Raport o cenach działek budowlanych - wrzesień 2015

Inwestorzy szukający działki pod budowę domu w niektórych miastach Polski muszą liczyć się z wysokimi cenami. Sierpniowe wahania cen na tym rynku sięgały nawet 30 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. Wygląda na to, że część oferentów postanowiła zejść z ceny na koniec wakacji. Takie spadki zanotowano jednak głównie w miastach wojewódzkich. Zwolennicy osiedlania się w mniejszych miejscowościach lub na przedmieściach mogli zaoszczędzić nieco mniej.

Najwyższe stawki niezmiennie dotyczą województwa mazowieckiego i Warszawy. Za każdy 1 mkw. parceli w stolicy trzeba zapłacić niecałe 800 zł. Wśród miast wojewódzkich na drugim biegunie uplasował Gorzów Wielkopolski. Tamtejsze działki kosztują mniej niż 100 zł/mkw. – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis Otodom.pl.

Ceny działek poza wielkimi miastami

Średnie ceny dla całego województwa analizowaliśmy w oparciu o stawki dotyczące działek o powierzchni 10 arów. Pod tym względem najdrożej jest w województwie mazowieckim – za taką działkę trzeba było zapłacić w sierpniu średnio 227 000 zł.

Poza największym polskim województwem ceny są znacznie niższe. W okolicy Krakowa taka działka to już koszt o 100 zł/mkw. niższy (127 000 zł). Natomiast w województwie pomorskim – w wyniku ostatnich podwyżek za taki sam metraż (10 arów) trzeba zapłacić średnio 158 000 zł. Podobne stawki czekają także szukających terenu pod budowę domu w województwie wielkopolskim – 138 000 zł. W niektórych rejonach ceny są jednak znacznie niższe. Ok. 60 000-80 000 kosztują 10-arowe działki m.in. w województwie podkarpackim, opolskim i warmińsko-mazurskim. Najtaniej było w sierpniu w lubuskim – taka parcela wiązała się ze średnim wydatkiem w wysokości 56 000 zł.

Największe zmiany stawek za 1 mkw. działki o takiej powierzchni wystąpiły w województwie kujawsko-pomorskim – cena poszybowała tam w górę o 20 proc. O 15 proc. wzrosła cena w pomorskim, a w województwach wielkopolskim, lubelskim i mazowieckim o ok. 10 proc. Nie obyło się także bez symbolicznych spadków cen. O kilka złotych staniał 1 mkw. działki w województwie lubuskim (10 proc.) oraz śląskim i warmińsko-mazurskim (po 7 proc.).

Nawet 800 000 za 10-arową działkę w Warszawie

Najdroższe działki budowlane są w stolicy – w sierpniu trzeba było tam zapłacić 787 zł/mkw. Tuż za Warszawą, pod względem wysokości stawek, plasuje się Poznań (450 zł/mkw.) oraz Gdańsk (406 zł/mkw.). Poza niechlubnym podium znalazło się Kraków (371 zł/mkw.) oraz Wrocław (364 zł/mkw.). Szukając najtańszych działek w miastach wojewódzkich, inwestorzy musieliby skierować się do Gorzowa Wielkopolskiego (59 zł/mkw.). Kolejne jest Rzeszów (174 zł/mkw.) oraz Olsztyn (188 zł).

To właśnie w tym ostatnim mieście wystąpiła największa obniżka cen ofertowych – w relacji miesiąc do miesiąca olsztyńskie stawki za 1 mkw. spadły o 27 proc. Zbliżone promocje odnotowano także w Bydgoszczy i Katowicach (22 proc.). Odwrotne zmiany zaszły natomiast w ofertach działek budowlanych położonych w granicach Łodzi – nastąpił tam wzrost cen o 31 proc. Stawka za 1 mkw. wzrosła z 192 zł do 253 zł. Dużą podwyżkę odnotowano także w przypadku poznańskich parcel – 21 proc.

Źródło: