W 2019 r. Polacy kupili 481 142 nieruchomości o łącznej wartości ponad 126 mld zł – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. W porównaniu z 2018 r. wzrosła zarówno sprzedaż mieszkań, domów, jak i działek. Kupujący płacili średnio ponad 262 tys. zł.
Średnia wartość transakcji, w oparciu o dane z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, wyniosła 262 644 zł i była o 2 proc. wyższa niż w 2018 r., gdy na zakup 470 214 nieruchomości Polacy wydali 121,1 mld zł.
|
Wielkość obrotu nieruchomościami w 2019 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj nieruchomości |
Liczba transakcji |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łączna wartość transakcji [w mln zł] |
Średnia wartość transakcji [w tys. zł] |
|
Ogółem |
481 142 |
+2,3 |
126 369 |
262 644 |
|
Nieruchomości lokalowe |
237 061 |
+3,2 |
65 306 |
275 482 |
|
Nieruchomości zabudowane |
81 861 |
+2,4 |
35 211 |
430 132 |
|
Nieruchomości niezabudowane |
162 220 |
+1,1 |
25 852 |
159 364 |
|
Źródło: Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości |
||||
Blisko ćwierć miliona mieszkań
Połowa zawieranych transakcji (237 061) dotyczyła zakupu nieruchomości lokalowych (zarówno mieszkań jak i domów). Polacy przeznaczyli na nie 65,3 mld zł, co przekłada się na średnią wartość w wysokości 275 482 zł. Zakup 81 861 nieruchomości zabudowanych, w tym nieruchomości rolnych, pochłonął 35,2 mld zł, zaś za 162 220 działek zapłacono 25,9 mld zł.
Lokale stanowiły największy udział w ogólnej liczbie transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości w województwach: pomorskim, dolnośląskim, mazowieckim i zachodniopomorski, z kolei nieruchomości niezabudowane stanowiły były częściej kupowane w województwach: podkarpackim, lubelskim i świętokrzyskim.
Więcej aktów notarialnych
W 2019 r. w Polsce wzrosła także liczba wystawianych aktów notarialnych dotyczących kupna i sprzedaży nieruchomości. Według danych GUS-u w 2019 r. podpisano ich 562,4 tys., co było wynikiem o 7,1 proc. wyższym od osiągniętego w 2018 r.
|
Akty notarialne sprzedaży nieruchomości zawarte w 2019 r. |
||
|---|---|---|
|
Rodzaj aktu notarialnego |
Liczba aktów w 2019 r. |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Ogółem |
562 350 |
+7,1 |
|
Lokale mieszkalne |
218 553 |
+4,1 |
|
Działki niezabudowane |
120 664 |
+16,3 |
|
Nieruchomości rolne |
60 990 |
+5,6 |
|
Działki zabudowane budynkiem mieszkalnym |
61 798 |
+14,7 |
|
Spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu |
50 866 |
+4,0 |
|
Inne nieruchomości |
23 954 |
-0,8 |
|
Działki zabudowane budynkiem o innym przeznaczeniu |
16 207 |
+2,2 |
|
Prawa użytkowania wieczystego |
5 739 |
-12,7 |
|
Nieruchomości sprzedane na rzecz Skarbu Państwa lub JST |
3 393 |
-11,4 |
|
Oddanie przez Skarb Państwa lub JST w użytkowanie wieczyste wraz ze sprzedażą budynku |
186 |
-49,9 |
|
Źródło: Ministerstwo Sprawiedliwości |
||
Największy roczny wzrost liczby podpisanych aktów odnotowano w przypadku sprzedaży działek niezabudowanych (+14,7 proc. r/r) oraz nieruchomości rolnych (+5,6 proc. r/r). Najwięcej podpisanych aktów (218 553) dotyczyło kupna i sprzedaży lokali mieszkalnych. Było ich o 4,1 proc. więcej niż w 2018 r.
W relacji do 2018 r. najmocniej spadła liczba aktów notarialnych dotyczących oddania nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste wraz ze sprzedażą budynku (-49,9 proc. r/r) oraz sprzedaży prawa użytkowania wieczystego (-12,7%).
Wzrost cen przyspieszył
Zgodnie z danymi z aktów notarialnych w 2019 r. wskaźnik cen lokali mieszkalnych w relacji do 2018 r. wzrósł o 8,7 proc. Nowe mieszkania podrożały średnio o 6,7 proc., a lokale oferowane na rynku wtórnym o 10,4 proc.
Wzrost cen w 2019 r. przyspieszył. W relacji do poprzedniego roku w 2018 r. płacono średnio o 6,2 proc. więcej, w 2017 r. o 3,9 proc., a w 2016 r. wzrost średniej ceny w relacji rocznej wyniósł 1,9 proc.
W relacji do 2015 r. za mieszkanie trzeba było płacić średnio o 22,5 proc. więcej, przy czym znacznie głębiej do portfela musieli sięgnąć kupujący mieszkania używane. Te w ciągu 4 lat podrożały o 27,2 proc. Średnia cena nowego mieszkania wzrosła w tym czasie o 17,4 proc.
