W promocjach kredytów hipotecznych dalej widać obniżki. Pesymista powiedziałby, że bardzo skromne. Optymista doceni, że kierunek nadal jest korzystny dla klientów. Co więcej, obejmuje nie tylko stałe oprocentowanie, ale również marże.
Przez kilka miesięcy banki stopniowo poprawiały warunki proponowane kredytobiorcom hipotecznym, zwłaszcza w ramach ograniczonych czasowo promocji. To mogło podbić oczekiwania na śmielsze ruchy, ale pierwsze chwile jesieni nie przynoszą oczekiwanych wieści. Korekty w cennikach są. Korzystne, lecz minimalne.
Lista banków promujących kredyty hipoteczne pozostaje z grubsza taka sama jak miesiąc wcześniej. Nowości można spodziewać się w najbliższych tygodniach w PKO Banku Polskim, który z końcem września zakończył promocję obniżającą oprocentowanie nowych kredytów z okresowo stałą stopą. Spójrzmy, co jest na stole w pierwszych dniach października.
ING Bank Śląski znowu to zrobił – marża w dół
Do 26 października w ING Banku Śląskim po raz kolejny promowane są kredyty hipoteczne, tym razem pod szyldem „Jesień na swoim”. Kwota kredytu hipotecznego objętego promocją musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł.
Klient powinien także posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w kwocie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Warunkiem dodatkowym uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowania posiadać dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 1 października 2025 r. stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą:
- 6,27 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,22 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z propozycjami z początku minionego miesiąca stawki spadły zaledwie symbolicznie, o 0,01 pp. Prowizja pozostała niezmieniona.
Stawki marży w zmiennoprocentowej odmianie promocji również ponownie spadły w porównaniu z poprzednią edycją promocji. Wynoszą one odpowiednio 1,74 pp. („Łatwy start”) i 1,69 pp. („Lekka rata”). To o 0,01 pp. mniej niż we wrześniu.
W mBanku marże zostają po staremu
W mBanku trwa promocja „Od dziś u siebie edycja 1”. Specjalne warunki obowiązują do 22 października 2025 r. Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawki marży wynoszące: 1,86 pp. (dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) i 2,31 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie,
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,96 pp. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,41 pp. (niższy wkład własny). Wymagania są sprawdzane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie oznacza wzrost marży o 2 pp. Marże nie uległy zmianie od początku sierpnia.
Stałe oprocentowanie w mBanku w dół
Stałoprocentowe hipoteki mBank promuje pod szyldem „Na stałe u siebie”. Akcja trwa do 22 października 2025 r., ale cenniki zmieniane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,19 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,44 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 6,29 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 6,54 proc. (dla niższego wkładu własnego).
W porównaniu z początkiem września stawki są niższe o 0,09 pp.
Alior Bank promuje „Własne M tam gdzie Ty”
W Alior Banku nadal dostępna jest promocja „Własne M tam gdzie Ty”. 15 sierpnia lekko zmodyfikowano jednak warunki akcji, a termin zakończenia nadal pozostaje określony jako „do odwołania”.
Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc transakcji płatniczych na min. 300 zł,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). Stawki spadły w porównaniu z początkiem sierpnia o odpowiednio 0,2 pp. i 0,1 pp.
W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanie podawane jest formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
PKO Bank Polski promuje Nowe Domy
W PKO Banku Polskim klienci mogą skorzystać z oferty pod hasłem „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej dokończenie. Marża w tym przypadku jest niższa o 0,2 pp. od standardowej.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0,5 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS kontynuuje akcję „Po Sąsiedzku”
Bank BPS ponownie przedłużył okres obowiązywania promocji "Po Sąsiedzku". Ze specjalnych stawek można skorzystać do 5 października 2025 r. Kredytobiorcy mogą liczyć na niższe oprocentowanie przy spełnieniu dodatkowych warunków:
- Podpisaniu umowy o prowadzenie rachunku ROR Twój plan wraz z kartą debetową i dostępem do bankowości elektronicznej.
- Zawarciu umowy ubezpieczenia na życie na cały okres kredytowania z obowiązkiem utrzymywania przez minimum 5 lat z zakładem ubezpieczeń współpracującym z bankiem i za pośrednictwem banku. Bank powinien zostać wskazany jako uposażonego z polisy ubezpieczeniowej.
- Zawarciu umowy ubezpieczenia nieruchomości wraz z ubezpieczeniem OC w życiu prywatnym i utrzymaniu jej przez cały okres kredytowania.
Marża kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym wynosi 2,09 pp., a prowizja 0 proc. Dodatkowo możliwe jest skorzystanie z bonusu dla inwestycji ekologicznych. Definiowane są one jako nieruchomości, których roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej (wskaźnik EP) jest mniejsze niż 63 kWh/(m kw*rok) dla budynków jednorodzinnych, 58,5 kWh/(m kw.*rok) dla lokali w budynkach wielorodzinnych. Marża promocyjna przez pierwszych 6 miesięcy spłaty wynosi w takim scenariuszu 0 pp.
Bank BPS oferuje także kredyt z oprocentowaniem stałym. Na dzień 1 października 2025 r. oprocentowanie okresowo stałe w promocji wynosiło 6,18 proc. i było o 0,1 pp. wyższe niż miesiąc wcześniej.
