Zysk netto j.d. grupy Dom Development w II kwartale 2026 r. wyniósł 78,5 mln zł, a zysk operacyjny 97,5 mln zł - wynika z raportu spółki. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto j.d. wyniesie 76,8 mln zł, a zysk operacyjny 95 mln zł.
Prognozy analityków co do zysku netto j.d. znajdowały się w przedziale 71-82,4 mln zł, a co do zysku operacyjnego w przedziale 83-102,2 mln zł.
Przychody wyniosły blisko 600 mln zł, w porównaniu do konsensusu na poziomie 581,5 mln zł.
Dla porównania, w drugim kwartale 2025 r. Dom Development miał 552,1 mln zł przychodów, 120 mln zł zysku operacyjnego i 97,3 mln zł zysku netto j.d.
Zysk brutto ze sprzedaży spadł do 180,8 mln zł z 201,9 mln zł rok wcześniej.
W pierwszym półroczu 2026 roku grupa sprzedała 2.382 lokale netto, czyli o 17 proc. więcej niż w pierwszej połowie 2025 roku. W tym samym okresie przekazała klientom detalicznym 1.976 lokali, o 24 proc. więcej niż przed rokiem.
W samym drugim kwartale 2026 roku Dom Development sprzedał 1.221 lokali, co oznacza wzrost o 22 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku.
"Pierwsze półrocze 2026 roku, w którym sprzedaliśmy rekordowe 2.382 lokale, daje nam solidne podstawy, by w całym roku poprawić ubiegłoroczny wynik, kiedy znaleźliśmy nabywców na 4.448 lokali. Konsekwentnie zwiększamy skalę działalności naszej grupy. Jednocześnie przygotowujemy się do debiutu w Poznaniu, który będzie kolejnym krokiem w realizacji naszej strategii geograficznej ekspansji" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, prezes Mikołaj Konopka.
Średnia wartość transakcji w grupie Dom Development, obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym, w pierwszym półroczu 2026 r. wyniosła 843 tys. zł brutto i była nieco wyższa od tej sprzed roku (824 tys. zł).
"W pierwszym półroczu br. ponad połowa transakcji w naszej grupie, bo 55 proc., była finansowana kredytem hipotecznym. Jednocześnie obserwujemy, że niepewność geopolityczna, w tym sytuacja na Bliskim Wschodzie, podsyca obawy o wzrost inflacji i kosztów budowy. To z jednej strony skłania część nabywców do przyspieszania decyzji zakupowych, zanim koszt kredytu mógłby wzrosnąć. Z drugiej strony – część klientów wstrzymywała się z zakupem wskutek niepewności co do własnej sytuacji ekonomicznej" - dodał prezes.
Jak podano, na koniec czerwca 2026 r. grupa dysponowała rekordowym potencjałem przychodów do rozpoznania w kolejnych okresach – miała ponad 5,6 tys. sprzedanych lokali, ale jeszcze nieprzekazanych nabywcom, o łącznej wartości 4,4 mld zł.
Mimo tego, że oferta mieszkań dostępnych do sprzedaży w największych miastach Polski pozostaje wysoka i rośnie udział lokali gotowych, Dom Development zwiększa skalę oferty.
Oferta grupy obejmowała 4.694 lokale dostępne do sprzedaży, tj. o 24 proc. więcej niż przed rokiem oraz o 33 proc. więcej niż na koniec marca 2026 r. W samym drugim kwartale 2026 roku grupa rozpoczęła realizację 14 projektów, liczących łącznie 2.112 lokali, z czego 1.325 w Warszawie, 540 w Trójmieście i 247 we Wrocławiu.
"Widząc bardzo dobre tempo sprzedaży w naszych projektach, w drugim kwartale zdecydowaliśmy się przyspieszyć nowe wprowadzenia i zwiększyć skalę oferty, szczególnie w Warszawie. To rynek, na którym wskaźnik wyprzedaży oferty wynosi zaledwie około 4 kwartałów. Tak niski wskaźnik to dla nas jasny sygnał silnego potencjału popytowego stolicy, który chcemy wykorzystać, zamiast ograniczać naszą aktywność" - ocenił prezes.
Grupa dysponuje bankiem ziemi z potencjałem do wybudowania niespełna 18 tys. lokali, a zatem umożliwiającym sprzedaż na obecnym poziomie przez około cztery lata.
W całym pierwszym półroczu 2026 r. Dom Development miał 1.560,9 mln zł przychodów, 320,7 mln zł zysku operacyjnego i 258,5 mln zł zysku netto j.d. W analogicznym okresie 2025 r. przychody wyniosły 1.293,9 mln zł, EBIT 302 mln zł, a zysk netto j.d. 245,6 mln zł.
Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł w pierwszym półroczu 2026 r. do 482,5 mln zł z 455,3 mln zł rok wcześniej. Marża brutto ze sprzedaży spadła rdr o 4,3 pp. do 30,9 proc.
"Niższe tempo wzrostu zysków niż przychodów jest zgodne z naszymi założeniami i wynika głównie z faktu, że wśród przekazań w pierwszej połowie tego roku dominowały projekty, które charakteryzowały się nieco niższą marżą, w porównaniu do wyjątkowo dobrego półrocza rok wcześniej. Spodziewamy się jednocześnie bardzo dobrych rezultatów w całym 2026 roku – liczymy, że poprawimy wyniki dotychczas rekordowego 2025 roku. Będzie temu sprzyjać rosnąca liczba mieszkań przekazywanych nabywcom, z kumulacją przypadającą na czwarty kwartał" – powiedziała wiceprezes i dyrektor finansowy Monika Dobosz.
Poniżej przedstawiono wyniki Dom Development w drugim kwartale 2026 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes i poprzednich wyników.
| 2Q2026 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2026 | rdr |
| Przychody | 600,0 | 581,5 | 3,2% | 8,7% | -37,6% | 1560,9 | 20,6% |
| EBITDA | 103,8 | 101,0 | 2,8% | -18,2% | -54,9% | 333,8 | 5,9% |
| EBIT | 97,5 | 95,0 | 2,6% | -18,8% | -56,4% | 320,7 | 6,2% |
| zysk netto j.d. | 78,5 | 76,8 | 2,2% | -19,3% | -56,4% | 258,5 | 5,3% |
| marża EBITDA | 17,3% | 17,6% | -0,27 | -5,69 | -6,64 | 21,39% | -2,97 |
| marża EBIT | 16,3% | 16,4% | -0,10 | -5,49 | -7,02 | 20,55% | -2,79 |
| marża netto | 13,1% | 13,2% | -0,14 | -4,54 | -5,65 | 16,56% | -2,42 |
(PAP Biznes)
doa/
