Raport o cenach działek budowlanych – październik 2015

Korzystne wahania cen dla tych, którzy chcą kupić działkę budowlaną, wystąpiły głównie w miastach wojewódzkich. Podobnych informacji nie ma jednak dla zwolenników osiedlania się poza nimi, ponieważ zmiany cen takich parcel wyniosły zaledwie kilka złotych – szczególnie w przypadku mniejszych województw.

Najdroższe działki położone w granicach województwa mazowieckiego były wyceniane w ubiegłym miesiącu na 224 zł/mkw. w przypadku powierzchni ok. 10 arów. Taką samą działkę najtaniej można kupić w lubuskim, gdzie cena wyniosła 56 zł/mkw. – tyle samo co w sierpniu – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń Otodom.pl.

(fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / Bankier.pl)

Województwa utrzymują ceny

Średnie ceny dla całych województw nie różnią się znacznie w porównaniu z ostatnim miesiącem. Wahania sięgają zaledwie kilku procent, co niekoniecznie musi być efektem zmian wielu ofert. Województwo mazowieckie nadal wyprzedza resztę pod względem wysokości stawki za 1 mkw. Za nim jest dopiero województwo pomorskie, gdzie cena wynosi 151 zł/mkw. przy 10-arowej działce.

Droższe mieszkania czekają także w lubelskim i małopolskim – za taką samą działkę trzeba tam zapłacić odpowiednio 143 000 zł i 132 000 zł. Na drugim biegunie znajdują się natomiast tereny województwa lubuskiego (56 zł/mkw.), podkarpackiego (65 zł/mkw.) czy opolskiego (75 zł/mkw.), warmińsko-mazurskiego (80 zł/mkw.), łódzkiego (96 zł/mkw.) czy dolnośląskiego (99 zł/mkw.). W tych 6 województwach za parcelę płaci się mniej niż 100 zł/mkw.

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [mkw.]

Wrzesień '14

Sierpień  '15

Wrzesień '15

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

209

203

215

6%

3%

800-1200

110

102

99

-3%

-10%

1200-2000

87

84

84

0%

-3%

2000-5000

82

77

77

0%

-6%

5000-10000

78

89

87

-2%

11%

10000 i więcej

70

63

62

0%

-11%

kujawsko-pomorskie

0-800

173

206

202

-2%

17%

800-1200

95

108

105

-2%

11%

1200-2000

89

83

81

-2%

-9%

2000-5000

64

63

64

2%

0%

5000-10000

74

79

73

-7%

-1%

10000 i więcej

46

49

48

-3%

4%

lubelskie

0-800

234

305

293

-4%

25%

800-1200

123

149

143

-4%

17%

1200-2000

103

111

114

3%

11%

2000-5000

85

83

81

-2%

-4%

5000-10000

61

68

70

3%

15%

10000 i więcej

46

47

47

0%

2%

lubuskie

0-800

156

117

107

-9%

-32%

800-1200

63

56

56

-1%

-12%

1200-2000

56

48

47

-2%

-17%

2000-5000

46

41

42

1%

-10%

5000-10000

46

36

38

5%

-17%

10000 i więcej

38

33

34

4%

-10%

łódzkie

0-800

167

225

229

2%

37%

800-1200

98

96

96

-1%

-2%

1200-2000

83

85

85

-1%

2%

2000-5000

74

73

74

1%

0%

5000-10000

69

88

78

-11%

13%

10000 i więcej

49

59

56

-5%

14%

małopolskie

0-800

224

213

227

7%

2%

800-1200

127

127

132

3%

4%

1200-2000

108

99

97

-2%

-10%

2000-5000

88

83

94

14%

7%

5000-10000

82

83

87

5%

6%

10000 i więcej

87

69

74

9%

-14%

mazowieckie

0-800

367

453

430

-5%

17%

800-1200

213

227

224

-1%

5%

1200-2000

198

191

188

-2%

-5%

2000-5000

168

164

159

-3%

-5%

5000-10000

168

163

163

0%

-3%

10000 i więcej

132

133

133

0%

1%

opolskie

0-800

117

114

114

0%

-3%

800-1200

86

78

75

-5%

-13%

1200-2000

82

70

70

0%

-15%

2000-5000

69

73

72

-1%

5%

5000-10000

63

58

61

7%

-3%

10000 i więcej

48

48

49

2%

2%

podkarpackie

0-800

200

124

127

2%

-37%

800-1200

66

67

65

-2%

-1%

1200-2000

52

51

51

0%

-2%

2000-5000

37

42

40

-3%

9%

5000-10000

33

37

36

-3%

9%

10000 i więcej

27

32

31

-1%

16%

podlaskie

0-800

210

186

196

6%

-7%

800-1200

124

119

122

2%

-2%

1200-2000

116

109

110

1%

-5%

2000-5000

77

84

85

1%

10%

5000-10000

72

77

78

0%

8%

10000 i więcej

50

59

55

-7%

11%

pomorskie

0-800

292

340

342

0%

17%

800-1200

144

158

151

-5%

5%

1200-2000

132

143

128

-11%

-3%

2000-5000

106

114

120

5%

13%

5000-10000

106

120

128

6%

20%

10000 i więcej

85

70

71

1%

-17%

śląskie

0-800

162

151

158

5%

-2%

800-1200

112

105

103

-2%

-8%

1200-2000

102

96

94

-2%

-7%

2000-5000

91

87

87

-1%

-5%

5000-10000

88

96

90

-6%

3%

10000 i więcej

75

81

77

-5%

2%

świętokrzyskie

0-800

223

259

298

15%

34%

800-1200

135

105

113

8%

-16%

1200-2000

100

109

107

-2%

7%

2000-5000

83

89

80

-10%

-4%

5000-10000

63

49

51

4%

-19%

10000 i więcej

53

48

48

0%

-10%

warmińsko-mazurskie

0-800

199

173

199

15%

0%

800-1200

86

75

80

6%

-7%

1200-2000

70

60

60

0%

-15%

2000-5000

56

50

50

1%

-10%

5000-10000

56

48

53

10%

-6%

10000 i więcej

37

33

36

9%

-2%

wielkopolskie

0-800

193

208

207

-1%

7%

800-1200

122

138

131

-5%

7%

1200-2000

119

123

122

-1%

2%

2000-5000

103

93

92

0%

-10%

5000-10000

118

106

105

-1%

-11%

10000 i więcej

80

68

70

3%

-13%

zachodniopomorskie

0-800

225

179

179

0%

-20%

800-1200

111

116

115

0%

4%

1200-2000

116

105

104

-1%

-10%

2000-5000

97

96

96

0%

-1%

5000-10000

103

89

91

2%

-12%

10000 i więcej

82

76

77

2%

-6%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Biorąc pod uwagę całą Polskę, największe miesięczne wahania cen odnotowano w województwie świętokrzyskim i warmińsko mazurskim. Cena 1 mkw. działki wzrosła tam odpowiednio o 8 i 6 proc. W przypadku poszukiwania największych obniżek uwagę zwracają 5-procentowe promocje w województwie opolskim i pomorskim.

Podwyżki w Krakowie o 10 proc.

Ostatni miesiąc przyniósł w większości miast wojewódzkich niewielkie wahania cen na korzyść inwestorów planujących budowę domu w mieście. Parcele położone w obrębie Warszawy są niezmiennie najdroższe i za 1 mkw. trzeba zapłacić 765 zł. Niecałe pół miliona za 10-arową działkę trzeba zapłacić z kolei Krakowie (409 000 zł) i Poznaniu (413 000 zł).

W tych dwóch miastach odnotowano także największe zmiany w relacji miesiąc do miesiąca. W przypadku Krakowa był to największy wzrost ceny (10 proc.), a w Poznaniu największy spadek (8 proc.). Podobny spadek wystąpił także w Rzeszowie (8 proc.) i Kielcach (6 proc.). W pozostałych miastach wahania nie były większe niż 5 proc. Ceny praktycznie nie zmieniły się tylko w Szczecinie, Olsztynie i Łodzi.

Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]

Stolice województw

Wrzesień '14

Sierpień '15

Wrzesień '15

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

400

364

357

-2%

-11%

Bydgoszcz

350

233

237

2%

-32%

Lublin

294

290

275

-5%

-7%

Gorzów Wielkopolski

72

59

61

3%

-16%

Łódź

221

253

253

0%

14%

Kraków

459

371

409

10%

-11%

Warszawa

776

787

765

-3%

-1%

Opole

206

190

182

-4%

-12%

Rzeszów

171

174

160

-8%

-6%

Białystok

298

288

281

-3%

-6%

Gdańsk

498

406

393

-3%

-21%

Katowice

481

270

265

-2%

-45%

Kielce

302

280

264

-6%

-13%

Olsztyn

304

188

186

-1%

-39%

Poznań

393

450

413

-8%

5%

Szczecin

321

272

268

-1%

-16%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Szukając najtańszych miast, trzeba skierować się w stronę Gorzowa Wielkopolskiego, który w zestawieniu cen jest najtańszy – 61 zł/mkw. Kolejne najtańsze propozycje dla inwestorów to Rzeszów, Opole i Olsztyn, ale trzeba się liczyć z tym, że ceny są tam już o 100 zł/mkw. wyższe niż w przypadku Gorzowa Wielkopolskiego.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 0 ~AntoniW

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
1 2 ~frank

pojawia się łaskawie coraz więcej planów zagospodarowania za tym idzie ilość działek do sprzedania a ludzi młodych coraz mniej .U nas 1ha ziemi ornej max 100k a 1ha obok z planem na budowlankę 10 razy tyle . Tyle kosztuje robota urzędników.

! Odpowiedz
1 5 ~dolar

bańka na nieruchomościach to nic w porównaniu z ceną gruntów...

! Odpowiedz
1 5 ~Daniel

Zgodnie ze słowami Marka Twaina: "kupujcie ziemię, już jej nie produkują"

! Odpowiedz
1 2 ~takitam800

No niby tak ale jeść jej też nikt nie je.

! Odpowiedz
0 2 ~Pol

Mylisz się. Grunty rolne są odrolniane. Bagna osuszane. Tereny PKP i jednostek wojskowych też przeznaczane są na działki budowlane więc ziemi pod budowę przybywa. Do tego ludzi ubywa wyjeżdżają wymierają a ziemią po nich zostaje.

! Odpowiedz
2 15 ~aristo

Miesiąc do miesiąca, to można porównywać ceny spółek giełdowych, a nie działek budowlanych, gdzie płynność jest bardzo niska. Wystarczy jedna transakcja w województwie X, gdzie cena jest mocna zawyżona, by "wyczyścić" pieniądze, lub zaniżona, by zapłacić niski podatek i już mediana jest wypaczona. No chyba, że cena jest wyliczana na podstawie cen z ogłoszeń, ale wtedy to już zaczyna być nieracjonalne, naiwne i mało profesjonalne, dla podmiotu, który to wylicza, bo jak to mówi stare przysłowie, papier (dysk) wszystko przyjmie. Można często przeczytać na portalach ogłoszeniowych iż rolnik w Pćimiu Mł. chce więcej za ziemię, niż w deweloper Warszawie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
10 11 ~a5

Podwyższenie podatków od posiadanej ziemi obniży ich cenę.

! Odpowiedz
8 12 ~zaflaszke

Nie kupujcie ziemi!!!!
Kupujcie wódke.

! Odpowiedz
10 11 ~tedzio

Nie ma się czego obawiać.. Ziemie zawsze będzie dobrą inwestycją !! tak mi mówili w banku gdy brałem kredyt na moje działki.. Fakt że teraz jestem trochę w plecy bo ceny spadły a ja
przez 5 lat spłacania spłaciłem jedynie odsetki, ale czekam aż się ceny odbiją.. wtedy sprzedam z zyskiem..

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne