Początek 2026 r. przyniósł dalsze obniżki przeciętnych kwot płaconych za nowe mieszkania w największych polskich miastach – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. O ile we Wrocławiu i Krakowie ceny mieszkań spadają już od trzech kwartałów z rzędu, tak do tego grona po trzymiesięcznej przerwie dołączyła m.in. Warszawa.
W I kw. 2026 r. średnia cena transakcyjna nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach pierwotnych w Polsce wyniosła 14 245 zł/mkw. i była nieznacznie niższa niż w IV kw. 2025 r. Za nowe mieszkania płacono także o 0,3 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Ceny transakcyjne mieszkań w największych polskich miastach - I kw. 2026
Do grona miast, w których przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych dołączyła Warszawa, gdzie w I kw. 2026 r. płacono deweloperom średnio 16 475 zł/mkw. – o 0,6 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej. Od dłuższego czasu stawki notowane na stołecznym rynku pierwotnym stoją niemal w miejscu. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 0,2 proc. a nominalnie 38 zł/mkw.
Od trzech kwartałów z rzędu średnie ceny transakcyjne spadają w Krakowie i Wrocławiu. Tym razem obniżyły się o ok. 1 proc. k/k. W skali roku mówimy z kolei o obniżkach odpowiednio o 1,7 i 2,5 proc.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach – I kw. 2026 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
10 650 |
+0,6 |
+3,5 |
|
Bydgoszcz |
11 406 |
+9,4 |
+21,5 |
|
Gdańsk |
14 647 |
+1,9 |
+5,4 |
|
Gdynia |
13 320 |
-4,1 |
+3,2 |
|
Katowice |
12 031 |
+1,5 |
+0,3 |
|
Kielce |
10 539 |
+4,2 |
+4,6 |
|
Kraków |
15 384 |
-1,3 |
-1,7 |
|
Lublin |
10 987 |
-2,0 |
-0,1 |
|
Łódź |
9 758 |
+0,5 |
-0,2 |
|
Olsztyn |
10 304 |
-0,7 |
+7,9 |
|
Opole |
11 108 |
+3,1 |
-0,9 |
|
Poznań |
12 627 |
+1,7 |
+2,1 |
|
Rzeszów |
10 378 |
+3,5 |
+3,7 |
|
Szczecin |
11 575 |
-1,3 |
-4,0 |
|
Warszawa |
16 475 |
-0,6 |
+0,2 |
|
Wrocław |
13 903 |
-1,1 |
-2,5 |
|
Zielona Góra |
9 504 |
+5,8 |
0,0 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Względem I kw. 2025 r. mniej za mieszkania oferowane przez deweloperów płacono także w Łodzi (-0,2 proc. r/r), Lublinie (-0,1 proc. r/r), Opolu (-0,9 proc. r/r) i przede wszystkim Szczecinie, gdzie obniżka była bardziej odczuwalna i wyniosła 4 proc. W stolicy woj. zachodniopomorskiego przeciętna stawka była także niższa niż przed dwoma laty.
Wzrosty cen nadal obecne
Nie brakuje jednak miast, w których początek 2026 r. przyniósł wzrosty cen nowych mieszkań. Z grona siedmiu największych rynków pierwotnych w Polsce, najmocniej – o blisko 2 proc. k/k – podniosła się w I kw. 2026 r. średnia cena transakcyjna w Gdańsku.
Wśród pozostałych miast wojewódzkich wzrostami stawek wyróżniły się dwa miasta – Bydgoszcz i Zielona Góra – gdzie za mieszkania płacono przeciętnie odpowiednio o 9,4 i 5,8 proc. więcej niż pod koniec 2025 r.
W ujęciu rocznym – poza wspomnianą Bydgoszczą i Zieloną Górą, gdzie nowe mieszkania podrożały w aktach notarialnych przeciętnie o ponad 20 proc. r/r – wzrost cen wahał się od niespełna 0,5 proc. (Warszawa i Katowice) do 8 proc. w Olsztynie.
W trzy lata drożej nawet o jedną trzecią
Tradycyjnie przypomnijmy, że pomimo ostatnich słabnących wzrostów przeplatanych delikatnymi, lokalnymi spadkami cen, za nowe mieszkania płaci się o kilkadziesiąt procent więcej niż trzy lata temu, przed erą „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”.
W ciągu ostatnich trzech lat nowe mieszkania podrożały w aktach notarialnych z reguły przeciętnie o ponad 20 proc. Najmocniej – o przeszło 33 proc. – wzrosły średnie ceny transakcyjne w Krakowie, Gdańsku i Bydgoszczy. Nominalnie w stolicy woj. małopolskiego i pomorskiego przeciętne stawki wzrosły odpowiednio o ok. 3900 i 3700 zł/mkw.
Wśród miast wojewódzkich wyjątkiem jest Szczecin, gdzie w porównaniu z I kw. 2023 r. średnia cena transakcyjna jest „jedynie” o 5,5 proc. wyższa.
MKZ
