Raport o cenach działek budowlanych – marzec 2016

2016-03-17 06:00

publikacja
2016-03-17 06:00

Ceny działek budowlanych w większości regionów staniały. Luty przyniósł na rynku obniżki sięgające nawet 21 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. Tak spektakularne spadki wystąpiły jednak głównie w przypadku terenów położonych poza większymi miastami. Choć przeceny występowały licznie, nie były one raczej satysfakcjonujące dla planujących zakup terenu pod budowę domu.

10-arowe działki nadal najdroższe są na terenie województwa mazowieckiego. Przy takim metrażu, średnia cena ofertowa wyniosła tam w lutym 230 zł. W przypadku zawężenia ofert do samej Warszawy, stawka jest już znacznie wyższa – 768 zł/mkw. Spośród miast wojewódzkich, najmniejszą cenę proponowali właściciele działek z Gorzowa Wielkopolskiego – 1 mkw. działki budowlanej jest tam wyceniany na 64 zł – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń nieruchomości Otodom.pl.

Liczne, ale niewielkie obniżki cen działek budowlanych w województwach

Obniżki wystąpiły w połowie z analizowanych województw. W porównaniu ze styczniem, najbardziej potaniały parcele w województwie małopolskim – cena za 1 mkw. spadła o 9 proc., co oznaczało ceny niższe o 10 zł/mkw. Podobne zmiany odnotowano w województwie podkarpackim – tam stawki obniżyły się o 7 proc. Niewielkie pocieszenie czekało także szukających działki pod Wrocławiem – średnia cena dla województwa dolnośląskiego spadła o 5 proc.

W trzech województwach: kujawsko-pomorskim, opolskim i podkarpackim oferenci utrzymali swoje propozycje i średnia stawka nie zmieniła się. W kolejnych pięciu pojawiły się jednak podwyżki sięgające 5 proc. (wielkopolskie). 3-proc. wzrost odnotowano w województwie świętokrzyskim, a 1-proc. w zachodniopomorskim, warmińsko-mazurskim i lubuskim.

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]
Województwa	Powierzchnia [mkw.]	Luty '15	Styczeń '16	Luty '16	Zmiana mdm	Zmiana rdr
dolnośląskie	0-800	223	214	204	-4%	-8%
	800-1200	111	105	100	-5%	-10%
	1200-2000	84	75	79	5%	-6%
	2000-5000	83	82	76	-7%	-8%
	5000-10000	91	75	78	5%	-14%
	10000 i więcej	74	64	62	-2%	-16%
kujawsko-pomorskie	0-800	167	217	219	1%	31%
	800-1200	93	104	104	0%	12%
	1200-2000	85	79	78	-2%	-9%
	2000-5000	64	62	66	7%	3%
	5000-10000	69	80	77	-4%	12%
	10000 i więcej	48	44	43	-2%	-10%
lubelskie	0-800	290	309	300	-3%	3%
	800-1200	137	127	123	-3%	-10%
	1200-2000	108	103	100	-3%	-7%
	2000-5000	85	75	71	-6%	-16%
	5000-10000	74	64	64	1%	-13%
	10000 i więcej	49	44	42	-3%	-14%
lubuskie	0-800	155	134	119	-11%	-23%
	800-1200	61	57	58	1%	-5%
	1200-2000	57	46	47	3%	-17%
	2000-5000	45	37	35	-6%	-23%
	5000-10000	45	42	42	-2%	-7%
	10000 i więcej	35	38	30	-21%	-15%
łódzkie	0-800	187	240	223	-7%	19%
	800-1200	109	99	98	-1%	-10%
	1200-2000	92	85	83	-2%	-10%
	2000-5000	79	76	79	3%	0%
	5000-10000	79	85	77	-10%	-3%
	10000 i więcej	57	56	56	-1%	-2%
małopolskie	0-800	221	216	211	-2%	-5%
	800-1200	126	136	124	-9%	-2%
	1200-2000	108	104	106	2%	-2%
	2000-5000	90	92	92	0%	2%
	5000-10000	87	89	92	4%	6%
	10000 i więcej	78	75	72	-4%	-8%
mazowieckie	0-800	368	443	445	0%	21%
	800-1200	214	235	230	-2%	8%
	1200-2000	196	199	200	1%	2%
	2000-5000	169	169	172	1%	2%
	5000-10000	165	169	175	3%	6%
	10000 i więcej	131	130	124	-4%	-5%
opolskie	0-800	110	109	114	4%	3%
	800-1200	82	75	75	0%	-9%
	1200-2000	77	72	71	-2%	-8%
	2000-5000	73	71	75	5%	2%
	5000-10000	60	54	51	-5%	-14%
	10000 i więcej	44	45	46	2%	3%
podkarpackie	0-800	211	122	111	-8%	-47%
	800-1200	70	68	68	0%	-3%
	1200-2000	58	54	54	0%	-8%
	2000-5000	44	45	49	9%	11%
	5000-10000	37	40	37	-7%	-1%
	10000 i więcej	28	39	36	-8%	29%
podlaskie	0-800	215	178	180	1%	-16%
	800-1200	122	124	115	-7%	-5%
	1200-2000	117	105	102	-3%	-13%
	2000-5000	86	70	67	-4%	-22%
	5000-10000	89	73	75	3%	-16%
	10000 i więcej	66	53	54	1%	-18%
pomorskie	0-800	305	358	353	-1%	16%
	800-1200	146	137	135	-1%	-7%
	1200-2000	133	145	129	-11%	-3%
	2000-5000	111	115	108	-6%	-3%
	5000-10000	104	120	97	-19%	-7%
	10000 i więcej	84	72	74	3%	-12%
śląskie	0-800	160	154	144	-6%	-10%
	800-1200	113	103	101	-2%	-11%
	1200-2000	101	94	90	-4%	-11%
	2000-5000	92	91	91	0%	-2%
	5000-10000	93	91	90	-2%	-4%
	10000 i więcej	76	70	77	11%	2%
świętokrzyskie	0-800	258	295	266	-10%	3%
	800-1200	111	110	114	3%	2%
	1200-2000	107	104	95	-9%	-12%
	2000-5000	83	83	65	-21%	-21%
	5000-10000	51	60	59	-1%	16%
	10000 i więcej	52	41	52	25%	-1%
warmińsko-mazurskie	0-800	172	230	232	1%	35%
	800-1200	86	83	84	1%	-2%
	1200-2000	67	61	61	0%	-9%
	2000-5000	55	48	48	0%	-13%
	5000-10000	53	55	60	10%	13%
	10000 i więcej	41	36	38	3%	-8%
wielkopolskie	0-800	188	179	184	2%	-2%
	800-1200	117	118	124	5%	6%
	1200-2000	118	116	112	-3%	-5%
	2000-5000	100	90	86	-4%	-14%
	5000-10000	116	101	104	3%	-11%
	10000 i więcej	81	67	70	5%	-13%
zachodniopomorskie	0-800	208	178	196	10%	-6%
	800-1200	113	102	103	1%	-9%
	1200-2000	110	93	92	-2%	-17%
	2000-5000	98	89	86	-3%	-12%
	5000-10000	102	85	86	2%	-16%
	10000 i więcej	80	87	82	-6%	3%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Poza województwem mazowieckim, najdroższe działki położone są na terenie województwa pomorskiego (135 zł/mkw.), małopolskiego (124 zł/mkw.), wielkopolskiego (124 zł/mkw.) oraz lubelskiego (123 zł/mkw.). To jednak nadal stawki prawie dwa razy niższe niż w przypadku okolic Warszawy. Najtańszą parcelę można natomiast znaleźć w Lubuskiem – średnia cena wyniosła tam 58 zł/mkw.

Obniżki częste również w miastach wojewódzkich

Trzeba być jednak przygotowanym na znacznie większy wydatek, chcąc postawić swój dom w obrębie największych aglomeracji. Parcela w Warszawie to koszt 768 zł/mkw., co przy 10 arach daje 768 000 zł. Stolica Małopolski pod względem cen jest druga w kolejności – 413 000 zł. Niewiele tańsze są także tereny przeznaczone pod budowę domu w Poznaniu (412 zł/mkw.) i Gdańsku (389 zł/mkw.). Najtańszym miastem wojewódzkim pozostaje Gorzów Wielkopolski z ceną 64 zł/mkw.

Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]
Stolice województw	Luty '15	Styczeń '16	Luty '16	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Wrocław	409	349	354	1%	-13%
Bydgoszcz	308	236	223	-5%	-28%
Lublin	304	262	239	-9%	-21%
Gorzów Wielkopolski	69	64	64	0%	-7%
Łódź	212	255	245	-4%	15%
Kraków	435	441	413	-6%	-5%
Warszawa	802	777	768	-1%	-4%
Opole	194	177	171	-4%	-12%
Rzeszów	164	140	137	-2%	-16%
Białystok	299	266	247	-7%	-18%
Gdańsk	482	396	389	-2%	-19%
Katowice	477	276	282	2%	-41%
Kielce	293	279	245	-12%	-16%
Olsztyn	259	194	191	-2%	-26%
Poznań	382	417	412	-1%	8%
Szczecin	311	253	255	1%	-18%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Spadki cen wystąpiły w 12 miastach, z czego największe dotyczyły Kielc – w relacji miesiąc do miesiąca cena 1 mkw. działki obniżyła się o 12 proc. O 9 proc. staniały parcele w Lublinie, o 7 proc. w Białymstoku i 6 proc. w Krakowie. Podwyżki były znikome i nie przekroczyły 2 proc. (Katowice). Tylko w jednym mieście (Gorzów Wielkopolski) cena pozostała na takim samym poziomie jak w styczniu.

Źródło:

Komentarze (25)

dodaj komentarz

~Tomasz2016-06-20 16:21

0 1

Sprzedam teraz wszystkie moje dzialki, bo ceny beda tylko juz spadac w dol.
Juz stracilem 80% kasy na spekulacji dzialkami. Polska ludnosc spadnie nastepne lata o 25% lub wiecej, kto to ma kupic. Dzialki juz sa nic nie warte w Polsce, lepiej kupic mieszkania w Anglii, tam super mozna zarbic. W Polsce kupuja tylko glupie ludzie Sprzedam teraz wszystkie moje dzialki, bo ceny beda tylko juz spadac w dol.
Juz stracilem 80% kasy na spekulacji dzialkami. Polska ludnosc spadnie nastepne lata o 25% lub wiecej, kto to ma kupic. Dzialki juz sa nic nie warte w Polsce, lepiej kupic mieszkania w Anglii, tam super mozna zarbic. W Polsce kupuja tylko glupie ludzie dzialki.
Ja wyjezdzam z Polski, Polska bedzie biedna jak Rumunia nie dlugo.

~Ryszard2016-06-20 16:14

1 1

ceny nastepne 50 lat w dol, ceny byly sztucznie trzymane wysoko. teraz koniec tego.

~_wrocławnadorobku2016-04-13 15:13

6 6

Najgorsze zdzierusy za ziemię pod budowę to są wieśniaki, którym spadła z nieba ojcowizna za darmochę i teraz są wielkie paniska. Nigdy nic tam na tej ziemi nie robili, a teraz chcą być panami świata. cwaniaki jakich mało, a i tak tych pieniędzy nie zainwestują w gospodarkę tylko najzwyczajniej przeżrą i rozchulają, bo tyle tylko Najgorsze zdzierusy za ziemię pod budowę to są wieśniaki, którym spadła z nieba ojcowizna za darmochę i teraz są wielkie paniska. Nigdy nic tam na tej ziemi nie robili, a teraz chcą być panami świata. cwaniaki jakich mało, a i tak tych pieniędzy nie zainwestują w gospodarkę tylko najzwyczajniej przeżrą i rozchulają, bo tyle tylko potrafią.
Nowych miejsc pracy od tego nie przybędzie. Dlatego jakby ludzie się nie rzucali na tą ich ziemię i nie łykali wszystkiego jak pelikany to by było taniej, a tym wszystkim dziadkom rozdającym wnuczkom rozpustnikom kasę w postaci gotówki pod płaszczykiem darowizny powinni dowalić solidny podatek to by się skończyło szaleństwo.

~katowiczanka2016-04-11 19:28

1 0

Nie dziwię się, że ceny działek w Katowicach spadły najmocniej spośród wszystkich stolic województw. Mamy obecnie najgorszego prezydenta miasta - Marcina Krupę, który zupełnie nie słucha głosu mieszkańców, tylko głosu deweloperów. Niedługo powstanie kolejna olbrzymia galeria handlowa obok której deweloper galerii miał zbudować wielkie Nie dziwię się, że ceny działek w Katowicach spadły najmocniej spośród wszystkich stolic województw. Mamy obecnie najgorszego prezydenta miasta - Marcina Krupę, który zupełnie nie słucha głosu mieszkańców, tylko głosu deweloperów. Niedługo powstanie kolejna olbrzymia galeria handlowa obok której deweloper galerii miał zbudować wielkie rondo, by rozładować korki. Ale gdzie tam, nie w Katowicach. Teraz ronda ma nie być, bo deweloper by stracił na tej budowie, więc będzie tylko galeria, a korki obok galerii jeszcze większe.
Nie dość tego, ostatnio forsuje pomysł wycinki połowy lasu pod budowę "ekologicznego" tramwaju - odsunietego tak daleko od mieszkańców, ze już dalej się nie dało. A wszystko dla kolejnego dewelopera, któremu ceny mieszkań wzrosną. Więc jeśli ktoś chce się budować w Katowicach, to radzę poczekać jeszcze 2 lata - do końca kadencji Krupy, wtedy ceny działek osiągną prawdziwe dno, tuż przed zmianą na nowego prezydenta. Bo na Krupę nikt nigdy nie będzie już głosował.

~Radzimierz2016-04-09 19:54

2 0

Analiza cen ogłoszeń w agencjach pozwoliła panu "redaktorowi" wysnuć wniosek przedstawiony w pierwszym zdaniu: "Ceny działek budowlanych w większości regionów staniały" :-) :-)
Ceny staniały, szkoda że sytuacja nie poprawiła umiejętności pisarza.

~Rafał2016-04-01 09:41

0 12

Ja kupowałem działkę pod Wrocławiem za pośrednictwem biura nieruchomości Verso. Jak na lokalizację, zapłaciłem stosunkowo niedrogo.

~doświadczony2016-03-18 09:09

3 1

MEGA lokalizacje będą trzymać cenę i drożeć a kiepskie trzeba opuszczać do poziomu sprzedaży ...ludzi to by chcieli za błoto obok zlewni szambiarek tyle co za działkę pod pałacem kultury ...no otrzeżwiejcie ...Katastrat jest już przygotowany będzie tak im masz mniej tym lepiej bo mniej płacisz ...mieszkania klitka pokój budują MEGA lokalizacje będą trzymać cenę i drożeć a kiepskie trzeba opuszczać do poziomu sprzedaży ...ludzi to by chcieli za błoto obok zlewni szambiarek tyle co za działkę pod pałacem kultury ...no otrzeżwiejcie ...Katastrat jest już przygotowany będzie tak im masz mniej tym lepiej bo mniej płacisz ...mieszkania klitka pokój budują 30 m2 !!! by wyszarpać 300 tys od ludzi działeczki dzielą na coraz mniejsze byle taniej ...robi się niewygodnie i niegodnie,,,a wracając do cen w rynku nieruchomości tylko przy mega inflacji i krachu ceny mocno szybują w górę ale wtedy nie należy nic sprzedawać !!!! Rok koniec 2017-2018 jak w pl domino banków ruszy wtedy będzie ciekawe

~jeremy2016-03-17 14:36

0 4

Widząc co się dzieje we Włoszech i Niemczech zaczynam się obawiać o własne środki w banku. Myślę o ulokowaniu pieniędzy w CHF i trzymanie ich tak długo, aż sytuacja w sektorze bankowym się uspokoi, podobnie jak w tym artykule: independenttrader.pl/jak-przetrwac-krach.html . Co Wy o tym sądzicie? Będę wdzięczny za każdą odpowiedź.

~lobos2016-03-21 12:43

1 0

Z tym CHF, to nie taka prosta sprawa. Musisz mieć w portfelu przynajmniej dwie grube stówki, żeby chcieli z Tobą rozmawiać.

~tyle2016-03-17 14:05

6 1

nie czytam komentarzy, bo już widzę te emocje i chciwość ....nic nie spada, nic nie wzrasta, przez 12 lat byłem pośrednikiem nieruchomości w jednej z największych aglomeracji w kraju i z doświadczenia wiem, że trudno cokolwiek sprzedać, nawet za psi grosz, zwyczajnie po chwilowej spekulacji, na której przejechało się z 5-10 % ogółu nie czytam komentarzy, bo już widzę te emocje i chciwość ....nic nie spada, nic nie wzrasta, przez 12 lat byłem pośrednikiem nieruchomości w jednej z największych aglomeracji w kraju i z doświadczenia wiem, że trudno cokolwiek sprzedać, nawet za psi grosz, zwyczajnie po chwilowej spekulacji, na której przejechało się z 5-10 % ogółu kupujących, kilkunastu mniejszych i większych deweloperów rynek powiedział stop ruletce, sprężyna została naciągnięta przez pożyczone pieniądze i owczy pęd i ani złotówki dodatkowo zarobionej w zw. z ze wzrostem wynagrodzeń, dochodów firm, i jak to sprężyna równie szybko odbija w druga stronę, a chwilowo nawet przekracza punkt zero - demografia, emigracja, bezrobocie, ujemny przyrost naturalny, zamrożony kapitał w nieruchomościach, miało rosnąć a nie rośnie, nikt tego nawet nie przyszedł oglądać nie rośnie, raty kredytu na trzecie mieszkanie uwierają....owczy pęd tym razem sprzedających jest nieunikniony. można by wymienić jeszcze kilkanaście przyczyn, ale najważniejsze jest to, że są to przyczyny fundamentalne, odmiennie od tych sprzed 8-9 lat wcześniej, gdy kilka mocnych rąk zakręciło rynkiem i zarobiło na materiałach budowlanych, wykonawstwie, kredytach

Raport o cenach działek budowlanych – marzec 2016

Liczne, ale niewielkie obniżki cen działek budowlanych w województwach

Obniżki częste również w miastach wojewódzkich

Komentarze (25)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Liczne, ale niewielkie obniżki cen działek budowlanych w województwach

Obniżki częste również w miastach wojewódzkich

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki