Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości - Najnowsze wiadomości

Dawno niewidziane stawki zagościły w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań, zwłaszcza najmniejszych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. To jednak w głównej mierze efekt kurczącej się oferty i szybko znikających tańszych mieszkań.

Z wyjątkiem lutowej korekty na rynku pierwotnym i lipcowej na rynku wtórnym, 2021 r. upłynął pod znakiem stałych podwyżek oczekiwań sprzedających mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Od ponad 5 do blisko 19 proc. w przypadku rynku wtórnego i od 2 do 12 proc. w przypadku nowych mieszkań – tyle wynosiły różnice między średnimi oczekiwaniami sprzedających mieszkania a kwotami wpisywanymi w aktach notarialnych – wynika z analizy Bankier.pl.

Po notowanej w październiku korekcie sprzedający działki budowlane w stolicach województw ponownie postanowili podnieść swoje oczekiwania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Więcej szans na promocje mieli szukający parcel poza największymi miastami.

Od dwóch, czterech, a w przypadku mniejszych mieszkań nawet od siedmiu miesięcy z rzędu rosną średnie ceny ofertowe dyktowane przez wynajmujących mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

W dalszym ciągu w dwucyfrowym tempie w relacji rocznej rosną oczekiwania deweloperów i sprzedających mieszkania na rynku wtórnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Wzrost średnich stawek ofertowych w listopadzie, zwłaszcza w przypadku kawalerek był jednak słabszy niż miesiąc wcześniej.

Po zdominowanych przez podwyżki letnich miesiącach październik przyniósł korektę na rynku działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Pojawiła się ona na tle wciąż rozgrzanego popytu na domy jednorodzinne.

Z dwucyfrowymi wzrostami stawek w skali roku muszą mierzyć się szukający mieszkań na wynajem – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Oczekiwania wynajmujących w przypadku większości metraży przewyższają rosnącą inflację.

W październiku minął rok odkąd rynek sprzedaży mieszkań został zdominowany przez podwyżki cen ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Efekt? W znakomitej większości największych polskich miast wycena nowych i używanych mieszkań wzrosła w ciągu roku o kilkanaście, a nawet ponad 20 proc.

Średnio o ponad 120 proc. w Gdańsku i o 90 proc. w Warszawie i Krakowie podrożały w ogłoszeniach nowe kawalerki w ciągu ostatnich ośmiu lat, czyli od cenowego dołka notowanego w 2013 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Nominalnie deweloperzy oczekują nawet o ponad 6000 zł/mkw. więcej niż w 2013 r.

Trwająca od miesięcy dominacja podwyżek na rynku małych działek budowlanych sprawia, że w relacji rocznej ich wycena w większości największych polskich miast jest już o kilkadziesiąt procent wyższa.

Trwająca od wiosny cenowa ofensywa na rynku najmu mieszkań sprawiła, że oczekiwania wynajmujących u progu nowego roku akademickiego były wyższe niż przed rokiem i przed pandemią – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Inaczej niż w poprzednim roku tegoroczny wrzesień przyniósł wzmożone wzrosty średnich cen ofertowych nowych mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W ślad za cennikami deweloperów podążają oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki.

Rosnący popyt na rynku najmu - zwłaszcza ze strony studentów to jedna z przyczyn trwających od kilku miesięcy wzrostów średnich stawek ofertowych najmu - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Najłatwiej o przeceny mają szukający dużych mieszkań o powierzchni przekraczającej 60 mkw.

Po lipcowej nieśmiałej korekcie na rynku wtórnym nie ma już śladu. Wyhamowały za to rosnące oczekiwania deweloperów – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Choć o korekcie nie było mowy, szukający większych mieszkań na rynku pierwotnym mogli zadowolić się osłabieniem tendencji wzrostowej.

W lipcu, który w ostatnich latach zazwyczaj przynosił obniżki średnich cen ofertowych najmu, wzrosty stawek notowane w poprzednich miesiącach nabrały na sile – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Zwłaszcza w przypadku mieszkań 40- i 50-metrowych średnie stawki są już wyższe niż przed rokiem.

Lipiec przyniósł w części największych polskich miast korektę na rynku małych działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Pomimo korekty w ofertach jest wciąż znacznie drożej niż przed rokiem. Z podwyżkami muszą radzić sobie także szukający gruntów pod budowę domów poza stolicami województw.

Podobnie jak przed rokiem lipiec nie przyniósł masowej korekty cen ofertowych nowych mieszkań, czego świadkami bywaliśmy zwykle we wcześniejszych latach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Swoje oczekiwania względem czerwca zaczęli jednak obniżać oferujący mieszkania z drugiej ręki.

Wycena działek budowlanych wzrosła najmocniej ze wszystkich nieruchomości podczas pandemii koronawirusa – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W ofertach w ciągu roku podrożały zwłaszcza najmniejsze działki. Wśród panującej na rynku działek drożyzny nie słabnie jednak popyt na grunty budowlane i budowę domów.