Najdroższa pod względem cen mieszkań Warszawa przekracza już stawki rzędu 9000 zł/mkw. w przypadku lokali z drugiej ręki. Rekordowe różnice między rynkiem wtórnym i pierwotnym notowane są natomiast w Gdańsku – za mieszkanie z rynku wtórnego sprzedawcy oczekują średnio 2000 zł/mkw. więcej niż deweloperzy za nowy lokal.
![Ceny ofertowe mieszkań – grudzień 2017 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/7/d/8536865bd1ef93-945-560-431-37-1669-1001.webp)
Stawka za 1 mkw. mieszkania w Warszawie jakiej oczekiwali deweloperzy w listopadzie tego roku wyniosła 7946 zł. W przypadku sprzedawców mieszkań z rynku wtórnego, średnie oczekiwania finansowe przekroczyły już 9000 zł/mkw. i wyniosły 9372 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl, udostępnionych przez serwis Otodom.pl.
Jeszcze większe rozbieżności względem średnich cen ofertowych z rynku pierwotnego i wtórnego widać w Gdańsku. Tam średnia cena z ogłoszeń deweloperów dla całego miasta to niewiele ponad 6000 zł/mkw. Właściciele lokali mieszkalnych, którzy próbują swoje nieruchomości sprzedać, oczekują z kolei prawie 8000 zł/mkw.
Wyższa stawka za używane lokale niż za deweloperskie dotyczy także Krakowa i w mniejszym stopniu Wrocławia. W Krakowie nowe mieszkania wyceniano na 7394 zł/mkw., a używane na 7891 zł/mkw. We Wrocławiu różnica nie przekroczyła 300 zł/mkw., przy czym mieszkania z drugiej ręki wyceniano na ok. 6500 zł/mkw.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski we listopadzie 2017 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 6050 | 6091 | 8447 | 7916 |
| 38-60 | 5702 | 8343 | |||
| 60-90 | 6365 | 7542 | |||
| Katowice | 0-38 | 5467 | 5405 | 4836 | 4696 |
| 38-60 | 5328 | 4644 | |||
| 60-90 | 5395 | 4685 | |||
| Kraków | 0-38 | 8113 | 7394 | 8817 | 7891 |
| 38-60 | 7062 | 7500 | |||
| 60-90 | 7518 | 7492 | |||
| Lublin | 0-38 | 5978 | 5479 | 5692 | 5236 |
| 38-60 | 5432 | 5195 | |||
| 60-90 | 5295 | 5122 | |||
| Łódź | 0-38 | 5526 | 4972 | 3950 | 4229 |
| 38-60 | 5057 | 4270 | |||
| 60-90 | 4705 | 4374 | |||
| Poznań | 0-38 | 7171 | 6447 | 6776 | 6246 |
| 38-60 | 6318 | 6352 | |||
| 60-90 | 6286 | 5849 | |||
| Szczecin | 0-38 | 5121 | 5009 | 5299 | 4633 |
| 38-60 | 5057 | 4821 | |||
| 60-90 | 5038 | 4666 | |||
| Warszawa | 0-38 | 8174 | 7946 | 9772 | 9372 |
| 38-60 | 7552 | 8924 | |||
| 60-90 | 7703 | 8949 | |||
| Wrocław | 0-38 | 7022 | 6225 | 7453 | 6513 |
| 38-60 | 6134 | 6594 | |||
| 60-90 | 6057 | 6230 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Poznaj raty kredytów mieszkaniowych >>
Warszawa jest najdroższa zarówno pod względem cen mieszkań rynku pierwotnego i wtórnego, natomiast tytuł najtańszego miasta spośród uwzględnionych w analizie należy do Łodzi. W przypadku średnich stawek ofertowych dla nowych mieszkań, ta dla stolicy województwa łódzkiego wyniosła 4972 zł/mkw. Dla tych z drugiej ręki to 4229 zł/mkw.
Mateusz Gawin
