Raport o cenach działek budowlanych - wrzesień 2015

Inwestorzy szukający działki pod budowę domu w niektórych miastach Polski muszą liczyć się z wysokimi cenami. Sierpniowe wahania cen na tym rynku sięgały nawet 30 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. Wygląda na to, że część oferentów postanowiła zejść z ceny na koniec wakacji. Takie spadki zanotowano jednak głównie w miastach wojewódzkich. Zwolennicy osiedlania się w mniejszych miejscowościach lub na przedmieściach mogli zaoszczędzić nieco mniej.

Najwyższe stawki niezmiennie dotyczą województwa mazowieckiego i Warszawy. Za każdy 1 mkw. parceli w stolicy trzeba zapłacić niecałe 800 zł. Wśród miast wojewódzkich na drugim biegunie uplasował Gorzów Wielkopolski. Tamtejsze działki kosztują mniej niż 100 zł/mkw. – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis Otodom.pl.

(fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / Bankier.pl)

Ceny działek poza wielkimi miastami

Średnie ceny dla całego województwa analizowaliśmy w oparciu o stawki dotyczące działek o powierzchni 10 arów. Pod tym względem najdrożej jest w województwie mazowieckim – za taką działkę trzeba było zapłacić w sierpniu średnio 227 000 zł.

Poza największym polskim województwem ceny są znacznie niższe. W okolicy Krakowa taka działka to już koszt o 100 zł/mkw. niższy (127 000 zł). Natomiast w województwie pomorskim – w wyniku ostatnich podwyżek za taki sam metraż (10 arów) trzeba zapłacić średnio 158 000 zł. Podobne stawki czekają także szukających terenu pod budowę domu w województwie wielkopolskim – 138 000 zł. W niektórych rejonach ceny są jednak znacznie niższe. Ok. 60 000-80 000 kosztują 10-arowe działki m.in. w województwie podkarpackim, opolskim i warmińsko-mazurskim. Najtaniej było w sierpniu w lubuskim – taka parcela wiązała się ze średnim wydatkiem w wysokości 56 000 zł.

Średnie ceny działek budowlanych w województwach [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [mkw.]

Sierpień 2014

Lipiec 2015

Sierpień 2015

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

205

213

203

-5%

-1%

800-1200

110

103

102

-1%

-7%

1200-2000

88

83

84

2%

-4%

2000-5000

81

79

77

-3%

-6%

5000-10000

84

85

89

4%

6%

10000 i więcej

76

65

63

-4%

-18%

kujawsko-pomorskie

0-800

178

166

206

24%

15%

800-1200

96

90

108

20%

12%

1200-2000

90

85

83

-3%

-8%

2000-5000

65

67

63

-6%

-3%

5000-10000

75

75

79

5%

5%

10000 i więcej

48

50

49

0%

3%

lubelskie

0-800

242

307

305

-1%

26%

800-1200

121

136

149

10%

23%

1200-2000

103

110

111

1%

8%

2000-5000

87

82

83

1%

-5%

5000-10000

60

69

68

-2%

13%

10000 i więcej

50

48

47

-1%

-5%

lubuskie

0-800

150

121

117

-4%

-22%

800-1200

62

62

56

-10%

-10%

1200-2000

56

56

48

-15%

-15%

2000-5000

45

47

41

-13%

-9%

5000-10000

43

42

36

-12%

-15%

10000 i więcej

38

34

33

-4%

-12%

łódzkie

0-800

169

192

225

17%

33%

800-1200

97

99

96

-3%

0%

1200-2000

82

89

85

-4%

4%

2000-5000

72

73

73

0%

2%

5000-10000

66

77

88

14%

34%

10000 i więcej

45

55

59

6%

29%

małopolskie

0-800

229

221

213

-4%

-7%

800-1200

128

129

127

-2%

0%

1200-2000

108

109

99

-9%

-8%

2000-5000

88

91

83

-9%

-6%

5000-10000

80

82

83

0%

4%

10000 i więcej

90

76

69

-10%

-24%

mazowieckie

0-800

355

359

453

26%

27%

800-1200

208

209

227

9%

9%

1200-2000

193

193

191

-1%

-1%

2000-5000

162

167

164

-2%

1%

5000-10000

158

161

163

2%

3%

10000 i więcej

128

129

133

3%

4%

opolskie

0-800

122

107

114

7%

-7%

800-1200

85

83

78

-6%

-8%

1200-2000

80

81

70

-14%

-13%

2000-5000

70

69

73

5%

4%

5000-10000

60

61

58

-6%

-5%

10000 i więcej

46

42

48

13%

4%

podkarpackie

0-800

183

189

124

-34%

-32%

800-1200

67

72

67

-6%

-1%

1200-2000

55

54

51

-6%

-6%

2000-5000

39

42

42

-1%

6%

5000-10000

32

40

37

-7%

17%

10000 i więcej

27

32

32

-1%

16%

podlaskie

0-800

222

201

186

-7%

-16%

800-1200

120

125

119

-4%

-1%

1200-2000

110

112

109

-2%

0%

2000-5000

68

84

84

0%

24%

5000-10000

61

78

77

0%

26%

10000 i więcej

55

61

59

-3%

8%

pomorskie

0-800

296

286

340

19%

15%

800-1200

141

138

158

15%

12%

1200-2000

130

129

143

11%

10%

2000-5000

100

103

114

10%

14%

5000-10000

114

101

120

18%

5%

10000 i więcej

80

74

70

-4%

-12%

śląskie

0-800

159

148

151

2%

-5%

800-1200

113

113

105

-7%

-7%

1200-2000

102

98

96

-2%

-5%

2000-5000

91

90

87

-3%

-4%

5000-10000

88

98

96

-2%

9%

10000 i więcej

71

78

81

3%

13%

świętokrzyskie

0-800

214

265

259

-2%

21%

800-1200

121

108

105

-3%

-13%

1200-2000

105

106

109

2%

4%

2000-5000

81

99

89

-11%

9%

5000-10000

62

48

49

1%

-21%

10000 i więcej

51

49

48

-2%

-5%

warmińsko-mazurskie

0-800

203

173

173

0%

-15%

800-1200

85

81

75

-7%

-11%

1200-2000

69

65

60

-9%

-14%

2000-5000

57

54

50

-8%

-12%

5000-10000

52

51

48

-7%

-8%

10000 i więcej

36

38

33

-13%

-8%

wielkopolskie

0-800

188

185

208

13%

11%

800-1200

123

126

138

10%

12%

1200-2000

120

119

123

3%

3%

2000-5000

109

98

93

-5%

-15%

5000-10000

128

107

106

-1%

-17%

10000 i więcej

83

76

68

-10%

-18%

zachodniopomorskie

0-800

225

189

179

-5%

-21%

800-1200

113

116

116

0%

2%

1200-2000

107

108

105

-2%

-2%

2000-5000

95

92

96

4%

1%

5000-10000

107

90

89

-1%

-16%

10000 i więcej

85

78

76

-3%

-11%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Największe zmiany stawek za 1 mkw. działki o takiej powierzchni wystąpiły w województwie kujawsko-pomorskim – cena poszybowała tam w górę o 20 proc. O 15 proc. wzrosła cena w pomorskim, a w województwach wielkopolskim, lubelskim i mazowieckim o ok. 10 proc. Nie obyło się także bez symbolicznych spadków cen. O kilka złotych staniał 1 mkw. działki w województwie lubuskim (10 proc.) oraz śląskim i warmińsko-mazurskim (po 7 proc.).

Nawet 800 000 za 10-arową działkę w Warszawie

Najdroższe działki budowlane są w stolicy – w sierpniu trzeba było tam zapłacić 787 zł/mkw. Tuż za Warszawą, pod względem wysokości stawek, plasuje się Poznań (450 zł/mkw.) oraz Gdańsk (406 zł/mkw.). Poza niechlubnym podium znalazło się Kraków (371 zł/mkw.) oraz Wrocław (364 zł/mkw.). Szukając najtańszych działek w miastach wojewódzkich, inwestorzy musieliby skierować się do Gorzowa Wielkopolskiego (59 zł/mkw.). Kolejne jest Rzeszów (174 zł/mkw.) oraz Olsztyn (188 zł).

Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]

Stolice województw

Sierpień 2014

Lipiec 2015

Sierpień 2015

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

404

398

364

-9%

-10%

Bydgoszcz

349

300

233

-22%

-33%

Lublin

296

337

290

-14%

-2%

Gorzów Wielkopolski

86

67

59

-12%

-31%

Łódź

222

192

253

32%

14%

Kraków

465

421

371

-12%

-20%

Warszawa

741

734

787

7%

6%

Opole

197

221

190

-14%

-4%

Rzeszów

169

177

174

-1%

3%

Białystok

339

286

288

1%

-15%

Gdańsk

512

466

406

-13%

-21%

Katowice

457

344

270

-22%

-41%

Kielce

282

307

280

-9%

-1%

Olsztyn

325

258

188

-27%

-42%

Poznań

373

370

450

21%

21%

Szczecin

303

235

272

16%

-10%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

To właśnie w tym ostatnim mieście wystąpiła największa obniżka cen ofertowych – w relacji miesiąc do miesiąca olsztyńskie stawki za 1 mkw. spadły o 27 proc. Zbliżone promocje odnotowano także w Bydgoszczy i Katowicach (22 proc.). Odwrotne zmiany zaszły natomiast w ofertach działek budowlanych położonych w granicach Łodzi – nastąpił tam wzrost cen o 31 proc. Stawka za 1 mkw. wzrosła z 192 zł do 253 zł. Dużą podwyżkę odnotowano także w przypadku poznańskich parcel – 21 proc.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
0 3 ~bankster

Ile razy to już słyszę....A co robi z tym rynek konsumenta ma to w "DUPIE". Dziwi mnie fenomen developera... Teoretycznie powinno być tak, że im więcej mieszkań tym ceny są niższe. W developerce jest odwrotnie. Dlaczego tak, jest ? Naczynia połączone - państwo dotuje mieszkania dla młodych a banki łagodzą politykę kredytową, bo teraz liczy się sprzedaż. Kredyt hipoteczny jest najlepszym długoterminowym produktem. PR wokół kredytów frankowych, bo Państwo pomoże.
Może się mylę, ale rynek mieszkaniowy jest dość mało uregulowany, taki dziki zachód . W moim przekonaniu developer ma znamiona piramidy finansowej tzn. twoja inwestycja w dziurę jest inwestycją w poprzednią w dziurę. Sam developer obraca sporą (TWOJĄ) gotówka i nie ma takich obostrzeń, jak banki. Nie wiesz czy developer w danym momencie jest wypłacalny czy ma rezerwy. Nieraz wspomagają się kredytami bankowymi. A ich sprawozdania ...jakie sprawozdania...Jedynie co widzisz, to uśmiechniętych ludzików na prospekcie inwestycyjnym.
Ok, jak zrobi Cię w balona możesz iść do sądu, ale wtedy "never ending story" i nieraz sądy orzekają na korzyść developera, bo nie mógł przewidzieć ryzyka.
Acha i te akty notarialne …korzystasz z notariusza developera. Daje podpisania 100 stron aktu, gdzie za każdą stronę płacisz, a potem idziesz do innego i ten mówi „Panie tutaj wystarczy tylko klika stron”. Wracasz do developera a ten z „ryjem na Ciebie, że się nie znasz” . Jakaś odpowiedzialność żadna.
Bawią mnie te analizy makroekonomiczne co było kiedyś i jak jest teraz, to za chwilę będzie tak. Sam pracuje przy obróbce danych (big data), mam nieco inny pogląd a te wszystkie te analizy / modele makroekonomiczne, które po prostu się nie sprawdzają, to „istne szarlataństwo”, bo „naukowo brzmi lepiej”. Z tychże analiz (niezależnie od portalu) wynika, że Polaku być może jedynie stać Cię na własne mieszkanie w województwie warmińsko mazurskim do 60 m2, gdzie kredyt będziesz płacił przez 30 lat i sru w tym temacie. Więc kto się przeprowadza, bo tanio i lokalizacja dobra – cisza spokój …  ?
Nikt w analizach, nie bierze faktycznych przyczyn powstawania tychże patologii. To co kreuje właściwe zachowania wolnorynkowe to są relacje międzyludzkie, a liczby są tylko pochodną. Przykładem są zachowania sprzedawcy lub agenta. Jeśli każdy z nich, na szkoleniach uczony jest jak dymać ludzi, bo liczy się prowizja tu i teraz, a nie długofalowa relacja to czemu się dziwić. Potem dochodzi do paradoksów cena w Warszawie za 1m2 mieszkania ponad 10tys.
Dalej inwestycje stają przeszacowane - świetny interes - zysk ponad 30% , prowizje agencyjne ok. 10 %. Potem w statystykach GUS / NBP dynamika na rynku mieszkaniowym / kredytów mieszkaniowych – silny wzrost. Portale grzmią „ Polacy kupują więcej mieszkań” i wszyscy się cieszą. Nic tylko kolejna spirala. Tylko, że nie szanujemy własnych złotówek. Zresztą cały rynek mieszkaniowy w tym najmu też jest chory. Ludzie walczcie z kosztami. Podawajcie przykłady patologii. Informujcie innych, na co zwracać uwagę. To nie jest tak, że developer ma innego nabywcę. Wiele mieszkań stoi pustych. Targować się LUDZISKA. Obniżać ceny. Efekt skali. To jest mechanizm, który oczyści rynek – informacja i relacja.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 1 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
8 2 ~GOLDMAN

NA TYCH DZIALKACH TO CHYBA BEDA ROSLY PALMY BO JAK DUDA BANKI PRZEGONI TO KTO BEDZIE KREDYTOWAL TAM INWESTYCJE MIESZKANIOWE?AUTOR TEN MATOLUSZ GOVIN?

! Odpowiedz
1 17 ~gandi

Kupujecie dalej" szczere pola" bez infrastruktury za niebotyczne pieniądze bo przegracie życie!!! Kiedyś będą tam osiedla marzeń.

! Odpowiedz
2 11 ~miko

Śmiechu to warte. Serwis Otodom publikuje dane ofertowe do tego raportu a tym do transakcyjnych 10-15% daleko.
Do tego mądry człowiek szuka osobiście w okolicy która go interesuje i kupuje od ludzi w realu - kolejne 10-30% taniej niż wydumane ceny z internetu gdzie oferty wiszą latami..
Takie są moje doświadczenia.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
9 10 ~hf

Skąd te dane? Konia z rzędem temu co znajdzie 10 arową działkę koło Krakowa za 127tys. Pomijając wybitnie nieatrakcyjne oferty to z budżetem poniżej 250tys.nie ma co nawet marzyć o przyzwoitej działce. Natomiast te naprawde ładne to 350-500..

! Odpowiedz
2 18 ~chf

Te 'naprawdę ładne', sprzedający chcą zatrzymać dla siebie, a nie sprzedać. I stąd takie dane.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne