Raport o cenach działek budowlanych – czerwiec 2016

Na rynku działek budowlanych nie odnotowano w maju dużych wahań cen ofertowych. Choć wystąpiło kilka podwyżek nawet o ponad 20 proc., nominalnie nie były to znaczące zmiany. W niektórych przypadkach pojawiły się także obniżki – spadki potrafiły sięgać kilkudziesięciu procent w relacji miesiąc do miesiąca.

Choć na rynku działek budowlanych często dochodzi do wysokich wahań procentowych cen ofertowych, nie mają one zbyt dużego przełożenia na same stawki, szczególnie dla cen obliczanych dla całych województw, które są znacznie niższe niż w miastach. Najtańszym województwem, pod względem średnich cen parcel budowlanych o powierzchni 1000 mkw., było w maju woj. podkarpackie. Stawka wyniosła tam 67 zł/mkw. Najwyższe ceny niezmiennie obowiązują w Mazowieckiem – 235 zł/mkw. Podobnie w jego stolicy, Warszawie, oferty działek są najdroższe na tle całego kraju – 751 zł/mkw. Spośród analizowanych miast najtaniej było w Gorzowie Wielkopolskim – 77 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny działek budowlanych
Ceny działek budowlanych (fot. Andrzej Bogacz / FORUM)

Ceny działek budowlanych w województwach

Na 10 arów terenu pod budowę domu trzeba w najdroższym województwie (mazowieckim) wydać ok. 235 000 zł. Drugie w kolejności jest województwo lubelskie, jednak ze znacznie niższą stawką wynoszącą mniej niż 130 000 zł. Niewiele taniej jest w Małopolsce (124 000 zł). Różnica w cenie parceli w najdroższym i najtańszym województwie wyniosła w maju prawie 200 000 zł. W województwie podkarpackim za podobną działkę trzeba było zapłacić 67 000 zł.

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [mkw.]

Maj 2015

Kwiecień 2016

Maj 2016

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

227

227

214

-6%

-6%

800-1200

105

94

95

2%

-9%

1200-2000

85

78

80

3%

-6%

2000-5000

82

80

84

5%

3%

5000-10000

92

89

86

-4%

-7%

10000 i więcej

71

57

58

2%

-18%

kujawsko-pomorskie

0-800

169

180

173

-4%

3%

800-1200

90

90

89

-1%

-2%

1200-2000

84

75

76

1%

-10%

2000-5000

63

66

64

-3%

1%

5000-10000

71

73

68

-7%

-5%

10000 i więcej

52

41

41

-1%

-21%

lubelskie

0-800

273

323

336

4%

23%

800-1200

137

129

127

-2%

-7%

1200-2000

106

102

102

0%

-4%

2000-5000

88

75

75

1%

-14%

5000-10000

71

66

69

4%

-3%

10000 i więcej

50

44

48

9%

-5%

lubuskie

0-800

141

136

136

0%

-3%

800-1200

62

57

71

24%

13%

1200-2000

54

44

45

1%

-18%

2000-5000

45

36

38

3%

-17%

5000-10000

42

44

45

2%

7%

10000 i więcej

35

33

33

-1%

-7%

łódzkie

0-800

197

216

211

-2%

7%

800-1200

101

93

93

0%

-8%

1200-2000

88

82

83

1%

-6%

2000-5000

73

74

74

-1%

1%

5000-10000

73

72

75

5%

3%

10000 i więcej

52

59

55

-7%

6%

małopolskie

0-800

217

214

212

-1%

-2%

800-1200

129

122

124

2%

-4%

1200-2000

108

102

103

2%

-4%

2000-5000

89

94

88

-6%

-1%

5000-10000

83

76

77

1%

-7%

10000 i więcej

75

73

74

1%

-2%

mazowieckie

0-800

357

444

436

-2%

22%

800-1200

213

232

235

1%

10%

1200-2000

193

196

203

4%

5%

2000-5000

167

163

166

1%

-1%

5000-10000

165

164

166

1%

1%

10000 i więcej

127

125

124

0%

-2%

opolskie

0-800

107

116

118

1%

10%

800-1200

85

73

75

2%

-13%

1200-2000

74

68

70

3%

-5%

2000-5000

65

66

64

-2%

-2%

5000-10000

56

45

44

-1%

-21%

10000 i więcej

44

50

46

-7%

6%

podkarpackie

0-800

214

122

133

9%

-38%

800-1200

69

67

67

0%

-2%

1200-2000

56

56

54

-5%

-4%

2000-5000

43

51

43

-15%

1%

5000-10000

37

35

35

0%

-5%

10000 i więcej

33

37

37

-1%

13%

podlaskie

0-800

199

169

176

4%

-11%

800-1200

120

105

107

2%

-11%

1200-2000

110

102

97

-5%

-12%

2000-5000

79

62

64

3%

-18%

5000-10000

71

62

69

11%

-3%

10000 i więcej

51

52

52

-1%

1%

pomorskie

0-800

286

344

358

4%

25%

800-1200

142

132

128

-3%

-10%

1200-2000

129

127

130

3%

1%

2000-5000

107

116

119

3%

12%

5000-10000

99

114

99

-13%

-1%

10000 i więcej

78

74

71

-4%

-9%

śląskie

0-800

150

149

145

-3%

-3%

800-1200

113

101

100

-1%

-11%

1200-2000

99

91

91

0%

-8%

2000-5000

89

90

89

-1%

0%

5000-10000

94

94

91

-3%

-3%

10000 i więcej

76

81

78

-3%

3%

świętokrzyskie

0-800

240

236

415

76%

73%

800-1200

112

121

115

-5%

3%

1200-2000

108

109

94

-14%

-13%

2000-5000

88

73

81

10%

-9%

5000-10000

47

69

70

1%

47%

10000 i więcej

53

52

65

23%

22%

warmińsko-mazurskie

0-800

175

209

139

-34%

-21%

800-1200

82

83

83

1%

1%

1200-2000

65

60

60

-1%

-8%

2000-5000

52

49

46

-5%

-12%

5000-10000

49

56

50

-11%

1%

10000 i więcej

38

37

35

-4%

-6%

wielkopolskie

0-800

191

181

180

-1%

-6%

800-1200

121

124

119

-4%

-2%

1200-2000

119

117

110

-6%

-8%

2000-5000

99

90

92

2%

-7%

5000-10000

107

104

101

-3%

-6%

10000 i więcej

80

64

67

5%

-16%

zachodniopomorskie

0-800

202

192

195

2%

-4%

800-1200

117

100

101

0%

-14%

1200-2000

106

92

87

-5%

-18%

2000-5000

94

84

83

-2%

-12%

5000-10000

96

74

75

2%

-22%

10000 i więcej

77

85

83

-2%

8%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

W relacji miesiąc do miesiąca, średnie stawki dla całych województw nie uległy większym wahaniom. Kilkunastoprocentowe wzrosty i spadki wystąpiły jedynie tam, gdzie cena nominalna jest niska, więc nie miały one wielkiego przełożenia na zmianę kwot, jakie oferenci wpisywali w ogłoszeniach o sprzedaży działki.

Ceny działek w miastach wojewódzkich

Podobna zależność występuje w przypadku parcel położonych w obrębie miast wojewódzkich. Im niższe ceny, tym większe wahania można było zaobserwować. Wyjątkiem okazały się jedynie Kielce, w których odnotowano wzrost średniej stawki ofertowej o 15 proc., co nominalnie oznaczało podwyżkę o prawie 40 zł/mkw.

Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.]

Miasto

Maj 2015

Kwiecień 2016

Maj 2016

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

384

330

332

0%

-14%

Bydgoszcz

289

206

197

-4%

-32%

Lublin

286

266

266

0%

-7%

Gorzów Wielkopolski

73

63

77

22%

5%

Łódź

197

236

247

4%

26%

Kraków

393

372

368

-1%

-6%

Warszawa

728

744

751

1%

3%

Opole

163

152

166

9%

2%

Rzeszów

161

137

145

6%

-10%

Białystok

270

239

244

2%

-10%

Gdańsk

479

387

385

0%

-20%

Katowice

381

276

266

-4%

-30%

Kielce

313

293

337

15%

8%

Olsztyn

250

187

179

-4%

-29%

Poznań

415

421

408

-3%

-2%

Szczecin

235

244

239

-2%

2%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

W najdroższej Warszawie 10-arowa działka to koszt ok. 750 000 zł. Wśród miast wojewódzkich miasto stołeczne zdecydowanie odstaje od reszty. Kolejny pod względem cen jest Poznań ze stawką 408 zł/mkw. Nieco mniejszych kwot oczekiwali sprzedawcy w Gdańsku (385 zł/mkw.) i Krakowie (368 zł/mkw.). Ceny powyżej 300 zł/mkw. można także znaleźć w ofertach z Wrocławia i Kielc.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 1 ~Takitam

Podajecie idiotyczne ceny chyba z centrum miast. na bliskich przedmieściach jest o 60% taniej

! Odpowiedz
2 0 ~Kokos

Czy myslicie ze posiadacze dzialek zarobia teraz kokosy??

! Odpowiedz
0 1 ~OiO

Mam pytanie: lepsze mieszkanie w smrodowni czy dom na zadupiu?

! Odpowiedz
0 1 ~ekspert

http://fakty.tvn24.pl/ogladaj-online,60/mieszkanka-wsi-dostala-mandat-za-to-ze-jej-koguty-pialy-za-wczesnie,656223.html
Super wyjątkowo można ten materiał obejrzeć ,choć z tvn.
Ale pytanie ,czy zwierzęta na wsi mają prawo głosu?Ja obecnie mieszkam na wsi poza Polską i codziennie taki budzik łazi po okolicy i daje znać,że żyje a czasem to i co 5 minut nadaje jak słońce zaświeci.Mi to pasuje.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 6 ~Arek1

Zasada przy kupowaniu działki budowlanej. Dwoje emerytów dzieci wyfrunęły - działka 20km lub więcej od centrum. Dwójka pracujących z dziećmi on jest marynarzem lub pracuje za granicą. Ona siedzi w domu - 15km od centrum. Dwójka pracujących z dziećmi - codzienne dojazdy do miasta - 5 do 10km od centrum.

! Odpowiedz
0 0 ~zorro

Sporo zależy od skomunikowania, ale dla ostatniego wariantu dodał bym jeszcze warunek, ze zlokalizowana na terenie miasta wojewódzkiego. W przeciwnym razie szkoda dzieciaków i starych, którzy będą drugi etat wyrabiać na taksówce jeżdząc między angielskim, basenem, szkołą, kółkami pozalekcyjnymi.. Dostęp do komunikacji miejskiej, możliwość zamówienia jedzenia z dowozem i jako taka cywilizacja dookoła, to jednak minimum przy rodzinie z dziećmi.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 ~eileen odpowiada ~zorro

no ale nie przesadzajmy, 5 km od centrum przy miejscowościach >100 tys. mieszkańców to nadal miasto, a więc zazwyczaj jest komunikacja miejska i dobra infrastruktura. Z kolei w okolicach mniejszych miejscowości 5-10 km od centrum są małe wioski z tanimi działkami, coraz bardziej popularne pod zabudowę, "skomunikowane" przynajmniej chodnikiem i ścieżką rowerową. Naprawdę, dzieci nie trzeba wszędzie wozić samemu.
jeżeli mówimy o 5-latkach, wtedy cóż, autobusem też go samego nie puścimy, prawda?

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~James

Czy ktoś mi jest w stanie powiedzieć ile realnie (po negocjacjach) trzeba teraz zapłacić za działkę budowlaną 1000-1500m^2 pod Wrocławiem (max 10 km od granic miasta) z fajną spokojną okolicą, dojazdem, przyłączami, bez isototnych wad (ruchliwa droga, planowana obwodnica, bagna itp.)

! Odpowiedz
3 7 ~expert

Często w ogłoszeniach stoi ze w pobliżu szkoła,market,kościół i wszystko to zalety.A prawda taka- bachory wrzeszczą ,kupujący robia harmider i pełno samochodów i spalin a kościół to najgorsze sąsiedztwo zwłaszcza jak jakiś czarny baran urządza pobudkę dzwonami a potem 5 razy dziennie hałasuje.

! Odpowiedz
1 0 ~zorro

Na Wrocławskim Brochowie lub w jego okolicach działki są w cenie ok. 250-300zł/mkw. To chyba najsensowniejsza okolica w tym momencie w kategorii lokalizacja, odległość, brak wad, pełne uzbrojenie w stosunku do ceny. Niewiele niższe ceny mają działki zlokalizowane 10-15km od granic miasta, albo na końcu świata np. w leśnicy, która leży 2-3 razy dalej od centrum.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne