REKLAMA
WEBINAR

Działki budowlane drożeją wolniej niż mieszkania

Marcin Kaźmierczak2019-09-26 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2019-09-26 06:00

Po lipcowych podwyżkach, sierpień na rynku działek budowlanych okazał się znacznie spokojniejszy. Parcele drożeją znacznie wolniej niż mieszkania. Inaczej jest jednak w przypadku najmniejszych działek. Te, w perspektywie rocznej, w większości miast wojewódzkich podrożały od kilkunastu do nawet kilkuset procent.

Działki budowlane drożeją wolniej niż mieszkania
Działki budowlane drożeją wolniej niż mieszkania
fot. Bankier.pl /

W sierpniu ceny ofertowe działek budowlanych wzrosły w przypadku większości miast i województw. Wzrosty były jednak mniejsze niż jeszcze w lipcu. Pomimo podwyżki na poziomie 1,6 proc., parcele pod budowę domu w Warszawie wyceniane były rekordowo wysoko – średnio na 849 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

fot. Bankier.pl /

W stolicy rekordy biją także ceny ofertowe najmniejszy działek o powierzchni do 8 arów, które w sierpniu wyceniane były średnio na 1281 zł/mkw. (wzrost o 2,1 proc. i 26 zł/mkw.). W ciągu roku sprzedający działki o tym metrażu zwiększyli swoje oczekiwania średnio o 12,8 proc. 

Oferującym najmniejsze parcele w Warszawie nie zamierzają ustępować sprzedawcy z Gdańska. W sierpniu działki o powierzchni do 8 arów wyceniane były tam średnio na 1235 zł/mkw. – o 14,9 proc. drożej niż w lipcu i aż o 146,5 proc. drożej niż jeszcze w sierpniu 2017 r., gdy oczekiwano za nie średnio 501 zł/mkw.

Biorąc pod uwagę wszystkie metraże, parcele budowlane w stolicy woj. pomorskiego wyceniane były w ubiegłym miesiącu o 31,9 proc. drożej niż w sierpniu ubiegłego roku. Nominalnie, kwoty w ogłoszeniach wzrosły o 142 zł/mkw.

Dwucyfrowy wzrost cen ofertowych zanotowano w większości miast wojewódzkich. Najmocniej w górę w porównaniu z sierpniem ubiegłego roku skoczyły oczekiwania sprzedających najmniejsze parcele w Olsztynie. W sierpniu były one wyceniane średnio na 374 zł/mkw. (wzrost o 129,4 proc.).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w sierpniu 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

226

90 Wrocław 451
800-1200 115
1200-2000 95
2000-5000 84
5000-10 000 86
10 000 i więcej 70
kujawsko-pomorskie 0-800 155 84 Bydgoszcz 243
800-1200 102
1200-2000 84
2000-5000 64
5000-10 000 155
10 000 i więcej 39
lubelskie 0-800 363 91 Lublin 285
800-1200 121
1200-2000 106
2000-5000 71
5000-10 000 101
10 000 i więcej 72
lubuskie 0-800 181 63 Gorzów Wielkopolski 65
800-1200 75
1200-2000 57
2000-5000 44
5000-10 000 55
10 000 i więcej 35
łódzkie 0-800 343 94 Łódź 353
800-1200 104
1200-2000 127
2000-5000 97
5000-10 000 94
10 000 i więcej 60
małopolskie 0-800 327 131 Kraków 510
800-1200 141
1200-2000 117
2000-5000 103
5000-10 000 103
10 000 i więcej 94
mazowieckie 0-800 500 196 Warszawa 849
800-1200 228
1200-2000 196
2000-5000 185
5000-10 000 172
10 000 i więcej 148
opolskie 0-800 113 72 Opole 185
800-1200 86
1200-2000 72
2000-5000 67
5000-10 000 64
10 000 i więcej 40
podkarpackie 0-800 258 79 Rzeszów 212
800-1200 94
1200-2000 83
2000-5000 66
5000-10 000 76
10 000 i więcej 54
podlaskie 0-800 240 97 Białystok 321
800-1200 128
1200-2000 102
2000-5000 95
5000-10 000 95
10 000 i więcej 61
pomorskie 0-800 465 160 Gdańsk 587
800-1200 156
1200-2000 124
2000-5000 118
5000-10 000 148
10 000 i więcej 105
śląskie 0-800 176 121 Katowice 367
800-1200 119
1200-2000 100
2000-5000 104
5000-10 000 100
10 000 i więcej 93
świętokrzyskie 0-800 349 103 Kielce 396
800-1200 107
1200-2000 108
2000-5000 63
5000-10 000 66
10 000 i więcej 67
warmińsko-mazurskie 0-800 283 76 Olsztyn 214
800-1200 96
1200-2000 63
2000-5000 52
5000-10 000 49
10 000 i więcej 39
wielkopolskie 0-800 222 120 Poznań 563
800-1200 147
1200-2000 124
2000-5000 112
5000-10 000 142
10 000 i więcej 101
zachodniopomorskie 0-800 247 113 Szczecin 277
800-1200 135
1200-2000 116
2000-5000 121
5000-10 000 104
10 000 i więcej 96
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Na przeciwległym biegunie znalazł się Gorzów Wielkopolski. W jednej ze stolic woj. lubuskiego w ogłoszeniach sprzedaży działek o powierzchni do 8 arów wpisywano w sierpniu średnio 22 zł/mkw. (spadek o 87,6 proc. w relacji do sierpnia 2018 r.).

W sierpniu średnie ceny ofertowe parcel pod budowę domu - biorąc pod uwagę wszystkie metraże - spadły w porównaniu z lipcem m.in. w Olsztynie. Wyceniano je tam średnio na 214 zł/mkw. (spadek o 26 proc.) oraz w Lublinie – średnio 285 zł/mkw. (spadek o 6,3 proc.).

W przypadku poszczególnych metraży, najmocniej w górę poszły kwoty w ogłoszeniach o sprzedaży dużych (12-20 arów) działek w Krakowie, które wyceniane były średnio na 895 zł/mkw. (wzrost o 96,3 proc.).

Biorąc pod uwagę województwa, najdroższe działki budowlane w dalszym ciągu można znaleźć na Mazowszu. W sierpniu wyceniane były średnio na 196 zł/mkw. (wzrost o 4,3 proc.) Najmocniej, względem lipca, zwiększyły się z kolei oczekiwania sprzedawców parcel budowlanych w woj. podkarpackim. W sierpniu wyceniano je średnio na 79 zł/mkw. (wzrost o 11,3 proc.).

Niższe niż w lipcu ceny ofertowe notowano jedynie w woj. pomorskim - średnio 160 zł/mkw., świętokrzyskim - średnio 103 zł/mkw. oraz warmińsko-mazurskim - średnio 76 zł/mkw.

W skali rocznej dwucyfrowe wzrosty oczekiwań sprzedawców miały miejsce w woj. warmińsko-mazurskim, małopolskim i lubuskim. Dwucyfrowy spadek odnotowano jedynie w woj. opolskim.

Pomimo wzrostów, ceny ofertowe działek budowlanych w większości największych polskich miast rosną wolniej niż oczekiwania sprzedających mieszkania, zwłaszcza deweloperów. Dla porównania, w Gdańsku oczekiwania sprzedawców parcel w relacji do sierpnia 2018 r. wzrosły średnio o 6,5 proc., a mieszkań na rynku pierwotnym - o 17,5 proc.

Z kolei we Wrocławiu sierpniowe oferty sprzedaży parcel były średnio o 2,2 proc. niższe niż przed rokiem, a w tym samym czasie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 7,6 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Ranking najtańszych kont firmowych

Ranking najtańszych kont firmowych

Komentarze (17)

dodaj komentarz
mkmk
Jak się teraz policzy koszt budowy i koszt zakupu działki to mamy cenę 20% wyższą od gotowych budynków. Z tąd ceny działek nie rosną, jedynie te idą na pniu gdzie jakiś napaleniec trafi z lokalizacją.
loool
Może ze 20% wystawianych działek budowlanych nadaje się do kupienia. Pozostałe 80% mają takie wady że nie warto tam nawet postawić budy dla psa. Wady zarówno prawne jak i fizyczne , lokalizacyjne itp. Ceny większości działek budowlanych to jedynie koncert życzeń sprzedających.
bt5
Do Jasiek 2017. Nie 4000 zł lecz 2800 zł na ręke. No z takimi kokosami będą społeczne listy kolejkowe do deweloperów.
silvio_gesell
I dobrze, że działki drożeją wolniej. Wzrosty cen ziemi nigdy nie wynikają z pracy właściciela tylko z wydatków publicznych, zatem powinny być w 100% opodatkowane (co wystarczyłoby do likwidacji opodatkowania pracy, które w gruncie rzeczy jest kradzieżą)
jasiek2017
Gdybys opodatkowal swoje zlote mysli Polska bylaby bogatsza niz USA
silvio_gesell odpowiada jasiek2017
Tak jest w Singapurze, więc masz rację, bylibyśmy bogatsi niż USA.
bt5
Do jasiek2017. Z tym że jak podają prognozy w Polsce nastąpi największe wyludnienie w Europie. Znaczny ubytek ludności nie sprzyja interesom w nieruchomosciach. A do Polski nikt nie przyjedzie. Od zawsze z Polski się uciekało. Filipina przyjechali i się załamali.
jasiek2017
Szczegolnie wszyscy beda uciekac jak minimalna za kilka lat osiagnie 4 tys a pozniej jeszcze wiecej. Obcokrajowcy takze beda omijac Polske bo wola swoje 600 zl (ukraina) niz 3 tys netto w Polsce. WOW
piotr76 odpowiada jasiek2017
Jak weźmiesz pod uwagę inflację i osłabianie się PLN względem innych walut, to za kilka lat te 4 tys. będzie niewiele więcej warte niż dzisiejsza minimalna.
piotr76
Argument za nieruchomościami jest taki, że na nich wśród łatwo dostępnych w PL metod inwestowania kapitału przynajmniej stracisz najmniej. A w sytuacji gdy PLN robi się "gorącym kartoflem" którego należy się jak najszybciej pozbyć, popyt na jakiekolwiek nieruchomości szybko nie spadnie.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki