Sprzedawcy działek budowlanych w końcu nieco przystopowali z podwyżkami. Lekkie ochłodzenie na rynku nieruchomości skłoniło ich nawet do obniżenia oczekiwań finansowych w ubiegłym miesiącu. W niektórych miastach średnie stawki ofertowe spadły o kilka procent.
![Ceny ofertowe działek budowlanych – wrzesień 2018 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/f/9/9eccc378556c22-945-560-356-37-1802-1081.webp)
Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Otodom.pl, ceny ofertowe działek budowlanych nieco spadły. Głównie w największych miastach poszczególnych województw – poza nimi poziomy cenowe nadal mogły nieco wzrosnąć. Rekordzistą tego miesiąca z pewnością jest województwo opolskie i samo Opole. W obu przypadkach ceny z ogłoszeń poszły w górę o ok. 20 proc.
Ceny działek budowlanych w województwach
Średnia cena ofertowa dla tego województwa wzrosła o 23 proc. – z ok. 70 do 87 zł/mkw. Jeśli jednak spojrzeć na kilka miesięcy wstecz, to jest to znacznie mniejszy wzrost niż względem lipcowej korekty w dół. Na początku roku stawki w tym regionie wynosiły ok. 80 zł/mkw. terenu budowlanego.
Podwyżki zaobserwowano także w przypadku ofert w województwie zachodnio-pomorskim (7 proc.), gdzie stawka wyniosła 108 zł/mkw. oraz wielkopolskim i podlaskim (po 5 proc.). O 4 proc. wzrosły także oczekiwania finansowe właścicieli parcel w województwie łódzkim, zbliżając się do poziomu 90 zł/mkw.
W najdroższym województwie mazowieckim stawki wciąż utrzymują się na granicy 200 zł/mkw. W ubiegłym miesiącu średnia ze wszystkich ogłoszeń sprzedaży działki budowlanej wyniosła 193 zł/mkw. – niemal tyle samo co w lipcu, ale o kilka złotych za 1 mkw. mniej niż w połowie roku. Najtańsze pozostaje województwo lubuskie, w którym stawka nie przekroczyła 60 zł/mkw.
Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich
Sprawy mają się podobnie, jeśli spojrzymy na ceny w głównych ośrodkach miejskich tych województw. Gorzów Wielkopolski reprezentujący województwo lubuskie również jest najtańszym miastem w zestawieniu – średnio oczekiwano tam w sierpniu 80 zł/mkw. działki budowlanej. Analogicznie Warszawa niezmiennie oferuje najdroższe nieruchomości. Teren pod budowę domu w granicach stolicy był wyceniany przeciętnie na 799 zł/mkw.
| Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w sierpniu 2018 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Województwo | Powierzchnia [mkw.] | Średnia cena dla powierzchni | Średnia cena dla całego województwa | Miasto | Średnia cena dla miasta |
| dolnośląskie | 0-800 | 237 | 91 | Wrocław | 455 |
| 800-1200 | 106 | ||||
| 1200-2000 | 98 | ||||
| 2000-5000 | 81 | ||||
| 5000-10 000 | 87 | ||||
| 10 000 i więcej | 85 | ||||
| kujawsko-pomorskie | 0-800 | 191 | 77 | Bydgoszcz | 253 |
| 800-1200 | 99 | ||||
| 1200-2000 | 79 | ||||
| 2000-5000 | 53 | ||||
| 5000-10 000 | 149 | ||||
| 10 000 i więcej | 60 | ||||
| lubelskie | 0-800 | 246 | 94 | Lublin | 316 |
| 800-1200 | 162 | ||||
| 1200-2000 | 121 | ||||
| 2000-5000 | 89 | ||||
| 5000-10 000 | 94 | ||||
| 10 000 i więcej | 73 | ||||
| lubuskie | 0-800 | 152 | 56 | Gorzów Wielkopolski | 80 |
| 800-1200 | 62 | ||||
| 1200-2000 | 60 | ||||
| 2000-5000 | 43 | ||||
| 5000-10 000 | 43 | ||||
| 10 000 i więcej | 43 | ||||
| łódzkie | 0-800 | 188 | 87 | Łódź | 294 |
| 800-1200 | 112 | ||||
| 1200-2000 | 109 | ||||
| 2000-5000 | 86 | ||||
| 5000-10 000 | 114 | ||||
| 10 000 i więcej | 73 | ||||
| małopolskie | 0-800 | 233 | 117 | Kraków | 468 |
| 800-1200 | 142 | ||||
| 1200-2000 | 121 | ||||
| 2000-5000 | 91 | ||||
| 5000-10 000 | 115 | ||||
| 10 000 i więcej | 85 | ||||
| mazowieckie | 0-800 | 456 | 193 | Warszawa | 799 |
| 800-1200 | 243 | ||||
| 1200-2000 | 184 | ||||
| 2000-5000 | 204 | ||||
| 5000-10 000 | 215 | ||||
| 10 000 i więcej | 154 | ||||
| opolskie | 0-800 | 164 | 87 | Opole | 223 |
| 800-1200 | 79 | ||||
| 1200-2000 | 67 | ||||
| 2000-5000 | 60 | ||||
| 5000-10 000 | 47 | ||||
| 10 000 i więcej | 30 | ||||
| podkarpackie | 0-800 | 254 | 76 | Rzeszów | 204 |
| 800-1200 | 91 | ||||
| 1200-2000 | 78 | ||||
| 2000-5000 | 58 | ||||
| 5000-10 000 | 65 | ||||
| 10 000 i więcej | 59 | ||||
| podlaskie | 0-800 | 222 | 96 | Białystok | 299 |
| 800-1200 | 112 | ||||
| 1200-2000 | 103 | ||||
| 2000-5000 | 89 | ||||
| 5000-10 000 | 69 | ||||
| 10 000 i więcej | 66 | ||||
| pomorskie | 0-800 | 498 | 166 | Gdańsk | 445 |
| 800-1200 | 143 | ||||
| 1200-2000 | 133 | ||||
| 2000-5000 | 117 | ||||
| 5000-10 000 | 108 | ||||
| 10 000 i więcej | 96 | ||||
| śląskie | 0-800 | 181 | 115 | Katowice | 342 |
| 800-1200 | 112 | ||||
| 1200-2000 | 103 | ||||
| 2000-5000 | 98 | ||||
| 5000-10 000 | 90 | ||||
| 10 000 i więcej | 117 | ||||
| świętokrzyskie | 0-800 | 254 | 96 | Kielce | 400 |
| 800-1200 | 103 | ||||
| 1200-2000 | 112 | ||||
| 2000-5000 | 69 | ||||
| 5000-10 000 | 91 | ||||
| 10 000 i więcej | 88 | ||||
| warmińsko-mazurskie | 0-800 | 150 | 62 | Olsztyn | 144 |
| 800-1200 | 85 | ||||
| 1200-2000 | 72 | ||||
| 2000-5000 | 49 | ||||
| 5000-10 000 | 49 | ||||
| 10 000 i więcej | 42 | ||||
| wielkopolskie | 0-800 | 227 | 119 | Poznań | 578 |
| 800-1200 | 131 | ||||
| 1200-2000 | 132 | ||||
| 2000-5000 | 109 | ||||
| 5000-10 000 | 162 | ||||
| 10 000 i więcej | 75 | ||||
| zachodniopomorskie | 0-800 | 237 | 108 | Szczecin | 286 |
| 800-1200 | 107 | ||||
| 1200-2000 | 90 | ||||
| 2000-5000 | 134 | ||||
| 5000-10 000 | 101 | ||||
| 10 000 i więcej | 111 | ||||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Drugi w kolejności pod względem cen jest dopiero Poznań, w którym właściciele działek oczekiwali 578 zł/mkw. – stolica Wielkopolski zaliczyła jeden z najwyższych wzrostów cen w ciągu miesiąca w tabeli – 7 proc. O prawie 10 proc. wzrosła jeszcze średnia stawka w Łodzi – do prawie 300 zł/mkw.
Rekordzistą pod tym względem jest jednak wspomniane już Opole. Miasto zaliczyło korektę stawek z ostatnich dwóch miesięcy dodatkowo podbitą wzrostem ceny. W efekcie cena z miesiąca na miesiąc wzrosła o blisko połowę ze 151 zł/mkw. do 223 zł/mkw. Należy jednak zwrócić uwagę, że poziomy 200 zł/mkw. nie są dla poszukujących działki pod budowę w Opolu niczym nowym. Mogli spotkać się z nimi w ogłoszeniach sprzedaży w pierwszych miesiącach tego roku.
