Podwyżki oczekiwań sprzedających używane mieszkania, choć dotknęły wszystkich największych polskich miast, wyhamowały. W większości lokalizacji po lipcowej korekcie na rynku pierwotnym nie ma już z kolei śladu.
Pomimo niewielkiego wzrostu, już prawie 11 000 zł oczekują średnio za metr kwadratowy sprzedający mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie. Znacznie mocniej wzrost cen ofertowych w stolicy wyhamował na rynku pierwotnym, a w porównaniu z sierpniem ubiegłego roku jest nawet taniej. Stolicę coraz mocniej gonią Gdańsk i Kraków – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
– Trudno jednak mówić o wieszczonym spadku cen. Choć w większości miast dynamika wzrostów nie jest już tak wielka jak jeszcze kilka miesięcy temu, ceny generalnie wciąż idą w górę – twierdzi Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.pl.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Sierpień nie przyniósł drastycznych zmian cen na rynku pierwotnym. Na żadnym z obszarów oczekiwania deweloperów względem lipca nie wzrosły powyżej 2 proc. Najmocniej – średnio o 1,7 proc. – w Krakowie, gdzie metr kwadratowy wyceniany był w sierpniu średnio na 8210 zł. Tym samym kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań w stolicy Małopolski znacząco zbliżyły się do tych widywanych w Gdańsku (średnio 8225 zł/mkw) i najdroższej pod tym względem Warszawie (średnio 8325 zł/mkw), gdzie ceny ofertowe w porównaniu z lipcem wzrosły zaledwie o 0,1 proc.
Na ogólny wzrost oczekiwań deweloperów w Krakowie przełożyły się zwłaszcza kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw. Te wyceniane były średnio na 9329 zł/mkw. (wzrost o 3,9 proc. i 353 zł).
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w sierpniu 2019 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 8 788 | 8 225 | 10 072 | 9 769 |
| 38-60 | 8 014 | 9 795 | |||
| 60-90 | 8 330 | 9 557 | |||
| Katowice | 0-38 | 7 392 | 6 577 | 6 090 | 5 913 |
| 38-60 | 6 390 | 5 890 | |||
| 60-90 | 6 240 | 5 869 | |||
| Kraków | 0-38 | 9 329 | 8 210 | 10 257 | 9 392 |
| 38-60 | 8 026 | 9 022 | |||
| 60-90 | 7 809 | 9 126 | |||
| Lublin | 0-38 | 5 923 | 5 625 | 6 791 | 6 187 |
| 38-60 | 5 612 | 6 182 | |||
| 60-90 | 5 398 | 5 955 | |||
| Łódź | 0-38 | 6 791 | 6 024 | 5 280 | 5 243 |
| 38-60 | 5 999 | 5 261 | |||
| 60-90 | 5 812 | 5 178 | |||
| Poznań | 0-38 | 6 081 | 6 726 | 8 258 | 7 368 |
| 38-60 | 6 924 | 7 391 | |||
| 60-90 | 6 865 | 6 727 | |||
| Szczecin | 0-38 | 6 732 | 6 441 | 7 174 | 6 120 |
| 38-60 | 6 270 | 6 005 | |||
| 60-90 | 6 412 | 5 802 | |||
| Warszawa | 0-38 | 9 403 | 8 325 | 11 696 | 10 806 |
| 38-60 | 8 012 | 10 573 | |||
| 60-90 | 8 244 | 10 712 | |||
| Wrocław | 0-38 | 8 469 | 7 368 | 9 582 | 8 020 |
| 38-60 | 7 157 | 7 980 | |||
| 60-90 | 6 974 | 7 450 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Czwarty miesiąc z rzędu ceny ofertowe spadają z kolei w Poznaniu, gdzie osiągnęły poziom niewidziany od marca 2018 r. Szukający własnego „M” u dewelopera musieli liczyć się z wydatkiem średnio 6726 zł/mkw. (spadek o 2,1 proc. i 144 zł). Na niższe o niespełna 1 proc. stawki mogli liczyć także szukający mieszkań w Szczecinie – średnio 6441 zł/mkw. i Łodzi – średnio 6024 zł/mkw.
– Szerszy obraz daje spojrzenie na ceny w perspektywie rocznej. W aż trzech miastach – Gdańsku, Katowicach i Szczecinie – na rynku pierwotnym wzrosty rok do roku były dwucyfrowe, z czego w Gdańsku wyniosły aż 17 proc. – zauważa Jarosław Krawczyk.
W Gdańsku deweloperzy oczekiwali nominalnie średnio o 1223 zł/mkw. więcej niż jeszcze w sierpniu 2018 r. Na przeciwległym biegunie znalazł się Poznań, gdzie ceny ofertowe w ciągu roku spadły średnio o 3,7 proc.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
W sierpniu sprzedający używane mieszkania w każdym z największych polskich miast oczekiwali więcej niż miesiąc wcześniej, choć podwyżki były znikome i wyniosły maksymalnie 1,5 proc. O tyle więcej wpisywano w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań w Poznaniu. Średnio było to 7368 zł/mkw.
Nominalnie najmocniej oczekiwania sprzedających wzrosły w Warszawie (średnio o 1,4 proc. i 151 zł). Sprawiło to, że ceny ofertowe mieszkań używanych w stolicy zmierzają ku 11 000 zł/mkw. W sierpniu wynosiły średnio 10 806 zł/mkw. Barierę tę przekroczyły tam już dawno najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw., które w sierpniu wyceniane były średnio na 11 696 zł/mkw. – ponad dwukrotnie drożej niż w Łodzi (średnio 5280 zł/mkw.).
Po raz pierwszy psychologiczną barierę 8000 zł/mkw. przekroczyły średnie ceny ofertowe używanych lokali mieszkalnych we Wrocławiu, gdzie w sierpniu wyniosły średnio 8020 zł/mkw. W stolicy Dolnego Śląska rosnące oczekiwania sprzedawców najmocniej odzwierciedliły się w ogłoszeniach dotyczących kawalerek do 38 mkw., które wyceniane były średnio na 9582 zł/mkw. (wzrost o 2,4 proc. i 227 zł/mkw.).
W skali rocznej kwoty wpisywane w ofertach sprzedaży najmocniej wystrzeliły w Katowicach, gdzie w sierpniu oczekiwano średnio 5913 zł/mkw. (wzrost o 17,4 proc. i 877 zł/mkw.). Wpływ na to miały zwłaszcza zwiększone o ponad 20 proc. oczekiwania sprzedających najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw. Powyżej 20 proc. wzrosły także ceny ofertowe najmniejszych kawalerek w Łodzi i Szczecinie, które w sierpniu wyceniane były średnio odpowiednio na 5280 zł/mkw. i 7174 zł/mkw.
