Za małe mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie i Gdańsku sprzedawcy chcą już ponad 10 000 zł/mkw. Bardzo blisko tego progu jest także Kraków. W tych miastach lokale mieszkalne z drugiej ręki wyceniane są znacznie wyżej od tych prosto od dewelopera.
![Ceny ofertowe mieszkań – grudzień 2018 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/0/d/c39e7d578c23ec-945-560-406-37-1677-1006.webp)
Ceny ofertowe mieszkań biją rekordy. Szczególnie widoczne jest to na przykładzie stolicy kraju i Gdańska, który w ostatnich latach bryluje w rankingach najlepszych miejsc do życia w Polsce. Ma to obicie w cenach, które w niektórych przypadkach są już na poziomie tych warszawskich – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Średnia oczekiwania cenowe sprzedawców w Warszawie wyniosły w listopadzie 8393 zł/mkw. w nowym budownictwie i 9889 zł/mkw. na rynku wtórnym. Właściciele posiadający swoje mieszkania w lepszych lokalizacjach niż deweloperzy, którzy coraz częściej muszą się już decydować na obrzeża miasta, coraz mocniej wyceniają swoje aktywa mieszkaniowe.
Widać to także we wspomnianym Gdańsku, Krakowie czy Wrocławiu. Decydując się na mieszkanie deweloperskie w jednym z miast trójmiejskiej metropolii, spotkać się można ze stawką za 1 mkw. niższą o blisko 2000 zł względem ofert z rynku wtórnego. Na tym drugim średnia wyniosła 9259 zł/mkw. W Krakowie różnica nieznacznie przekracza 1000 zł – 7626 zł/mkw. na rynku pierwotnym i 8746 zł/mkw. na rynku wtórnym. Wrocław wkracza na tę listę miast jeszcze nie śmiało – różnica jest niewielka. Deweloperzy życzyli sobie średnio 7050 zł/mkw., a właściciele używanych mieszkań 7167 zł/mkw.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w listopadzie 2018 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 8019 | 7425 | 10037 | 9259 |
| 38-60 | 7262 | 9240 | |||
| 60-90 | 7349 | 8935 | |||
| Katowice | 0-38 | 6070 | 5825 | 5454 | 5291 |
| 38-60 | 5812 | 5194 | |||
| 60-90 | 5683 | 5376 | |||
| Kraków | 0-38 | 8837 | 7626 | 9989 | 8746 |
| 38-60 | 7405 | 8398 | |||
| 60-90 | 7248 | 8281 | |||
| Lublin | 0-38 | 6208 | 5785 | 6079 | 5610 |
| 38-60 | 5704 | 5589 | |||
| 60-90 | 5671 | 5495 | |||
| Łódź | 0-38 | 5770 | 5575 | 4676 | 4766 |
| 38-60 | 5577 | 4763 | |||
| 60-90 | 5422 | 4830 | |||
| Poznań | 0-38 | 7661 | 7083 | 7369 | 6815 |
| 38-60 | 7071 | 6897 | |||
| 60-90 | 6840 | 6292 | |||
| Szczecin | 0-38 | 6558 | 5929 | 6191 | 5527 |
| 38-60 | 5798 | 5588 | |||
| 60-90 | 5581 | 5335 | |||
| Warszawa | 0-38 | 9501 | 839 | 10966 | 9889 |
| 38-60 | 8127 | 9800 | |||
| 60-90 | 8169 | 9571 | |||
| Wrocław | 0-38 | 7899 | 7050 | 8336 | 7167 |
| 38-60 | 7112 | 7275 | |||
| 60-90 | 6615 | 6677 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Najniższe ceny z zestawienia niezmiennie reprezentuje Łódź. Deweloperzy oczekują średnio 5500 zł/mkw., a właściciele mieszkań używanych niecałe 4800 zł/mkw.
Mateusz Gawin
