Koniec rajdu cen na rynku pierwotnym [Raport Bankier.pl]

Deweloperzy skorygowali rosnące od miesięcy ceny ofertowe mieszkań. W maju na spadki mogli liczyć kupujący własne „M” w Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Krakowie, Lublinie i Szczecinie. W dalszym ciągu oczekiwania sprzedających rosną za to na rynku wtórnym.

(bankier.pl)

O 337 zł (4,5 proc.) spadła w ciągu miesiąca średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym w Poznaniu. Tak niska nie była od listopada ubiegłego roku. Obniżkę spowodowały zwłaszcza ceny ofertowe najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw, które w porównaniu z kwietniem spadły o 1334 zł (16,5 proc.) - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Metr kwadratowy na rynku pierwotnym w Warszawie wyceniany był w maju średnio na 8537 zł – o 205 z (2,3 proc.) mniej niż w kwietniu. Choć pierwsza od siedmiu miesięcy obniżka mogła ucieszyć kupujących, to oczekiwania deweloperów w stolicy są i tak wyższe niż jeszcze w marcu.

Ceny wpisywane w ogłoszeniach spadły także w Gdańsku, gdzie przynajmniej na razie oddaliło się widmo 9000 zł/mkw. W maju deweloperzy oczekiwali średnio 8704 zł/mkw – o 226 zł (2,5 proc.) mniej niż w kwietniu.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w maju 2019 r. [zł/mkw.]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 9 965 8 704 10 354 9 613
38-60 8 354 9 484
60-90 8 850 9 356
Katowice 0-38 7 296 6 618 6 197 5 670
38-60 6 472 5 622
60-90 6 325 5 554
Kraków 0-38 8 786 8 091 10 191 9 207
38-60 8 002 8 851
60-90 7 748 8 856
Lublin 0-38 6 484 5 849 6 258 6 022
38-60 5 884 6 043
60-90 5 490 5 903
Łódź 0-38 6 549 6 040 5 194 5 135
38-60 6 043 5 126
60-90 5 842 5 103
Poznań 0-38 6 773 7 113 8 038 7 149
38-60 7 218 7 218
60-90 7 130 6 501
Szczecin 0-38 6 703 6 341 6 930 6 089
38-60 6 137 5 972
60-90 6 254 5 885
Warszawa 0-38 10 198 8 537 11 668 10 539
38-60 8 306 10 198
60-90 8 179 10 456
Wrocław 0-38 8 830 7 726 9 192 7 703
38-60 7 610 7 727
60-90 7 176 7 172
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży zmalały również w Szczecinie (o 203 zł i 3,1 proc.), Krakowie (o 147 zł i 1,8 proc.) oraz w Lublinie ( o 49 zł i 0,8 proc.).

W relacji rocznej, najstabilniejszym rynkiem pierwotnym okazał się poznański. W stolicy Wielkopolski, w porównaniu z majem 2018 r., ceny ofertowe wzrosły o 3 proc (nominalnie o 209 zł). Deweloperzy nie byli jednak tacy szczodrzy w przypadku Gdańska, gdzie i to pomimo ostatniego spadku wzrosły w porównaniu z majem 2018 r. średnio o 1510 zł (21 proc.). W ubiegłym miesiącu metr kwadratowy w stolicy woj. pomorskiego wyceniany był średnio na 8704 zł.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Maj nie przyniósł drastycznych zmian cen ofertowych na rynku wtórnym. 9613 zł – o 1,3 proc. mniej w ogłoszeniach sprzedaży wpisywano w Gdańsku. Niewielkie wzrosty oczekiwań właścicieli mieszkań, poniżej 1 proc. odnotowano z kolei we Wrocławiu, gdzie oczekiwano 7703 zł/mkw (-0,6 proc.), Łodzi – 5135 zł/mkw (-0,6 proc.) i Poznaniu – 7149 zł/mkw (-0,2 proc.). 

Symboliczna zmiana cen – o kilka złotych za metr – miała miejsce w Warszawie – 10 539 zł/mkw i Krakowie – 9207 zł/mkw.

Z większego zarobku na sprzedaży mieszkań nie chcieli zrezygnować za to sprzedawcy na rynku wtórnym w Lublinie, którzy w porównaniu z kwietniem podnieśli ceny w ogłoszeniach o 111 zł (1,9 proc.).

– Podwyżka o niespełna 2 proc. w Lublinie sprawiła, że średnia cena na rynku wtórnym po raz pierwszy od kiedy prowadzimy statystyki przekroczyła tam barierę 6000 zł/mkw – komentuje Jarosław Krawczyk z Otodom.pl.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
12 21 1osdg

Pod koniec roku miałem juz podpisać umowę z deweloperem na zakup za gotówkę ale coś mnie tkneło jak dowedziałem się ,że na 26 sprzedanych mieszkań 45-65 m2 23 są w kredycie, ostatnia faza bańki =tylko kredyciarze , z mieszkania zrezygnowałem , poczekam we franku.

! Odpowiedz
18 6 hfjdj

Nie wiem jaki zwiazek widzisz miedzy zakupem na kredyt a faza banki.

! Odpowiedz
6 6 aleusz

W najlepszych lokalizacjach i u renomowanych deweloperów proprcja jest dokładnie odwrotna. Tanie osiedla zawsze przyciągają biedotę bo mozna zaoszczedzić 500zł/metr a potem sie okazuje ze sufit musisz sobie sam otynkowac:D

! Odpowiedz
6 25 zaziuruda

jak kończy się bańka na rynku nieruchości można przeczytac w linku poniżej na przykładzie Irlandii. Warto się zapoznac i zobaczyć w jakim momencie jesteśmy

https://www.bogaty.men/anatomia-irlandzkiego-walka-wspomnienia-imigranta-jako-zywy-scenariusz-dla-przyszlosci/

! Odpowiedz
10 5 hfjdj

No nie mozna bo Irlandia to inny kraj i banka rowniez inna.

! Odpowiedz
2 12 bt5

Do trooper. Nie wiem czy zbudowanie biznesu cyfrowego jest w zasięgu percepcji przeciętnych nawet młodych osób. Natomiast wiem że mój sąsiad miał kiedyś szczękę z butami na bazarze i bez ględzenia o cudzie gospodarczym w mediach było go stać na auto nówke sztuke za 100 tysięcy za gotówkę. A dziś nie stać go na naprawę dachu. A małżeństwo od sklepu z artykułami remontowymi postawiło z tego biznesu dom 500 m2 za gotówkę i auto też mieli takie sportowe bajeranckie. A dziś po biznesie zostało tylko wspomnienie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
7 4 hfjdj

W zasiegu percepcji? A co to jest zasieg percepcji?

! Odpowiedz
10 5 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
9 31 bt5

Do Jasiek 2017. Czasy bogacenia się małej przedsiębiorczości to był okres w Polsce przed wejściem do uni czyli przed ekspansją marketów. Dziś 8 na 10 tamtych biznesów jest zamknięte i niszczeje. A z przyczyn sportowych jeżdżę trochę po kraju to mam ogląd. Mieszkam na starszym osiedlu bo z lat 90-tych , to każdy z tych biznesmenów z wyjątkiem mechanika samochodowego to ledwo przędą i nieraz nie mają z czego żyć. A dalej nowe osiedla z ostatnich lat już deweloperskie w połowie lub mniej są zaledwie wyprzedane a reklamami od lat ci deweloperzy obstawili całe miasto.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
5 6 trooper

Bo w czasach gdzie na świecie buduje się biznes cyfrowy, spółki informatyczne, zaawansowane usługi, aspiracją tego przysłowiowego Kowalskiego ma być prowadzenie warzywniaka ewentualnie lombardu czy komisu samochodowego?

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne