Ceny ofertowe mieszkań – październik 2018 [Raport Bankier.pl]

Właściciele mieszkań z drugiej ręki wciąż próbują coś jeszcze ugrać na powszechnie panującej drożyźnie na rynku nieruchomości, ale deweloperzy w niektórych miastach już wycofują się z podwyżek.

(Bankier.pl)

Kolejne podwyżki cen mieszkań w Gdańsku i wciąż wysokie stawki w ofertach sprzedaży używanych lokali w największych miastach Polski – taki obraz rynku nieruchomości we wrześniu pojawia się w danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Warszawa niezmiennie pozostaje na czele zestawienia, jeśli uszeregujemy miasta malejąco pod względem stawek ofertowych za 1 mkw. mieszkania. Średnia cena we wrześniu wyniosła w tym przypadku 9718 zł/mkw. na rynku wtórnym i nieco skromniej – 8517 zł/mkw. na rynku pierwotnym. To jednak wciąż drożej o 2 proc. względem poprzedniego miesiąca. Podobne procentowo podwyżki czekały także kupujących we Wrocławiu, Szczecinie i Gdańsku.

Choć deweloperzy podnieśli swoje oczekiwania cenowe w stolicy, Wrocławiu, Szczecinie czy Łodzi, to nie byli już tacy odważni w Katowicach, Lublinie i Krakowie. W tych lokalizacjach nieco już zeszli z ceny. Nie były to jednak przeceny, które mogłyby szczególnie zadowolić potencjalnych nabywców. Największa obniżka nominalna dotyczyła Katowic, gdzie wyniosła ok. 120 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski we wrześniu 2018 r. [zł/m-c]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 7339 7171 10132 9158
38-60 7129 9110
60-90 7142 8826
Katowice 0-38 6013 5704 4924 5125
38-60 5645 5032
60-90 5632 5338
Kraków 0-38 8795 7561 9807 8579
38-60 7300 8183
60-90 7282 8127
Lublin 0-38 5946 5638 6035 5527
38-60 5558 5489
60-90 5629 5366
Łódź 0-38 6062 5670 4394 4624
38-60 5597 4638
60-90 5516 4764
Poznań 0-38 7581 7006 7385 6770
38-60 7066 6793
60-90 6599 6266
Szczecin 0-38 6792 5925 6014 5404
38-60 5958 5387
60-90 5478 5208
Warszawa 0-38 9294 8517 10575 9718
38-60 8116 9617
60-90 8634 9465
Wrocław 0-38 7925 6953 8225 7128
38-60 6932 7174
60-90 6547 6665
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Mniej wyrozumiałości dla stojących pod cenową ścianą nabywców mieli właściciele mieszkań z drugiej ręki. Na tym rynku w analizowanych przez nas miastach nie mieli oni co liczyć na trendy spadkowe. „Litościwi” co najwyżej utrzymali ceny z poprzedniego miesiąca – tak było w przypadku Łodzi i Poznania.

Używane lokale mieszkalne podrożały najbardziej w Gdańsku i Katowicach (po 2 proc.). Gdańsk tym samym jest coraz bliżej Warszawy pod względem stawek za 1 mkw. mieszkaniach – przynajmniej tych zamieszczanych w ofertach sprzedaży. Na wzrost ogólnej stawki dla nadmorskiego miasta miały wpływ głównie podwyżki cen najmniejszych lokali o metrażu nieprzekraczającym 38 mkw. W tym segmencie średnia stawka ofertowa przekroczyła w ubiegłym miesiącu po raz pierwszy barierę 10 000 zł/mkw., notując 5-proc. podwyżkę w ciągu miesiąca.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
12 4 mocny79

Lepiej kupić swoje niż się gnieździś w cudzym zwłaszcza kiedy różnca robi się coraz mniejsza. Jedna dobra rzecz jest taka że może ceny nwych mieszkań pójdą w dół skoro używki się dobrze zacęły sprzedawać. Ja czekam na odbiur nowego mieszkania od Robyga.

! Odpowiedz
24 16 silvio_gesell

Jeśli rynek wtórny jest droższy niż pierwotny, jak w Wawie, Gdańsku i Krakowie, to znaczy że stoją pustostany w centrum, na kupno których nikogo nie stać, Brakuje opodatkowania wartości gruntu.

! Odpowiedz
0 0 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
3 27 pull_up_terrain_ahead

Brak popytu a cena dalej wysoko, niebywałe.

! Odpowiedz
0 0 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
16 2 silvio_gesell odpowiada pull_up_terrain_ahead

Nie brakuje popytu, brakuje podaży przestrzeni. Korzystnych lokalizacji nie da się produkować gdy spada populacja. Przy niedodatnich realnych stopach i bez opodatkowania wartości gruntu krzywa podaży jest pionowa i cena ziemi rośnie do nieskończoności szybciej niż jakiegokolwiek innego aktywa. Skończy się to prawem kaduka gdy braknie spadkobierców.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 13 pull_up_terrain_ahead odpowiada silvio_gesell

Bardzo mi (i zakładam że większości bywalców tego forum) przykro, że nie zdążyłeś kupić niczego kiedy jeszcze było taniej, ale twoje zaklinanie rzeczywistości nie zmieni cen. Jeśli jest niedobór lokal, jeśli stopy są realnie ujemne (co sam zachwalasz), to będzie tak jak będzie.

! Odpowiedz
12 23 pikambelus

Nie mogło zabraknąć trolla Jaśka - "mieszkania tylko drożeją" - to dlaczego do tej pory nie odrobiły strat po 2008 ? Buhahahahahaha. 2008-2011 spadki 20-30%.

! Odpowiedz
26 19 jasiek2017

chlopcze bez szkoly mieszkania juz odrobily straty z lat poprzednich a nawet ustanowily nowe maksima

! Odpowiedz
7 7 jasiek2017 odpowiada jasiek2017




Artykul z sierpnia 2018
Artykul z 08.2018 Jak wynika z najnowszego raportu Home Broker i Open Finance, ceny mieszkań są najwyższe od 2008 roku. Mimo sygnałów świadczących o możliwości zmiany tego trendu w niedalekiej przyszłości, Indeks Cen Transakcyjnych jest najwyższy od niemal 10 lat.
932,19 pkt – najnowsze notowanie Indeksu Cen Transakcyjnych Home Brokera i Open Finance wskazuje, że ceny mieszkań w największych miastach Polski są najwyższe od października 2008 roku. Średnia cena metra kwadratowego powierzchni mieszkaniowej w Warszawie po raz pierwszy przekroczyła 8 tyś zł, co jest najwyższym wynikiem od 2011 roku. Przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski wzrosła o 8,4 proc., Jak wskazują dane GUS-u – deweloperzy oddali w tym samym okresie 101,1 tys. mieszkań (wzrost o 21,6 tyś. w ciągu roku). Rozpoczęto także budowę 118,3 tys. kolejnych (o 19,1 proc. więcej niż rok wcześniej).

Najdrożej w Warszawie
Raport Home Broker i Open Finance potwierdza, że Warszawa jest niezmiennie rynkiem najbardziej interesującym, a przez to najdroższym. W ciągu ostatniego roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania sprzedanego w Warszawie wzrosła o ponad 9 proc., przekraczając 8 tys. zł, po raz pierwszy od lutego 2011 roku. Należy jednak pamiętać, że dynamika wzrostu cen jest w Warszawie różna dla poszczególnych dzielnic. Stolica jest bowiem na tyle dużym rynkiem, że ceny wahają się znacząco ze względu na lokalizację. Rosnące ceny mocno wpływają na zainteresowanie kupujących. Raport Narodowego Banku Polskiego wskazuje, że w drugim kwartale 2018 r. sprzedano w Warszawie 5,3 tys. nowych mieszkań, o prawie 15 proc. mniej niż w pierwszym kwartale tego roku i o 24 proc. mniej niż w czwartym kwartale 2017.

Gdańsk, Łódź i Wrocław z dwucyfrowymi wzrostami
Ceny dynamicznie rosną jednak nie tylko w Warszawie. W przeciągu roku, stawka za metr kwadratowy w Gdańsku wzrosła o 12,5 proc. Dwucyfrowe wzrosty zanotowano także w Łodzi (10,4 proc.) i we Wrocławiu (10,2 proc.). Wzrost cen nie jest tak znaczący w Bydgoszczy (2,3 proc.), Krakowie (0,6 proc.) i Poznaniu (0,3 proc.).

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz