W I kwartale 2026 r. banki udzieliły 73,1 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 33,4 mld zł, co w porównaniu z poprzednim kwartałem stanowiło wzrost o 13,9 proc. pod względem liczby nowych kredytów oraz o 14,3 proc. pod względem wartości. Udział kredytów refinansowych wzrósł do 28 proc. – podano w raporcie AMRON-SARFiN.
W ujęciu rocznym liczba zawartych umów wzrosła o 52 proc., a ich wartość o 63,8 proc.
Gorączka refinansowa. Już co czwarty kredyt to ucieczka przed wysokim procentem
Podano, że obecnie istotną część aktywności stanowiło refinansowanie dotychczasowego zadłużenia przez klientów, którzy korzystali z niższych kosztów finansowania oraz większej konkurencji między bankami.
Według analiz Centrum AMRON udział kredytów refinansowych wzrósł z 8 proc. w I kwartale 2025 r. do 28 proc. w I kwartale 2026 r., w tym 6,5 proc. stanowiło refinansowanie w tym samym banku.
"Pierwszy kwartał 2026 r. potwierdził, że rynek kredytów mieszkaniowych wszedł w fazę wyraźnego ożywienia. Trzeba jednak bardzo uważnie czytać te dane. Część wzrostu wynikała z decyzji klientów, którzy nie zaciągali kredytu na nowy zakup, lecz refinansowali wcześniejsze zobowiązania, często zaciągnięte przy wyższym oprocentowaniu. To pokazuje, że kredytobiorcy coraz aktywniej reagują na zmiany warunków rynkowych i szukają sposobów na obniżenie kosztów obsługi zadłużenia" - powiedział cytowany w komunikacie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji.
Hipoteka na 5,97 proc. Oprocentowanie najniższe od miesięcy, ale Polacy wolą stałą stopę
Z raportu wynika, że szczególnie mocne przyspieszenie było widoczne w marcu, kiedy odnotowano najwyższą od kilkunastu lat liczbę osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy – 144 tys.
"Tak wysoka aktywność była efektem zarówno poprawy dostępności kredytów, jak i mobilizacji klientów, którzy chcieli zabezpieczyć korzystniejsze warunki finansowania przed ewentualną zmianą trendu na rynku stóp procentowych" - napisano w informacji prasowej.
Według danych NBP średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych udzielonych w I kwartale 2026 r. wyniosło 5,97 proc., co oznacza spadek o 0,42 p.p. w ujęciu kwartalnym oraz o ponad 1,5 p.p. rok do roku.
Średnia wartość nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego wyniosła w I kwartale 2026 r. 457.260 zł i była o 0,48 proc. wyższa niż w poprzednim kwartale i o 7,75 proc. wyższa niż rok wcześniej.
Aktywne umowy w odwrocie. Spłacamy długi szybciej, niż zaciągamy nowe?
Podano, ze pomimo wzrostu nowej akcji kredytowej, liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy nadal spada - na koniec I kwartału 2026 r. w Polsce było 2,140 mln aktywnych umów kredytowych, czyli o 0,4 proc. mniej niż kwartał wcześniej i o 2,4 proc. mniej niż przed rokiem.
Wartość portfela kredytów mieszkaniowych wzrosła jednak do 519,338 mld zł, co oznacza wzrost o 1,34 proc. kwartał do kwartału i o 5,09 proc. rok do roku.
W I kwartale udział kredytów o okresowo stałej stopie procentowej stanowił 64,1 proc. liczby oraz 63,11 proc. wartości nowych kredytów.
W pięciu z sześciu największych analizowanych miast średnie ceny mieszkań w I kwartale 2026 r. nieznacznie spadły w porównaniu z IV kwartałem 2025 r. W Warszawie średnia cena transakcyjna wyniosła 15.104 zł za m kw. i była o 0,90 proc. niższa kwartał do kwartału. Spadki odnotowano także w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Jedynym dużym miastem z kwartalnym wzrostem był Gdańsk, gdzie średnia cena wzrosła o 2,22 proc. i wyniosła 12.543 zł za m kw.(PAP Biznes)
seb/ gor/
