Nad mieszkaniówkę napłynęła opóźniona zima. Zarówno nowych budów rozpoczętych przez deweloperów jak i oddanych przez nich mieszkań było w lutym mniej niż w styczniu oraz przed rokiem – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W lutym 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 8912 mieszkań – o 5,1 proc. mniej niż w styczniu oraz o 9 proc. mniej niż w lutym. Biorąc pod uwagę ostatnie sześć lat, tegoroczny luty był lepszy jedynie od tego sprzed dwóch lat, a liczba mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów spadła do poziomu obserwowanego w 2018 r.
Ożywienia nie widać także wśród inwestorów indywidualnych, którzy w lutym oddali do użytku 5627 domów – o 4,8 proc. mniej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. i jednocześnie najmniej od sześciu lat.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Tegoroczny luty przyniósł także spadek liczby rozpoczynanych budów. Deweloperzy ruszyli z pracami przy budowie 10 925 mieszkań, co po grudniu 2024 r. było najgorszym miesięcznym wynikiem od półtora roku, a w ujęciu rocznym oznaczało spadek o 23 proc. Nominalnie deweloperzy zaczęli budować o 3,3 tys. mieszkań mniej.
Co prawda w relacji dwuletniej zanotowano wzrost o 65 proc., jednak wynika on z efektu wyjątkowo niskiej bazy. Przed dwoma laty, w przededniu ery „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, nie pisaliśmy bowiem o opóźnionej zimie na budowach, a o tym, że mieszkaniówka coraz mocniej zamarza.
Lutowy spadek może być związany z zapowiedzią ograniczenia przez deweloperów angażowania się w nowe projekty, co z kolei wiąże się - pomimo ostatniego odbicia sprzedaży - z podażą wciąż przewyższająca popyt.
Inwestorzy indywidualni w lutym zaczęli budowę 5473 domów, co – podobnie jak w ubiegłych latach – wiązało się ze znacznym (+32 proc. m/m) wzrostem względem stycznia. Nowych budów było jednak o 7 proc. mniej niż przed rokiem.
Wysokie a momentami rekordowe statystyki dotyczące liczby rozpoczynanych budów w ubiegłym roku sprawiają, że wciąż w budowie pozostaje więcej mieszkań w ujęciu rocznym. Zgodnie z danymi GUS, pod koniec lutego 2025 r. w Polsce wciąż budowano 837,8 tys. lokali mieszkalnych – o 3,9 proc. więcej niż pod koniec lutego 2024 r.
Pozwolenia na budowę domów i mieszkań
Niezmiennie najlepiej mają się statystyki wskazujące liczbę uzyskiwanych pozwoleń na budowę. W lutym polskie urzędy wydały deweloperom dokumenty umożliwiające w przyszłości budowę 13 391 mieszkań (-13 proc. r/r).
Do kieszeni inwestorów indywidualnych trafiło z kolei 5639 pozwoleń, niemal dokładnie tyle, ile w ubiegłym roku. Stawiający własne domy „Kowalscy” znacznie więcej pozwoleń uzyskiwali jednak w latach 2017-22.
