Ceny mieszkań w III kw. 2024 r. w całej Polsce wzrosły w ujęciu kwartalnym o 1,6 proc. – informuje Główny Urząd Statystyczny. To najniższy kwartalny wzrost od początku 2023 r. Z uwagi na wcześniejsze podwyżki mieszkania w relacji rocznej wciąż rosną w dwucyfrowym tempie.
To kolejne dane, które potwierdzają tezę o wyraźnym hamowaniu wzrostu cen mieszkań. Dodajmy, hamowaniu w momencie, w którym kwoty płacone za mieszkania są najwyższe w historii i o kilkanaście procent wyższe niż przed rokiem. Jak wyliczył GUS, względem analogicznego okresu 2023 r. średnia cena transakcyjna lokali mieszkalnych wzrosła w całej Polsce o 14,4 proc.
Sprzedający coraz częściej schodzą z ceny
Obniżki cen mieszkań nie zatrzymają się na III kw. 2024 r. – wynika z najnowszego odczytu indeksu urban.one. Znacznie niższy niż przed rokiem popyt i rosnąca oferta zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym sprawiają, że sprzedający coraz częściej schodzą z ceny podczas negocjacji, a deweloperzy stosują promocje.
Zgodnie z tymi samymi danymi, wciąż wyraźniej drożeją nowe mieszkania. W III kw. 2024 r. za lokale sprzedawane przez deweloperów płacono średnio o 1,8 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej. Na rynku wtórnym zanotowano wzrost o 1,4 proc. k/k. W relacji rocznej było to odpowiednio +16,7 proc. i +12,0 proc.
| III kw. 2024 | I | II kw. 2024 | |||
| kdk | rdr | I | kdk | rdr | |
| OGÓŁEM | 1,6 | 14,4 | I | 2,9 | 17,7 |
| Rynek pierwotny | 1,8 | 16,7 | I | 3,0 | 19,2 |
| Rynek wtórny | 1,4 | 12,0 | I | 2,9 | 16,0 |
Dla porównania, po I kw. 2023 r., gdy po raz ostatni GUS zanotował spadek średniej ceny transakcyjnej, pisaliśmy o wzrostach w relacji kwartalnej, wahających się od 2,9 do 4,8 proc.
Przypomnijmy jednak, że lokalnie już w III kw. 2024 r. pojawiły się obniżki. Wskazywały na nie m.in. dane Bankier.pl udostępnione przez Cenatorium, które opisywaliśmy w artykule „Dwa lata i koniec. Spadki cen mieszkań wróciły na scenę” czy dane Narodowego Banku Polskiego.
Jak z kolei sugerują odczyty indeksu urban.one przygotowywane przez Cenatorium dla Bankier.pl i „Pulsu Biznesu”, obniżki cen mieszkań nie zatrzymają się na III kw. 2024 r. Znacznie niższy niż przed rokiem popyt i rosnąca oferta zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym sprawiają, że sprzedający coraz częściej schodzą z ceny podczas negocjacji, a deweloperzy stosują promocje.
MKZ
