![Wzrost cen wynajmu wyhamował, choć są wyjątki [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/0/1/aba495657a9c8b-945-567-218-0-2083-1250.webp)
Rosnące oczekiwania właścicieli mieszkań na wynajem w lipcu wyhamowały, co szczególnie było widać w najbardziej studenckich miastach – Warszawie i Krakowie. Stawki pojawiające się w ogłoszeniach wciąż jednak nie rozpieszczają szukających mieszkania na wynajem.
W sześciu spośród dziesięciu największych miast Polski ceny ofertowe wynajmu mieszkań w lipcu urosły względem czerwca. Były to jednak wzrosty na poziomie 0,5-1,5 proc. Z tendencji tej wyłamał się jedynie Wrocław, gdzie w lipcu wynajmujący oczekiwali średnio 2401 zł/m-c (wzrost o 78 zł/m-c i 3,4 proc.). W ten sposób stolica Dolnego Śląska wyprzedziła w tym zestawieniu Kraków – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Odstępne najwyżej wyceniane było w lipcu w Warszawie – średnio 4352 zł/m-c (wzrost o 13 zł/m-c i 0,3 proc.).
Oczekiwania wynajmujących mieszkania po czterech miesiącach spadku wzrosły w Poznaniu – średnio 1925 zł/m-c (wzrost o 27 zł/m-c i 1,4 proc.). Wzrosty odczuli także szukający mieszkania na wynajem w Bydgoszczy – średnio 1789 zł/m-c (wzrost o 28 zł/m-c i 1,6 proc.), a kosmetyczne wzrosty odnotowano w Krakowie – średnio 2342 zł/m-c (wzrost o 12 zł/m-c i 0,5 proc.) i Szczecinie – średnio 2075 zł/m-c (wzrost o 5 zł/m-c i 0,2 proc.).
| Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w lipcu 2019 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia cena | Średnia cena dla miasta |
| Bydgoszcz | 0-38 | 1189 | 1789 |
| 38-60 | 1608 | ||
| 60-90 | 2316 | ||
| Gdańsk | 0-38 | 1904 | 2741 |
| 38-60 | 2443 | ||
| 60-90 | 3389 | ||
| Katowice | 0-38 | 1275 | 1811 |
| 38-60 | 1825 | ||
| 60-90 | 2327 | ||
| Kraków | 0-38 | 1649 | 2342 |
| 38-60 | 2076 | ||
| 60-90 | 2856 | ||
| Lublin | 0-38 | 1437 | 2122 |
| 38-60 | 1914 | ||
| 60-90 | 2427 | ||
| Łódź | 0-38 | 1136 | 1723 |
| 38-60 | 1705 | ||
| 60-90 | 2422 | ||
| Poznań | 0-38 | 1406 | 1925 |
| 38-60 | 1842 | ||
| 60-90 | 2429 | ||
| Szczecin | 0-38 | 1438 | 2075 |
| 38-60 | 1839 | ||
| 60-90 | 2612 | ||
| Warszawa | 0-38 | 2093 | 4352 |
| 38-60 | 2898 | ||
| 60-90 | 4450 | ||
| Wrocław | 0-38 | 1679 | 2401 |
| 38-60 | 2167 | ||
| 60-90 | 2877 | ||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||
W lipcu nie zabrakło jednak miast, w których właściciele mieszkań na wynajem obniżyli swoje oczekiwania. Najmocniej odstępne wpisywane w ofertach najmu obniżyło się w Katowicach, gdzie w lipcu wynosiło średnio 1811 zł/m-c. Ceny ofertowe w stolicy woj. śląskiego spadają już od listopada, gdy odbył się tam szczyt COP24.
Po dwóch miesiącach wysokich wzrostów (od 4 do 6 proc.) kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu ustabilizowały się w Gdańsku – 2741 zł/m-c. Głównie dzięki obniżkom notowanym jesienią ubiegłego roku są i tak niższe niż w lipcu 2018 r.
W rozbiciu na poszczególne metraże, ceny ofertowe najmocniej w skali miesiąca spadły w przypadku największych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. w Katowicach, które w lipcu wyceniane były na 2327 zł/m-c (spadek o 155 zł/m-c i 6,2 proc.).
Gorąco w hipotekach – sprzedaż najwyższa od 2008 r.
Rekordy na rynku kredytów hipotecznych – w II kw. 2019 r. do kredytobiorców trafiło 16,5 mld zł. To najwięcej od 42 kwartałów, czyli przedkryzysowej „górki” w 2008 r. Zaskoczyła również liczba nowych kontraktów – 59 tys. sztuk.
W skali rocznej oczekiwania wynajmujących najmocniej wzrosły w Lublinie – 2122 zł/m-c, gdzie były średnio o 128 zł/m-c i 6,4 proc. wyższe niż w lipcu ubiegłego roku. Na drugim biegunie znalazł się Kraków, gdzie ceny ofertowe mieszkań na wynajem były średnio o 110 zł/m-c i 4,5 proc. niższe niż przed rokiem.
W przypadku poszczególnych metraży, największy wzrost zanotowały najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw. w Gdańsku, które w lipcu wyceniano na 1904 zł/m-c – o 198 zł/m-c i 11,6 proc. drożej niż w lipcu 2018 r. Swoje oczekiwania w ciągu ostatniego roku najmocniej obniżyli z kolei właściciele mieszkań o powierzchni 60-90 mkw. w Katowicach. W lipcu wyceniali je średnio na 2327 zł/m-c – o 113 zł/m-c i 4,6 proc. taniej niż przed rokiem.
