Deweloperzy trzymają ceny swoich mieszkań w ryzach, a na rynku wtórnym na podwyżki w ofertach zdecydowali się tylko właściciele lokali mieszkalnych w Gdańsku. Wrzesień przyniósł jedynie mikroskopijne zmiany cen mieszkań w relacji miesiąc do miesiąca.
![Ceny ofertowe mieszkań – październik 2017 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/2/3/3614a0c459dbe5-480-287-222-30-771-462.webp)
Różnice w średniej cenie ofertowej pojawiły się tylko na rynku wtórnym i tylko w 4 z analizowanych miast. Największa zmiana dotyczyła Gdańska, gdzie oczekiwania sprzedawców znowu wzrosły – wrzesień był o 3 proc. droższy od sierpnia. W Katowicach, Lublinie i Szczecinie podwyżki nie przekroczyły nawet 1 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym
Po kilku miesiącach, średnia stawka za 1 mkw. mieszkania w Warszawie znowu wynosi ponad 8000 zł/mkw. – zmiana, która miała miejsce w sierpniu, utrzymuje się także we wrześniu. W ubiegłym miesiącu przeciętnie oczekiwano za nowy lokal mieszkalny w stolicy 8037 zł/mkw. Najbliższej tego pułapu wśród pozostałych miast biorących udział w analizie jest Kraków. Tam deweloperzy wyceniali 1 mkw. swoich inwestycji na 7306 zł/mkw. Stawki o ok. 1000 zł/mkw. niższe dotyczyły jeszcze Wrocławia (6263 zł/mkw.) i Poznania (6221 zł/mkw.).
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski we wrześniu 2017 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 5763 | 5923 | 8378 | 7750 |
| 38-60 | 5552 | 8150 | |||
| 60-90 | 6324 | 7392 | |||
| Katowice | 0-38 | 5375 | 5366 | 4702 | 4626 |
| 38-60 | 5328 | 4633 | |||
| 60-90 | 5350 | 4556 | |||
| Kraków | 0-38 | 8400 | 7306 | 8470 | 7792 |
| 38-60 | 6875 | 7408 | |||
| 60-90 | 7377 | 7451 | |||
| Lublin | 0-38 | 5720 | 5246 | 5680 | 5191 |
| 38-60 | 5153 | 5150 | |||
| 60-90 | 5115 | 5084 | |||
| Łódź | 0-38 | 5001 | 4856 | 3768 | 4129 |
| 38-60 | 4925 | 4138 | |||
| 60-90 | 4664 | 4276 | |||
| Poznań | 0-38 | 6572 | 6221 | 6670 | 6165 |
| 38-60 | 6236 | 6286 | |||
| 60-90 | 6009 | 5776 | |||
| Szczecin | 0-38 | 5092 | 4969 | 5152 | 4537 |
| 38-60 | 5019 | 4726 | |||
| 60-90 | 5031 | 4516 | |||
| Warszawa | 0-38 | 7878 | 8037 | 9629 | 9291 |
| 38-60 | 7677 | 8845 | |||
| 60-90 | 7890 | 8859 | |||
| Wrocław | 0-38 | 7402 | 6263 | 7253 | 6376 |
| 38-60 | 6126 | 6496 | |||
| 60-90 | 6055 | 6108 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Najtańszym miastem pod względem cen nowych mieszkań pozostaje Łódź – to jeden z dwóch przypadków, w których średnia stawka spada poniżej 5000 zł/mkw. (we wrześniu wyniosła 4856 zł/mkw.). Drugim takim miastem jest Szczecin z ceną 4969 zł/mkw. Na niewiele ponad 5000 zł/mkw. wyceniano także mieszkania z rynku pierwotnego w Lublinie (5246 zł/mkw.) oraz Katowicach (5366 zł/mkw.).
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym
Warszawa pod względem cen mieszkań z rynku wtórnego jest jeszcze droższa niż wynikałoby to z cenników deweloperów. We wrześniu średnia cena ofertowa w tej grupie lokali mieszkalnych wyniosła 9291 zł/mkw. Podobnie jak na rynku wtórnym, najbliższej wyniku cenowego Warszawy jest Kraków, ale tym razem także i Gdańsk. W obu tych miastach średnia stawka ofertowa wyniosła ok. 7800 zł/mkw.
Używane lokale są najtańsze w Łodzi (4129 zł/mkw.) i Szczecinie (4537 zł/mkw.). W tej grupie nieruchomości poniżej 5000 zł/mkw. oczekują także właściciele mieszkań z Katowic, gdzie średnia stawka wyniosła 4626 zł/mkw.
Mateusz Gawin
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań w
wybranych miastach Polski we wrześniu 2017 r. [zł/m-c] |
||||||
|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
|||
|
Średnia cena dla metrażu |
Średnia cena dla miasta |
Średnia cena dla metrażu |
Średnia cena dla miasta |
|||
|
Gdańsk |
0-38 |
5763 |
5923 |
8378 |
7750 |
|
|
38-60 |
5552 |
8150 |
||||
|
60-90 |
6324 |
7392 |
||||
|
Katowice |
0-38 |
5375 |
5366 |
4702 |
4626 |
|
|
38-60 |
5328 |
4633 |
||||
|
60-90 |
5350 |
4556 |
||||
|
Kraków |
0-38 |
8400 |
7306 |
8470 |
7792 |
|
|
38-60 |
6875 |
7408 |
||||
|
60-90 |
7377 |
7451 |
||||
|
Lublin |
0-38 |
5720 |
5246 |
5680 |
5191 |
|
|
38-60 |
5153 |
5150 |
||||
|
60-90 |
5115 |
5084 |
||||
|
Łódź |
0-38 |
5001 |
4856 |
3768 |
4129 |
|
|
38-60 |
4925 |
4138 |
||||
|
60-90 |
4664 |
4276 |
||||
|
Poznań |
0-38 |
6572 |
6221 |
6670 |
6165 |
|
|
38-60 |
6236 |
6286 |
||||
|
60-90 |
6009 |
5776 |
||||
|
Szczecin |
0-38 |
5092 |
4969 |
5152 |
4537 |
|
|
38-60 |
5019 |
4726 |
||||
|
60-90 |
5031 |
4516 |
||||
|
Warszawa |
0-38 |
7878 |
8037 |
9629 |
9291 |
|
|
38-60 |
7677 |
8845 |
||||
|
60-90 |
7890 |
8859 |
||||
|
Wrocław |
0-38 |
7402 |
6263 |
7253 |
6376 |
|
|
38-60 |
6126 |
6496 |
||||
|
60-90 |
6055 |
6108 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
||||||
