Raport o cenach działek budowlanych – październik 2015

2015-10-12 06:00

publikacja
2015-10-12 06:00

Korzystne wahania cen dla tych, którzy chcą kupić działkę budowlaną, wystąpiły głównie w miastach wojewódzkich. Podobnych informacji nie ma jednak dla zwolenników osiedlania się poza nimi, ponieważ zmiany cen takich parcel wyniosły zaledwie kilka złotych – szczególnie w przypadku mniejszych województw.

Najdroższe działki położone w granicach województwa mazowieckiego były wyceniane w ubiegłym miesiącu na 224 zł/mkw. w przypadku powierzchni ok. 10 arów. Taką samą działkę najtaniej można kupić w lubuskim, gdzie cena wyniosła 56 zł/mkw. – tyle samo co w sierpniu – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń Otodom.pl.

fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / / Bankier.pl

Województwa utrzymują ceny

Średnie ceny dla całych województw nie różnią się znacznie w porównaniu z ostatnim miesiącem. Wahania sięgają zaledwie kilku procent, co niekoniecznie musi być efektem zmian wielu ofert. Województwo mazowieckie nadal wyprzedza resztę pod względem wysokości stawki za 1 mkw. Za nim jest dopiero województwo pomorskie, gdzie cena wynosi 151 zł/mkw. przy 10-arowej działce.

Droższe mieszkania czekają także w lubelskim i małopolskim – za taką samą działkę trzeba tam zapłacić odpowiednio 143 000 zł i 132 000 zł. Na drugim biegunie znajdują się natomiast tereny województwa lubuskiego (56 zł/mkw.), podkarpackiego (65 zł/mkw.) czy opolskiego (75 zł/mkw.), warmińsko-mazurskiego (80 zł/mkw.), łódzkiego (96 zł/mkw.) czy dolnośląskiego (99 zł/mkw.). W tych 6 województwach za parcelę płaci się mniej niż 100 zł/mkw.

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]
Województwa	Powierzchnia [mkw.]	Wrzesień '14	Sierpień '15	Wrzesień '15	Zmiana mdm	Zmiana rdr
dolnośląskie	0-800	209	203	215	6%	3%
	800-1200	110	102	99	-3%	-10%
	1200-2000	87	84	84	0%	-3%
	2000-5000	82	77	77	0%	-6%
	5000-10000	78	89	87	-2%	11%
	10000 i więcej	70	63	62	0%	-11%
kujawsko-pomorskie	0-800	173	206	202	-2%	17%
	800-1200	95	108	105	-2%	11%
	1200-2000	89	83	81	-2%	-9%
	2000-5000	64	63	64	2%	0%
	5000-10000	74	79	73	-7%	-1%
	10000 i więcej	46	49	48	-3%	4%
lubelskie	0-800	234	305	293	-4%	25%
	800-1200	123	149	143	-4%	17%
	1200-2000	103	111	114	3%	11%
	2000-5000	85	83	81	-2%	-4%
	5000-10000	61	68	70	3%	15%
	10000 i więcej	46	47	47	0%	2%
lubuskie	0-800	156	117	107	-9%	-32%
	800-1200	63	56	56	-1%	-12%
	1200-2000	56	48	47	-2%	-17%
	2000-5000	46	41	42	1%	-10%
	5000-10000	46	36	38	5%	-17%
	10000 i więcej	38	33	34	4%	-10%
łódzkie	0-800	167	225	229	2%	37%
	800-1200	98	96	96	-1%	-2%
	1200-2000	83	85	85	-1%	2%
	2000-5000	74	73	74	1%	0%
	5000-10000	69	88	78	-11%	13%
	10000 i więcej	49	59	56	-5%	14%
małopolskie	0-800	224	213	227	7%	2%
	800-1200	127	127	132	3%	4%
	1200-2000	108	99	97	-2%	-10%
	2000-5000	88	83	94	14%	7%
	5000-10000	82	83	87	5%	6%
	10000 i więcej	87	69	74	9%	-14%
mazowieckie	0-800	367	453	430	-5%	17%
	800-1200	213	227	224	-1%	5%
	1200-2000	198	191	188	-2%	-5%
	2000-5000	168	164	159	-3%	-5%
	5000-10000	168	163	163	0%	-3%
	10000 i więcej	132	133	133	0%	1%
opolskie	0-800	117	114	114	0%	-3%
	800-1200	86	78	75	-5%	-13%
	1200-2000	82	70	70	0%	-15%
	2000-5000	69	73	72	-1%	5%
	5000-10000	63	58	61	7%	-3%
	10000 i więcej	48	48	49	2%	2%
podkarpackie	0-800	200	124	127	2%	-37%
	800-1200	66	67	65	-2%	-1%
	1200-2000	52	51	51	0%	-2%
	2000-5000	37	42	40	-3%	9%
	5000-10000	33	37	36	-3%	9%
	10000 i więcej	27	32	31	-1%	16%
podlaskie	0-800	210	186	196	6%	-7%
	800-1200	124	119	122	2%	-2%
	1200-2000	116	109	110	1%	-5%
	2000-5000	77	84	85	1%	10%
	5000-10000	72	77	78	0%	8%
	10000 i więcej	50	59	55	-7%	11%
pomorskie	0-800	292	340	342	0%	17%
	800-1200	144	158	151	-5%	5%
	1200-2000	132	143	128	-11%	-3%
	2000-5000	106	114	120	5%	13%
	5000-10000	106	120	128	6%	20%
	10000 i więcej	85	70	71	1%	-17%
śląskie	0-800	162	151	158	5%	-2%
	800-1200	112	105	103	-2%	-8%
	1200-2000	102	96	94	-2%	-7%
	2000-5000	91	87	87	-1%	-5%
	5000-10000	88	96	90	-6%	3%
	10000 i więcej	75	81	77	-5%	2%
świętokrzyskie	0-800	223	259	298	15%	34%
	800-1200	135	105	113	8%	-16%
	1200-2000	100	109	107	-2%	7%
	2000-5000	83	89	80	-10%	-4%
	5000-10000	63	49	51	4%	-19%
	10000 i więcej	53	48	48	0%	-10%
warmińsko-mazurskie	0-800	199	173	199	15%	0%
	800-1200	86	75	80	6%	-7%
	1200-2000	70	60	60	0%	-15%
	2000-5000	56	50	50	1%	-10%
	5000-10000	56	48	53	10%	-6%
	10000 i więcej	37	33	36	9%	-2%
wielkopolskie	0-800	193	208	207	-1%	7%
	800-1200	122	138	131	-5%	7%
	1200-2000	119	123	122	-1%	2%
	2000-5000	103	93	92	0%	-10%
	5000-10000	118	106	105	-1%	-11%
	10000 i więcej	80	68	70	3%	-13%
zachodniopomorskie	0-800	225	179	179	0%	-20%
	800-1200	111	116	115	0%	4%
	1200-2000	116	105	104	-1%	-10%
	2000-5000	97	96	96	0%	-1%
	5000-10000	103	89	91	2%	-12%
	10000 i więcej	82	76	77	2%	-6%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Biorąc pod uwagę całą Polskę, największe miesięczne wahania cen odnotowano w województwie świętokrzyskim i warmińsko mazurskim. Cena 1 mkw. działki wzrosła tam odpowiednio o 8 i 6 proc. W przypadku poszukiwania największych obniżek uwagę zwracają 5-procentowe promocje w województwie opolskim i pomorskim.

Podwyżki w Krakowie o 10 proc.

Ostatni miesiąc przyniósł w większości miast wojewódzkich niewielkie wahania cen na korzyść inwestorów planujących budowę domu w mieście. Parcele położone w obrębie Warszawy są niezmiennie najdroższe i za 1 mkw. trzeba zapłacić 765 zł. Niecałe pół miliona za 10-arową działkę trzeba zapłacić z kolei Krakowie (409 000 zł) i Poznaniu (413 000 zł).

W tych dwóch miastach odnotowano także największe zmiany w relacji miesiąc do miesiąca. W przypadku Krakowa był to największy wzrost ceny (10 proc.), a w Poznaniu największy spadek (8 proc.). Podobny spadek wystąpił także w Rzeszowie (8 proc.) i Kielcach (6 proc.). W pozostałych miastach wahania nie były większe niż 5 proc. Ceny praktycznie nie zmieniły się tylko w Szczecinie, Olsztynie i Łodzi.

Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]
Stolice województw	Wrzesień '14	Sierpień '15	Wrzesień '15	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Wrocław	400	364	357	-2%	-11%
Bydgoszcz	350	233	237	2%	-32%
Lublin	294	290	275	-5%	-7%
Gorzów Wielkopolski	72	59	61	3%	-16%
Łódź	221	253	253	0%	14%
Kraków	459	371	409	10%	-11%
Warszawa	776	787	765	-3%	-1%
Opole	206	190	182	-4%	-12%
Rzeszów	171	174	160	-8%	-6%
Białystok	298	288	281	-3%	-6%
Gdańsk	498	406	393	-3%	-21%
Katowice	481	270	265	-2%	-45%
Kielce	302	280	264	-6%	-13%
Olsztyn	304	188	186	-1%	-39%
Poznań	393	450	413	-8%	5%
Szczecin	321	272	268	-1%	-16%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Szukając najtańszych miast, trzeba skierować się w stronę Gorzowa Wielkopolskiego, który w zestawieniu cen jest najtańszy – 61 zł/mkw. Kolejne najtańsze propozycje dla inwestorów to Rzeszów, Opole i Olsztyn, ale trzeba się liczyć z tym, że ceny są tam już o 100 zł/mkw. wyższe niż w przypadku Gorzowa Wielkopolskiego.

Źródło:

Komentarze (15)

dodaj komentarz

~AntoniW2015-11-01 21:35

0 2

(wiadomość usunięta przez moderatora)

~frank2015-10-13 10:39

2 1

pojawia się łaskawie coraz więcej planów zagospodarowania za tym idzie ilość działek do sprzedania a ludzi młodych coraz mniej .U nas 1ha ziemi ornej max 100k a 1ha obok z planem na budowlankę 10 razy tyle . Tyle kosztuje robota urzędników.

~dolar2015-10-12 19:01

5 1

bańka na nieruchomościach to nic w porównaniu z ceną gruntów...

~Daniel2015-10-12 18:38

Zgodnie ze słowami Marka Twaina: "kupujcie ziemię, już jej nie produkują"

~takitam8002015-10-12 22:25

No niby tak ale jeść jej też nikt nie je.

~Pol2015-11-11 22:35

2 0

Mylisz się. Grunty rolne są odrolniane. Bagna osuszane. Tereny PKP i jednostek wojskowych też przeznaczane są na działki budowlane więc ziemi pod budowę przybywa. Do tego ludzi ubywa wyjeżdżają wymierają a ziemią po nich zostaje.

~aristo2015-10-12 11:52

15 2

Miesiąc do miesiąca, to można porównywać ceny spółek giełdowych, a nie działek budowlanych, gdzie płynność jest bardzo niska. Wystarczy jedna transakcja w województwie X, gdzie cena jest mocna zawyżona, by "wyczyścić" pieniądze, lub zaniżona, by zapłacić niski podatek i już mediana jest wypaczona. No chyba, że cena jest Miesiąc do miesiąca, to można porównywać ceny spółek giełdowych, a nie działek budowlanych, gdzie płynność jest bardzo niska. Wystarczy jedna transakcja w województwie X, gdzie cena jest mocna zawyżona, by "wyczyścić" pieniądze, lub zaniżona, by zapłacić niski podatek i już mediana jest wypaczona. No chyba, że cena jest wyliczana na podstawie cen z ogłoszeń, ale wtedy to już zaczyna być nieracjonalne, naiwne i mało profesjonalne, dla podmiotu, który to wylicza, bo jak to mówi stare przysłowie, papier (dysk) wszystko przyjmie. Można często przeczytać na portalach ogłoszeniowych iż rolnik w Pćimiu Mł. chce więcej za ziemię, niż w deweloper Warszawie.

~a52015-10-12 09:14

11 10

Podwyższenie podatków od posiadanej ziemi obniży ich cenę.

~zaflaszke2015-10-12 08:14

12 8

Nie kupujcie ziemi!!!!
Kupujcie wódke.

~tedzio2015-10-12 08:05

Nie ma się czego obawiać.. Ziemie zawsze będzie dobrą inwestycją !! tak mi mówili w banku gdy brałem kredyt na moje działki.. Fakt że teraz jestem trochę w plecy bo ceny spadły a ja
przez 5 lat spłacania spłaciłem jedynie odsetki, ale czekam aż się ceny odbiją.. wtedy sprzedam z zyskiem..

Raport o cenach działek budowlanych – październik 2015

Województwa utrzymują ceny

Podwyżki w Krakowie o 10 proc.

Komentarze (15)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Województwa utrzymują ceny

Podwyżki w Krakowie o 10 proc.

Powiązane: Bankier.pl na budowie

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki