Deweloperzy przedstawili wyniki sprzedażowe za pierwszy kwartał 2015 roku. Okazał się on znacząco lepszy niż podobny okres roku ubiegłego. Analitycy wierzą w podtrzymanie trendu, nad branżą zbiera się jednak coraz więcej zagrożeń.
Suma sprzedanych mieszkań, przez 12 analizowanych przez PAP spółek, wyniosła w pierwszym kwartale 2016 roku 3584. To o 18,8% więcej niż w pierwszym kwartale 2015 roku (3016). Największy wpływ na poprawę ogólnego wyniku miał Atal. Spółka zwiększyła ilość sprzedanych lokali o 61,6% (bezwzględnie 194 lokale). Dzięki temu spółka zanotowała najlepszy kwartał w swojej historii.
Świetny kwartał zwiększył apetyty spółki. - Zgodnie z długoterminową strategią, w tym roku firma zakładała sprzedaż na poziomie 1600-1800 lokali, czyli na pułapie zbliżonym pułapie do tego z minionego roku (1690). Po rekordowym pierwszym kwartale planowane jest przekroczenie tej liczby i uzyskanie wyniku powyżej 1800 lokali. W latach 2018-2020 zakładane jest zwiększenie sprzedaży do 2-2,5 tys. mieszkań rocznie - poinformował Atal w komunikacie.
Zobacz także
| Mieszkania sprzedane przez deweloperów | ||||
|---|---|---|---|---|
| I kwartał 2016 | I kwartał 2015 | Zmiana | Plan na rok 2016 | |
| Archicom | 215 | 149 | 44,30% | > 611 |
| Atal | 509 | 315 | 61,60% | > 1.800 |
| Budimex Nieruchomości | 317 | 499 | -36,50% | ok. 2.000 |
| Dom Development | 615 | 467 | 31,70% | > 2.383 |
| J.W. Construction* | 343 | 371 | -7,50% | min. 1569 |
| Lokum Deweloper | 172 | 120 | 43,30% | > 486 |
| Marvipol** | 169 | 122 | 38,50% | ok. 720 |
| Polnord*** | 276 | 276 | 0,00% | b.d. |
| Robyg | 727 | 534 | 36,10% | 2.600 |
| Ronson | 206 | 186 | 10,80% | > 900 |
| Vantage Development | 250 | 93 | 168,80% | > 700 |
| Wikana | 50 | 33 | 51,50% | > 250 |
| Suma | 3584 | 3016 | 18,80% | |
| Źródło: PAP, * sprzedaż brutto ** od stycznia 2016 r. Marvipol raportuje wolumen sprzedaży lokali wg umów opłaconych *** sprzedaż ważona udziałem Polnord w spółkach zależnych | ||||
W całym poprzednim roku najwięcej mieszkań sprzedał Dom Development (2383), jednak w I kwartale 2016 roku musiał on uznać wyższość powracającego na fotel lidera Robygu. Spółka w tym roku mierzy w 2600 sprzedanych lokali i pierwszy kwartał (727 umów) wskazuje, że cel ten jest jak najbardziej realny.
Analitycy wierzą w kontynuację trendu
W ślad za rosnącą sprzedażą, rosną także giełdowe wyceny spółek deweloperskich. Od początku roku notowania GTC, Robygu, Polnordu, Onpro czy JWC wzrosły o ponad 30%. Dom Development, mimo utraty pozycji lidera, od początku stycznia zyskał już 12%. Cały WIG-Deweloperzy umocnił się o 5%, czym kontynuuje zapoczątkowaną w 2015 roku dobrą passę.
Dodatkowo większość analityków twierdzi, że to nie koniec wzrostów. Branża deweloperska otrzymała, zaraz po branży budowlanej, największy odsetek pozytywnych rekomendacji w ostatnim półroczu (65,7%). Na plus wyróżnia się tutaj Robyg, który ma 5 zaleceń pozytywnych i 2 neutralne. Największy potencjał według analityków drzemie jednak w JHM czy Vantage.
| Rekomendacje dla spółek deweloperskich | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rekomendacje | Średnia cena docelowa | Potencjał wzrostu | Cena obecna* | |||
| Pozytywne | Neutralne | Negatywne | ||||
| Atal | 1 | 0 | 0 | 23,30 | 5,00% | 22,20 |
| DomDev | 2 | 5 | 1 | 51,59 | 2,90% | 50,11 |
| CPGroup | 2 | 0 | 0 | 6,64 | 1,40% | 6,55 |
| GTC | 3 | 2 | 0 | 7,24 | 2,00% | 7,10 |
| JHMDev | 0 | 0 | 0 | 2,30 | 59,70% | 1,44 |
| JWConstr | 1 | 0 | 0 | 6,10 | 38,30% | 4,41 |
| LCCorp | 2 | 0 | 0 | 2,30 | 2,20% | 2,25 |
| Robyg | 5 | 2 | 0 | 3,06 | 2,80% | 2,98 |
| Ronson | 3 | 1 | 0 | 1,56 | -3,70% | 1,62 |
| MLPGroup | 1 | 0 | 0 | 43,9 | 9,80% | 39,99 |
| Echo | 0 | 1 | 0 | 6,76 | 3,70% | 6,52 |
| Polnord | 2 | 0 | 0 | 13,97 | 4,80% | 13,33 |
| Vantage | 0 | 0 | 0 | 4,09 | 48,20% | 2,76 |
| Warimpex | 0 | 0 | 0 | 3,65 | 32,70% | 2,75 |
| PHN | 1 | 0 | 0 | 23,70 | 34,60% | 17,61 |
| Źródło: PAP, *stan z zamknięcia 05.04.16, zero rekomendacji oznacza, że spółka otrzymała jedynie wyceny, bez wskazanego zalecenia |
||||||
Coraz więcej dziegciu w beczce miodu
Odradzający się po kryzysie rynek deweloperski, coraz lepsze wyniki z kwartału na kwartał, względnie drogie mieszkania, najniższe w historii stopy procentowe i duże projekty w trakcie realizacji - wydaje się, że optymizm ma w przypadku deweloperów solidne podstawy. W beczce miodu pojawia się jednak coraz więcej łyżek dziegciu.
Eksperci z Emmersona wskazują, że deweloperzy wprawdzie budują na potęgę, jednak mieszkania niekoniecznie są dopasowane do potrzeb nabywców. W ofercie dominują bowiem mieszkania dość małe (30-50 mkw.), które kupowane są najczęściej jako inwestycje lub przez osoby dopiero wchodzące na rynek pracy. Tymczasem główna grupa potencjalnie chętna na nowe mieszkania, to pokolenie wyżu demograficznego. Są to zwykle osoby o stabilnej sytuacji finansowej, posiadające już rodzinę.
- Główna grupa docelowa dla deweloperów nie znajduje na rynku wystarczającej oferty. Podaż mieszkań przynajmniej trzy- i czteropokojowych jest znikoma. Dostrzeżenie faktu zmiany pokoleniowej wśród największej grupy nabywców mieszkań i reakcja na te zmiany wydają się koniecznością - mówi Dariusz Książak, Prezes Emmerson Evaluation.
Rządowe wsparcie na wyczerpaniu. Będzie nowe?
Problemem może być także finansowanie zakupu mieszkania. Po pierwsze, na banki od lutego został nałożony nowy podatek. Instytucje koszty w jak największym stopniu chcą przenieść na klientów, co wpłynęło m.in. na podwyżki marż przy kredytach hipotecznych. Droższy kredyt osłabia popyt.
Po drugie, deweloperów wspiera program "Mieszkanie dla młodych". Jednak został on przyjęty tylko na określony czas, do 2018 roku. Rząd już zdążył zapowiedzieć, że programu nie przedłuży. Beata Szydło sugerowała jednak, że po programie "500+" rząd ma zająć się programem, który zastąpi MdM. Póki co brak jednak konkretów i formuła nowego programu pozostaje jedynie w sferze plotek i domysłów.
Negatywny efekt MdM może zostać zaobserwowany jednak jeszcze w tym roku. Otóż pieniądze przeznaczone na realizację tego programu w 2016 roku już zdążyły się skończyć. Bank Gospodarstwa Krajowego z dniem 16 marca wstrzymał przyjmowanie wniosków. W kasie pozostały tylko pieniądze na lata 2017-2018, w sumie 1,45 mld zł. Wszystkie te ryzyka, ku radości zwykłych nabywców, mogą przełożyć się na spadek cen mieszkań i uderzyć w wyniki deweloperów.
