Koniec rajdu cen na rynku pierwotnym [Raport Bankier.pl]

Deweloperzy skorygowali rosnące od miesięcy ceny ofertowe mieszkań. W maju na spadki mogli liczyć kupujący własne „M” w Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Krakowie, Lublinie i Szczecinie. W dalszym ciągu oczekiwania sprzedających rosną za to na rynku wtórnym.

O 337 zł (4,5 proc.) spadła w ciągu miesiąca średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym w Poznaniu. Tak niska nie była od listopada ubiegłego roku. Obniżkę spowodowały zwłaszcza ceny ofertowe najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw, które w porównaniu z kwietniem spadły o 1334 zł (16,5 proc.) - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Metr kwadratowy na rynku pierwotnym w Warszawie wyceniany był w maju średnio na 8537 zł – o 205 z (2,3 proc.) mniej niż w kwietniu. Choć pierwsza od siedmiu miesięcy obniżka mogła ucieszyć kupujących, to oczekiwania deweloperów w stolicy są i tak wyższe niż jeszcze w marcu.

Ceny wpisywane w ogłoszeniach spadły także w Gdańsku, gdzie przynajmniej na razie oddaliło się widmo 9000 zł/mkw. W maju deweloperzy oczekiwali średnio 8704 zł/mkw – o 226 zł (2,5 proc.) mniej niż w kwietniu.

Kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży zmalały również w Szczecinie (o 203 zł i 3,1 proc.), Krakowie (o 147 zł i 1,8 proc.) oraz w Lublinie ( o 49 zł i 0,8 proc.).

W relacji rocznej, najstabilniejszym rynkiem pierwotnym okazał się poznański. W stolicy Wielkopolski, w porównaniu z majem 2018 r., ceny ofertowe wzrosły o 3 proc (nominalnie o 209 zł). Deweloperzy nie byli jednak tacy szczodrzy w przypadku Gdańska, gdzie i to pomimo ostatniego spadku wzrosły w porównaniu z majem 2018 r. średnio o 1510 zł (21 proc.). W ubiegłym miesiącu metr kwadratowy w stolicy woj. pomorskiego wyceniany był średnio na 8704 zł.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Maj nie przyniósł drastycznych zmian cen ofertowych na rynku wtórnym. 9613 zł – o 1,3 proc. mniej w ogłoszeniach sprzedaży wpisywano w Gdańsku. Niewielkie wzrosty oczekiwań właścicieli mieszkań, poniżej 1 proc. odnotowano z kolei we Wrocławiu, gdzie oczekiwano 7703 zł/mkw (-0,6 proc.), Łodzi – 5135 zł/mkw (-0,6 proc.) i Poznaniu – 7149 zł/mkw (-0,2 proc.). 

Symboliczna zmiana cen – o kilka złotych za metr – miała miejsce w Warszawie – 10 539 zł/mkw i Krakowie – 9207 zł/mkw.

Z większego zarobku na sprzedaży mieszkań nie chcieli zrezygnować za to sprzedawcy na rynku wtórnym w Lublinie, którzy w porównaniu z kwietniem podnieśli ceny w ogłoszeniach o 111 zł (1,9 proc.).

– Podwyżka o niespełna 2 proc. w Lublinie sprawiła, że średnia cena na rynku wtórnym po raz pierwszy od kiedy prowadzimy statystyki przekroczyła tam barierę 6000 zł/mkw – komentuje Jarosław Krawczyk z Otodom.pl.

Źródło: