Dwucyfrowe wzrosty liczby wydanych pozwoleń na budowę i rozpoczętych inwestycji zapowiadają dalszy ciąg mieszkaniowego boomu. Na rynku nieruchomości mieszkaniowych II kwartał 2017 r. był nie tylko znacznie lepszy niż tradycyjnie słabszy początek roku, ale również niż porównywalny okres 2016 r.
W okresie od kwietnia do czerwca 2017 r. wydano ponad 70 tys. pozwoleń na budowę i rozpoczęto budowę 61,8 tys. nowych lokali. W porównaniu z początkiem roku oznacza to wzrosty odpowiednio o prawie 17 proc. i niemal 40 proc. Do użytkowania oddano natomiast 37,6 tys. lokali – o 7,14 proc. mniej niż w I kwartale, ale o ponad 1300 więcej niż w II kw. 2016 r.
Z danych zaprezentowanych w najnowszej edycji raportu AMRON-SARFiN wynika, że o dobrej koniunkturze mogą mówić nie tylko banki, ale także branża deweloperska. Deweloperzy odpowiadają za około połowę oddanych lokali i rozpoczętych inwestycji, ale udział sektora w pozwoleniach na budowę jest wyższy i zbliżył się do 54 proc.
Również w tym przypadku analitycy AMRON wskazują na dwucyfrowe wzrosty kwartał do kwartału – liczba pozwoleń wzrosła o 14,68 proc., a rozpoczętych budów o 31,93 proc.
„Pomimo braku wsparcia w postaci programu ‘Mieszkanie dla młodych’, utrzymał się wysoki poziom sprzedaży, a podaż dopasowała się do rosnącego popytu” – wskazano w raporcie.
Ceny spadły tylko w Krakowie
W II kwartale ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania wzrosły w większości ośrodków miejskich. Wyjątek stanowił Kraków, w którym w porównaniu z początkiem roku wskaźnik ten był niższy o 130 zł. Z danych AMRON wynika, że cenowa stabilizacja dotknęła nieruchomości w Poznaniu, Wrocławiu i Białymstoku.
Największy wzrost ceny metra kwadratowego odnotowano w Gdańsku (156 zł) oraz w Łodzi (o 135 zł) i aglomeracji katowickiej (96 zł / m kw.) W Warszawie skala wzrostów była nieznaczna – o 45 zł w stosunku do I kwartału 2017 r.
Małe mieszkania w cenie
Eksperci AMRON przyjrzeli się również średniej transakcyjnej cenie metra kwadratowego mieszkania w lokalach różnej wielkości. W sześciu spośród ośmiu analizowanych największych ośrodków miejskich widoczna jest silna korelacja pomiędzy liczbą pokoi a ceną jednostkową powierzchni. Cena metra spada w nich wraz ze wzrostem liczby izb w mieszkaniu. Najwyższe stawki odnotowano w Warszawie, gdzie metr kwadratowy kawalerki kosztuje średnio 8,5 tys. zł.
Wyjątek od reguły w większych miastach stanowią lokale czteropokojowe, gdzie cena za metr kwadratowy bywa wyższa niż w trzypokojowych. Zupełnie inne tendencje dostrzeżono w Łodzi oraz aglomeracji katowickiej.
W Łodzi średnia cena metra kwadratowego w mieszkaniu czteropokojowym jest wyższa niż w przypadku kawalerek. Na Górnym Śląsku natomiast średnia jednostkowa cena jest podobna niezależnie od wielkości lokalu.
