Około 0,8 pp. w górę – taki jest bilans porównania bankowych stawek z początkiem marca. Kredyty hipoteczne z okresowo stałą stopą zdecydowanie zdrożały, wymazując kilka miesięcy wcześniejszych obniżek. W promocyjnych propozycjach banków są jednak także mniej niekorzystne trendy.
Comiesięczny przegląd hipotecznych promocji przynosił do tej pory głównie dobre informacje. Stawki proponowane przez kredytodawców stopniowo spadały. Dotyczyło to zarówno okresowo stałego oprocentowania, jak i marż w zmiennoprocentowej wersji hipotek. Jeszcze na początku marca wydawało się, że czeka nas co najmniej krótkotrwała, ale jednak kontynuacja trendu. A potem wszystko się zmieniło.
Konflikt na Bliskim Wschodzie spowodował, że nie tylko, mimo obniżki stóp procentowych, skończyły się spadki stawek, ale uruchomił lawinę szybkich podwyżek. Widać to również w zestawieniu ograniczonych czasowo akcji promocyjnych banków. U każdego z kredytodawców oprocentowanie zdecydowanie wzrosło. Pocieszeniem może być tylko brak dramatycznych zmian w marżach. Co więcej, w kilku bankach doszło do lekkich obniżek.
ING Bank Śląski – obniżka marż, oprocentowanie w górę
ING Bank Śląski w połowie marca uruchomił nową edycję akcji promocyjnej pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”. Termin obowiązywania specjalnych warunków to 19 kwietnia 2026 r. To kolejna z rzędu promocja oparta na bardzo podobnej konstrukcji i warunkach wstępnych.
Aby można było skorzystać ze specjalnego cennika, kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien także posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w kwocie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Warunkiem dodatkowym uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowania posiadać dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 1 kwietnia 2026 r. stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą:
- 6,55 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,50 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z propozycjami z początku minionego miesiąca stawki wzrosły o 0,8 pp. Prowizja pozostała niezmieniona.
Stawki marży w zmiennoprocentowej odmianie promocji tym razem spadły, o 0,02 pp. w porównaniu z poprzednią edycją akcji. Wynoszą one odpowiednio 1,68 pp. („Łatwy start”) i 1,63 pp. („Lekka rata”).
Bank BPS – nowe, niższe marże i wyższe oprocentowanie stałe
Bank BPS prowadzi akcję promocyjną w dwóch odmianach i zmodyfikował nieco jej konstrukcję. Dodatkowo każda z nich może mieć inne warunki, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję mieszczącą się w definicji „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatków do wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe, skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny kanał kontaktu oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie przez min. 5 lat może liczyć na marżę na poziomie 1,89 pp.
Poza wariantem wyjściowym sprzedaży krzyżowej dostępne są jeszcze trzy opcje:
- marża 1,79 pp. przy „dobraniu” karty kredytowej,
- stawka 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,79 pp., a potem 1,79 pp.
Stawki marży spadły w porównaniu z początkiem marca. Wyjściowa opcja jest tańsza o 0,1 pp., a z kartą kredytową o 0,16 pp.
Wybierający ten pakiet mogą także preferować oprocentowanie stałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 1 kwietnia 2026 r. stawki wynoszą odpowiednio 6,54 proc., 6,44 proc. (dla użytkowników karty kredytowej) 6,34 proc. (opcja z ubezpieczeniem utraty pracy) i 5,44 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego. Oprocentowanie okresowo stałe zdecydowanie wzrosło w porównaniu z marcem, dla podstawowej opcji – o 0,72 pp.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zestaw wymagań jest podobny. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego wynosi wówczas 1,99 pp. Pozostałe opcje prezentują się następująco:
- 1,89 pp. przy skorzystaniu dodatkowo z karty kredytowej,
- 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,89 pp., a potem 1,89 pp.
Odpowiednio stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 6,64 proc., 6,54 proc., 6,44 proc. lub 5,54 proc. przez pierwsze pół roku (potem 6,54 proc.). Również w tej odmianie sprzedaży krzyżowej marże obecnie są niższe niż przed miesiącem (od 0,04 do 0,1 pp.), a okresowo stałe oprocentowanie zdecydowanie wzrosło, nawet o 0,88 pp.
W mBanku marże lekko w górę
W mBanku trwa kolejna edycja promocji „Od dziś u siebie”. Pod tym szyldem po raz trzeci bank proponuje specjalne warunki. Obowiązują one do 22 kwietnia 2026 r. Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawki marży wynoszące: 1,75 pp. (dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) i 2,20 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,85 pp. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,30 pp. (niższy wkład własny). Wymagania są sprawdzane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie oznacza wzrost marży o 2 pp.
Marże wzrosły w porównaniu z początkiem marca o 0,15 pp. Warto dodać, że dla aktywnych klientów mBank proponuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1 pp.
Stałe oprocentowanie w mBanku wyżej niż przed miesiącem
Stałoprocentowe hipoteki mBanku promowane są pod szyldem „Na stałe u siebie”. Trzecia edycja akcji trwa do 22 kwietnia 2026 r., ale cenniki zmieniane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,65 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,90 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 6,75 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 7,00 proc. (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu z początkiem marca stawki wzrosły o 0,8 pp.
Alior Bank – „Własne M tam gdzie Ty”
W Alior Banku od kilkunastu miesięcy dostępna jest promocja pod szyldem „Własne M tam gdzie Ty”. Termin zakończenia nadal pozostaje określony jako „do odwołania”. Regulamin po raz ostatnio odświeżono w styczniu, ale korekty dotyczyły wyłącznie warunków wstępnych.
Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanie podawane jest formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
PKO Bank Polski – nowe domy z niższą stawką
W PKO Banku Polskim klienci mogą skorzystać z oferty pod hasłem „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej dokończenie. Marża w tym przypadku jest niższa o 0,2 pp. od standardowej.
Marża kredytu zostanie obniżona również, jeżeli po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do Banku ważne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniające poniższe kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od dnia dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie jest nie
wyższy niż:
- 58 kWh/(m2rok) - dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m2rok) - dla domu jednorodzinnego.
Oferta obowiązuje dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 r. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 r.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
