Północ Polski staje się coraz droższa pod względem cen gruntów pod zabudowę. W 2015 roku stawki za 1 mkw. potrafiły wzrosnąć o nawet 15 proc. Planujący budowę swojego domu w Gdańsku, na koniec ubiegłego roku musieli się liczyć z cenami wyższymi niż w Krakowie, Wrocławiu czy Poznaniu.
Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium rozpoczęły nowy cykl analiz rynku nieruchomości opartych o ceny transakcyjne. Stawki te są rezultatem kształtowania się popytu i podaży, i stanowią rzetelną informację o sytuacji rynkowej. W badaniu będziemy prezentować średnie ceny 1 mkw. nieruchomości w ujęciu kwartalnym. Dane z rynku gruntów budowlanych obejmują 8 województw wraz z ich siedzibami – w badaniu uwzględniono województwo dolnośląskie, lubelskie, łódzkie, mazowieckie, małopolskie, pomorskie, warmińsko-mazurskie oraz wielkopolskie.
Ceny transakcyjne gruntów budowlanych w województwach
Najwyższe wartości transakcji na rynku działek budowlanych odnotowano na koniec 2015 r. w województwie mazowieckim. Średnia stawka za 1 mkw. sięgnęła tam 126,79 zł. Drugim najdroższym województwem objętym badaniem było małopolskie, gdzie płacono 74,54 zł/mkw., czyli prawie dwa razy mniej niż w okolicach Warszawy. Najtańsze natomiast okazało się województwo łódzkie - za te grunty kupujący płacili 52,31 zł/mkw.
Łódzkie jest także województwem, gdzie odnotowano największe spadki cen w relacji rok do roku. Obniżka wyniosła 7 proc., co nominalnie oznaczało o ponad 4 zł tańszy 1 mkw. Niewiele taniej było też w lubelskim (4 proc.), wielkopolskim (3 proc.) i warmińsko-mazurskim (2 proc.). Więcej płacono za działki w województwie dolnośląskim – wzrost wyniósł 7 proc.
|
Średnie ceny działek budowlanych dla wybranych miast i województw w Polsce IV kw. 2015 [zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Województwo/Miasto |
IV kw. 2014 |
IV kw. 2015 |
Zmiana rdr |
|
dolnośląskie |
65,17 |
69,72 |
7% |
|
Wrocław |
401,45 |
421,11 |
5% |
|
lubelskie |
64,43 |
61,60 |
-4% |
|
Lublin |
258,03 |
239,78 |
-7% |
|
łódzkie |
56,43 |
52,31 |
-7% |
|
Łódź |
231,79 |
225,29 |
-3% |
|
mazowieckie |
128,65 |
126,79 |
-1% |
|
Warszawa |
732,33 |
761,23 |
4% |
|
małopolskie |
73,80 |
74,54 |
1% |
|
Kraków |
430,16 |
454,49 |
6% |
|
pomorskie |
60,58 |
61,14 |
1% |
|
Gdańsk |
441,61 |
489,51 |
11% |
|
warmińsko-mazurskie |
53,92 |
52,67 |
-2% |
|
Olsztyn |
213,28 |
246,26 |
15% |
|
wielkopolskie |
69,87 |
67,82 |
-3% |
|
Poznań |
409,53 |
431,83 |
5% |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||
Ceny transakcyjne gruntów budowlanych w miastach wojewódzkich
Analizując ceny transakcyjne gruntów budowlanych w stolicach województw, najdroższym miastem niezmiennie pozostaje Warszawa, gdzie średnia stawka za 1 mkw. wyniosła w ostatnim kwartale 761,23 zł. Na drugim miejscu plasuje się Gdańsk, który z roku na rok staje się coraz droższy. Płacono tam za 1 mkw. działki już prawie 490 zł/mkw.
Stolica województwa pomorskiego podbiła ceny o 11 proc. w relacji rok do roku – nominalnie podwyżka sięgnęła 50 zł/mkw. Duży wzrost wystąpił także w Olsztynie, gdzie za działki płacono o 30 zł/mkw. więcej. O 20 zł/mkw. podrożały jeszcze grunty budowlane we Wrocławiu. Za działki w miastach płacono mniej m.in. w Lublinie (ok. 20 zł/mkw.) i Łodzi (ok. 6 zł/mkw.).
Ile obecnie kosztuje budowa domu?
Budowa domu to nie tylko ogromne wyzwanie organizacyjne, ale przede wszystkim finansowe. Wielu nie wyobraża sobie jednak całego życia w mieszkaniu i decyduje się na budowę własnych czterech kątów. Prezentujemy szacunkowe koszty budowy popularnego domu jednorodzinnego tzw. systemem gospodarczym.
