Ceny ofertowe mieszkań – październik 2018 [Raport Bankier.pl]

2018-10-19 06:00

publikacja
2018-10-19 06:00

Właściciele mieszkań z drugiej ręki wciąż próbują coś jeszcze ugrać na powszechnie panującej drożyźnie na rynku nieruchomości, ale deweloperzy w niektórych miastach już wycofują się z podwyżek.

Ceny ofertowe mieszkań – październik 2018 [Raport Bankier.pl] — / l

Kolejne podwyżki cen mieszkań w Gdańsku i wciąż wysokie stawki w ofertach sprzedaży używanych lokali w największych miastach Polski – taki obraz rynku nieruchomości we wrześniu pojawia się w danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Warszawa niezmiennie pozostaje na czele zestawienia, jeśli uszeregujemy miasta malejąco pod względem stawek ofertowych za 1 mkw. mieszkania. Średnia cena we wrześniu wyniosła w tym przypadku 9718 zł/mkw. na rynku wtórnym i nieco skromniej – 8517 zł/mkw. na rynku pierwotnym. To jednak wciąż drożej o 2 proc. względem poprzedniego miesiąca. Podobne procentowo podwyżki czekały także kupujących we Wrocławiu, Szczecinie i Gdańsku.

Choć deweloperzy podnieśli swoje oczekiwania cenowe w stolicy, Wrocławiu, Szczecinie czy Łodzi, to nie byli już tacy odważni w Katowicach, Lublinie i Krakowie. W tych lokalizacjach nieco już zeszli z ceny. Nie były to jednak przeceny, które mogłyby szczególnie zadowolić potencjalnych nabywców. Największa obniżka nominalna dotyczyła Katowic, gdzie wyniosła ok. 120 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski we wrześniu 2018 r. [zł/m-c]

Miasto	Metraż [mkw.]	Rynek pierwotny		Rynek wtórny
Miasto	Metraż [mkw.]	Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta	Średnia cena dla metrażu	Średnia cena dla miasta
Gdańsk	0-38	7339	7171	10132	9158
	38-60	7129		9110
	60-90	7142		8826
Katowice	0-38	6013	5704	4924	5125
	38-60	5645		5032
	60-90	5632		5338
Kraków	0-38	8795	7561	9807	8579
	38-60	7300		8183
	60-90	7282		8127
Lublin	0-38	5946	5638	6035	5527
	38-60	5558		5489
	60-90	5629		5366
Łódź	0-38	6062	5670	4394	4624
	38-60	5597		4638
	60-90	5516		4764
Poznań	0-38	7581	7006	7385	6770
	38-60	7066		6793
	60-90	6599		6266
Szczecin	0-38	6792	5925	6014	5404
	38-60	5958		5387
	60-90	5478		5208
Warszawa	0-38	9294	8517	10575	9718
	38-60	8116		9617
	60-90	8634		9465
Wrocław	0-38	7925	6953	8225	7128
	38-60	6932		7174
	60-90	6547		6665
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Mniej wyrozumiałości dla stojących pod cenową ścianą nabywców mieli właściciele mieszkań z drugiej ręki. Na tym rynku w analizowanych przez nas miastach nie mieli oni co liczyć na trendy spadkowe. „Litościwi” co najwyżej utrzymali ceny z poprzedniego miesiąca – tak było w przypadku Łodzi i Poznania.

Używane lokale mieszkalne podrożały najbardziej w Gdańsku i Katowicach (po 2 proc.). Gdańsk tym samym jest coraz bliżej Warszawy pod względem stawek za 1 mkw. mieszkaniach – przynajmniej tych zamieszczanych w ofertach sprzedaży. Na wzrost ogólnej stawki dla nadmorskiego miasta miały wpływ głównie podwyżki cen najmniejszych lokali o metrażu nieprzekraczającym 38 mkw. W tym segmencie średnia stawka ofertowa przekroczyła w ubiegłym miesiącu po raz pierwszy barierę 10 000 zł/mkw., notując 5-proc. podwyżkę w ciągu miesiąca.

Mateusz Gawin

Źródło:

Komentarze (36)

dodaj komentarz

mocny792018-10-22 12:03

4 12

Lepiej kupić swoje niż się gnieździś w cudzym zwłaszcza kiedy różnca robi się coraz mniejsza. Jedna dobra rzecz jest taka że może ceny nwych mieszkań pójdą w dół skoro używki się dobrze zacęły sprzedawać. Ja czekam na odbiur nowego mieszkania od Robyga.

silvio_gesell2018-10-21 02:32

17 24

Jeśli rynek wtórny jest droższy niż pierwotny, jak w Wawie, Gdańsku i Krakowie, to znaczy że stoją pustostany w centrum, na kupno których nikogo nie stać, Brakuje opodatkowania wartości gruntu.

pull_up_terrain_ahead2018-10-21 22:46

27 4

Brak popytu a cena dalej wysoko, niebywałe.

silvio_gesell odpowiada pull_up_terrain_ahead2018-10-21 23:23

3 16

Nie brakuje popytu, brakuje podaży przestrzeni. Korzystnych lokalizacji nie da się produkować gdy spada populacja. Przy niedodatnich realnych stopach i bez opodatkowania wartości gruntu krzywa podaży jest pionowa i cena ziemi rośnie do nieskończoności szybciej niż jakiegokolwiek innego aktywa. Skończy się to prawem kaduka gdy braknie Nie brakuje popytu, brakuje podaży przestrzeni. Korzystnych lokalizacji nie da się produkować gdy spada populacja. Przy niedodatnich realnych stopach i bez opodatkowania wartości gruntu krzywa podaży jest pionowa i cena ziemi rośnie do nieskończoności szybciej niż jakiegokolwiek innego aktywa. Skończy się to prawem kaduka gdy braknie spadkobierców.

pull_up_terrain_ahead odpowiada silvio_gesell2018-10-22 07:54

13 5

Bardzo mi (i zakładam że większości bywalców tego forum) przykro, że nie zdążyłeś kupić niczego kiedy jeszcze było taniej, ale twoje zaklinanie rzeczywistości nie zmieni cen. Jeśli jest niedobór lokal, jeśli stopy są realnie ujemne (co sam zachwalasz), to będzie tak jak będzie.

pikambelus2018-10-19 13:47

23 12

Nie mogło zabraknąć trolla Jaśka - "mieszkania tylko drożeją" - to dlaczego do tej pory nie odrobiły strat po 2008 ? Buhahahahahaha. 2008-2011 spadki 20-30%.

jasiek20172018-10-19 13:58

19 26

chlopcze bez szkoly mieszkania juz odrobily straty z lat poprzednich a nawet ustanowily nowe maksima

jasiek2017 odpowiada jasiek20172018-10-19 14:00

7 7

Artykul z sierpnia 2018
Artykul z 08.2018 Jak wynika z najnowszego raportu Home Broker i Open Finance, ceny mieszkań są najwyższe od 2008 roku. Mimo sygnałów świadczących o możliwości zmiany tego trendu w niedalekiej przyszłości, Indeks Cen Transakcyjnych jest najwyższy od niemal 10 lat.
932,19 pkt – najnowsze

Artykul z sierpnia 2018
Artykul z 08.2018 Jak wynika z najnowszego raportu Home Broker i Open Finance, ceny mieszkań są najwyższe od 2008 roku. Mimo sygnałów świadczących o możliwości zmiany tego trendu w niedalekiej przyszłości, Indeks Cen Transakcyjnych jest najwyższy od niemal 10 lat.
932,19 pkt – najnowsze notowanie Indeksu Cen Transakcyjnych Home Brokera i Open Finance wskazuje, że ceny mieszkań w największych miastach Polski są najwyższe od października 2008 roku. Średnia cena metra kwadratowego powierzchni mieszkaniowej w Warszawie po raz pierwszy przekroczyła 8 tyś zł, co jest najwyższym wynikiem od 2011 roku. Przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski wzrosła o 8,4 proc., Jak wskazują dane GUS-u – deweloperzy oddali w tym samym okresie 101,1 tys. mieszkań (wzrost o 21,6 tyś. w ciągu roku). Rozpoczęto także budowę 118,3 tys. kolejnych (o 19,1 proc. więcej niż rok wcześniej).

Najdrożej w Warszawie
Raport Home Broker i Open Finance potwierdza, że Warszawa jest niezmiennie rynkiem najbardziej interesującym, a przez to najdroższym. W ciągu ostatniego roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania sprzedanego w Warszawie wzrosła o ponad 9 proc., przekraczając 8 tys. zł, po raz pierwszy od lutego 2011 roku. Należy jednak pamiętać, że dynamika wzrostu cen jest w Warszawie różna dla poszczególnych dzielnic. Stolica jest bowiem na tyle dużym rynkiem, że ceny wahają się znacząco ze względu na lokalizację. Rosnące ceny mocno wpływają na zainteresowanie kupujących. Raport Narodowego Banku Polskiego wskazuje, że w drugim kwartale 2018 r. sprzedano w Warszawie 5,3 tys. nowych mieszkań, o prawie 15 proc. mniej niż w pierwszym kwartale tego roku i o 24 proc. mniej niż w czwartym kwartale 2017.

Gdańsk, Łódź i Wrocław z dwucyfrowymi wzrostami
Ceny dynamicznie rosną jednak nie tylko w Warszawie. W przeciągu roku, stawka za metr kwadratowy w Gdańsku wzrosła o 12,5 proc. Dwucyfrowe wzrosty zanotowano także w Łodzi (10,4 proc.) i we Wrocławiu (10,2 proc.). Wzrost cen nie jest tak znaczący w Bydgoszczy (2,3 proc.), Krakowie (0,6 proc.) i Poznaniu (0,3 proc.).

pikambelus odpowiada jasiek20172018-10-19 14:03

28 5

Buahahahaha po 10 latach wróciły, ew. trochę przekroczyły poziomy sprzed 10 lat - rzeczywiście, mieszkania tylko rosną :)))

Szkoły ukończone, mieszkanie 4-pok. kupione przed bańką 2005-2008 - a teraz dziecko powiedz, jaką masz osobistą korzyść z drożejących mieszkań, bo społeczeństwo i gospodarka żadnych ? Wyjaśnisz ? Planujesz Buahahahaha po 10 latach wróciły, ew. trochę przekroczyły poziomy sprzed 10 lat - rzeczywiście, mieszkania tylko rosną :)))

Szkoły ukończone, mieszkanie 4-pok. kupione przed bańką 2005-2008 - a teraz dziecko powiedz, jaką masz osobistą korzyść z drożejących mieszkań, bo społeczeństwo i gospodarka żadnych ? Wyjaśnisz ? Planujesz się wyprowadzić z Gdańska i przenieść do tańszego miasta ? W innym wypadku nie ma znaczenia ile jest warte mieszkanie, w którym mieszkasz :]

jasiek2017 odpowiada pikambelus2018-10-19 15:28

6 23

Oj dzieciaku jak kiedys bedziesz mial w kieszeni wiecej niz 1000 zl wroc do rozmowy. Na biznesie to sie znasz jak kaczor na demokracji.

Ceny ofertowe mieszkań – październik 2018 [Raport Bankier.pl]

Komentarze (36)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki