Podwyżki najmu coraz śmielsze, ale wciąż można znaleźć okazje

W kolejnych miastach ceny ofertowe wynajmu zaczęły wzrastać. Oczekiwania wynajmujących najmocniej wystrzeliły w Gdańsku, z podwyżkami mieliśmy do czynienia m.in. w Warszawie. W kilku miastach szukający mieszkania na wynajem mogli jednak wciąż liczyć na promocje.

2745 zł/m-c – tyle średnio oczekiwali w czerwcu wynajmujący mieszkania w Gdańsku. Ceny ofertowe w porównaniu z majem wzrosły tam średnio o 153 zł/m-c (153 zł) i osiągnęły poziom niewidywany w stolicy woj. pomorskiego od rekordowego pod tym względem lipca ubiegłego roku – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

(fot. Bankier.pl / )

Na podwyżkę stawek wpłynęły zwłaszcza oferty wynajmu najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw., które wyceniane były średnio na 1935 zł – o 142 zł i 7,9 proc. drożej niż w maju.

W Warszawie odstępne wpisywane w ofertach najmu po majowej korekcie, wzrosło o 76 zł (1,8 proc.) i osiągnęło poziom z kwietnia – średnio 4339 zł/m-c.

Oczekiwania wynajmujących mieszkania względem maja w granicach 1-2 proc. wzrosły także w Krakowie – 2330 zł/m-c (wzrost o 0,8 proc.), Szczecinie – 2070 zł/m-c (1,2 proc.), Wrocławiu – 2323 zł/m-c (1,4 proc.) i w Lublinie – 2138 zł/m-c (1,6 proc.).

W kilku miastach szukający mieszkania na wynajem mogli jednak wciąż liczyć na promocje. Na drugim biegunie względem Gdańska i Warszawy znalazła się Łódź. Stawki w ofertach najmu spadły tam w czerwcu o 119 zł (6,5 proc.) i wyniosły średnio 1725 zł/m-c, co sprawiło, że to właśnie w Łodzi oczekiwania wynajmujących mieszkania były najniższe.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w czerwcu 2019 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena Średnia cena dla miasta
Bydgoszcz 0-38 1167 1761
38-60 1575
60-90 2444
Gdańsk 0-38 1935 2745
38-60 2412
60-90 3380
Katowice 0-38 1259 1896
38-60 1875
60-90 2482
Kraków 0-38 1631 2330
38-60 2045
60-90 2885
Lublin 0-38 1466 2138
38-60 1914
60-90 2427
Łódź 0-38 1155 1725
38-60 1703
60-90 2367
Poznań 0-38 1363 1898
38-60 1812
60-90 2409
Szczecin 0-38 1412 2070
38-60 1839
60-90 2556
Warszawa 0-38 2060 4339
38-60 2832
60-90 4370
Wrocław 0-38 1675 2323
38-60 2144
60-90 2934
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Wpływ na to miał nie tylko czerwiec, ale kilka poprzednich miesięcy. Średnie ceny ofertowe w Łodzi, poza nieznaczną korektą w maju, spadają bowiem od stycznia, gdy wynosiły średnio ponad 2000 zł/m-c.

Systematycznie, od listopada ubiegłego roku, kwoty wpisywane w ofertach najmu spadają w Katowicach, gdzie w czerwcu wyniosły średnio 1896 zł/m-c. Od tego czasu zmalały o blisko jedną trzecią. Wówczas jednak stawki w stolicy woj. śląskiego drastycznie zostały nienaturalnie wywindowane w związku z odbywającym się tam szczytem COP24.

Mniej niż w maju w ogłoszeniach najmu wpisywano także w Poznaniu – średnio 1896 zł/m-c (spadek o 0,9 proc.) i Bydgoszczy – średnio o 1761 zł/m-c (spadek o 1,6 proc.).

Pomimo czerwcowych podwyżek cen ofertowych najmu w Gdańsku i Wrocławiu, w relacji do czerwca ubiegłego roku są one i tak niższe - odpowiednio o 2,9 i 2,1 proc. Dla porównania, w Łodzi, gdzie oczekiwania wynajmujących spadają od początku roku, są one i tak wyższe o 6,2 proc. niż 12 miesięcy temu.

Więcej niż przed rokiem w ogłoszeniach wynajmu wpisywano także w Lublinie (wzrost o 7 proc.), Bydgoszczy (4,9 proc.), Szczecinie (3,7 proc.) i Warszawie (3,5 proc.). Najbardziej stabilny okazał się rynek mieszkań na wynajem w Krakowie. Ceny ofertowe w ciągu roku wzrosły tam zaledwie o 1 zł.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 panirka

Wynajmuję mieszkanie od dwóch lat. W tym roku kupię drugie mieszkanie, bo nieźle na tym zarabiam. Mój agent z abc-dom-nieruchomości wybiera dla mnie najlepsze ofert mieszkań.

! Odpowiedz
1 1 jamesxxx

Kiedyś szukaliśmy w centrum Warszawy mieszkania na wynajem, to ceny kosmiczne mają. Zdecydowanie lepiej wyszło nam kupić na Wawrze od wwwconstruction i płacić o wiele mniejszą cenę. I okolica spokojniejsza. W tych centrach to za mocno szaleją z cenami

! Odpowiedz
2 26 fjestis

Mobilność przestaje mieć sens.

! Odpowiedz
1 14 fred_

To co napisales jest bardzo ciekawe i uwazam, ze sie nie mylisz.

! Odpowiedz
23 8 potiomkin

Ta, Chorwacja tańsza od Bałtyku ... chyba że spędzasz wczasy w Rijece po sezonie. Serbia mądralo nie leży nawet nad morzem i nigdzie nie kupisz ubezpieczenia od kradzieży samochodu - ciekawe dlaczego? Albania? Spójrz na mapę i zobacz ile czasu się jedzie do Albanii. I podobnie jak z Serbii, być może będziesz musiał wrócić autokarem

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
5 22 anna_domagalczyk

do Albanii leci się godzinę i dwadzieścia minut. Ceny dużo niższe niż w Polsce, pogoda dużo lepsza. Byłam i na pewno wrócę. Objazd tygodniowy od 2000 PLN, dopłaty do tygodniowego wypoczynku nad morzem all inclusive od 500 zł. Nie ma porównania z Polską. Będzie drożej, jak Niemcy w pełni odkryją Albanię (zaczynają się tam coraz częściej pojawiać).

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 50 zaziuruda

O sezon sie zaczal to i mieszkania na wynajem krotkoterminkwy poszly do gory. Ciekawy jestem jakie zyski beda liczyc w tym roku w Gdansku jak nad morzem pustki. Tyle samo kosztuje wypad nad Adriatyk do Chorwacji a taniej jest do Albani lub jesli ktos nie lubi scisku to Macedonia i Serbia i piekne gory. Coz ostatnio Polska stala sie modna bo wsrod zagranicznych turystow to i nie tylko wynajm podrozal ale cenny wszyskiego od biletow lotniczych po jedzenie w restautacjach. Mnie natomiast ciejawi KRK. Czyzby juz tak bylo nasycenie mieszkaniami, ze bie da rady podnosic? Zna ktos blizej sytacje? Inna sprawa ze i tak w skali roku taniej jest w kilku miastach Polski. Ja jednak mam nadzeje ze szalenstwo bedzie trwalo dalej i bedzie sie budowac wiecej. Nawet jesli firmy budowlane zbankrutuja to to co postawily zostanie do zasiedlenia dla ludzi.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
9 73 anna_domagalczyk

Podawanie ofertowych cen najmu nie ma wiele sensu. W ofertach każdy stara się wpisać jak najwięcej, ale realne stawki maj się nijak do tych pobożnych życzeń. Jak ktoś ma lokatora, to się go trzyma i jego oferty w tym spisie nie ma. Więc średnia to raczej z nowych mieszkań (inwestorzy na górce) albo od tych, od których najemcy uciekaja. Pewnie teraz będa wyższe oczekiwania z powodu studentów, ale obserwuję od kilku lat sytuację w Wawie: na poczatek studenci wynajmuja cokolwiek, a po miesiacu-dwóch szukaja w kilka osób większego mieszkania, zwykle na Pradze albo Marymoncie, zwalniajac te wynajęte na szybko o ile sa dla nich za drogie. Ciekawe byłoby zestawienie cen transakcyjnych, którego - tradycyjnie od dwóch lat - nie ma. To już prawidlowość: jak tylko robi się ciaśniej na rynku, to pojawia się mnóstwo naganiania wszelkiego typu ("o, jakie wysokie ceny ofertowe"), ale znikaja publikacje podajace konkrety. To chyba najpewniejszy prognostyk nadchodzacej bańki :-))

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
8 22 no_comment

po_co kiedyś uważałem, że o płacy i warunkach pracy powinien decydować rynek ale jak się ciebie czyta to chwała, że są te wszystkie PIPy, bzdurne przepisy kto ile może unieść itp. Mentalność wczesnokapitalistyczna - w ogóle powinieneś być oburzony, że musisz coś płacić i cokolwiek zapewniać żeby mieć te 400-500% zysku więcej, najlepiej żeby studenci na ciebie tyrali za wpis do CV

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 30 bt5

Bydgoszcz to jest specyficzne miasto. Ofert pracy jest dużo bo jest wiele zakładów, choć to szczątki po ilości z czasów komuny ale wszędzie płacone są pensje okołominimalne. A taki zakład z dużą marką co produkuje tabor szynowy to płaci tyle że jest tam dopłata do pensji minimalnej. Nawet jest w Bydgoszczy wielka firma IT ale wysługuje się studentami za grosze. Tak że nie ma w Bydgoszczy klientów ani za zakupy mieszkań a nawet wynajem.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne