Na rynku działek budowlanych nie odnotowano w maju dużych wahań cen ofertowych. Choć wystąpiło kilka podwyżek nawet o ponad 20 proc., nominalnie nie były to znaczące zmiany. W niektórych przypadkach pojawiły się także obniżki – spadki potrafiły sięgać kilkudziesięciu procent w relacji miesiąc do miesiąca.
Choć na rynku działek budowlanych często dochodzi do wysokich wahań procentowych cen ofertowych, nie mają one zbyt dużego przełożenia na same stawki, szczególnie dla cen obliczanych dla całych województw, które są znacznie niższe niż w miastach. Najtańszym województwem, pod względem średnich cen parcel budowlanych o powierzchni 1000 mkw., było w maju woj. podkarpackie. Stawka wyniosła tam 67 zł/mkw. Najwyższe ceny niezmiennie obowiązują w Mazowieckiem – 235 zł/mkw. Podobnie w jego stolicy, Warszawie, oferty działek są najdroższe na tle całego kraju – 751 zł/mkw. Spośród analizowanych miast najtaniej było w Gorzowie Wielkopolskim – 77 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny działek budowlanych w województwach
Na 10 arów terenu pod budowę domu trzeba w najdroższym województwie (mazowieckim) wydać ok. 235 000 zł. Drugie w kolejności jest województwo lubelskie, jednak ze znacznie niższą stawką wynoszącą mniej niż 130 000 zł. Niewiele taniej jest w Małopolsce (124 000 zł). Różnica w cenie parceli w najdroższym i najtańszym województwie wyniosła w maju prawie 200 000 zł. W województwie podkarpackim za podobną działkę trzeba było zapłacić 67 000 zł.
|
Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwa |
Powierzchnia [mkw.] |
Maj 2015 |
Kwiecień 2016 |
Maj 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
dolnośląskie |
0-800 |
227 |
227 |
214 |
-6% |
-6% |
|
800-1200 |
105 |
94 |
95 |
2% |
-9% |
|
|
1200-2000 |
85 |
78 |
80 |
3% |
-6% |
|
|
2000-5000 |
82 |
80 |
84 |
5% |
3% |
|
|
5000-10000 |
92 |
89 |
86 |
-4% |
-7% |
|
|
10000 i więcej |
71 |
57 |
58 |
2% |
-18% |
|
|
kujawsko-pomorskie |
0-800 |
169 |
180 |
173 |
-4% |
3% |
|
800-1200 |
90 |
90 |
89 |
-1% |
-2% |
|
|
1200-2000 |
84 |
75 |
76 |
1% |
-10% |
|
|
2000-5000 |
63 |
66 |
64 |
-3% |
1% |
|
|
5000-10000 |
71 |
73 |
68 |
-7% |
-5% |
|
|
10000 i więcej |
52 |
41 |
41 |
-1% |
-21% |
|
|
lubelskie |
0-800 |
273 |
323 |
336 |
4% |
23% |
|
800-1200 |
137 |
129 |
127 |
-2% |
-7% |
|
|
1200-2000 |
106 |
102 |
102 |
0% |
-4% |
|
|
2000-5000 |
88 |
75 |
75 |
1% |
-14% |
|
|
5000-10000 |
71 |
66 |
69 |
4% |
-3% |
|
|
10000 i więcej |
50 |
44 |
48 |
9% |
-5% |
|
|
lubuskie |
0-800 |
141 |
136 |
136 |
0% |
-3% |
|
800-1200 |
62 |
57 |
71 |
24% |
13% |
|
|
1200-2000 |
54 |
44 |
45 |
1% |
-18% |
|
|
2000-5000 |
45 |
36 |
38 |
3% |
-17% |
|
|
5000-10000 |
42 |
44 |
45 |
2% |
7% |
|
|
10000 i więcej |
35 |
33 |
33 |
-1% |
-7% |
|
|
łódzkie |
0-800 |
197 |
216 |
211 |
-2% |
7% |
|
800-1200 |
101 |
93 |
93 |
0% |
-8% |
|
|
1200-2000 |
88 |
82 |
83 |
1% |
-6% |
|
|
2000-5000 |
73 |
74 |
74 |
-1% |
1% |
|
|
5000-10000 |
73 |
72 |
75 |
5% |
3% |
|
|
10000 i więcej |
52 |
59 |
55 |
-7% |
6% |
|
|
małopolskie |
0-800 |
217 |
214 |
212 |
-1% |
-2% |
|
800-1200 |
129 |
122 |
124 |
2% |
-4% |
|
|
1200-2000 |
108 |
102 |
103 |
2% |
-4% |
|
|
2000-5000 |
89 |
94 |
88 |
-6% |
-1% |
|
|
5000-10000 |
83 |
76 |
77 |
1% |
-7% |
|
|
10000 i więcej |
75 |
73 |
74 |
1% |
-2% |
|
|
mazowieckie |
0-800 |
357 |
444 |
436 |
-2% |
22% |
|
800-1200 |
213 |
232 |
235 |
1% |
10% |
|
|
1200-2000 |
193 |
196 |
203 |
4% |
5% |
|
|
2000-5000 |
167 |
163 |
166 |
1% |
-1% |
|
|
5000-10000 |
165 |
164 |
166 |
1% |
1% |
|
|
10000 i więcej |
127 |
125 |
124 |
0% |
-2% |
|
|
opolskie |
0-800 |
107 |
116 |
118 |
1% |
10% |
|
800-1200 |
85 |
73 |
75 |
2% |
-13% |
|
|
1200-2000 |
74 |
68 |
70 |
3% |
-5% |
|
|
2000-5000 |
65 |
66 |
64 |
-2% |
-2% |
|
|
5000-10000 |
56 |
45 |
44 |
-1% |
-21% |
|
|
10000 i więcej |
44 |
50 |
46 |
-7% |
6% |
|
|
podkarpackie |
0-800 |
214 |
122 |
133 |
9% |
-38% |
|
800-1200 |
69 |
67 |
67 |
0% |
-2% |
|
|
1200-2000 |
56 |
56 |
54 |
-5% |
-4% |
|
|
2000-5000 |
43 |
51 |
43 |
-15% |
1% |
|
|
5000-10000 |
37 |
35 |
35 |
0% |
-5% |
|
|
10000 i więcej |
33 |
37 |
37 |
-1% |
13% |
|
|
podlaskie |
0-800 |
199 |
169 |
176 |
4% |
-11% |
|
800-1200 |
120 |
105 |
107 |
2% |
-11% |
|
|
1200-2000 |
110 |
102 |
97 |
-5% |
-12% |
|
|
2000-5000 |
79 |
62 |
64 |
3% |
-18% |
|
|
5000-10000 |
71 |
62 |
69 |
11% |
-3% |
|
|
10000 i więcej |
51 |
52 |
52 |
-1% |
1% |
|
|
pomorskie |
0-800 |
286 |
344 |
358 |
4% |
25% |
|
800-1200 |
142 |
132 |
128 |
-3% |
-10% |
|
|
1200-2000 |
129 |
127 |
130 |
3% |
1% |
|
|
2000-5000 |
107 |
116 |
119 |
3% |
12% |
|
|
5000-10000 |
99 |
114 |
99 |
-13% |
-1% |
|
|
10000 i więcej |
78 |
74 |
71 |
-4% |
-9% |
|
|
śląskie |
0-800 |
150 |
149 |
145 |
-3% |
-3% |
|
800-1200 |
113 |
101 |
100 |
-1% |
-11% |
|
|
1200-2000 |
99 |
91 |
91 |
0% |
-8% |
|
|
2000-5000 |
89 |
90 |
89 |
-1% |
0% |
|
|
5000-10000 |
94 |
94 |
91 |
-3% |
-3% |
|
|
10000 i więcej |
76 |
81 |
78 |
-3% |
3% |
|
|
świętokrzyskie |
0-800 |
240 |
236 |
415 |
76% |
73% |
|
800-1200 |
112 |
121 |
115 |
-5% |
3% |
|
|
1200-2000 |
108 |
109 |
94 |
-14% |
-13% |
|
|
2000-5000 |
88 |
73 |
81 |
10% |
-9% |
|
|
5000-10000 |
47 |
69 |
70 |
1% |
47% |
|
|
10000 i więcej |
53 |
52 |
65 |
23% |
22% |
|
|
warmińsko-mazurskie |
0-800 |
175 |
209 |
139 |
-34% |
-21% |
|
800-1200 |
82 |
83 |
83 |
1% |
1% |
|
|
1200-2000 |
65 |
60 |
60 |
-1% |
-8% |
|
|
2000-5000 |
52 |
49 |
46 |
-5% |
-12% |
|
|
5000-10000 |
49 |
56 |
50 |
-11% |
1% |
|
|
10000 i więcej |
38 |
37 |
35 |
-4% |
-6% |
|
|
wielkopolskie |
0-800 |
191 |
181 |
180 |
-1% |
-6% |
|
800-1200 |
121 |
124 |
119 |
-4% |
-2% |
|
|
1200-2000 |
119 |
117 |
110 |
-6% |
-8% |
|
|
2000-5000 |
99 |
90 |
92 |
2% |
-7% |
|
|
5000-10000 |
107 |
104 |
101 |
-3% |
-6% |
|
|
10000 i więcej |
80 |
64 |
67 |
5% |
-16% |
|
|
zachodniopomorskie |
0-800 |
202 |
192 |
195 |
2% |
-4% |
|
800-1200 |
117 |
100 |
101 |
0% |
-14% |
|
|
1200-2000 |
106 |
92 |
87 |
-5% |
-18% |
|
|
2000-5000 |
94 |
84 |
83 |
-2% |
-12% |
|
|
5000-10000 |
96 |
74 |
75 |
2% |
-22% |
|
|
10000 i więcej |
77 |
85 |
83 |
-2% |
8% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
||||||
W relacji miesiąc do miesiąca, średnie stawki dla całych województw nie uległy większym wahaniom. Kilkunastoprocentowe wzrosty i spadki wystąpiły jedynie tam, gdzie cena nominalna jest niska, więc nie miały one wielkiego przełożenia na zmianę kwot, jakie oferenci wpisywali w ogłoszeniach o sprzedaży działki.
Ceny działek w miastach wojewódzkich
Podobna zależność występuje w przypadku parcel położonych w obrębie miast wojewódzkich. Im niższe ceny, tym większe wahania można było zaobserwować. Wyjątkiem okazały się jedynie Kielce, w których odnotowano wzrost średniej stawki ofertowej o 15 proc., co nominalnie oznaczało podwyżkę o prawie 40 zł/mkw.
|
Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Maj 2015 |
Kwiecień 2016 |
Maj 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Wrocław |
384 |
330 |
332 |
0% |
-14% |
|
Bydgoszcz |
289 |
206 |
197 |
-4% |
-32% |
|
Lublin |
286 |
266 |
266 |
0% |
-7% |
|
Gorzów Wielkopolski |
73 |
63 |
77 |
22% |
5% |
|
Łódź |
197 |
236 |
247 |
4% |
26% |
|
Kraków |
393 |
372 |
368 |
-1% |
-6% |
|
Warszawa |
728 |
744 |
751 |
1% |
3% |
|
Opole |
163 |
152 |
166 |
9% |
2% |
|
Rzeszów |
161 |
137 |
145 |
6% |
-10% |
|
Białystok |
270 |
239 |
244 |
2% |
-10% |
|
Gdańsk |
479 |
387 |
385 |
0% |
-20% |
|
Katowice |
381 |
276 |
266 |
-4% |
-30% |
|
Kielce |
313 |
293 |
337 |
15% |
8% |
|
Olsztyn |
250 |
187 |
179 |
-4% |
-29% |
|
Poznań |
415 |
421 |
408 |
-3% |
-2% |
|
Szczecin |
235 |
244 |
239 |
-2% |
2% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
|||||
W najdroższej Warszawie 10-arowa działka to koszt ok. 750 000 zł. Wśród miast wojewódzkich miasto stołeczne zdecydowanie odstaje od reszty. Kolejny pod względem cen jest Poznań ze stawką 408 zł/mkw. Nieco mniejszych kwot oczekiwali sprzedawcy w Gdańsku (385 zł/mkw.) i Krakowie (368 zł/mkw.). Ceny powyżej 300 zł/mkw. można także znaleźć w ofertach z Wrocławia i Kielc.
