Kolejny miesiąc z rzędu można powiedzieć, że dla poszukiwaczy hipotecznych promocji są dwie wiadomości – dobra i zła. Spadają stawki proponowane przez banki. Rozczarowaniem mogą być jednak nowe cyfry w cennikach. „Piątki” nadal nie widać.
Na rynku kredytów hipotecznych widać większy ruch i nie dotyczy to wyłącznie liczby składanych wniosków. Bardziej zdecydowanie za zmiany w ofercie wzięły się także banki. Jednym z kierunków są nowe produkty dla wybranych grup zawodowych, ale widzimy to również w comiesięcznym przeglądzie promocyjnych propozycji. Jeden z kredytodawców zupełnie przemeblował swoje pakiety i wystartował z nową akcją. Pozostali ograniczyli się głównie do korekt w cennikach, ale bez wyjątku „w dół”.
Potencjalnych kredytobiorców może rozczarować skala obniżek. Październikowe cięcie stóp procentowych nie przełożyło się na szybki spadek cennikowych stawek dla kredytów z okresowo stałą stopą. Na razie w porównaniach miesiąc do miesiąca widzimy obsunięcia raptem o kilka punktów bazowych.
ING Bank Śląski – procenty w dół, marża w górę
Pod koniec października w ING Banku Śląskim ruszyła akcja promocyjna pod hasłem „Mieszkam na swoim”. To kolejna z rzędu promocja oparta na bardzo podobnej konstrukcji i warunkach wstępnych.
Aby można było skorzystać ze specjalnych warunków, kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien także posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w kwocie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Warunkiem dodatkowym uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowania posiadać dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 1 listopada 2025 r. stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą:
- 6,18 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,13 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z propozycjami z początku minionego miesiąca stawki spadły o 0,09 pp. Prowizja pozostała niezmieniona.
Stawki marży w zmiennoprocentowej odmianie promocji tym razem wzrosły w porównaniu z poprzednią edycją promocji. Wynoszą one odpowiednio 1,75 pp. („Łatwy start”) i 1,70 pp. („Lekka rata”). To o 0,01 pp. więcej niż w październiku, ale dokładnie tyle, ile bank proponował dwa miesiące temu.
W mBanku lekko spadła marża
W mBanku trwa promocja „Od dziś u siebie edycja 2”. Specjalne warunki obowiązują do 21 stycznia 2026 r. Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawki marży wynoszące: 1,85 pp. (dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) i 2,30 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie,
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,9 pp. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,40 pp. (niższy wkład własny). Wymagania są sprawdzane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie oznacza wzrost marży o 2 pp. Marże spadły symbolicznie, o 0,01 pp. w porównaniu z październikiem.
Stałe oprocentowanie w mBanku w dół
Stałoprocentowe hipoteki mBanku promowane są pod szyldem „Na stałe u siebie”. Druga edycja akcji trwa do 23 października 2025 r., ale cenniki zmieniane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,13 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,38 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 6,23 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 6,48 proc. (dla niższego wkładu własnego).
W porównaniu z początkiem października stawki są niższe o 0,06 pp.
Alior Bank promuje „Własne M tam gdzie Ty”
W Alior Banku nadal dostępna jest promocja „Własne M tam gdzie Ty”. Termin zakończenia nadal pozostaje określony jako „do odwołania”.
Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc transakcji płatniczych na min. 300 zł,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). Stawki spadły w porównaniu z początkiem sierpnia o odpowiednio 0,2 pp. i 0,1 pp.
W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanie podawane jest formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
PKO Bank Polski – wróciła obniżka stałego oprocentowania
Po chwili przerwy w PKO Banku Polskim klienci zaciągający kredyt hipoteczny z okresowo stałym oprocentowaniem ponownie mogą liczyć na dodatkowe obniżenie stawki o 0,2 pp. Promocyjne warunki obowiązują przez pierwszych 5 lat spłaty dla hipotek, w których formularz informacyjny zostanie wygenerowany do 31 grudnia 2025 r. Taki sam przywilej mają korzystający z Cyfrowego Kredytu Hipotecznego w tym banku.
Klienci PKO BP mogą także skorzystać z oferty pod hasłem „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej dokończenie. Marża w tym przypadku jest niższa o 0,2 pp. od standardowej.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają zerową stawkę prowizji. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS z nowymi promocjami hipotek
Bank BPS zupełnie przemeblował swoje akcje promocyjne przy okazji wprowadzenia do oferty nowych pakietów usług dla klientów detalicznych. Promocje mają teraz dwa warianty, a każdy może mieć dodatkowo inne warunki, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję mieszczącą się w definicji „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatków do wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe, skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny kanał kontaktu oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie przez min. 5 lat może liczyć na marżę na poziomie 1,99 pp. lub 1,95 pp. przy „dobraniu” karty kredytowej. Dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,95 pp., a potem 1,95 pp.
Wybierający ten pakiet mogą także preferować oprocentowanie stałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 2 listopada 2025 r. stawki wynoszą odpowiednio 6,06 proc., 6,02 proc. (dla użytkowników karty kredytowej) i 5,02 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan” zestaw wymagań jest podobny. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego wynosi wówczas 2,03 pp. lub 1,99 pp. (przy skorzystaniu z karty kredytowej). Dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,99 pp., a potem 1,99 pp. Odpowiednio stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 6,10 proc., 6,06 proc. lub 5,06 proc. przez pierwsze pół roku (potem 6,06 proc.).
Akcje promocyjne w Banku BPS trwać mają do odwołania, ale nie dłużej niż do 31 stycznia 2026 r. Bank informuje, że stawki oprocentowania okresowo stałego będą zmieniane w cyklu tygodniowym.
