REKLAMA
ZAGŁOSUJ

Raport o cenach wynajmu - czerwiec 2016

2016-06-17 06:00
publikacja
2016-06-17 06:00

Rynkowe stawki, jakie muszą płacić wynajmujący mieszkania, są znacznie wyższe od tych, jakie zaproponował rząd w ramach programu „Mieszkanie Plus”. Mieszkanie za 1000 zł/m-c to okazja nawet w najmniejszej kategorii metrażowej, ale o taką stawkę w przypadku 50-metrowych mieszkań trudno, szczególnie w największych polskich miastach.

Średnie ceny wynajmu zamieszczane w ogłoszeniach nie schodzą poniżej 1000 zł/m-c nawet w najmniejszej kategorii metrażowej. Najwięcej za wynajem średniej wielkości mieszkania (38-60 mkw.) oczekiwali w maju oferenci w Warszawie – 2779 zł/m-c. Spośród analizowanych miast najtańsza była Bydgoszcz (1308 zł/m-c) z ponad dwukrotnie niższą stawką niż w stolicy – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.

fot. Michał Tuliński / / FORUM

Poza Warszawą, za średnie mieszkanie trzeba też płacić powyżej 2000 zł/m-c we Wrocławiu (2095 zł/m-c) i Gdańsku (2075 zł/m-c). Niewiele taniej jest w Krakowie, gdzie średnie odstępne wyniosło w maju 1983 zł/mkw.

Ceny wynajmu wyhamowały

Po zeszłorocznych wzrostach, na rynku wynajmu pojawiła się stabilizacja i wahania cen w relacji miesiąc do miesiąca są nieznaczne. Brak większych zmian nie oznacza jednak, że stawki wróciły do poziomów sprzed kilkunastu miesięcy – w relacji rok do roku Polacy za wynajem nadal płacą więcej, a w niektórych miastach wzrost cen wyniósł nawet 40 proc. Z taką sytuacją musieli zmierzyć się najemcy poszukujący mieszkania o powierzchni do 38 mkw. w Łodzi. Analizując pozostałe miasta w tym okresie widać, że kilkunastoprocentowe podwyżki to standard w analizowanych miastach.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach (zł/m-c)

Miasto

Metraż [mkw.]

Maj 2015

Kwiecień 2016

Maj 2016

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Bydgoszcz

0-38

913

1057

1076

2%

18%

38-60

1183

1321

1308

-1%

11%

60-90

1668

1708

1730

1%

4%

Gdańsk

0-38

1272

1420

1414

0%

11%

38-60

1778

2036

2075

2%

17%

60-90

2423

2763

2730

-1%

13%

Katowice

0-38

1233

1239

1248

1%

1%

38-60

1720

1823

1821

0%

6%

60-90

2382

2509

2458

-2%

3%

Kraków

0-38

1310

1449

1473

2%

12%

38-60

1783

1958

1983

1%

11%

60-90

2463

2776

2767

0%

12%

Lublin

0-38

1174

1254

1294

3%

10%

38-60

1579

1701

1707

0%

8%

60-90

2267

2272

2249

-1%

-1%

Łódź

0-38

879

1088

1237

14%

41%

38-60

1333

1530

1620

6%

22%

60-90

2128

2220

2230

0%

5%

Poznań

0-38

1029

1155

1139

-1%

11%

38-60

1477

1565

1596

2%

8%

60-90

2026

2155

2154

0%

6%

Szczecin

0-38

1073

1201

1197

0%

12%

38-60

1512

1547

1555

1%

3%

60-90

1889

2073

2080

0%

10%

Warszawa

0-38

1826

2005

2035

1%

11%

38-60

2555

2771

2779

0%

9%

60-90

3619

3946

3973

1%

10%

Wrocław

0-38

1337

1490

1527

3%

14%

38-60

1970

2154

2095

-3%

6%

60-90

2553

2834

2746

-3%

8%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Względem zeszłego miesiąca największy wzrost cen także dotyczył Łodzi i wyniósł 14 proc. w przypadku najmniejszych mieszkań oraz 6 proc. w kategorii mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. Nominalnie oznaczało to o ok. 150 zł wyższy czynsz za małe mieszkanie i o ok. 100 zł za średnie. W pozostałych miastach zmiany nie przekraczały 2-3 proc.

„Mieszkanie Plus” to tylko pobożne życzenie?

Stawki, jakie pojawiają się obecnie na rynku, są znacznie wyższe od tego, co zamierza wprowadzić rząd w ramach programu „Mieszkanie Plus”. Podany na konferencji prasowej „cennik”, według którego rządowy czynsz miałby wynosić 20 zł/mkw. miesięcznie wydaje się nierealny względem aktualnych stawek, których oczekują wynajmujący. 1000 zł/m-c za 50-metrowe mieszkanie w Warszawie to prawie trzykrotnie mniejsza kwota niż średnia dla ofert pojawiających się w serwisach internetowych.

O tym, czy zaprezentowane wyliczenia dotrwają do mównicy sejmowej, Polacy dowiedzą się dopiero za jakiś czas. Póki co, tak niska stawka przynosi raczej powątpiewanie niż wiarę w nadchodzące zmiany na rynku wynajmu.

Źródło:
Tematy
Tanie konta z przelewami ekspresowymi – styczeń 2022 r.

Tanie konta z przelewami ekspresowymi – styczeń 2022 r.

Komentarze (25)

dodaj komentarz
~TakaPrawda
Ceny wyssane z brudnego paluszka bankiera, na poziomie pobożnych życzeń developerów.
~Wojciech
Jestem spokojny o nie-powodzenie tego programu, a dlaczego?

Bo pamiętam jeszcze 3 miliony mieszkań. :-D
Ta ekipa pomimo wszystkich wielkich populizmów była i jest niekompetentna. Mogą czarować i opowiadać jak chcą i to im na prawdę wychodzi ale każdy kto przypomni sobie ich poprzednią skróconą przez nich samych
Jestem spokojny o nie-powodzenie tego programu, a dlaczego?

Bo pamiętam jeszcze 3 miliony mieszkań. :-D
Ta ekipa pomimo wszystkich wielkich populizmów była i jest niekompetentna. Mogą czarować i opowiadać jak chcą i to im na prawdę wychodzi ale każdy kto przypomni sobie ich poprzednią skróconą przez nich samych kadencję i popatrzy na te cyrki teraz + posłucha jakie tam głąby sa w partii, to od razu zrozumie z jakimi bałwanami.

Złorzeczycie na Tuska, miał dwie kadencje, trochę rzeczy nie dopilnował, trochę przespał, a pomimo to były najlepsze lata Polski pod względem inwestycyjnym po roku '90. Pomimo tego, że zaczynał pierwszą kadencję z kryzysem światowym.
~peter
Czy dobrze widzę? W Krakowie +11% r/r oznacza "wyhamowały"?
~erererer
pozdrawiam z własności

czynsz 200 zł

dlaczego tak tanio? bo jak ma się swoje to nie trzeba dodatkowo utrzymywać rentiera i odsetek dla bankierów od jego kredytu we frankach :P

~Kasia
nie lubię wynajmować, więc wzięłam kredyt hipoteczny w Getin Banku na 45 lat. Wychodzi o wiele taniej, mieszkam na swoim i jestem bardzo-bardzo zadowolona
~nik
hehe 45 powiadasz? zdrówka życzę!
~Kasia odpowiada ~nik
bendem nadpłacać. Pozdrawiam
~peter odpowiada ~Kasia
Jak się postarasz to dasz radę. Musisz obniżyć stawki to ci przerób wzrośnie i w sumie dochód też. Powodzenia!
~marcin
a na jaki procent ? to pewnie musisz oddać ze 6 razy więcej ?. Niestety lepiej brać kredyt na mniej lat i mieć jakiś wkład własny.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki