Wynajem mieszkania, stancja, internat czy akademik? Tyle trzeba zapłacić za lokum dla dziecka w dużym mieście

Matury 2026 powoli dobiegają końca, egzamin jest już z kolei za ósmoklasistami. Przed sporą częścią przyszłych studentów i licealistów wkrótce równie trudne zadanie – przeprowadzka do większego miasta i znalezienie lokum. Na Bankier.pl sprawdzamy zatem, ile trzeba zapłacić za mieszkanie dzielone ze współlokatorami, pokój w internacie i szkolnej bursie oraz w akademiku.

Miniony rok w największych polskich miastach studenckich stał pod znakiem spadków lub pełzających wzrostów średnich cen ofertowych najmu – wynika z danych Otodom Analytics za kwiecień 2026 r. W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy potaniały zarówno czynsze dyktowane za kawalerki, jak i lokale 40- i 50-metrowe. Tam, gdzie obniżek nie było, czyli w Warszawie i Poznaniu, stawki wzrosły jednak od 0,2 do niespełna 1,5 proc. r/r, a więc znacznie poniżej notowanej w tym okresie inflacji CPI.

W szybszym tempie średnie ceny ofertowe rosły jedynie w Łodzi, gdzie za najpopularniejsze metraże oczekiwano przeciętnie o 4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r. Pomimo wyraźniejszego wzrostu stawek, wycena czynszów w stolicy woj. łódzkiego, wciąż odstaje (in plus dla szukających mieszkań do wynajęcia) od pozostałych najmniejszych miast. Dwie osoby chcące wynająć kawalerkę w Łodzi zapłacą przeciętnie ok. 900 zł/m-c. Dla porównania, w Warszawie wciąż jest to blisko 1500 zł/m-c.

Tak wysokie stawki to efekt podwyżek sprzed czterech lat, gdy wiosną 2022 r. byliśmy świadkami wystrzału stawek dyktowanych za mieszkania do wynajęcia. Względem kwietnia 2021 r., średnie ceny ofertowe dyktowane za kawalerki wzrosły od 45 proc. w Gdańsku do ponad 65 proc. w Krakowie.

W stolicy woj. małopolskiego o więcej niż 60 proc. wzrosły także czynsze dyktowane za większe mieszkania – zarówno te o powierzchni od 40 do 59 mkw. jak i większe – przeszło 60-metrowe. W przypadku tych ostatnich, nominalnie podwyżki w największych polskich miastach przekroczyły 1000 zł/m-c, a w Warszawie 2000 zł/m-c.

Ile kosztuje miejsce w internacie?

Tak jak w przypadku ofert dotyczących najmu całych mieszkań, tak i w ogłoszeniach wystawianych przez wynajmujących pokoje i pojedyncze miejsca w tychże stawki notowane obecnie są przeciętnie o kilkadziesiąt procent wyższe niż przed pięcioma laty. Ile zatem trzeba przeznaczyć, by wynająć miejsce w pokoju dziecku wybierającemu się do szkoły ponadpodstawowej w innym mieście?

Tak jak w przypadku wszystkich nieruchomości również i w przypadku pokojów najwyższy próg wejścia istnieje w Warszawie. Przegląd ofert na najpopularniejszych portalach ogłoszeniowych pokazuje, że za jednoosobowy pokój na stancji w stolicy trzeba zapłacić obecnie co najmniej 1100 zł/m-c. Najdroższe oferty zbliżają się do 2000 zł/m-c.

Tak wysokie stawki można znaleźć również w ogłoszeniach dotyczących pokojów znajdujących się w innych dużych polskich miastach. Dotyczą one najczęściej mieszkań znajdujących się w ścisłym centrum lub w pobliżu najpopularniejszych szkół i uczelni, bo trzeba pamiętać, że uczniowie o miejsca na stancjach muszą rywalizować ze studentami.

W Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku czy Poznaniu można znaleźć jednak także tańsze oferty opiewające na 500 – 800 zł/m-c. Spośród siedmiu największych polskich rynków najmu najniższe stawki można znaleźć w Łodzi i Katowicach.

Mniej trzeba zapłacić za czynsz w przypadku miejsc w pokojach, które najczęściej dzielone są z drugim współlokatorem. Najniżej wyceniane oferty opiewają na kwoty od 400 do 600 zł/m-c.

Niższe stawki notowane są w przypadku miejsc w bursach i internatach. Pamiętajmy jednak, że ilość oferowanych przez nie miejsc jest ograniczona, a wysokość kwoty płaconej przez rodziców zależy w tym przypadku od stopnia dofinansowania, jakie obowiązuje w danej instytucji.

O możliwości zakwaterowania decyduje z kolei najczęściej m.in. miejsce zamieszkania, sytuacja rodzinna oraz osiągnięcia w szkole podstawowej, w tym uczestnictwo w konkursach i olimpiadach.

Dodatkowe opłaty zwiększą rachunek

Trzeba jednak pamiętać, że większość stawek wpisywanych w ogłoszeniach dotyczy jedynie kwot oczekiwanych za wynajęcie mieszkania, pokoju lub miejsca w tymże. Dopiero wczytując się w treść ogłoszenia, można się przekonać (choć zdarzają się wyjątki), że doliczyć trzeba także czynsz płacony spółdzielni lub zarządcy – najczęściej od 200 do 500 zł/m-c w przeliczeniu na osobę w przypadku pokojów jednoosobowych oraz od 100 do 300 zł w przypadku wynajęcia miejsca w pokoju. Standardowo doliczyć należy ok. 100 zł za media, która to opłata z reguły uiszczana jest jako ryczałt.

Ceny pokojów w akademikach w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Katowicach

Podczas trwającego wciąż roku akademickiego, studenci mieszkający w uczelnianych akademikach płacą najmniej za miejsca w pokojach jednoosobowych w Krakowie i Gdańsku – niespełna 600 zł/m-c. Najwyżej wyceniane „jedynki” można znaleźć we Wrocławiu, gdzie stawki dyktowane przez Uniwersytet Wrocławski sięgają blisko 1500 zł/m-c.

To efekt podwyżek, które dotknęły wrocławskie akademiki przed rokiem. W stolicy Dolnego Śląska podwyżki swoim studentom zafundowały niemal wszystkie największe uczelnie. Choć w przypadku konkretnych akademików wzrosty cen wynikają także z przeprowadzanych remontów i wyższego standardu poszczególnych pokoi, to w wielu przypadkach w górę poszły także kwoty oczekiwane przez uczelnie za te same pomieszczenia co w poprzednim roku akademickim.

Rekordy po raz kolejny biją stawki w najdroższych akademikach należących do Uniwersytetu Wrocławskiego, czyli popularnej „Kredce” i „Ołówku”, gdzie miejsce w „jedynce” kosztuje już nawet 1470 zł – najwięcej spośród największych w Polsce państwowych uczelni.

Wyższe stawki można znaleźć także we wspomnianym już Gdańsku, gdzie głębiej do kieszeni swoich studentów postanowił sięgnąć Uniwersytet Gdański i Politechnika Gdańska, w przypadku których podwyżki względem ubiegłego roku wahają się od 8 do 10 proc. W obu przypadkach „jedynki” wyceniane są jednak znacznie poniżej 1 tys. zł/m-c.

Źródło: