotkać się można ze stawką za 1 mkw. niższą o blisko 2000 zł względem ofert z rynku wtórnego. Na tym drugim średnia wyniosła 9259 zł/mkw. W Krakowie różnica nieznacznie przekracza 1000 zł – 7626 zł/mkw. na rynku pierwotnym i 8746 zł/mkw. na rynku wtórnym. Wrocław wkracza na tę listę miast jeszcze nie śmiało – różnica jest niewielka. Deweloperzy życzyli sobie średnio 7050 zł/mkw., a właściciele używanych mieszkań 7167 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w listopadzie 2018 r. [zł/m-c]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 8019 7425 10037 9259
38-60 7262 9240
60-90 7349 8935
Katowice 0-38 6070 5825 5454 5291
38-60 5812 5194
60-90 5683 5376
Kraków 0-38 8837 7626 9989 8746
38-60 7405 8398
60-90 7248 8281
Lublin 0-38 6208 5785 6079 5610
38-60 5704 5589
60-90 5671 5495
Łódź 0-38 5770 5575 4676 4766
38-60 5577 4763
60-90 5422 4830
Poznań 0-38 7661 7083 7369 6815
38-60 7071 6897
60-90 6840 6292
Szczecin 0-38 6558 5929 6191 5527
38-60 5798 5588
60-90 5581 5335
Warszawa 0-38 9501 839 10966 9889
38-60 8127 9800
60-90 8169 9571
Wrocław 0-38 7899 7050 8336 7167
38-60 7112 7275
60-90 6615 6677
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Najniższe ceny z zestawienia niezmiennie reprezentuje Łódź. Deweloperzy oczekują średnio 5500 zł/mkw., a właściciele mieszkań używanych niecałe 4800 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Źródło:
Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
6 29 _jasko

Październik 2015 roku, konwencja PIS, Jarosław Kaczyński:
"- Potrzeba tanich mieszkań po 2,5, może po 3, ale najlepiej po 2,5 tys. zł za m kw. Takich, które można spłacać przez 20-30 lat, żeby raty były niskie."
Wtedy nikt się jeszcze nie zorientował, że nasz "narodowy wizjoner" wymienił cenę m kw. w $.....

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
20 8 antydonald

nie jestem 100% wielbicielem Prawa i Sprawiedliwosci ale to co piszesz ,,jasko'' to tuskowo-schultzowe kłamstwo i sam dobrze o tym ciociu tuska wiesz

! Odpowiedz
14 23 zwiek

Rok/dwa lata i ceny spadna, na spadki jakies duze nie ma co liczyc, ale ceny juz teraz sa smiesznie wysokie i ludzie nie chca kupowac, oczywiscie przekupione portale beda pisac artykuly jak to mieszkania schodza jak cieple buleczki, ale stan faktyczny jest inny

! Odpowiedz
14 5 jasiek2017

Zadzwon do deweloperow w duzych miastach i spytaj sie o ceny i dostepnosc. Szczeka Ci opadnie. Mieszkanie sprzedaja sie tylko delikatnie gorzej niz rok temu.

! Odpowiedz
10 8 open_mind

Co obecnie sadzą o rynkach USA Amerykanie:
1/ To nic poważnego nastąpi odbicie twierdzi 17%
2/ To standardowa korekta rynkowa twierdzi 23%
3/ Wchodzimy w recesję twierdzi 18%
4/ Wchodzimy w depresję twierdzi 10%
5/ To początek totalnego ekonomicznego upadku przewiduje 32%

Ja dodam od siebie że to początek Totalnego globalnego przemieszczenia się wartości.
Znaczy totalna Stagflacja. Doradzam , spłacajcie raty jak możecie bo w przyszłości nie będziecie wstanie !, w nie spłaconych nieruchomości staniesz się lokatorem to znaczy będziesz płacił nie raty ale czynsz bez możliwości wejścia w jej posiadanie. Tak - Metali szlachetnych ceny po dekadach
niełaski wrócą do nowej finansowej rzeczywistości.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
5 1 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
6 8 lockvestor

Świąteczne naganianie. Artykuł opublikowany 25 grudnia o 06:00.

! Odpowiedz
3 9 sharkhunter

Drogo bo nowotwory i inne choroby wliczone są w ceny tych mieszkań. Warszawa i Kraków to jeden wielki syf jeżeli chodzi o jakość powietrza no ale te miasta są w modzie przecież. Żyje inkot żyje i poes.

! Odpowiedz
1 3 sharkhunter

Miało być żyje i kot żyje i pies...

! Odpowiedz
3 2 jasiek2017 odpowiada sharkhunter

Za to w Gdansku najlepsze powietrze z wszystkich duzych miast w Polsce.

! Odpowiedz