Po dwóch miesiącach spadków średnia cena ofertowa działek budowlanych w Warszawie znowu przekroczyła 800 zł/mkw. Rekordowo wysokie ceny ofertowe odnotowano także w Gdańsku. Na obniżki w kwietniu mogli liczyć z kolei szukający parcel we Wrocławiu i Poznaniu.
Średnie ceny dyktowane przez właścicieli działek budowlanych w Warszawie wyniosły 804 zł/mkw i były o niespełna 3 proc. wyższe niż w marcu. Jeszcze mocniej - o 10,4 proc. stawki wzrosły w Gdańsku. W stolicy woj. pomorskiego ceny ofertowe działek po raz pierwszy przekroczyły 500 zł/mkw - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
W Warszawie i Gdańsku ceny ofertowe windowały zwłaszcza oczekiwania właścicieli najmniejszych działek o powierzchni do 8 arów, które w kwietniu wyceniane były średnio o 12,3 proc. i 19,2 proc. wyżej niż w marcu. W Gdańsku po raz pierwszy sprzedający oczekiwali za nie więcej niż 1000 zł/mkw.
Najwyższe ceny parcel budowlanych notowano w kwietniu w ogłoszeniach wystawianych w woj. mazowieckim (190 zł/mkw), pomorskim (163 zł/mkw) i małopolskim (125 zł/mkw). Dla porównania, najtańszymi województwami pod tym względem były województwa: lubuskie (58 zł/mkw), warmińsko-mazurskie (71 zł/mkw) i opolskie (73 zł/mkw).
Kwiecień był kolejnym, od listopada ubiegłego roku, miesiącem ze wzrostem cen w Krakowie, choć podwyżki wyraźnie hamują. W kwietniu za metr kwadratowy działki budowlanej sprzedający oczekiwali średnio 534 zł - o 0,9 proc. więcej niż w marcu.
| Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w kwietniu 2019 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Województwo | Powierzchnia [mkw.] | Średnia cena dla powierzchni | Średnia cena dla całego województwa | Miasto | Średnia cena dla miasta |
| dolnośląskie | 0-800 |
225 |
85 | Wrocław | 405 |
| 800-1200 | 112 | ||||
| 1200-2000 | 98 | ||||
| 2000-5000 | 83 | ||||
| 5000-10 000 | 88 | ||||
| 10 000 i więcej | 73 | ||||
| kujawsko-pomorskie | 0-800 | 173 | 87 | Bydgoszcz | 254 |
| 800-1200 | 107 | ||||
| 1200-2000 | 81 | ||||
| 2000-5000 | 65 | ||||
| 5000-10 000 | 155 | ||||
| 10 000 i więcej | 58 | ||||
| lubelskie | 0-800 | 344 | 97 | Lublin | 303 |
| 800-1200 | 151 | ||||
| 1200-2000 | 104 | ||||
| 2000-5000 | 79 | ||||
| 5000-10 000 | 84 | ||||
| 10 000 i więcej | 134 | ||||
| lubuskie | 0-800 | 140 | 58 | Gorzów Wielkopolski | 55 |
| 800-1200 | 72 | ||||
| 1200-2000 | 56 | ||||
| 2000-5000 | 46 | ||||
| 5000-10 000 | 46 | ||||
| 10 000 i więcej | 46 | ||||
| łódzkie | 0-800 | 257 | 86 | Łódź | 348 |
| 800-1200 | 103 | ||||
| 1200-2000 | 112 | ||||
| 2000-5000 | 81 | ||||
| 5000-10 000 | 109 | ||||
| 10 000 i więcej | 89 | ||||
| małopolskie | 0-800 | 282 | 125 | Kraków | 534 |
| 800-1200 | 154 | ||||
| 1200-2000 | 117 | ||||
| 2000-5000 | 104 | ||||
| 5000-10 000 | 116 | ||||
| 10 000 i więcej | 86 | ||||
| mazowieckie | 0-800 | 474 | 190 | Warszawa | 804 |
| 800-1200 | 218 | ||||
| 1200-2000 | 195 | ||||
| 2000-5000 | 210 | ||||
| 5000-10 000 | 188 | ||||
| 10 000 i więcej | 168 | ||||
| opolskie | 0-800 | 108 | 73 | Opole | 186 |
| 800-1200 | 84 | ||||
| 1200-2000 | 72 | ||||
| 2000-5000 | 58 | ||||
| 5000-10 000 | 69 | ||||
| 10 000 i więcej | 47 | ||||
| podkarpackie | 0-800 | 255 | 81 | Rzeszów | 214 |
| 800-1200 | 115 | ||||
| 1200-2000 | 81 | ||||
| 2000-5000 | 63 | ||||
| 5000-10 000 | 87 | ||||
| 10 000 i więcej | 64 | ||||
| podlaskie | 0-800 | 225 | 99 | Białystok | 319 |
| 800-1200 | 128 | ||||
| 1200-2000 | 104 | ||||
| 2000-5000 | 92 | ||||
| 5000-10 000 | 79 | ||||
| 10 000 i więcej | 56 | ||||
| pomorskie | 0-800 | 470 | 163 | Gdańsk | 508 |
| 800-1200 | 163 | ||||
| 1200-2000 | 129 | ||||
| 2000-5000 | 106 | ||||
| 5000-10 000 | 154 | ||||
| 10 000 i więcej | 99 | ||||
| śląskie | 0-800 | 180 | 114 | Katowice | 331 |
| 800-1200 | 119 | ||||
| 1200-2000 | 102 | ||||
| 2000-5000 | 99 | ||||
| 5000-10 000 | 102 | ||||
| 10 000 i więcej | 92 | ||||
| świętokrzyskie | 0-800 | 361 | 105 | Kielce | 351 |
| 800-1200 | 100 | ||||
| 1200-2000 | 93 | ||||
| 2000-5000 | 68 | ||||
| 5000-10 000 | 73 | ||||
| 10 000 i więcej | 59 | ||||
| warmińsko-mazurskie | 0-800 | 202 | 71 | Olsztyn | 214 |
| 800-1200 | 85 | ||||
| 1200-2000 | 58 | ||||
| 2000-5000 | 58 | ||||
| 5000-10 000 | 58 | ||||
| 10 000 i więcej | 37 | ||||
| wielkopolskie | 0-800 | 225 | 116 | Poznań | 546 |
| 800-1200 | 133 | ||||
| 1200-2000 | 124 | ||||
| 2000-5000 | 103 | ||||
| 5000-10 000 | 138 | ||||
| 10 000 i więcej | 68 | ||||
| zachodniopomorskie | 0-800 | 292 | 116 | Szczecin | 301 |
| 800-1200 | 118 | ||||
| 1200-2000 | 97 | ||||
| 2000-5000 | 107 | ||||
| 5000-10 000 | 92 | ||||
| 10 000 i więcej | 98 | ||||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Kwiecień był kolejnym miesiącem ze zniżkami cen ofertowych parcel budowlanych we Wrocławiu. Średnia cena metra kwadratowego w kwietniu wyniosła tam 405 zł i znalazła się na najniższym poziomie od stycznia 2018 r. Mniej niż w marcu właściciele działek budowlanych oczekiwali także w Poznaniu, gdzie metr kwadratowy wyceniany był średnio na 546 zł - o 4,5 proc. mniej niż w marcu.
Znacznie większe obniżki oczekiwań sprzedających w porównaniu z marcem odnotowano w Opolu (-31,4 proc.) i Gorzowie Wielkopolskim (-16,7 proc.). Najmocniej spadły tam średnie ceny ofertowe najmniejszych działek o powierzchni do 8 arów - odpowiednio o 38,4 proc. i 83,3 proc.
W skali roku ceny ofertowe działek budowlanych najmocniej podskoczyły w Łodzi (wzrost o 39,8 proc.). W kwietniu wyniosły 348 zł/mkw. W porównaniu z kwietniem ubiegłego roku, oczekiwania inwestorów poszybowały także w Gdańsku (28,3 proc.) oraz Olsztynie (35,4 proc.), gdzie po raz pierwszy średnie ceny ofertowe przekroczyły 200 zł/mkw.
Tyle samo co w kwietniu ubiegłego roku - 331 zł/mkw - oczekiwali sprzedawcy działek budowlanych w Katowicach. Ceny w skali rocznej ustabilizowały się także w Poznaniu (-0,4 proc.).
Marcin Kaźmierczak
