Ile obecnie kosztuje budowa domu?

Nowe wymagania dotyczące energooszczędności budynków podniosły koszty budowy domu. Wszystko wskazuje na to, że kolejne lata będą oznaczały dla inwestorów indywidualnych jeszcze większe wydatki.

Po raz kolejny publikujemy szacunkowe kalkulacje na temat kosztu budowy domu jednorodzinnego w dwóch popularnych metrażach, o prostych projektach – wolnostojącego parterowego domu o powierzchni 100 mkw. z garażem oraz 150-metrowego domu z garażem i użytkowym poddaszem. Szacunkowy kosztorys dostarczony przez biuro projektowe bazuje na stawkach Sekocenbud za III kwartał 2016 roku i jest wypadkową kosztorysów dla kilku faktycznie zrealizowanych inwestycji tego typu. Kalkulacje pokazują, że budowa takiej samej nieruchomości jest nieco droższa niż rok wcześniej, choć nadal nieznacznie – bo zaledwie o kilka procent.  Branża spodziewa się jednak dalszych podwyżek, za którymi stoją nowe wymagania dotyczące energooszczędności powstających budynków.

Budowa domu coraz droższa

Porównanie najnowszych szacunkowych kosztów budowy popularnych, opartych na prostych projektach domów o powierzchni 100 i 150 mkw. z historycznymi pokazuje, że z roku na rok podobna inwestycja staje się nieco droższa. Z analizy dla obydwu metraży wynika, że wzrost rdr jest niewielki - ostatnio sięgnął zaledwie 3%. Projektanci zapowiadają jednak, że najbliższe lata nie dość, że nie przyniosą obniżek, to jeszcze mogą dać się inwestorom indywidualnym we znaki dotkliwiej niż do tej pory.

Wszystko za sprawą nowych przepisów dotyczących energooszczędności budynków. O zmianach szczegółowo pisaliśmy w artykule „Od 2017 roku budowa domu będzie droższa”, przybliżając konsekwencje rozporządzenia ministra infrastruktury zmierzającego do ograniczania emisji dwutlenku węgla do atmosfery. Jednym ze sposobów walki z tym zjawiskiem ma być wznoszenie domów wyposażonych w bardziej ekologiczne mechanizmy grzewcze. Obowiązujące projektantów przepisy definiują jaki poziom tzw. współczynnika Ep (zużycia energii pierwotnej) powinien osiągać nowo budowany obiekt mieszkaniowy. Przy inwestycjach realizowanych w roku 2017 Ep powinien wynosić 95, docelowo – w roku 2021 – ma zejść do poziomu 70.

Jeszcze wyższych kosztów powinni spodziewać się ci, którzy dopiero planują budowę.  – Spełnienie wymogu współczynnika Ep na poziomie 70 wymaga zastosowania drogiej technologii lub nieco tańszego kotła na biomasę. Wówczas nawet przeciętny dom, pojmowany dzisiaj jako wcale nie energooszczędny, ma szansę osiągnąć współczynnik Ep na poziomie 70. Natomiast najlepiej zaprojektowany dom pasywny będzie musiał być wspomagany jeszcze dodatkowo energią odnawialną, aby ten współczynnik osiągnąć – przekonuje Miłosz Lipiński. Wszystko dlatego, że pewien rodzaj energii używanej do ogrzania domów jest przez przepisy szczególnie premiowany, a inny z założenia działa mocno in minus. – Po środku zostawiono na przykład gaz, węgiel, tak zwane paliwa kopalniane – dla nich współczynnik przeliczeniowy Ep jest w okolicach jedności (1-1,1). Bardzo nagradzana jest energia odnawialna (słoneczna, wiatru, geotermalna i biomasa) – przelicznik dla tego rodzaju energii jest w granicach 0,3. Natomiast energia elektryczna została „ukarana” i dla niej współczynnik przeliczeniowy wynosi 3. Sam fakt użycia tego, a nie innego rodzaju energii [przy projektowaniu budynku – red.] daje ogromną różnicę na współczynniku Ep – tłumaczył na łamach Bankier.pl architekt.

Co obecne przepisy oznaczają dla budujących domy? – W bardzo wielu przypadkach w nowo powstających domach trzeba będzie zastosować tzw. solary do podgrzewania wody albo zastosować kocioł na biomasę zamiast kotła gazowego – zapowiadał na łamach Bankier.pl jesienią ub. roku dr inż. arch. Miłosz Lipiński. Zmiana mediów grzewczych to tylko jeden ze sposobów dostosowania projektów do nowych warunków technicznych. Zaostrzeniu uległy także współczynniki dotyczące izolacyjności cieplnej przegród: współczynnik przenikania ciepła U dla ścian spadł z 0,25 do 0,23, dla dachów z 0,20 do 0,18, dla okien – z 1,3 do 1,1. Wszystkie te zmiany wymuszają projektowanie domów bardziej energooszczędnych niż kiedyś. – Nie wystarczy więc już na przykład styropian o grubości 10 cm, trzeba zaplanować taki o grubości 15 cm. To, mimo że w niewielkim stopniu, podnosi koszty budowy domu – tłumaczy arch. Grzegorz Tomaszewski z biura Lipińscy Domy.

Co się składa na koszt budowy domu

Przygotowując tegoroczną kalkulację wydatku związanego z budową domu, podobnie jak w latach poprzednich, przeanalizowaliśmy koszty prac na poszczególnych etapach inwestycji, w tym: doprowadzenie domu do stanu zerowego, koszty osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, następnie stanu wykończonego, a także koszty samych instalacji. 

Analiza poszczególnych pozycji w kosztorysie dla domów obydwu wielkości pokazuje, że najmniej kosztownym etapem jest pierwszy z nich. Roboty ziemne i przygotowanie fundamentów stanowią około 8-10% całkowitego kosztu budowy. Najdroższe są materiały i robocizna niezbędne do przygotowania inwestycji do stanu surowego zamkniętego, w tym: koszty ścian nośnych, kominów, stropy i elementów żelbetowych, konstrukcji i pokrycia dachu, schodów i balustrady, okien i drzwi. Nakłady poniesione na tym etapie odpowiadają za ok. 50% całkowitego kosztu budowy domu. Ten etap oznacza również najdroższą robociznę. Około jedną czwartą budżetu przeznaczonego na realizację pochłonie doprowadzenie inwestycji do stanu wykończonego. Koszt wykonania instalacji (wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, C.O., elektryczna) sięga ok. 15% budżetu. Proporcje pomiędzy poszczególnymi etapami nie ulegają zmianom.

Ile kosztuje budowa 100-metrowego domu

Szacunkowy koszy budowy niewielkiego parterowego domu o powierzchni 100 mkw. z garażem na bazie stawek za materiały i robociznę obowiązujących w III kwartale 2016 roku to - na przykładzie konkretnego projektu domu - około 269 tys. złotych netto. W założeniach przyjęto, że koszt budowy domu nie obejmuje ani kosztu zakupienia gruntu, na którym dom stanie, ani wyposażenia nieruchomości w sprzęty domowe i meble. Kalkulacja jest więc zbliżona do zeszłorocznej, która wskazywała, że inwestor powinien liczyć się z wydatkiem na poziomie 261 tys. złotych.

Tradycyjnie największą część budżetu pochłonie doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego, które (nie licząc wcześniejszych prac na etapie stanu zerowego) będzie kosztowało ok. 135 tys. zł, co stanowi mniej więcej połowę wydatków potrzebnych dla zrealizowania inwestycji.

Ile kosztuje budowa 150-metrowego domu?

Ile kosztuje budowa 150-metrowego domu

Niektórzy inwestorzy zamiast domu parterowego stawiają na konstrukcję piętrową, z użytkowym poddaszem. Szacunkowe koszty budowy domu tego typu z garażem, o łącznej powierzchni 150 mkw. to według kalkulacji biura projektowego Lipińscy koszt na poziomie 404 tys. złotych netto.

Analogiczna kalkulacja rok wcześniej zakładała, że inwestor powinien liczyć się z wydatkiem na poziomie ok. 392 tys. złotych. Także w tym przypadku mowa więc o niewielkim wzroście kosztów, sięgającym ok. 3%.

Malwina Wrotniak-Chałada

Źródło: