Raport o cenach działek budowlanych – marzec 2016

Ceny działek budowlanych w większości regionów staniały. Luty przyniósł na rynku obniżki sięgające nawet 21 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. Tak spektakularne spadki wystąpiły jednak głównie w przypadku terenów położonych poza większymi miastami. Choć przeceny występowały licznie, nie były one raczej satysfakcjonujące dla planujących zakup terenu pod budowę domu.

10-arowe działki nadal najdroższe są na terenie województwa mazowieckiego. Przy takim metrażu, średnia cena ofertowa wyniosła tam w lutym 230 zł. W przypadku zawężenia ofert do samej Warszawy, stawka jest już znacznie wyższa – 768 zł/mkw. Spośród miast wojewódzkich, najmniejszą cenę proponowali właściciele działek z Gorzowa Wielkopolskiego – 1 mkw. działki budowlanej jest tam wyceniany na 64 zł – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń nieruchomości Otodom.pl.

(fot. KWS / Bankier.pl)

Liczne, ale niewielkie obniżki cen działek budowlanych w województwach

Obniżki wystąpiły w połowie z analizowanych województw. W porównaniu ze styczniem, najbardziej potaniały parcele w województwie małopolskim – cena za 1 mkw. spadła o 9 proc., co oznaczało ceny niższe o 10 zł/mkw. Podobne zmiany odnotowano w województwie podkarpackim – tam stawki obniżyły się o 7 proc. Niewielkie pocieszenie czekało także szukających działki pod Wrocławiem – średnia cena dla województwa dolnośląskiego spadła o 5 proc.

W trzech województwach: kujawsko-pomorskim, opolskim i podkarpackim oferenci utrzymali swoje propozycje i średnia stawka nie zmieniła się. W kolejnych pięciu pojawiły się jednak podwyżki sięgające 5 proc. (wielkopolskie). 3-proc. wzrost odnotowano w województwie świętokrzyskim, a 1-proc. w zachodniopomorskim, warmińsko-mazurskim i lubuskim.

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [mkw.]

Luty '15

Styczeń '16

Luty '16

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

223

214

204

-4%

-8%

800-1200

111

105

100

-5%

-10%

1200-2000

84

75

79

5%

-6%

2000-5000

83

82

76

-7%

-8%

5000-10000

91

75

78

5%

-14%

10000 i więcej

74

64

62

-2%

-16%

kujawsko-pomorskie

0-800

167

217

219

1%

31%

800-1200

93

104

104

0%

12%

1200-2000

85

79

78

-2%

-9%

2000-5000

64

62

66

7%

3%

5000-10000

69

80

77

-4%

12%

10000 i więcej

48

44

43

-2%

-10%

lubelskie

0-800

290

309

300

-3%

3%

800-1200

137

127

123

-3%

-10%

1200-2000

108

103

100

-3%

-7%

2000-5000

85

75

71

-6%

-16%

5000-10000

74

64

64

1%

-13%

10000 i więcej

49

44

42

-3%

-14%

lubuskie

0-800

155

134

119

-11%

-23%

800-1200

61

57

58

1%

-5%

1200-2000

57

46

47

3%

-17%

2000-5000

45

37

35

-6%

-23%

5000-10000

45

42

42

-2%

-7%

10000 i więcej

35

38

30

-21%

-15%

łódzkie

0-800

187

240

223

-7%

19%

800-1200

109

99

98

-1%

-10%

1200-2000

92

85

83

-2%

-10%

2000-5000

79

76

79

3%

0%

5000-10000

79

85

77

-10%

-3%

10000 i więcej

57

56

56

-1%

-2%

małopolskie

0-800

221

216

211

-2%

-5%

800-1200

126

136

124

-9%

-2%

1200-2000

108

104

106

2%

-2%

2000-5000

90

92

92

0%

2%

5000-10000

87

89

92

4%

6%

10000 i więcej

78

75

72

-4%

-8%

mazowieckie

0-800

368

443

445

0%

21%

800-1200

214

235

230

-2%

8%

1200-2000

196

199

200

1%

2%

2000-5000

169

169

172

1%

2%

5000-10000

165

169

175

3%

6%

10000 i więcej

131

130

124

-4%

-5%

opolskie

0-800

110

109

114

4%

3%

800-1200

82

75

75

0%

-9%

1200-2000

77

72

71

-2%

-8%

2000-5000

73

71

75

5%

2%

5000-10000

60

54

51

-5%

-14%

10000 i więcej

44

45

46

2%

3%

podkarpackie

0-800

211

122

111

-8%

-47%

800-1200

70

68

68

0%

-3%

1200-2000

58

54

54

0%

-8%

2000-5000

44

45

49

9%

11%

5000-10000

37

40

37

-7%

-1%

10000 i więcej

28

39

36

-8%

29%

podlaskie

0-800

215

178

180

1%

-16%

800-1200

122

124

115

-7%

-5%

1200-2000

117

105

102

-3%

-13%

2000-5000

86

70

67

-4%

-22%

5000-10000

89

73

75

3%

-16%

10000 i więcej

66

53

54

1%

-18%

pomorskie

0-800

305

358

353

-1%

16%

800-1200

146

137

135

-1%

-7%

1200-2000

133

145

129

-11%

-3%

2000-5000

111

115

108

-6%

-3%

5000-10000

104

120

97

-19%

-7%

10000 i więcej

84

72

74

3%

-12%

śląskie

0-800

160

154

144

-6%

-10%

800-1200

113

103

101

-2%

-11%

1200-2000

101

94

90

-4%

-11%

2000-5000

92

91

91

0%

-2%

5000-10000

93

91

90

-2%

-4%

10000 i więcej

76

70

77

11%

2%

świętokrzyskie

0-800

258

295

266

-10%

3%

800-1200

111

110

114

3%

2%

1200-2000

107

104

95

-9%

-12%

2000-5000

83

83

65

-21%

-21%

5000-10000

51

60

59

-1%

16%

10000 i więcej

52

41

52

25%

-1%

warmińsko-mazurskie

0-800

172

230

232

1%

35%

800-1200

86

83

84

1%

-2%

1200-2000

67

61

61

0%

-9%

2000-5000

55

48

48

0%

-13%

5000-10000

53

55

60

10%

13%

10000 i więcej

41

36

38

3%

-8%

wielkopolskie

0-800

188

179

184

2%

-2%

800-1200

117

118

124

5%

6%

1200-2000

118

116

112

-3%

-5%

2000-5000

100

90

86

-4%

-14%

5000-10000

116

101

104

3%

-11%

10000 i więcej

81

67

70

5%

-13%

zachodniopomorskie

0-800

208

178

196

10%

-6%

800-1200

113

102

103

1%

-9%

1200-2000

110

93

92

-2%

-17%

2000-5000

98

89

86

-3%

-12%

5000-10000

102

85

86

2%

-16%

10000 i więcej

80

87

82

-6%

3%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Poza województwem mazowieckim, najdroższe działki położone są na terenie województwa pomorskiego (135 zł/mkw.), małopolskiego (124 zł/mkw.), wielkopolskiego (124 zł/mkw.) oraz lubelskiego (123 zł/mkw.). To jednak nadal stawki prawie dwa razy niższe niż w przypadku okolic Warszawy. Najtańszą parcelę można natomiast znaleźć w Lubuskiem – średnia cena wyniosła tam 58 zł/mkw.

Obniżki częste również w miastach wojewódzkich

Trzeba być jednak przygotowanym na znacznie większy wydatek, chcąc postawić swój dom w obrębie największych aglomeracji. Parcela w Warszawie to koszt 768 zł/mkw., co przy 10 arach daje 768 000 zł. Stolica Małopolski pod względem cen jest druga w kolejności – 413 000 zł. Niewiele tańsze są także tereny przeznaczone pod budowę domu w Poznaniu (412 zł/mkw.) i Gdańsku (389 zł/mkw.). Najtańszym miastem wojewódzkim pozostaje Gorzów Wielkopolski z ceną 64 zł/mkw.

Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]

Stolice województw

Luty '15

Styczeń '16

Luty '16

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

409

349

354

1%

-13%

Bydgoszcz

308

236

223

-5%

-28%

Lublin

304

262

239

-9%

-21%

Gorzów Wielkopolski

69

64

64

0%

-7%

Łódź

212

255

245

-4%

15%

Kraków

435

441

413

-6%

-5%

Warszawa

802

777

768

-1%

-4%

Opole

194

177

171

-4%

-12%

Rzeszów

164

140

137

-2%

-16%

Białystok

299

266

247

-7%

-18%

Gdańsk

482

396

389

-2%

-19%

Katowice

477

276

282

2%

-41%

Kielce

293

279

245

-12%

-16%

Olsztyn

259

194

191

-2%

-26%

Poznań

382

417

412

-1%

8%

Szczecin

311

253

255

1%

-18%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Spadki cen wystąpiły w 12 miastach, z czego największe dotyczyły Kielc – w relacji miesiąc do miesiąca cena 1 mkw. działki obniżyła się o 12 proc. O 9 proc. staniały parcele w Lublinie, o 7 proc. w Białymstoku i 6 proc. w Krakowie. Podwyżki były znikome i nie przekroczyły 2 proc. (Katowice). Tylko w jednym mieście (Gorzów Wielkopolski) cena pozostała na takim samym poziomie jak w styczniu.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 0 ~Tomasz

Sprzedam teraz wszystkie moje dzialki, bo ceny beda tylko juz spadac w dol.
Juz stracilem 80% kasy na spekulacji dzialkami. Polska ludnosc spadnie nastepne lata o 25% lub wiecej, kto to ma kupic. Dzialki juz sa nic nie warte w Polsce, lepiej kupic mieszkania w Anglii, tam super mozna zarbic. W Polsce kupuja tylko glupie ludzie dzialki.
Ja wyjezdzam z Polski, Polska bedzie biedna jak Rumunia nie dlugo.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 1 ~Ryszard

ceny nastepne 50 lat w dol, ceny byly sztucznie trzymane wysoko. teraz koniec tego.

! Odpowiedz
6 6 ~_wrocławnadorobku

Najgorsze zdzierusy za ziemię pod budowę to są wieśniaki, którym spadła z nieba ojcowizna za darmochę i teraz są wielkie paniska. Nigdy nic tam na tej ziemi nie robili, a teraz chcą być panami świata. cwaniaki jakich mało, a i tak tych pieniędzy nie zainwestują w gospodarkę tylko najzwyczajniej przeżrą i rozchulają, bo tyle tylko potrafią.
Nowych miejsc pracy od tego nie przybędzie. Dlatego jakby ludzie się nie rzucali na tą ich ziemię i nie łykali wszystkiego jak pelikany to by było taniej, a tym wszystkim dziadkom rozdającym wnuczkom rozpustnikom kasę w postaci gotówki pod płaszczykiem darowizny powinni dowalić solidny podatek to by się skończyło szaleństwo.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 ~katowiczanka

Nie dziwię się, że ceny działek w Katowicach spadły najmocniej spośród wszystkich stolic województw. Mamy obecnie najgorszego prezydenta miasta - Marcina Krupę, który zupełnie nie słucha głosu mieszkańców, tylko głosu deweloperów. Niedługo powstanie kolejna olbrzymia galeria handlowa obok której deweloper galerii miał zbudować wielkie rondo, by rozładować korki. Ale gdzie tam, nie w Katowicach. Teraz ronda ma nie być, bo deweloper by stracił na tej budowie, więc będzie tylko galeria, a korki obok galerii jeszcze większe.
Nie dość tego, ostatnio forsuje pomysł wycinki połowy lasu pod budowę "ekologicznego" tramwaju - odsunietego tak daleko od mieszkańców, ze już dalej się nie dało. A wszystko dla kolejnego dewelopera, któremu ceny mieszkań wzrosną. Więc jeśli ktoś chce się budować w Katowicach, to radzę poczekać jeszcze 2 lata - do końca kadencji Krupy, wtedy ceny działek osiągną prawdziwe dno, tuż przed zmianą na nowego prezydenta. Bo na Krupę nikt nigdy nie będzie już głosował.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 2 ~Radzimierz

Analiza cen ogłoszeń w agencjach pozwoliła panu "redaktorowi" wysnuć wniosek przedstawiony w pierwszym zdaniu: "Ceny działek budowlanych w większości regionów staniały" :-) :-)
Ceny staniały, szkoda że sytuacja nie poprawiła umiejętności pisarza.

! Odpowiedz
12 0 ~Rafał

Ja kupowałem działkę pod Wrocławiem za pośrednictwem biura nieruchomości Verso. Jak na lokalizację, zapłaciłem stosunkowo niedrogo.

! Odpowiedz
1 3 ~doświadczony

MEGA lokalizacje będą trzymać cenę i drożeć a kiepskie trzeba opuszczać do poziomu sprzedaży ...ludzi to by chcieli za błoto obok zlewni szambiarek tyle co za działkę pod pałacem kultury ...no otrzeżwiejcie ...Katastrat jest już przygotowany będzie tak im masz mniej tym lepiej bo mniej płacisz ...mieszkania klitka pokój budują 30 m2 !!! by wyszarpać 300 tys od ludzi działeczki dzielą na coraz mniejsze byle taniej ...robi się niewygodnie i niegodnie,,,a wracając do cen w rynku nieruchomości tylko przy mega inflacji i krachu ceny mocno szybują w górę ale wtedy nie należy nic sprzedawać !!!! Rok koniec 2017-2018 jak w pl domino banków ruszy wtedy będzie ciekawe

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 0 ~jeremy

Widząc co się dzieje we Włoszech i Niemczech zaczynam się obawiać o własne środki w banku. Myślę o ulokowaniu pieniędzy w CHF i trzymanie ich tak długo, aż sytuacja w sektorze bankowym się uspokoi, podobnie jak w tym artykule: independenttrader.pl/jak-przetrwac-krach.html . Co Wy o tym sądzicie? Będę wdzięczny za każdą odpowiedź.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 ~lobos

Z tym CHF, to nie taka prosta sprawa. Musisz mieć w portfelu przynajmniej dwie grube stówki, żeby chcieli z Tobą rozmawiać.

! Odpowiedz
1 6 ~tyle

nie czytam komentarzy, bo już widzę te emocje i chciwość ....nic nie spada, nic nie wzrasta, przez 12 lat byłem pośrednikiem nieruchomości w jednej z największych aglomeracji w kraju i z doświadczenia wiem, że trudno cokolwiek sprzedać, nawet za psi grosz, zwyczajnie po chwilowej spekulacji, na której przejechało się z 5-10 % ogółu kupujących, kilkunastu mniejszych i większych deweloperów rynek powiedział stop ruletce, sprężyna została naciągnięta przez pożyczone pieniądze i owczy pęd i ani złotówki dodatkowo zarobionej w zw. z ze wzrostem wynagrodzeń, dochodów firm, i jak to sprężyna równie szybko odbija w druga stronę, a chwilowo nawet przekracza punkt zero - demografia, emigracja, bezrobocie, ujemny przyrost naturalny, zamrożony kapitał w nieruchomościach, miało rosnąć a nie rośnie, nikt tego nawet nie przyszedł oglądać nie rośnie, raty kredytu na trzecie mieszkanie uwierają....owczy pęd tym razem sprzedających jest nieunikniony. można by wymienić jeszcze kilkanaście przyczyn, ale najważniejsze jest to, że są to przyczyny fundamentalne, odmiennie od tych sprzed 8-9 lat wcześniej, gdy kilka mocnych rąk zakręciło rynkiem i zarobiło na materiałach budowlanych, wykonawstwie, kredytach

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne