Zawirowania na rynku działek budowlanych. Od promocji po spore wzrosty cen [Raport Bankier.pl]

Listopad był pierwszym miesiącem od ponad pół roku, w którym w większości miast wojewódzkich ceny ofertowe gruntów pod budowę domu były niższe niż miesiąc wcześniej. Nie zabrakło jednak sporych podwyżek, które zanotowano w kilku największych miastach.

Największy wzrost stawek dyktowanych przez sprzedawców działek budowlanych miał miejsce w Łodzi. Tam, po sporych obniżkach w poprzednich dwóch miesiącach, w listopadzie za parcele oczekiwano o 8,8 proc. więcej niż w październiku – średnio 320 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Podwyżkę zapewnił zwłaszcza wzrost oczekiwań sprzedawców działek o powierzchni od 8 do 12 arów, które oferowano średnio za 336 zł/mkw. - o 48,7 proc. drożej względem października.

(fot. Bankier.pl / )

Drugi miesiąc z rzędu ze sporym wzrostem cen ofertowych musieli radzić sobie szukający działek pod budowę domu we Wrocławiu. Stawki dyktowane w stolicy Dolnego Śląska wzrosły względem października o 4,9 proc., osiągając średnio 489 zł/mkw. Po obserwowanych latem obniżkach nie ma więc już śladu i ceny zmierzają ku barierze 500 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w listopadzie 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

292

99 Wrocław 489
800-1200 122
1200-2000 99
2000-5000 89
5000-10 000 104
10 000 i więcej 76
kujawsko-pomorskie 0-800 181 82 Bydgoszcz 276
800-1200 99
1200-2000 86
2000-5000 72
5000-10 000 152
10 000 i więcej 48
lubelskie 0-800 324 94 Lublin 288
800-1200 133
1200-2000 103
2000-5000 81
5000-10 000 74
10 000 i więcej 62
lubuskie 0-800 173 62 Gorzów Wielkopolski 74
800-1200 79
1200-2000 58
2000-5000 49
5000-10 000 56
10 000 i więcej 39
łódzkie 0-800 376 94 Łódź 320
800-1200 115
1200-2000 113
2000-5000 96
5000-10 000 76
10 000 i więcej 69
małopolskie 0-800 362 137 Kraków 554
800-1200 147
1200-2000 126
2000-5000 113
5000-10 000 105
10 000 i więcej 91
mazowieckie 0-800 502 196 Warszawa 858
800-1200 235
1200-2000 211
2000-5000 197
5000-10 000 181
10 000 i więcej 151
opolskie 0-800 116 75 Opole 180
800-1200 82
1200-2000 74
2000-5000 70
5000-10 000 79
10 000 i więcej 44
podkarpackie 0-800 253 83 Rzeszów 209
800-1200 86
1200-2000 80
2000-5000 74
5000-10 000 76
10 000 i więcej 56
podlaskie 0-800 238 101 Białystok 349
800-1200 142
1200-2000 100
2000-5000 89
5000-10 000 88
10 000 i więcej 70
pomorskie 0-800 531 171 Gdańsk 525
800-1200 153
1200-2000 130
2000-5000 121
5000-10 000 138
10 000 i więcej 102
śląskie 0-800 171 120 Katowice 384
800-1200 120
1200-2000 107
2000-5000 105
5000-10 000 103
10 000 i więcej 99
świętokrzyskie 0-800 385 116 Kielce 389
800-1200 109
1200-2000 111
2000-5000 73
5000-10 000 59
10 000 i więcej 74
warmińsko-mazurskie 0-800 281 75 Olsztyn 167
800-1200 99
1200-2000 67
2000-5000 51
5000-10 000 44
10 000 i więcej 36
wielkopolskie 0-800 238 130 Poznań 547
800-1200 152
1200-2000 131
2000-5000 115
5000-10 000 111
10 000 i więcej 100
zachodniopomorskie 0-800 259 110 Szczecin 314
800-1200 134
1200-2000 109
2000-5000 123
5000-10 000 99
10 000 i więcej 89
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Jesień należy do wzrostów cen ofertowych parcel także w Krakowie. W listopadzie były one o 3,4 proc. wyższe niż w październiku i osiągnęły średnio 554 zł/mkw. W połączeniu ze spadkiem oczekiwań sprzedawców działek budowlanych w Gdańsku, to stolica woj. małopolskiego okazała się drugim, po Warszawie, najdroższym rynkiem w Polsce.

We wspomnianym Gdańsku listopadowe stawki obserwowane w ogłoszeniach sprzedaży gruntów budowlanych były o 5,6 proc. niższe od październikowych i wyniosły średnio 525 zł/mkw. To trzeci miesiąc z rzędu z obniżką w stolicy woj. pomorskiego.

Spadek cen ofertowych notowany w Gdańsku od września, nie uchronił jednak przed wysoką podwyżką w skali roku. Miesięczne wzrosty na początku roku przekraczające 10 proc. sprawiły, że w porównaniu z listopadem 2018 r. stawki dyktowane na rynku gruntów w stolicy woj. pomorskiego były aż o 34,3 proc. wyższe.

Dwucyfrowy wzrost oczekiwań sprzedawców działek w skali roku odnotowano także w Krakowie – 18,9 proc. i Katowicach – 14,6 proc., gdzie parcele w listopadzie 2019 r. wyceniane były średnio na 384 zł/mkw.

Na korektę cen w listopadzie względem października mogli liczyć z kolei szukający działek pod budowę domu w Warszawie. Średnia cena ofertowa w stolicy wyniosła średnio 858 zł/mkw. Średnie stawki w porównaniu z październikiem, poza wspomnianym już wcześniej Gdańskiem, obniżyły się także w Olsztynie (spadek o 13,9 proc. do 167 zł/mkw.), Opolu (spadek o 11,3 proc. do 180 zł/mkw.), Kielcach (spadek o 5,1 proc. do 389 zł/mkw.), Białymstoku (spadek o 4,6 proc. do 349 zł/mkw.), Rzeszowie (spadek o 4,6 proc. do 209 zł/mkw.), Szczecinie (spadek o 4 proc. do 314 zł/mkw.) oraz Lublinie (spadek o 0,7 proc. do 288 zł/mkw.).

W przypadku poszczególnych metraży, mocno w dół powędrowały także ceny ofertowe najmniejszych parcel o powierzchni do 8 arów w Szczecinie (-28,8 proc.) i Kielcach (-20 proc.), które wyceniane były średnio na 211 zł/mkw. i 599 zł/mkw.

Z podwyżką, oprócz wspomnianych już działek o powierzchni od 8 do 12 arów w Łodzi, musieli radzić sobie także szukający sporych (20-50 arów) parcel w Gdańsku, które podrożały o 20,7 proc. do średniego poziomu 443 zł/mkw. Znacznie wyższe względem października – o 31,1 proc. – były także średnie stawki za największe działki (powyżej 100 arów) w Łodzi.

W skali roku o ponad połowę (51,6 proc.) wzrosły ceny ofertowe najmniejszych działek o powierzchni do 8 arów w Gdańsku. Te wyceniane były średnio na 1066 zł/mkw. Droższe stawki w ogłoszeniach sprzedaży wspomnianych metraży notowano jedynie w Warszawie – średnio 1363 zł/mkw.

Przechodząc z perspektywy miast do województw, największy wzrost cen ofertowych w relacji do października – o 7,6 proc. – zanotowano na Dolnym Śląsku, gdzie parcele wyceniane były średnio na 99 zł/mkw. Sporo więcej oczekiwali także sprzedający działki budowlane w Wielkopolsce (wzrost o 6,8 proc. do 110 zł/mkw.).

Na promocję mogli liczyć z kolei szukający gruntów budowlanych w woj. opolskim. Były one wyceniane średnio na 75 zł/mkw. (spadek o 16,7 proc.). Spora obniżka stawek w Gdańsku przełożyła się także na dyktowane w cały woj. pomorskim. Były one o 3,9 proc. niższe niż w październiku i wyniosły średnio 171 zł/mkw.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 6 atyp1

Dalej pozwalajcie budowac w terenach jednorodzinnych gesta zabudowe deweloperska i budynki wielordzinne to ceny wzrosna jeszcze kilkukrotnie. Pie**dolony kraj, gdzie nikt nie docenia urbanistow i planistow.

! Odpowiedz
0 30 cyklotron

poziom informacyjny tego "czegoś " podsumowuje wyciąganie sredniej gdy róznica miedzy najdrozszymi i najtańszymi jest 7 krotna
ZABAWNE

! Odpowiedz
20 3 jasiek2017

Coś dla wszelkiej maści czekających na wszędobylskie spadki.

Olivia BC

Z kolei w Gdańsku padł rekord ceny za działkę pod zabudowę biurową. Grunt o powierzchni 0,3 ha sprzedano za 143,5 mln zł, czyli jeden m kw. był warty prawie 42 tys. zł. To tyle samo, co cena wywoławcza za rajską, 220-hektarową wyspę Darby na Bahamach - podkreśla urban.one.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 35 cyklotron

to bahamy sa tanie czy gdansk drogi?
lol

! Odpowiedz
2 17 jsunday

Jasiu przeczytaj jeszcze raz artykuł, tylko ze zrozumieniem.

A co do spadków - oczywiście możesz nie zgodzić się z tym raportem, ale sprzedającym puszczają po prostu zawory, tak to wygląda, kiedy winduje się ceny powyżej akceptowalnego poziomu. Potem trzeba obniżać, zwłaszcza, kiedy cofa się popyt. I tyle.

We wspomnianym Gdańsku listopadowe stawki obserwowane w ogłoszeniach sprzedaży gruntów budowlanych były o 5,6 proc. niższe od październikowych i wyniosły średnio 525 zł/mkw. To trzeci miesiąc z rzędu z obniżką w stolicy woj. pomorskiego.

Na korektę cen w listopadzie względem października mogli liczyć z kolei szukający działek pod budowę domu w Warszawie. Średnia cena ofertowa w stolicy wyniosła średnio 858 zł/mkw. Średnie stawki w porównaniu z październikiem, poza wspomnianym już wcześniej Gdańskiem, obniżyły się także w Olsztynie (spadek o 13,9 proc. do 167 zł/mkw.), Opolu (spadek o 11,3 proc. do 180 zł/mkw.), Kielcach (spadek o 5,1 proc. do 389 zł/mkw.), Białymstoku (spadek o 4,6 proc. do 349 zł/mkw.), Rzeszowie (spadek o 4,6 proc. do 209 zł/mkw.), Szczecinie (spadek o 4 proc. do 314 zł/mkw.) oraz Lublinie (spadek o 0,7 proc. do 288 zł/mkw.).


Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
5 3 jasiek2017 odpowiada jsunday

hahahahahh co za głupoty. Teoretyku podzwoń do ludzi i zaproponuj im te ceny to Ciebie wyśmieją.

! Odpowiedz
3 15 riku odpowiada jasiek2017

a ja wyśmieję ich ceny. Pytanie kto czego będzie bardziej potrzebował ? oni moich pieniędzy, czy ja ich ziemi ? Poczekajmy aż wprowadzą katastrat - wtedy będą sprzedawać na wyścigi a przypomnę że polityka rządu będzie potrzebowała dużo pieniędzy na programy socjalne - jak myślisz jasiu skąd wezmą ?

! Odpowiedz
0 2 enthe

Nie czekam na spadki. Polska, jako kraj postkomunistyczny ze słabą gospodarką jest zbyt niepewnym rynkiem na inwestycje w nieruchomości.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne