Coraz niższe ceny działek pod budowę domu

Koniec roku na rynku działek budowlanych z pewnością przyniósł pozytywne nastroje tym, którzy planują w 2015 roku kupić działkę pod budowę domu. Na obniżki szczególnie mogli liczyć ci, którzy chcą osiedlić się w obrębie miast wojewódzkich. W ciągu ostatniego roku ceny 1 mkw. potrafiły tam spaść nawet o 16 proc. Zwolennicy terenów podmiejskich mogli natomiast zaobserwować obniżki sięgające 13 proc.

W rankingu najtańszych miast wojewódzkich pierwsze miejsce niezmiennie należy do Gorzowa Wielkopolskiego. Od ponad roku cena działki w tym mieście oscyluje w okolicy 70-80 zł/mkw. Najtańszych działek poza wielkimi miastami należy natomiast szukać w granicach województwa podkarpackiego. Tamtejsze tereny pod budowę domu wycenione zostały w grudniu 2014 roku na kwotę 48 zł/mkw – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości otoDom.pl

Działki budowlane systematycznie tanieją od ponad roku (fot. istock / Thinkstock)

Nikt nie chce budować się w miastach?

Właściciele działek budowlanych położonych w miastach wojewódzkich od ponad roku systematycznie schodzą z ceny. Niektórzy z nich obniżyli stawki ofertowe nawet o 16 proc., co widać przy porównaniu ich poziomów z ostatnich dwunastu miesięcy. Spadki są widoczne w większości miast, a znaczna podwyżka wystąpiła jedynie w Kielcach – stolicy województwa świętokrzyskiego. Przez rok średnia cena wzrosła tam o 23 proc., co nominalnie daje podwyżkę o 59 zł/mkw.

Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.]

Miasto

Grudzień 2013

Listopad 2014

Grudzień 2014

Zmiana rdr

Zmiana mdm

Wrocław

447

404

415

-7%

3%

Bydgoszcz

333

317

318

-5%

0%

Lublin

281

287

285

1%

-1%

Gorzów
Wielkopolski

73

72

75

3%

4%

Łódź

247

215

226

-9%

5%

Kraków

451

463

456

1%

-2%

Warszawa

829

798

800

-3%

0%

Opole

188

178

179

-5%

1%

Rzeszów

178

174

168

-6%

-3%

Białystok

309

300

306

-1%

2%

Gdańsk

496

489

491

-1%

0%

Katowice

407

446

406

0%

-9%

Kielce

258

306

317

23%

4%

Olsztyn

264

239

253

-4%

6%

Poznań

387

377

383

-1%

2%

Szczecin

359

304

302

-16%

-1%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Największą procentową obniżkę cen odnotowano w Szczecinie (16 proc.). Średni koszt 1 mkw. spadł w ciągu roku o 57 zł  niemal zrównując się tym samym z cenami działek w Białymstoku. Korzystne zmiany czekały także we Wrocławiu, gdzie kupujący mogli skorzystać z 7-procentowej obniżki. Bez „promocji” nie obeszło się także w Łodzi (9 proc.), Rzeszowie (6 proc.) czy Opolu (5 proc.). W Warszawie, najdroższym mieście pod względem cen nieruchomości, działki budowlane potaniały o 3 proc. (29 zł/mkw.).

Niższe ceny terenów budowlanych położonych w miastach wynikają najprawdopodobniej ze spadku ich atrakcyjności w oczach kupujących. Centra polskich miast wojewódzkich są już zagospodarowane, co wiąże się z koniecznością osiedlania na ich obrzeżach. Taka lokalizacja staje się mniej pożądana szczególnie wtedy, gdy niewiele dalej, w podmiejskiej gminie można kupić działkę za znacznie mniejszą kwotę.

Działki tanieją także poza wielkimi aglomeracjami

Na obniżkach cen można było także skorzystać na terenach podmiejskich. Choć nie są one tak spektakularne jak w przypadku miast, dane prezentują widoczny trend malejący w wysokości średnich stawek za 1 mkw. Największe spadki wystąpiły w województwie zachodniopomorskim i warmińsko-mazurskim. Oba województwa kusiły w grudniu cenami o 13 proc. niższymi niż przed rokiem.

W najdroższym województwie – mazowieckim – obniżenie cen rok do roku wyniosło zaledwie 1 proc. Ceny jednak maleją w mazowieckim systematycznie od dwóch lat. Jeśli w styczniu nie wystąpią znaczne zawirowania na rynku, średnie stawki będą niższe o ponad 20 zł/mkw. niż miało to miejsce w styczniu 2012 roku. Działki taniały także w opolskim (9 proc.), kujawsko-pomorskim (7 proc.), wielkopolskim (4 proc.) oraz dolnośląskim (3 proc.).

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]

Województwo

Powierzchnia 
[mkw.]

Grudzień 
2013

Listopad 
2014

Grudzień 
2014

Zmiana 
mdm

Zmiana
rdr

dolnośląskie

0-800

208

213

211

-1%

2%

800-1200

119

111

113

2%

-7%

1200-2000

89

85

86

1%

-4%

2000-5000

89

82

83

1%

-8%

5000-10000

93

79

85

8%

-15%

10000 i więcej

75

68

72

6%

-9%

kujawsko-pomorskie

0-800

188

167

160

-4%

-11%

800-1200

94

93

93

0%

-1%

1200-2000

84

90

88

-2%

7%

2000-5000

66

63

63

0%

-5%

5000-10000

83

74

72

-3%

-11%

10000 i więcej

51

48

49

2%

-6%

lubelskie

0-800

211

257

279

9%

22%

800-1200

131

122

134

10%

-7%

1200-2000

106

103

105

2%

-3%

2000-5000

86

89

87

-2%

3%

5000-10000

59

68

69

1%

15%

10000 i więcej

45

47

45

-4%

4%

lubuskie

0-800

154

150

161

7%

-3%

800-1200

66

65

63

-3%

-2%

1200-2000

62

58

58

0%

-6%

2000-5000

47

46

43

-7%

-2%

5000-10000

44

46

46

0%

5%

10000 i więcej

39

39

39

0%

0%

łódzkie

0-800

224

173

187

8%

-23%

800-1200

103

98

106

8%

-5%

1200-2000

84

87

87

0%

4%

2000-5000

75

72

77

7%

-4%

5000-10000

64

63

72

14%

-2%

10000 i więcej

60

50

57

14%

-17%

małopolskie

0-800

227

221

225

2%

-3%

800-1200

134

127

128

1%

-5%

1200-2000

111

109

109

0%

-2%

2000-5000

90

91

92

1%

1%

5000-10000

78

86

90

5%

10%

10000 i więcej

66

90

88

-2%

36%

mazowieckie

0-800

358

378

379

0%

6%

800-1200

217

216

215

0%

0%

1200-2000

196

197

198

1%

1%

2000-5000

168

164

169

3%

-2%

5000-10000

167

174

177

2%

4%

10000 i więcej

132

129

132

2%

-2%

opolskie

0-800

125

113

113

0%

-10%

800-1200

90

85

85

0%

-6%

1200-2000

82

80

79

-1%

-2%

2000-5000

71

65

65

0%

-8%

5000-10000

65

61

63

3%

-6%

10000 i więcej

53

43

47

9%

-19%

podkarpackie

0-800

200

180

216

20%

-10%

800-1200

69

70

65

-7%

1%

1200-2000

54

57

54

-5%

6%

2000-5000

41

41

37

-10%

0%

5000-10000

36

35

34

-3%

-3%

10000 i więcej

28

37

29

-22%

32%

podlaskie

0-800

222

220

220

0%

-1%

800-1200

119

128

130

2%

8%

1200-2000

113

117

119

2%

4%

2000-5000

75

91

91

0%

21%

5000-10000

59

83

87

5%

41%

10000 i więcej

52

52

63

21%

0%

pomorskie

0-800

314

314

311

-1%

0%

800-1200

142

144

148

3%

1%

1200-2000

133

131

133

2%

-2%

2000-5000

108

113

108

-4%

5%

5000-10000

114

106

105

-1%

-7%

10000 i więcej

83

83

84

1%

0%

śląskie

0-800

161

164

164

0%

2%

800-1200

114

113

113

0%

-1%

1200-2000

109

101

102

1%

-7%

2000-5000

97

90

90

0%

-7%

5000-10000

89

90

87

-3%

1%

10000 i więcej

83

76

76

0%

-8%

świętokrzyskie

0-800

244

218

247

13%

-11%

800-1200

122

127

129

2%

4%

1200-2000

85

107

105

-2%

26%

2000-5000

93

91

92

1%

-2%

5000-10000

62

58

61

5%

-6%

10000 i więcej

37

60

54

-10%

62%

warmińsko-mazurskie

0-800

182

183

169

-8%

1%

800-1200

87

83

83

0%

-5%

1200-2000

71

67

67

0%

-6%

2000-5000

54

56

57

2%

4%

5000-10000

57

54

54

0%

-5%

10000 i więcej

42

38

40

5%

-10%

wielkopolskie

0-800

187

195

191

-2%

4%

800-1200

126

127

120

-6%

1%

1200-2000

123

123

119

-3%

0%

2000-5000

104

99

99

0%

-5%

5000-10000

113

120

122

2%

6%

10000 i więcej

76

81

84

4%

7%

zachodniopomorskie

0-800

239

213

225

6%

-11%

800-1200

128

113

113

0%

-12%

1200-2000

124

112

111

-1%

-10%

2000-5000

107

95

95

0%

-11%

5000-10000

117

106

107

1%

-9%

10000 i więcej

113

85

79

-7%

-25%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Pomimo licznych obniżek nie obeszło się bez zmian korzystnych dla sprzedawców. Mogli oni zyskać do 13 proc. ceny z końca 2013 roku w województwie świętokrzyskim. O 8 proc. zdrożały przez rok działki w lubelskim i podlaskim. W tych regionach ceny nie są jednak na tyle wysokie, by za procentowymi podwyżkami szło drastyczne podniesienie kosztów nominalnych zakupu (wzrosty do 10 zł/mkw.) W efekcie za 1000 mkw. działki trzeba było zapłacić więcej o ok. 10.000 zł.

Przyszły rok jeszcze tańszy?

Prognozując ceny działek pod budowę domu na przyszły rok, nie można nie wziąć pod uwagę trendu, jaki utrzymuje się od ponad roku. W przypadku dużych miast stawki powoli, ale stale spadały, co pozwala sądzić, że ten kierunek zmian utrzyma się w najbliższych miesiącach. Podobnie może być w przypadku kosztu kupna terenu budowlanego w większych województwach. Wszystko wskazuje na to, że pierwsza połowa roku może być dobrym okresem na zaplanowanie budowy domu.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~Kajto

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
0 4 ~Boguslaw

Złodziejstwo dokonane na Biedrzyńskim wciąż w majestacie prawa. Luksusowy dom wyceniony przez biegłego niczym zapadła rudera. Historia człowieka okradzionego w majestacie prawa III RP. To może przydarzyć się każdemu...http://kronikanarodowa.pl/index.php?option=com_content&view=article&id=2195%3Apolska-rzeczpospolita- korupcyjna-sdzia-biegemu-oka-nie-wykolehttp://wroclaw.oglaszamy24.pl/ogloszenie/379313486/wroclaw-Sekretarz-Jerzy-KARPINSKI.html

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 7 ~goldman

CENY ZIEMI DOPIERO SPADNA JAK NIEMCY ZACZNA ROBIC BIZNESY Z UKRAINA PRZYCIAGAJAC JA DO WSPOLNOTY A ZIEMI JEST;; SKOLKO GODNO;

! Odpowiedz
0 6 ~asa

Powodem wtórnym jest największa w historii Polski (większa nawet od tej dziewiętnastowiecznej) emigracja Polaków. Powodem pierwotnym są czynniki zmuszające do tej emigracji.

! Odpowiedz
14 4 ~goldman

nic bardziej mylnyego podatek katastralny to najbardziej sprawiedliwy , dotyczy wszystkich jednakowo jak podatek vat i nic sie nie skonczy tylko KMIOTY Z PSL JAK BYLI TAK BEDA

! Odpowiedz
1 13 ~kkk

podatek katastralny z jakiej strony?.Trzeba mieć dochody by móc z czegoś płacić jakikolwiek podatek, życie też kosztuje. A podatków to już jest dość.

! Odpowiedz
0 8 ~Krzysiek

Coś Ci się pomyliło. Podatek katastralny jest od WARTOŚCI nieruchomości, a nie od jej wielkości jak w przypadku podatku od nieruchomości. Aczkolwiek istnieje silna korelacja pomiędzy wyższą ceną większej nieruchomości, to ma ona wiele wyjątków w przypadku nieruchomości. Przykładowo 1 ha działki rolnej, bez dostępu do drogi i bez mediów może wartać tyle samo co 1 ar (100 razy mniejszy obszar) działki w mieście wojewódzkim. W przypadku podatku od nieruchomości nie ustala się kwoty od wartości nieruchomości lecz od jej powierzchni. Natomiast podatek katastralny bierze pod uwagę wartość nieruchomości (a więc powierzchnię, lokalizację, rodzaj działki, dojazd, czy uzbrojona itp).Podatek katastralny ciągle jest odkładany, bo oznacza "deportację" biednych ludzi z dużych miast. Ktoś kto będzie posiadał dom w centrum dużego miasta, a będzie biedny nie będzie w stanie opłacić tego podatku. Biednego nie będzie już stać nie tyle nawet kupić dom (bo może go odziedziczyć), ale nawet opłacić za niego podatku i będzie mu się opłacało sprzedać nieruchomość w znakomitej lokalizacji bogatemu nabywcy.Efekt podatku katastralnego będzie więc taki, że ludzie masowo będą się wyzbywać bardzo drogich w opłatach z powodu podatku katastralnego nieruchomości w dużych miastach. Co więcej nie będzie się opłacało kupować nieruchomości jako inwestycję. Przynajmniej nie tak jak teraz. Za posiadanie "zbędnych" nam nieruchomości na których zarabiamy pdoatek katastrlany będzie większy niż od jednej nieruchomości będącej naszym miejscem zamieszkania.W skrócie: podatek katastralny = znaczny spadek cen nieruchomości w dużych miastach.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 2 ~ABBA odpowiada ~Krzysiek

Bardzo łatwo jest skonstruować tak ustawę, że np. podatek będzie obowiązywał od drugiej nieruchomości - wówczas biedota pozostałaby w centrum a rząd uniknąłby pewnie palenia opon. Jednak oczywiście doprowadziłoby to do sytuacji gdzie nie opłacałoby się kupować mieszkań na wynajem i upadku pewnie wszystkich deweloperów co pewnie przyczyniłoby się do większych strat dla budżetu aniżeli byłyby wpływy z tego podatku. Ponieważ na takim rozwiązaniu w sposób oczywisty Polska i Polacy zubożeją zakładam, że ten scenariusz się ziści w ciągu kilku lat. Jeśli nałożą ten podatek ostatni gasi światło - myślę, że Ci co teraz wahają się czy zostać w tym popapranym kraju dostaną na tacy argument do pożegnania z Ojczyzną.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 15 ~ZhamaPanUK

Hamy z PSL nigdy nie dopuszczą do wprowadzenia tego podatku i bardzo dobrze. Dla mnie osobiście, Polska się skończy definitywnie jeśli go wprowadzą.

! Odpowiedz
0 5 ~zibi

Gorzów Wlkp. miastem wojewódzkim? Ciekawe.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne