Od dziś można zgłaszać chęć wynajęcia mieszkania z Funduszu Mieszkań na Wynajem uruchomionego pod egidą Banku Gospodarstwa Krajowego. Już w marcu klucze odbiorą pierwsi wynajmujący lokale w Poznaniu. Nie wiadomo jednak, czy chętnych będzie wielu – ceny są wyższe niż średnia dla stolicy Wielkopolski.
Dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 38 m kw. można wynająć już za 1190 zł miesięcznie – to jedna z 49 ofert dostępnych w ramach pierwszej inwestycji dokonanej przez TFI BGK obsługujące Fundusz Mieszkań na Wynajem. Osiedle, w którym będzie można zamieszkać od początku marca mieści się w Poznaniu na ul. Saperskiej.
Czynsz najmu zależy od czasu, na jaki zostanie zawarta umowa. Najniższe opłaty czekają na tych, którzy zdecydują się zawrzeć umowę długoterminową, na ponad 4 lata. W przypadku kontraktu na 2-4 lata cena wynosi 1240 zł, a przy wynajmie na 6-23 miesięcy – 1440 zł (dla 38-metrowego lokalu). Klienci otrzymają mieszkanie wykończone pod klucz, z wyposażeniem łazienki i kuchni.
Nieco drożej niż na rynku
Zgodnie z danymi w raportach Bankier.pl i OtoDom.pl, średnia ofertowa stawka czynszu najmu w Poznaniu dla mieszkań do 38 m kw. wynosiła w listopadzie 1045 zł. Propozycja Funduszu Mieszkań na Wynajem lokuje się zatem znacznie powyżej wartości średniej, chociaż jednym z założeń programu było udostępnienie lokali po cenach niższych niż rynkowe.
Zaletą propozycji BGK jest stabilność warunków wynajmu – umowa może zostać zawarta nawet na 10 lat. Klienci mogą także docenić fakt, że otrzymają zupełnie nowe lokale o stosunkowo wysokim standardzie. Umowa zawierana jest na podstawie konstrukcji najmu okazjonalnego. Zainteresowany musi wskazać alternatywne miejsce zamieszkania oraz złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opuszczenia lokalu w przypadku rozwiązania umowy. Spółka BGK Nieruchomości, obsługująca inwestycje, zastrzega też, że będzie weryfikować sytuację finansową potencjalnych klientów.
Alternatywa wobec kredytu?
Fundusz Mieszkań na Wynajem powstał z myślą o poszerzeniu oferty lokali na wynajem w dużych aglomeracjach miejskich. Jego celem jest zwiększenie mobilności Polaków i stworzenie „realnej alternatywy dla kredytu hipotecznego” – długoterminowej, stabilnej umowy wynajmu zawieranej z instytucjonalnym partnerem.
Perspektywa taka może być atrakcyjna dla osób, które nie chcą na dłużej przywiązywać się do jednego miejsca. Pozostali zapewne i tak wybiorą kredyt hipoteczny. W grudniowej edycji rankingu Bankier.pl miesięczna rata kredytu na 65-metrowe mieszkanie na rynku pierwotnym w Poznaniu (z 10-procentowym wkładem własnym) wahała się od 1400 do 1700 zł. W pierwszej inwestycji Funduszu Mieszkań na Wynajem czynsz dla 71-metrowego, największego dostępnego mieszkania wynosi co najmniej 2030 zł.
TFI BGK w najbliższych miesiącach przedstawi zapewne kolejne propozycje. Na razie analizuje inwestycje w kilku aglomeracjach (m.in. warszawskiej, krakowskiej i wrocławskiej).
