Coraz niższe ceny działek pod budowę domu

Koniec roku na rynku działek budowlanych z pewnością przyniósł pozytywne nastroje tym, którzy planują w 2015 roku kupić działkę pod budowę domu. Na obniżki szczególnie mogli liczyć ci, którzy chcą osiedlić się w obrębie miast wojewódzkich. W ciągu ostatniego roku ceny 1 mkw. potrafiły tam spaść nawet o 16 proc. Zwolennicy terenów podmiejskich mogli natomiast zaobserwować obniżki sięgające 13 proc.

W rankingu najtańszych miast wojewódzkich pierwsze miejsce niezmiennie należy do Gorzowa Wielkopolskiego. Od ponad roku cena działki w tym mieście oscyluje w okolicy 70-80 zł/mkw. Najtańszych działek poza wielkimi miastami należy natomiast szukać w granicach województwa podkarpackiego. Tamtejsze tereny pod budowę domu wycenione zostały w grudniu 2014 roku na kwotę 48 zł/mkw – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości otoDom.pl

Działki budowlane systematycznie tanieją od ponad roku (fot. istock / Thinkstock)

Nikt nie chce budować się w miastach?

Właściciele działek budowlanych położonych w miastach wojewódzkich od ponad roku systematycznie schodzą z ceny. Niektórzy z nich obniżyli stawki ofertowe nawet o 16 proc., co widać przy porównaniu ich poziomów z ostatnich dwunastu miesięcy. Spadki są widoczne w większości miast, a znaczna podwyżka wystąpiła jedynie w Kielcach – stolicy województwa świętokrzyskiego. Przez rok średnia cena wzrosła tam o 23 proc., co nominalnie daje podwyżkę o 59 zł/mkw.

Największą procentową obniżkę cen odnotowano w Szczecinie (16 proc.). Średni koszt 1 mkw. spadł w ciągu roku o 57 zł  niemal zrównując się tym samym z cenami działek w Białymstoku. Korzystne zmiany czekały także we Wrocławiu, gdzie kupujący mogli skorzystać z 7-procentowej obniżki. Bez „promocji” nie obeszło się także w Łodzi (9 proc.), Rzeszowie (6 proc.) czy Opolu (5 proc.). W Warszawie, najdroższym mieście pod względem cen nieruchomości, działki budowlane potaniały o 3 proc. (29 zł/mkw.).

Niższe ceny terenów budowlanych położonych w miastach wynikają najprawdopodobniej ze spadku ich atrakcyjności w oczach kupujących. Centra polskich miast wojewódzkich są już zagospodarowane, co wiąże się z koniecznością osiedlania na ich obrzeżach. Taka lokalizacja staje się mniej pożądana szczególnie wtedy, gdy niewiele dalej, w podmiejskiej gminie można kupić działkę za znacznie mniejszą kwotę.

Działki tanieją także poza wielkimi aglomeracjami

Na obniżkach cen można było także skorzystać na terenach podmiejskich. Choć nie są one tak spektakularne jak w przypadku miast, dane prezentują widoczny trend malejący w wysokości średnich stawek za 1 mkw. Największe spadki wystąpiły w województwie zachodniopomorskim i warmińsko-mazurskim. Oba województwa kusiły w grudniu cenami o 13 proc. niższymi niż przed rokiem.

W najdroższym województwie – mazowieckim – obniżenie cen rok do roku wyniosło zaledwie 1 proc. Ceny jednak maleją w mazowieckim systematycznie od dwóch lat. Jeśli w styczniu nie wystąpią znaczne zawirowania na rynku, średnie stawki będą niższe o ponad 20 zł/mkw. niż miało to miejsce w styczniu 2012 roku. Działki taniały także w opolskim (9 proc.), kujawsko-pomorskim (7 proc.), wielkopolskim (4 proc.) oraz dolnośląskim (3 proc.).

Pomimo licznych obniżek nie obeszło się bez zmian korzystnych dla sprzedawców. Mogli oni zyskać do 13 proc. ceny z końca 2013 roku w województwie świętokrzyskim. O 8 proc. zdrożały przez rok działki w lubelskim i podlaskim. W tych regionach ceny nie są jednak na tyle wysokie, by za procentowymi podwyżkami szło drastyczne podniesienie kosztów nominalnych zakupu (wzrosty do 10 zł/mkw.) W efekcie za 1000 mkw. działki trzeba było zapłacić więcej o ok. 10.000 zł.

Przyszły rok jeszcze tańszy?

Prognozując ceny działek pod budowę domu na przyszły rok, nie można nie wziąć pod uwagę trendu, jaki utrzymuje się od ponad roku. W przypadku dużych miast stawki powoli, ale stale spadały, co pozwala sądzić, że ten kierunek zmian utrzyma się w najbliższych miesiącach. Podobnie może być w przypadku kosztu kupna terenu budowlanego w większych województwach. Wszystko wskazuje na to, że pierwsza połowa roku może być dobrym okresem na zaplanowanie budowy domu.

Źródło: