Rynek działek budowlanych podzielony. Gdzie podrożało, a gdzie ceny spadły?

Po dwóch miesiącach spadków średnia cena ofertowa działek budowlanych w Warszawie znowu przekroczyła 800 zł/mkw. Rekordowo wysokie ceny ofertowe odnotowano także w Gdańsku. Na obniżki w kwietniu mogli liczyć z kolei szukający parcel we Wrocławiu i Poznaniu.

(fot. Bankier.pl / )

Średnie ceny dyktowane przez właścicieli działek budowlanych w Warszawie wyniosły 804 zł/mkw i były o niespełna 3 proc. wyższe niż w marcu. Jeszcze mocniej - o 10,4 proc. stawki wzrosły w Gdańsku. W stolicy woj. pomorskiego ceny ofertowe działek po raz pierwszy przekroczyły 500 zł/mkw - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

W Warszawie i Gdańsku ceny ofertowe windowały zwłaszcza oczekiwania właścicieli najmniejszych działek o powierzchni do 8 arów, które w kwietniu wyceniane były średnio o 12,3 proc. i 19,2 proc. wyżej niż w marcu. W Gdańsku po raz pierwszy sprzedający oczekiwali za nie więcej niż 1000 zł/mkw.

Najwyższe ceny parcel budowlanych notowano w kwietniu w ogłoszeniach wystawianych w woj. mazowieckim (190 zł/mkw), pomorskim (163 zł/mkw) i małopolskim (125 zł/mkw). Dla porównania, najtańszymi województwami pod tym względem były województwa: lubuskie (58 zł/mkw), warmińsko-mazurskie (71 zł/mkw) i opolskie (73 zł/mkw).

Kwiecień był kolejnym, od listopada ubiegłego roku, miesiącem ze wzrostem cen w Krakowie, choć podwyżki wyraźnie hamują. W kwietniu za metr kwadratowy działki budowlanej sprzedający oczekiwali średnio 534 zł - o 0,9 proc. więcej niż w marcu.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w kwietniu 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

225

85 Wrocław 405
800-1200 112
1200-2000 98
2000-5000 83
5000-10 000 88
10 000 i więcej 73
kujawsko-pomorskie 0-800 173 87 Bydgoszcz 254
800-1200 107
1200-2000 81
2000-5000 65
5000-10 000 155
10 000 i więcej 58
lubelskie 0-800 344 97 Lublin 303
800-1200 151
1200-2000 104
2000-5000 79
5000-10 000 84
10 000 i więcej 134
lubuskie 0-800 140 58 Gorzów Wielkopolski 55
800-1200 72
1200-2000 56
2000-5000 46
5000-10 000 46
10 000 i więcej 46
łódzkie 0-800 257 86 Łódź 348
800-1200 103
1200-2000 112
2000-5000 81
5000-10 000 109
10 000 i więcej 89
małopolskie 0-800 282 125 Kraków 534
800-1200 154
1200-2000 117
2000-5000 104
5000-10 000 116
10 000 i więcej 86
mazowieckie 0-800 474 190 Warszawa 804
800-1200 218
1200-2000 195
2000-5000 210
5000-10 000 188
10 000 i więcej 168
opolskie 0-800 108 73 Opole 186
800-1200 84
1200-2000 72
2000-5000 58
5000-10 000 69
10 000 i więcej 47
podkarpackie 0-800 255 81 Rzeszów 214
800-1200 115
1200-2000 81
2000-5000 63
5000-10 000 87
10 000 i więcej 64
podlaskie 0-800 225 99 Białystok 319
800-1200 128
1200-2000 104
2000-5000 92
5000-10 000 79
10 000 i więcej 56
pomorskie 0-800 470 163 Gdańsk 508
800-1200 163
1200-2000 129
2000-5000 106
5000-10 000 154
10 000 i więcej 99
śląskie 0-800 180 114 Katowice 331
800-1200 119
1200-2000 102
2000-5000 99
5000-10 000 102
10 000 i więcej 92
świętokrzyskie 0-800 361 105 Kielce 351
800-1200 100
1200-2000 93
2000-5000 68
5000-10 000 73
10 000 i więcej 59
warmińsko-mazurskie 0-800 202 71 Olsztyn 214
800-1200 85
1200-2000 58
2000-5000 58
5000-10 000 58
10 000 i więcej 37
wielkopolskie 0-800 225 116 Poznań 546
800-1200 133
1200-2000 124
2000-5000 103
5000-10 000 138
10 000 i więcej 68
zachodniopomorskie 0-800 292 116 Szczecin 301
800-1200 118
1200-2000 97
2000-5000 107
5000-10 000 92
10 000 i więcej 98
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Kwiecień był kolejnym miesiącem ze zniżkami cen ofertowych parcel budowlanych we Wrocławiu. Średnia cena metra kwadratowego w kwietniu wyniosła tam 405 zł i znalazła się na najniższym poziomie od stycznia 2018 r. Mniej niż w marcu właściciele działek budowlanych oczekiwali także w Poznaniu, gdzie metr kwadratowy wyceniany był średnio na 546 zł - o 4,5 proc. mniej niż w marcu.

Znacznie większe obniżki oczekiwań sprzedających w porównaniu z marcem odnotowano w Opolu (-31,4 proc.) i Gorzowie Wielkopolskim (-16,7 proc.). Najmocniej spadły tam średnie ceny ofertowe najmniejszych działek o powierzchni do 8 arów - odpowiednio o 38,4 proc. i 83,3 proc.

W skali roku ceny ofertowe działek budowlanych najmocniej podskoczyły w Łodzi (wzrost o 39,8 proc.). W kwietniu wyniosły 348 zł/mkw. W porównaniu z kwietniem ubiegłego roku, oczekiwania inwestorów poszybowały także w Gdańsku (28,3 proc.) oraz Olsztynie (35,4 proc.), gdzie po raz pierwszy średnie ceny ofertowe przekroczyły 200 zł/mkw.

Tyle samo co w kwietniu ubiegłego roku - 331 zł/mkw - oczekiwali sprzedawcy działek budowlanych w Katowicach. Ceny w skali rocznej ustabilizowały się także w Poznaniu (-0,4 proc.).

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
3 3 zwiek

Ostatnio patrze na ogloszenia hossy z inwestycji jasien bulwary i mowie nikt tego nie kupi na takim zadupiu za 6 tysiecy za m2, a tam co w 2 tygodnie 15 mieszkan sprzedanych! No to niezle spadki sie szykuja na 100% w tym roku spadnie 50% haha

! Odpowiedz
2 0 jasiek2017

Faktycznie, niezle zadupie. Sprawdzielm na mapie i tam malo kto kupi na wynajem bo wszedzie daleko chyba, ze ktos bedzie pracowal przy obwodnicy. Swoja droga ciagly hałas samochodow z obwodnicy bedzie sie niosl przez male jeziorko prosto w okna mieszkancow.
I to wszystko w promocyjnej cenie do ok 6 tys/m2. Ale takie sa teraz ceny.
Tanio juz bylo.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 11 jasiek2017

No tak, no to mamy podstawy do obnizki cen mieszkan. Fala spadkow min 20%.
Oto powody spadku cen o min 20% w 2019 roku:
- wzrost cen ziemii
- wzrost wynagrodzenia pracownikow budowlanych
- wzrost cen materialow budowlanych
- co raz wiekszy naplyw pracownikow z innych krajow
- niskie stopy procentowe prawdopodobnie do min 2022 roku
- przeprowadzka ze wsi i malych miast do miast duzych
- wymiana starych mieszkan na nowsze

itd itd

Takze w tym roku min 20% w dol a w przyszlym min kolejne 20%.

Jak juz zapowiedziala RDS i zwiazki pracodawcow prawdopodobne jest zwiekszenie pensji minimalnej od 2020 roku do nawet 2500 brutoo co oczywiscie przyczyni sie do obnizek cen budowy.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 3 afellow

Przerzućcie się z Gorzowa Wielkopolskiego na Zieloną Górę. Podane ceny dla miasta w ogóle nie odzwierciedlają faktycznych cen działek w woj. lubuskim.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne