Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca – czego będzie żądał bank?

analityk Bankier.pl

Obcokrajowiec mający dłuższy staż zamieszkania w Polsce może starać się kredyt hipoteczny. Od klienta będzie się jednak wymagać spełnienia kilku dodatkowych wymagań. Zapytaliśmy banki, co powinien przedstawić taki potencjalny kredytobiorca.

W lipcowej edycji rankingu kredytów hipotecznych poprosiliśmy banki o przygotowanie oferty dla dwóch typów klienta. Pierwszym był 30-letni singiel pracujący na umowę o pracę na czas nieokreślony od ponad roku. Jego miesięczne dochody wynoszą 3500 zł. Drugi profil różnił się od pierwszego tylko jednym szczegółem – klient jest obcokrajowcem posiadającym obywatelstwo kraju spoza Unii Europejskiej.

Obcokrajowiec mieszkający na stałe w Polsce może złożyć wniosek o kredyt w większości banków
Obcokrajowiec mieszkający na stałe w Polsce może złożyć wniosek o kredyt w większości banków (fot. stevanovicigor / YAY Foto)

Założyliśmy, że kredytobiorca posiada zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE, a więc od co najmniej 5 lat nieprzerwanie zamieszkuje w Polsce, posiada stabilne źródło dochodów i ubezpieczenie zdrowotne.

Klient taki w większości instytucji traktowany jest tak samo jak Polak-singiel starający się o finansowanie – warunki proponowanych produktów przy założeniu wniesienia 20-procentowego wkładu własnego były identyczne.

Dokumenty wymagane od kredytobiorców hipotecznych posiadających zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE

Bank

Jakich dokumentów dodatkowo będzie wymagał bank od obcokrajowca?

Czy brak wpisów (brak danych) w biurze informacji kredytowej w kraju pochodzenia klienta będzie przeszkodą w otrzymaniu kredytu?

Alior Bank

  • Zaświadczenie o zameldowaniu lub karta pobytu potwierdzająca adres zameldowania.
  • Pełna historia rachunku ROR z innego banku za ostatnie 3 miesiące potwierdzająca wpływy wynagrodzenia z tytułu umowy o pracę lub paski płacowe tzw. pay slipy (przetłumaczona na język polski przez tłumacza przysięgłego).
  • Odpowiednik raportu BIK z innego kraju (o ile w danym kraju występuje lub istnieje możliwość jego wygenerowania dla danego Wnioskodawcy) przetłumaczony na język polski przez tłumacza przysięgłego.

Nie

Bank BGŻ BNP Paribas

Karta stałego pobytu z wpisanym numerem PESEL oraz zezwolenie na nabycie nieruchomości (zgodne obowiązującymi przepisami prawa), o ile jest wymagane.

Nie

Bank BPS

Karta pobytu oraz paszport.

Nie

Bank Millennium

  • Dokument potwierdzający prawo stałego pobytu (np. karta pobytu).
  • Zezwolenie MSW na zakup nieruchomości przez cudzoziemca lub dokumenty potwierdzające brak konieczności posiadania takiego zezwolenia

Nie

Bank Ochrony Środowiska

Obcokrajowiec, posiadający zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE nie ma możliwości wnioskowania o kredyt hipoteczny.

Bank Pekao

W zależności od rodzaju umowy o pracę oraz kraju pochodzenia mogą być wymagane dodatkowe dokumenty np. umowa o pracę, zezwolenie na zakup nieruchomości

Nie

Bank Zachodni WBK

Karta pobytu oraz paszport.

Nie

Credit Agricole

Zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE.

Nie

Citi Handlowy

Prawo stałego pobytu, ważna karta pobytu, paszport

Brak danych

Eurobank

Klient posiadający obywatelstwo spoza UE nie może wnioskować o kredyt hipoteczny

ING Bank Śląski

Przedstawienie Karty pobytu na minimum 12 miesięcy do przodu

Nie

PKO Bank Polski

  • Dokument tożsamości, w tym karta pobytu,
  • Dokumenty dotyczące osiąganych dochodów (w tym zezwolenie na pracę w Polsce - o ile jest wymagane).
  • Opinia z banków (wyciąg z rachunków bankowych zagranicznych).
  • Zagraniczny raport kredytowy z kraju, którego klient jest obywatelem.

Nie

Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji uzyskanych z banków 10-18.07.2017 r.

Do grona wyjątków zaliczają się Bank Ochrony Środowiska, eurobank oraz Citi Handlowy. BOŚ informuje, że osoby o takim statusie nie mogą wnioskować o kredyt hipoteczny w tej instytucji. Eurobank nie przyjmie wniosku od osoby, która posiada obywatelstwo kraju spoza Unii Europejskiej. Dodatkowe wymagania dotyczące dochodu ma z kolei Citi Handlowy – minimum stanowi kwota 5000 zł miesięcznie.

Jednym z problemów, z którym może zetknąć się klient-cudzoziemiec jest brak informacji o historii spłaty zobowiązań. Niektóre banki deklarują, że będą wymagać przedłożenia raportu z zagranicznego biura informacji kredytowej, jednak żadna z instytucji nie wskazuje, że brak wpisów okaże się twardą przeszkodą w uzyskaniu finansowania.

Michał Kisiel

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
12 2 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
7 12 ak47bis

Szkoda, ze Ukrainców tak dyskryminują :(

! Odpowiedz
6 0 kalejdoskop1

@plebs cicho

! Odpowiedz
10 4 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz