Wzrost cen wynajmu wyhamował, choć są wyjątki [Raport Bankier.pl]

Rosnące oczekiwania właścicieli mieszkań na wynajem w lipcu wyhamowały, co szczególnie było widać w najbardziej studenckich miastach – Warszawie i Krakowie. Stawki pojawiające się w ogłoszeniach wciąż jednak nie rozpieszczają szukających mieszkania na wynajem.

W sześciu spośród dziesięciu największych miast Polski ceny ofertowe wynajmu mieszkań w lipcu urosły względem czerwca. Były to jednak wzrosty na poziomie 0,5-1,5 proc. Z tendencji tej wyłamał się jedynie Wrocław, gdzie w lipcu wynajmujący oczekiwali średnio 2401 zł/m-c (wzrost o 78 zł/m-c i 3,4 proc.). W ten sposób stolica Dolnego Śląska wyprzedziła w tym zestawieniu Kraków – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

(fot. Skitterphoto / Pexels)

Odstępne najwyżej wyceniane było w lipcu w Warszawie – średnio 4352 zł/m-c (wzrost o 13 zł/m-c i 0,3 proc.).

Oczekiwania wynajmujących mieszkania po czterech miesiącach spadku wzrosły w Poznaniu – średnio 1925 zł/m-c (wzrost o 27 zł/m-c i 1,4 proc.). Wzrosty odczuli także szukający mieszkania na wynajem w Bydgoszczy – średnio 1789 zł/m-c (wzrost o 28 zł/m-c i 1,6 proc.), a kosmetyczne wzrosty odnotowano w Krakowie – średnio 2342 zł/m-c (wzrost o 12 zł/m-c i 0,5 proc.) i Szczecinie – średnio 2075 zł/m-c (wzrost o 5 zł/m-c i 0,2 proc.).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w lipcu 2019 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena Średnia cena dla miasta
Bydgoszcz 0-38 1189 1789
38-60 1608
60-90 2316
Gdańsk 0-38 1904 2741
38-60 2443
60-90 3389
Katowice 0-38 1275 1811
38-60 1825
60-90 2327
Kraków 0-38 1649 2342
38-60 2076
60-90 2856
Lublin 0-38 1437 2122
38-60 1914
60-90 2427
Łódź 0-38 1136 1723
38-60 1705
60-90 2422
Poznań 0-38 1406 1925
38-60 1842
60-90 2429
Szczecin 0-38 1438 2075
38-60 1839
60-90 2612
Warszawa 0-38 2093 4352
38-60 2898
60-90 4450
Wrocław 0-38 1679 2401
38-60 2167
60-90 2877
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W lipcu nie zabrakło jednak miast, w których właściciele mieszkań na wynajem obniżyli swoje oczekiwania. Najmocniej odstępne wpisywane w ofertach najmu obniżyło się w Katowicach, gdzie w lipcu wynosiło średnio 1811 zł/m-c. Ceny ofertowe w stolicy woj. śląskiego spadają już od listopada, gdy odbył się tam szczyt COP24.

(fot. Bankier.pl / )

Po dwóch miesiącach wysokich wzrostów (od 4 do 6 proc.) kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu ustabilizowały się w Gdańsku – 2741 zł/m-c. Głównie dzięki obniżkom notowanym jesienią ubiegłego roku są i tak niższe niż w lipcu 2018 r.

W rozbiciu na poszczególne metraże, ceny ofertowe najmocniej w skali miesiąca spadły w przypadku największych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. w Katowicach, które w lipcu wyceniane były na 2327 zł/m-c (spadek o 155 zł/m-c i 6,2 proc.).

Gorąco w hipotekach – sprzedaż najwyższa od 2008 r.

Gorąco w hipotekach – sprzedaż najwyższa od 2008 r.

Rekordy na rynku kredytów hipotecznych – w II kw. 2019 r. do kredytobiorców trafiło 16,5 mld zł. To najwięcej od 42 kwartałów, czyli przedkryzysowej „górki” w 2008 r. Zaskoczyła również liczba nowych kontraktów – 59 tys. sztuk.

W skali rocznej oczekiwania wynajmujących najmocniej wzrosły w Lublinie – 2122 zł/m-c, gdzie były średnio o 128 zł/m-c i 6,4 proc. wyższe niż w lipcu ubiegłego roku. Na drugim biegunie znalazł się Kraków, gdzie ceny ofertowe mieszkań na wynajem były średnio o 110 zł/m-c i 4,5 proc. niższe niż przed rokiem.

W przypadku poszczególnych metraży, największy wzrost zanotowały najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw. w Gdańsku, które w lipcu wyceniano na 1904 zł/m-c – o 198 zł/m-c i 11,6 proc. drożej niż w lipcu 2018 r. Swoje oczekiwania w ciągu ostatniego roku najmocniej obniżyli z kolei właściciele mieszkań o powierzchni 60-90 mkw. w Katowicach. W lipcu wyceniali je średnio na 2327 zł/m-c – o 113 zł/m-c i 4,6 proc. taniej niż przed rokiem.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 0 korpo

mieszkanie kupiłem na Białołęce za psie pieniądze a teraz wynajmuję i zarabiam mimo iż mnie w Polsce nie ma - korzystam z usług firmy IMMO4Rent.pl co jest wielkim udogodnieniem i wiem , że wszystko jest profesjonalnie zrobione

! Odpowiedz
1 2 phijk

Przejrzałem sobie z ciekawości oferty wynajmu w swoim mieście na kilku portalach i o ile w mieszkaniach po staremu, o tyle nigdy nie widziałem aż tylu ofert wynajmu pokojów. Tym bardziej, że mamy koniec sierpnia, więc sporo z nich zostało już wynajętych na kolejny rok. Co niektórzy mogą się zdziwić, jak w ciągu najbliższych 2-3 lat (a przypominam, że będzie to czas oddawania do użytku mieszkań z okresu rekordowej liczby pozwoleń) roczne obłożenie spadnie o kilkanaście - kilkadziesiąt %. Nie sądzę, żeby miało to jakiś duży wpływ na ogół mieszkaniówki, ale Janusze wynajmujący mieszkania w urządzone w stylu wczesny komunizm mogą dostać trochę po kieszeniach.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
20 3 mocny79

Byliśmy z żoną niedawno na targach mieszkaniowych i tam zdecydowaliśmy sę na mieszkanie Robyga w Wawie. Ceny nie są takie złe jak straszą, trzeba po rpostu szukać niekoniecznie w centrum. Ursus i Praga są ok.

! Odpowiedz
1 1 cyklotron

według tej skali .....(wogóle tak to można nazwać.?)
2m^2 mieszkanie wynajmę średnio za 1800? a 61m^2 mieszkanie wynajmę za tyle co 90m^2????
świetne dane
'

! Odpowiedz
0 2 gronostaj

Pruszcz to nie Gdańsk...

! Odpowiedz
9 29 zygi44

...ale "Tanij nie bydzie" nadal aktualne, czy jak teraz ?

! Odpowiedz
30 32 jasiek2017

Jak najbardziej aktualne. Poza korektami wszystkie ceny beda piac sie w gore. 500+ i inna patologia przyczynia sie do wzrostu kosztow produkcji.

! Odpowiedz
46 32 jasiek2017

Uwielbiam czytac komentarze dziatwy, ktora nigdy nie miala niczego na wlasnosc a wypowiadaja sie jakby mieli z 10 nieruchomosci a na tym rynku funkcjonowali od lat.

! Odpowiedz
15 59 hfjdj

a ja ciulaczy januszow co to kupili sobie nierucha i sie wypowiadaja jakby mieli jakies pojecie.

! Odpowiedz
7 2 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne