Ceny miejsc postojowych w górę

redaktor Bankier.pl

Rok 2018 przyniósł znaczny wzrost cen nieruchomości, który odbił się również na cenach miejsc postojowych. W stosunku do 2017 r. podskoczyły o niemal 15 proc., natomiast od początku boomu w 2013 r. - o blisko jedną trzecią.

Miniony rok był niewątpliwie udany dla deweloperów. Do użytkowania oddano 184,8 tys. mieszkań, tj. o 3,6 proc. więcej niż w 2017 r., wynika z danych GUS. Był to jednak również rok wzrostu cen nieruchomości, związany głównie z drożejącymi materiałami budowlanymi. Odbiło się to na cenach miejsc postojowych, które siłą rzeczy również zaliczyły podwyżkę.

Codzienna walka o miejsca

Na zatłoczonych osiedlach czy w centrach dużych miast znalezienie miejsca postojowego graniczy z cudem. Niestety lepiej nie będzie. W 2018 r. z polskich salonów wyjechało o ponad 45 tys. nowych aut osobowych więcej niż w 2017 r.

Liczba miejsc postojowych zależy od indywidualnych warunków każdej inwestycji. Na ostateczny koszt wpływają decyzje podejmowane przez gminę, warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Nie zmienia to faktu, że każdy deweloper rządzi się własnymi prawami. Powstają inwestycje, w których nie zostały przewidziane parkingi, takie, które posiadają miejsca naziemne czy hale garażowe. Jedno jest pewne - ich liczba jest niewystarczająca w stosunku do użytkowanych pojazdów.

Ceny miejsc postojowych w górę o 15 proc.
Ceny miejsc postojowych w górę o 15 proc. (fot. antpkr / YAY Foto)

Należy również wspomnieć, że przepisy, które weszły od 1 stycznia ub. r., wprowadziły nowe wymiary dla budowanych lub przebudowywanych miejsc parkingowych – powinny być o 20 cm szersze niż dotychczas, tj. ich długość ma wynosić 5 m, a szerokość 2,5 m. W związku z tym deweloperzy w planowanych inwestycjach zaproponują mniejszą liczbę miejsc postojowych albo muszą przeznaczyć większą powierzchnię na parkingi, co wiąże się ze wzrostem kosztów. – Koszty budowy hal garażowych są bardzo wysokie i to je najbardziej dotyka zwyżka cen materiałów budowlanych czy robocizny. Co ciekawe, pomimo że ceny stanowisk wydają się nominalnie wysokie, to deweloperzy zarabiają na nich faktycznie niewiele, o ile w ogóle – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Wzrost cen miejsc postojowych od początku boomu 

– Miejsca postojowe, choć na rynku obraca się nimi często, są trudne do wyceniania. Kwestia ceny zakupu bywa bardzo zróżnicowana w zależności od inwestycji i aktualnej polityki sprzedażowej dewelopera. Bywa tak, że tańsze miejsce parkingowe ma być zachętą do wyboru danego osiedla. Czasami jest odwrotnie – cena mieszkania jest odrobinę niższa, ale za to deweloper odbija to sobie na miejscu – wyjaśnia Marcin Krasoń, analityk rynku nieruchomości Home Broker.

Niezależnie jednak od tego, czy miejsca parkingowe posłużyły jako element promocji, czy są sprzedawane po rynkowej wartości, ich cena w ciągu minionych lat znacznie wzrosła. Dobra wiadomość dla nabywców jest jednak taka, że w dalszym ciągu jest spora różnica w cenie między tymi zlokalizowanymi w halach garażowych czy platformach a naziemnymi. – Ceny miejsc parkingowych naziemnych w największych aglomeracjach kraju zaczynają się od 6-8 tys. zł, jednak najczęściej wynoszą kilkanaście tys. zł, raczej rzadko osiągając poziom 20 tys. zł. Bardziej precyzyjnymi danymi dysponujemy w kwestii miejsc w halach garażowych. Obecnie średnia cena takiego stanowiska, uwzględniając 6 największych rynków nieruchomości kraju (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Łódź), wynosi 28,8 tys. zł. Wzrost rok do roku wyniósł zatem prawie 15 proc. z poziomu 25,2 tys. zł pod koniec 2017 r. Wpływ na to miał ogólny przyspieszony wzrost kosztów budowy, jak i zmiana przepisów podnosząca powierzchnię stanowiska parkingowego o 1 mkw. od początku 2018 r. – wyjaśnia Jarosław Jędrzyński.

Cena miejsc postojowych w hali garażowej - grudzień 2018 r. [zł]

Miasto

Cena minimalna

Cena maksymalna

Średnia cena

Warszawa

19 000

89 000

32 900

Kraków

22 000

60 000

31 800

Wrocław

20 000

35 000

26 800

Poznań

18 000

33 000

24 800

Gdańsk

20 000

36 000

27 100

Łódź

19 000

28 000

25 400

Źródło: RynekPierwotny.pl

Ekspert RynkuPierwotnego.pl szacuje, że średnio ceny miejsc postojowych w garażach wzrosły od początku boomu w 2013 r. o około 30 proc., a więc nieco więcej niż mkw. mieszkania deweloperskiego. 5-6 lat temu większość cen miejsc postojowych pod budynkiem zawierała się w przedziale 15-25 tys. zł, natomiast obecnie przedział przesunął się do poziomu 25-35 tys. zł.

Ceny oferowane na rynku

Duża część nabywców nie wyobraża sobie zakupu nieruchomości bez miejsca postojowego i jest gotowa słono za nie zapłacić. Często wiąże się to z poniesieniem dodatkowych kosztów na poziomie 40-50 tys. za pojedyncze miejsce parkingowe. – W inwestycji Jagiełły 6 znajduje się podziemna hala garażowa na 53 samochody. Miejsca parkingowe są na platformach niezależnych – jeden samochód parkuje na dolnym poziomie platformy, drugi na górnym. Cena to 40 tys. zł. Większość z nich jest już sprzedanych – informuje Maciej Faltus, senior project manager Bouygues Immobilier Polska.

Z podobnymi kosztami muszą liczyć się klienci RED Development – Nowa Papiernia to osiedle, na którym garaże znajdują się pod pięcioma budynkami. Mamy łącznie 124 miejsca postojowe. Część z nich jest jeszcze dostępna. Miejsce postojowe kosztuje 49 tys. zł. Warto zaznaczyć, że inwestycja znajduje się w centrum Wrocławia i że zakup miejsca nie jest obowiązkowy – wyjaśnia Ewa Skibińska, dyrektor marketingu.

Klienci, którzy nie chcą przepłacać, mogą polować na okazję. Niższe ceny proponowane są zarówno na pierwszym etapie inwestycji, jak po oddaniu budynku, jeśli oferta nie zostanie wyprzedana. Wówczas mogą trafić na niższe ceny miejsc postojowych bądź obniżkę przy kupnie drugiego.

Przykładowe ceny miejsc postojowych podziemnych pojedynczych [zł]

Miasto

Developer

Cena

Gdańsk

Necon Deweloper

22 000

Kraków

Epol Estate

35 000

AZB Nieruchomości

25 000

Łódź

Tree Development Group

39 000

Poznań

Grupa Akropol

15 000-20 000

Archicom Polska

22 000-26 000

Konimpex-Invest

18 000-27 500

Sopot

P.P.H.U. Ingram

35 000

Warszawa

Ronson Development

24 600-35 640

Filicum Invesments

35 000

Marvipol Development 

29 000

Wrocław

DOM Developer

33 000-35 000

Źródło: Bankier.pl, na podstawie ofert developerów

Rzadkością jest jednak, by deweloperzy mieli problem ze sprzedażą miejsc postojowych. Jeśli nawet nie sprzeda się od razu, to w przeciągu paru miesięcy znajdzie nabywcę. –  Miejsca parkingowe są również atrakcyjnym przedmiotem obrotu na rynku wtórnym, co oznacza, że często nabywają je w celach inwestycyjnych osoby spoza kręgu mieszkańców przedmiotowego osiedla. Dlatego też ryzyko pozostania dewelopera z niesprzedanymi miejscami postojowymi, niezależnie nawet od lokalizacji inwestycji, jest naprawdę marginalne – wskazuje Jarosław Jędrzyński.

Katarzyna Rostkowska

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 mocny79

Miejsce posotojowe to dziś konieczność, za dużo mamy samochodów, zwłaszcza w wawie żeby nie mieć swojego miejsca. To oznaczałoby parkowanie czasem kilometry dalej i wymagało dużo czasu. Ja wolę dopłacić, byleby mieć gdzie zaprakować Na szczęćście na osiedlu Forum Wola gzie od niedawna mieszkam, jest wystarczająco dużo miejsc parkingowych to było dla mnie ważne kryterium przy szuaniu mieszkania.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 4 kmierz

https://www.wykop.pl/link/4787395/oszukani-przez-firme-rogowski-developement-ostrzegamy-potencjalnych-klientow/

! Odpowiedz
0 2 warszawyak

Biorąc pod uwagę pow samochodu plus możliwość wyjścia z niego zarówno dla kierowcy jak i pasażerów to miejsce parkingowe w garażu pozdziemnym obiektu mieszkalnego może wynosić ok. 2,5 X 6 = 15 ok 15 m2 . Jeśli m2 mieszkania w Warszawie kosztuje ok 10 tys zł to ile powinno kosztować miejsce parkingowe ? Ci którzy budowali dom podpiwniczony wiedzą , że piwnica to większe koszty niż parter a podobne do kosztów wybudowania piętra . Biorąc pod uwagę w/w informacje proszę o odpowiedź : Ile powinien kosztować m2 miejsca parkingowego a ile m2 samodzielnego garażu ?

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 5 andybrandy

To nie ma znaczenia. Po ile wynajmiesz zrobione mieszkanie z zaadaptowanej piwnicy z oknem przy suficie albo całkowicie bez okna? Porównaj sobie to do najmu mieszkania nad kondygnacją.

! Odpowiedz
5 18 andybrandy

Co ciekawe, pomimo że ceny stanowisk wydają się nominalnie wysokie, to deweloperzy zarabiają na nich faktycznie niewiele, o ile w ogóle – mówi Jarosław

Śmiech na hali garażowej! Kupiłem miejsce za 50tys. W hali jest w sumie 200 miejsc postojowych ściśniętych do granic możliwości, za które biedny deweloper wziął w sumie 10mln.zł + sprzedał 50 boksów po 15tys za sztukę, czyli jałmużna ...750.000zł ,farba była droższa do tych klitek :)
Nad powierzchnią jest 200 mieszkań na terenie z minimalną iloscią terenów zilonych , czyli prawie zero. Wybieg dla kota.
Od 1 piętra 200 mieszkańw cenie od 10.000, średnio 11.000zł/m2 z średnią 60m2, za które wyciągnął 132mln + kilka baniek za lokale usługowe na parterze.
Faktycznie to skromne 10mln wygląda przy tych około 140mln miernie.
Deweloper ubolewa ,że na -1 i -2 nie mógł zrobić mieszkań, bo ludzie nie za bardzo lubią mieszkać w piwnicy. Ale jest nadzieja. Może jakieś telebimy imitujące światło dzienne, jakieś zwierciadła, odgłosy wróbelków z głośników i może te 10mln zamieni się w 50mln. Wtedy będzie się jakoś opłacało - jakoś zwiąże się koniec z końcem...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
9 8 koszumiesz

A ja mam karte inwalidy-ułoma oraz karte mieszkańca centrum, zawsze mam miejsce i parkuje za darmo. Nie dla psa kiełbasa.

! Odpowiedz
0 10 warszawyak

W takim razie ile może kosztować samodzielny garaż w podziemiu apratamentowca w Warszawie o pow . 22 m2 ?

! Odpowiedz
2 38 jkendy

a u mnie na wsi hektary wolnych miejsc postojowych za damo.

! Odpowiedz
1 7 wizytator

Ale ci nooo, w wąskich spodniach tzw. rurkach chyba będą marudzić. A ci w rurkach i na Zagłobę wyczesani chyba podziękują.

! Odpowiedz