Działki budowlane drożeją wolniej niż mieszkania

Po lipcowych podwyżkach, sierpień na rynku działek budowlanych okazał się znacznie spokojniejszy. Parcele drożeją znacznie wolniej niż mieszkania. Inaczej jest jednak w przypadku najmniejszych działek. Te, w perspektywie rocznej, w większości miast wojewódzkich podrożały od kilkunastu do nawet kilkuset procent.

W sierpniu ceny ofertowe działek budowlanych wzrosły w przypadku większości miast i województw. Wzrosty były jednak mniejsze niż jeszcze w lipcu. Pomimo podwyżki na poziomie 1,6 proc., parcele pod budowę domu w Warszawie wyceniane były rekordowo wysoko – średnio na 849 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

(fot. Bankier.pl / )

W stolicy rekordy biją także ceny ofertowe najmniejszy działek o powierzchni do 8 arów, które w sierpniu wyceniane były średnio na 1281 zł/mkw. (wzrost o 2,1 proc. i 26 zł/mkw.). W ciągu roku sprzedający działki o tym metrażu zwiększyli swoje oczekiwania średnio o 12,8 proc. 

Oferującym najmniejsze parcele w Warszawie nie zamierzają ustępować sprzedawcy z Gdańska. W sierpniu działki o powierzchni do 8 arów wyceniane były tam średnio na 1235 zł/mkw. – o 14,9 proc. drożej niż w lipcu i aż o 146,5 proc. drożej niż jeszcze w sierpniu 2017 r., gdy oczekiwano za nie średnio 501 zł/mkw.

Biorąc pod uwagę wszystkie metraże, parcele budowlane w stolicy woj. pomorskiego wyceniane były w ubiegłym miesiącu o 31,9 proc. drożej niż w sierpniu ubiegłego roku. Nominalnie, kwoty w ogłoszeniach wzrosły o 142 zł/mkw.

Dwucyfrowy wzrost cen ofertowych zanotowano w większości miast wojewódzkich. Najmocniej w górę w porównaniu z sierpniem ubiegłego roku skoczyły oczekiwania sprzedających najmniejsze parcele w Olsztynie. W sierpniu były one wyceniane średnio na 374 zł/mkw. (wzrost o 129,4 proc.).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w sierpniu 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

226

90 Wrocław 451
800-1200 115
1200-2000 95
2000-5000 84
5000-10 000 86
10 000 i więcej 70
kujawsko-pomorskie 0-800 155 84 Bydgoszcz 243
800-1200 102
1200-2000 84
2000-5000 64
5000-10 000 155
10 000 i więcej 39
lubelskie 0-800 363 91 Lublin 285
800-1200 121
1200-2000 106
2000-5000 71
5000-10 000 101
10 000 i więcej 72
lubuskie 0-800 181 63 Gorzów Wielkopolski 65
800-1200 75
1200-2000 57
2000-5000 44
5000-10 000 55
10 000 i więcej 35
łódzkie 0-800 343 94 Łódź 353
800-1200 104
1200-2000 127
2000-5000 97
5000-10 000 94
10 000 i więcej 60
małopolskie 0-800 327 131 Kraków 510
800-1200 141
1200-2000 117
2000-5000 103
5000-10 000 103
10 000 i więcej 94
mazowieckie 0-800 500 196 Warszawa 849
800-1200 228
1200-2000 196
2000-5000 185
5000-10 000 172
10 000 i więcej 148
opolskie 0-800 113 72 Opole 185
800-1200 86
1200-2000 72
2000-5000 67
5000-10 000 64
10 000 i więcej 40
podkarpackie 0-800 258 79 Rzeszów 212
800-1200 94
1200-2000 83
2000-5000 66
5000-10 000 76
10 000 i więcej 54
podlaskie 0-800 240 97 Białystok 321
800-1200 128
1200-2000 102
2000-5000 95
5000-10 000 95
10 000 i więcej 61
pomorskie 0-800 465 160 Gdańsk 587
800-1200 156
1200-2000 124
2000-5000 118
5000-10 000 148
10 000 i więcej 105
śląskie 0-800 176 121 Katowice 367
800-1200 119
1200-2000 100
2000-5000 104
5000-10 000 100
10 000 i więcej 93
świętokrzyskie 0-800 349 103 Kielce 396
800-1200 107
1200-2000 108
2000-5000 63
5000-10 000 66
10 000 i więcej 67
warmińsko-mazurskie 0-800 283 76 Olsztyn 214
800-1200 96
1200-2000 63
2000-5000 52
5000-10 000 49
10 000 i więcej 39
wielkopolskie 0-800 222 120 Poznań 563
800-1200 147
1200-2000 124
2000-5000 112
5000-10 000 142
10 000 i więcej 101
zachodniopomorskie 0-800 247 113 Szczecin 277
800-1200 135
1200-2000 116
2000-5000 121
5000-10 000 104
10 000 i więcej 96
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Na przeciwległym biegunie znalazł się Gorzów Wielkopolski. W jednej ze stolic woj. lubuskiego w ogłoszeniach sprzedaży działek o powierzchni do 8 arów wpisywano w sierpniu średnio 22 zł/mkw. (spadek o 87,6 proc. w relacji do sierpnia 2018 r.).

W sierpniu średnie ceny ofertowe parcel pod budowę domu - biorąc pod uwagę wszystkie metraże - spadły w porównaniu z lipcem m.in. w Olsztynie. Wyceniano je tam średnio na 214 zł/mkw. (spadek o 26 proc.) oraz w Lublinie – średnio 285 zł/mkw. (spadek o 6,3 proc.).

W przypadku poszczególnych metraży, najmocniej w górę poszły kwoty w ogłoszeniach o sprzedaży dużych (12-20 arów) działek w Krakowie, które wyceniane były średnio na 895 zł/mkw. (wzrost o 96,3 proc.).

Biorąc pod uwagę województwa, najdroższe działki budowlane w dalszym ciągu można znaleźć na Mazowszu. W sierpniu wyceniane były średnio na 196 zł/mkw. (wzrost o 4,3 proc.) Najmocniej, względem lipca, zwiększyły się z kolei oczekiwania sprzedawców parcel budowlanych w woj. podkarpackim. W sierpniu wyceniano je średnio na 79 zł/mkw. (wzrost o 11,3 proc.).

Niższe niż w lipcu ceny ofertowe notowano jedynie w woj. pomorskim - średnio 160 zł/mkw., świętokrzyskim - średnio 103 zł/mkw. oraz warmińsko-mazurskim - średnio 76 zł/mkw.

W skali rocznej dwucyfrowe wzrosty oczekiwań sprzedawców miały miejsce w woj. warmińsko-mazurskim, małopolskim i lubuskim. Dwucyfrowy spadek odnotowano jedynie w woj. opolskim.

Pomimo wzrostów, ceny ofertowe działek budowlanych w większości największych polskich miast rosną wolniej niż oczekiwania sprzedających mieszkania, zwłaszcza deweloperów. Dla porównania, w Gdańsku oczekiwania sprzedawców parcel w relacji do sierpnia 2018 r. wzrosły średnio o 6,5 proc., a mieszkań na rynku pierwotnym - o 17,5 proc.

Z kolei we Wrocławiu sierpniowe oferty sprzedaży parcel były średnio o 2,2 proc. niższe niż przed rokiem, a w tym samym czasie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 7,6 proc.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 mkmk

Jak się teraz policzy koszt budowy i koszt zakupu działki to mamy cenę 20% wyższą od gotowych budynków. Z tąd ceny działek nie rosną, jedynie te idą na pniu gdzie jakiś napaleniec trafi z lokalizacją.

! Odpowiedz
1 14 loool

Może ze 20% wystawianych działek budowlanych nadaje się do kupienia. Pozostałe 80% mają takie wady że nie warto tam nawet postawić budy dla psa. Wady zarówno prawne jak i fizyczne , lokalizacyjne itp. Ceny większości działek budowlanych to jedynie koncert życzeń sprzedających.

! Odpowiedz
2 13 bt5

Do Jasiek 2017. Nie 4000 zł lecz 2800 zł na ręke. No z takimi kokosami będą społeczne listy kolejkowe do deweloperów.

! Odpowiedz
13 11 silvio_gesell

I dobrze, że działki drożeją wolniej. Wzrosty cen ziemi nigdy nie wynikają z pracy właściciela tylko z wydatków publicznych, zatem powinny być w 100% opodatkowane (co wystarczyłoby do likwidacji opodatkowania pracy, które w gruncie rzeczy jest kradzieżą)

! Odpowiedz
5 18 jasiek2017

Gdybys opodatkowal swoje zlote mysli Polska bylaby bogatsza niz USA

! Odpowiedz
1 6 silvio_gesell odpowiada jasiek2017

Tak jest w Singapurze, więc masz rację, bylibyśmy bogatsi niż USA.

! Odpowiedz
11 16 bt5

Do jasiek2017. Z tym że jak podają prognozy w Polsce nastąpi największe wyludnienie w Europie. Znaczny ubytek ludności nie sprzyja interesom w nieruchomosciach. A do Polski nikt nie przyjedzie. Od zawsze z Polski się uciekało. Filipina przyjechali i się załamali.

! Odpowiedz
17 4 jasiek2017

Szczegolnie wszyscy beda uciekac jak minimalna za kilka lat osiagnie 4 tys a pozniej jeszcze wiecej. Obcokrajowcy takze beda omijac Polske bo wola swoje 600 zl (ukraina) niz 3 tys netto w Polsce. WOW

! Odpowiedz
1 18 piotr76 odpowiada jasiek2017

Jak weźmiesz pod uwagę inflację i osłabianie się PLN względem innych walut, to za kilka lat te 4 tys. będzie niewiele więcej warte niż dzisiejsza minimalna.

! Odpowiedz
0 12 piotr76

Argument za nieruchomościami jest taki, że na nich wśród łatwo dostępnych w PL metod inwestowania kapitału przynajmniej stracisz najmniej. A w sytuacji gdy PLN robi się "gorącym kartoflem" którego należy się jak najszybciej pozbyć, popyt na jakiekolwiek nieruchomości szybko nie spadnie.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne