Z każdym kolejnym kwartałem z lidera wzrostu cen mieszkań w Unii Europejskiej Polska przesuwa się ku najbardziej stabilnym rynkom – wynika z danych Eurostatu za IV kw. 2024 r. Mieszkania najmocniej drożeją w Bułgarii, na Węgrzech i Półwyspie Iberyjskim.
Zgodnie z najnowszymi danymi Eurostatu, w IV kw. 2024 r., nad Wisłą wyhamował zarówno wzrost kwot płaconych za nowe mieszkania jak i lokale z drugiej ręki. Stawki wzrosły w ujęciu kwartalnym o ok. 1 proc. Względem analogicznego okresu 2023 r. były odpowiednio o 10 i 11 proc. wyższe.
Dla przypomnienia, na początku minionego roku, średnia cena transakcyjna w całej Polsce rosła w tempie przekraczającym 4 proc. k/k.
Ceny transakcyjne mieszkań - rynek pierwotny
W ujęciu kwartalnym nowe mieszkania najmocniej drożały w Słowenii oraz na Węgrzech. W dłuższej, rocznej perspektywie, pomimo wyraźnie hamującego trendu wzrostowego, w dalszym ciągu liderem wzrostów była Bułgaria, gdzie za mieszkania budowane przez deweloperów płacono średnio o blisko 20 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r.
|
Zmiana średnich cen transakcyjnych mieszkań w państwach Unii Europejskiej – rynek pierwotny w IV kw. 2024 |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
UE |
+1,1 |
+6,1 |
|
Strefa Euro |
+1,3 |
+5,0 |
|
Belgia |
+2,1 |
+3,9 |
|
Bułgaria |
+2,4 |
+19,7 |
|
Czechy |
+3,4 |
+9,8 |
|
Dania |
+0,1 |
+1,9 |
|
Niemcy |
0,0 |
+1,3 |
|
Estonia |
-1,4 |
+1,9 |
|
Irlandia |
+1,4 |
+5,2 |
|
Hiszpania |
+0,8 |
+12,3 |
|
Francja |
0,0 |
+0,4 |
|
Chorwacja |
+1,3 |
+11,0 |
|
Włochy |
+4,0 |
+9,4 |
|
Cypr |
-1,3 |
+3,0 |
|
Łotwa |
-2,8 |
+4,1 |
|
Litwa |
+2,6 |
+8,8 |
|
Luksemburg |
0,0 |
-2,4 |
|
Węgry |
+5,3 |
+13,2 |
|
Malta |
0,0 |
+5,0 |
|
Holandia |
+1,8 |
+4,8 |
|
Austria |
+0,4 |
+3,7 |
|
Polska |
+1,1 |
+11,0 |
|
Portugalia |
+2,9 |
+9,6 |
|
Rumunia |
-1,0 |
+2,5 |
|
Słowenia |
+8,4 |
+9,5 |
|
Słowacja |
+3,6 |
+5,7 |
|
Finlandia |
+1,7 |
+0,4 |
|
Szwecja |
-1,5 |
-6,1 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Sąsiednia Rumunia była z kolei jednym z pięciu państw, w których ostatni kwartał 2024 r. przyniósł obniżki. Spadek cen w relacji kwartalnej miał miejsce jeszcze na Cyprze, Łotwie, w Estonii oraz Szwecji, gdzie za nowe mieszkania płacono także mniej niż przed rokiem.
Ceny transakcyjne mieszkań - rynek wtórny
Mniej wyraźnie, choć na zbliżonym poziomie, rosły w IV kw. 2024 r. przeciętne stawki płacone za mieszkania z drugiej ręki. Również w tej materii najmocniejsze wahania w górę zanotowano w Bułgarii, gdzie na rynku wtórnym płacono przeciętnie o niespełna 3 proc. k/k oraz o ponad 17 proc. r/r więcej.
W dwucyfrowym tempie stawki w ciągu ostatnich 12 miesięcy rosły także na Węgrzech, w Portugalii, Holandii, Hiszpanii, Irlandii oraz na Litwie.
|
Zmiana średnich cen transakcyjnych mieszkań w państwach Unii Europejskiej – rynek wtórny w IV kw. 2024 |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
UE |
+0,6 |
+4,6 |
|
Strefa Euro |
+0,5 |
+4,0 |
|
Belgia |
+0,4 |
+2,6 |
|
Bułgaria |
+2,9 |
+17,4 |
|
Czechy |
+2,2 |
+8,2 |
|
Dania |
+0,2 |
+3,8 |
|
Niemcy |
+0,3 |
+2,1 |
|
Estonia |
-0,3 |
+4,4 |
|
Irlandia |
+2,6 |
+10,5 |
|
Hiszpania |
+2,0 |
+11,2 |
|
Francja |
-1,2 |
-2,1 |
|
Chorwacja |
+1,4 |
+9,9 |
|
Włochy |
-0,1 |
+3,4 |
|
Cypr |
-0,2 |
0,0 |
|
Łotwa |
+0,6 |
+9,2 |
|
Litwa |
+2,2 |
+10,4 |
|
Luksemburg |
+1,4 |
+2,4 |
|
Węgry |
+0,9 |
+12,9 |
|
Malta |
-0,2 |
+5,7 |
|
Holandia |
+2,1 |
+11,5 |
|
Austria |
-0,9 |
+1,1 |
|
Polska |
+1,3 |
+9,8 |
|
Portugalia |
+3,0 |
+12,4 |
|
Rumunia |
+3,0 |
+4,8 |
|
Słowenia |
+2,2 |
+8,3 |
|
Słowacja |
+3,7 |
+8,4 |
|
Finlandia |
-0,5 |
-2,5 |
|
Szwecja |
0,0 |
+4,0 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Po wielu kwartałach z tego grona wypadła Polska, która ze wzrostem o 1,3 proc. w ujęciu kwartalnym oraz o niespełna 10 proc. w relacji rocznej, plasowała się w środku unijnej stawki. Co ciekawe, niemal bliźniaczo przedstawiała się sytuacja w Chorwacji – tak w przypadku tamtejszego rynku wtórnego jak i pierwotnego.
Daleko nam jednak do spadków, które obserwowano na siedmiu unijnych rynkach. Były one jednak mniej wyraźne, niż miało to miejsce na rynkach pierwotnych. Jedynie we Francji obniżka przekroczyła 1 proc. k/k.
Lokalnie ceny już spadają
Dane Eurostatu zagregowane dla całej Polski, nie pokazują jednak tego, co dzieje się na poszczególnych rynkach. A w aktach notarialnych dotyczących mieszkań z drugiej ręki koniec roku przyniósł spadki, także w największych miastach.
Mieliśmy z nimi do czynienia w stolicach ośmiu województw, w tym kilku największych polskich miastach. To pierwsze tak wyraźne obniżki od blisko dwóch lat.
W Warszawie średnia cena transakcyjna spadła w ujęciu kwartalnym o 6,2 proc. a nominalnie o ok. 1000 zł/mkw. do poziomu 15 745 zł/mkw. Jeszcze wyraźniej – o 7,2 proc. k/k obniżyła się średnia kwota płacona za mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie.
Obniżkę o więcej niż 5 proc. zanotowano jeszcze w łodzi, która pod względem średniej ceny transakcyjnej była drugim najtańszym miastem wojewódzkim w Polsce, po Bydgoszczy (-3 proc. k/k).
W miastach, w których stawki nadal rosły, wzrosty nie przekroczyły 2,5 proc. k/k. Trzy miesiące wcześniej na porządku dziennym były podwyżki w ujęciu kwartalnym powyżej 4 proc.
