Ceny czynszów komunalnych ostro w górę. Nawet dwukrotnie

Od 10 do nawet 85 proc. wzrosną w tym roku czynsze płacone przez lokatorów mieszkań komunalnych w kilku największych polskich miastach - wynika z wyliczeń Bankier.pl. Urzędnicy tłumaczą się drożejącym prądem i brakiem pieniędzy na utrzymanie często zabytkowych budynków. Od 1 stycznia drożej jest już w Warszawie, choć czynsze w stolicy wcale nie są najdroższe w Polsce.

Największy wzrost dotknie mieszkańców Krakowa, gdzie stawka bazowa wzrośnie z dotychczasowych 5,50 zł/mkw. do 10,2 zł/mkw. To ponad 85 proc. więcej. Nowe stawki obowiązują już tych lokatorów, którzy wynajęli mieszkanie po 1 listopada 2019 r. Pozostali będą płacić więcej od 1 maja.

O ponad 50 proc. więcej zapłacą także lokatorzy mieszkań socjalnych. Zamiast dotychczasowych 1,54 zł/mkw. stawka wyniesie 2,45 zł/mkw. Poprzednia podwyżka miała miejsce w 2008 r. Wówczas czynsze wahały się od 3,08 do 7,87 zł/mkw.

Jak tłumaczą krakowscy urzędnicy, wyższe stawki wynikają z nowych przeliczników wprowadzonych do wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym. W ich myśl najwyższa stawka czynszu za 1 mkw. powierzchni nie powinna być niższa niż 3 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania. Obecnie jest to 12,52 zł/mkw., a to za sprawą ustanowionego w kwietniu ubiegłego roku przez wojewodę wskaźnika na poziomie 5008 zł.

Podwyżka mogła być jeszcze wyższa, ponieważ jak zauważa Iga Chylicka z krakowskiego magistratu, we wrześniu wojewoda podwyższył wskaźnik do 5610 zł. Wówczas maksymalny czynsz oscylowałby wokół 14 zł/mkw.

Podwyżki są niezbędne, aby miasto mogło inwestować w remonty lokali i przystosowywać do zamieszkania nowo pozyskiwane lokale – tłumaczy Iga Chylicka. – Aktualnie 17 proc. budynków jest w złym stanie technicznym. Miasto zawczasu chce także wyremontować 52 proc. nieruchomości, których stan został określony jako średni. Obiekty wymagają termomodernizacji, wymiany okien, nowych elewacji, remontów dachów, klatek schodowych, zmiany instalacji centralnego ogrzewania czy ich regulacji.

Tymczasem wpływy z czynszów za wynajem mieszkań komunalnych (39,1 mln zł w 2018 r.) nie pokrywają kosztów ich utrzymania (64,5 mln zł w 2018 r.) Brakujące 25 mln zł zostało pokryte z miejskiej kasy, a więc podatków wszystkich krakowian.

Z podwyżek czynszów sfinansowane zostaną także remonty pustostanów i nowo pozyskanych lokali. Dzięki temu będą mogły się do nich wprowadzić osoby czekające na mieszkanie komunalne.

Warszawa – w stolicy najtaniej

Droższe od nowego roku są także czynsze w Warszawie. Stawka bazowa wynosi 8,13 zł/mkw. W zależności od tego, czy lokal znajduje się w strefie centralnej, miejskiej lub peryferyjnej, za mkw. wynajmowanego mieszkania trzeba co miesiąc zapłacić od 3,66 zł do 8,94 zł. Dotychczasowi najemcy zapłacą więcej dopiero wiosną. Wcześniej otrzymają wypowiedzenia starych stawek. Jeśli wypowiedzenie zostanie doręczone w styczniu, wyższy czynsz zapłacą dopiero za maj. Od 30 grudnia nowe stawki obowiązują natomiast nowych lokatorów.

W przypadku stolicy, podwyżka także została spowodowana niższymi od kosztów wpływami z czynszów. Te rekompensowały jedynie 71 proc. wydatków na remonty i bieżące utrzymanie budynków.

Od 2015 do końca 2019 r. zakończone zostały kompleksowe remonty 23 budynków, w których znajduje się 450 mieszkań. Do części należących do miasta nieruchomości zostało także doprowadzone centralne ogrzewanie i ciepła woda. W latach 2017-2018 było to w sumie 1885 lokali. W ubiegłym roku władze stolicy uruchomiły również program budowy wind. Zakwalifikowało się do niego 58 budynków, w których do końca 2021 r. pojawi się 95 wind.

Jeszcze wyższe czynsze mogą zacząć obowiązywać od stycznia 2021 r., wieloletni program gospodarowania zasobem mieszkaniowym z grudnia 2017 r. umożliwia bowiem wprowadzenie podwyżki raz w roku. W myśl uchwały czynsze mogą wzrosnąć co najmniej o średnioroczny wskaźnik inflacji, nie więcej jednak niż o 10 proc. dotychczasowej stawki bazowej.

Wrocław – dwie podwyżki w ciągu roku

O 10 proc. i o 6 proc. – o tyle więcej wyniosą stawki bazowe czynszu w mieszkaniach komunalnych we Wrocławiu. Pierwsza przyniesie podwyżkę stawki bazowej z obecnych 7,6 zł/mkw. do 8,40 zł/mkw. i zacznie obowiązywać 1 czerwca 2020 r., druga podwyższająca stawkę bazową do 8,90 zł/mkw. wejdzie w życie 1 stycznia 2021 r.

Urzędnicy pierwszą od trzech lat podwyżkę argumentują wzrostem kosztów utrzymania i eksploatacji, przede wszystkim wyższymi cenami prądu, ogrzewania i utrzymania terenów przylegających do budynków.

– Rzeczywista wysokość czynszu we Wrocławiu wynosi obecnie 5,87 zł/mkw. Docelowo ma ona wynieść około 6,49 zł po pierwszej regulacji i około 6,85 zł po drugiej – twierdzi Wojciech Koerber z biura prasowego wrocławskiego magistratu. W 2019 r. wyremontowane zostało 14 kamienic, trwają prace w 7 budynkach.

Gdańsk - będzie najdrożej

O blisko jedną piątą więcej będą płacić również lokatorzy mieszkań komunalnych w Gdańsku. Stawka bazowa czynszu wzrośnie z dotychczasowych 10,20 zł/mkw. do 12 zł/mkw. Wyższe opłaty zaczną obowiązywać w połowie roku. O 20 proc. wyższa będzie również stawka dla lokali socjalnych, która wzrośnie z 2 zł do 2,40 zł/mkw.

Jak tłumaczą gdańscy urzędnicy, stawki nie były aktualizowane od ośmiu lat. Aby jednak nieco złagodzić skutki podwyżek dla lokatorów, o 10 proc. zostanie zwiększony poziom obniżki dochodowej dla najbiedniejszych.

Bydgoszcz – zabytki kosztują

Najwyższa stawka bazowa czynszu za mieszkanie komunalne obowiązuje w Bydgoszczy. Tak będzie do lipca, gdy w życie wejdzie podwyżka w Gdańsku. Od 2017 r. stawka bazowa w Bydgoszczy wynosi 10,80 zł/mkw i najprawdopodobniej w najbliższym czasie nie zostanie podniesiona.

– Wprowadzony wówczas wzrost opłat umożliwił wykonanie koniecznych prac remontowych – mówi Marta Stachowiak, rzecznik prasowa bydgoskiego magistratu. – Prawie 90 proc. gminnych budynków powstało przed 1945 r., a średni wiek naszych kamienic szacuje się na 110 lat. Stara zabudowa ma ogromne potrzeby remontowe, począwszy od wymiany starych instalacji na nowe, poprzez remonty dachów, drzwi, okien, na elewacji kończąc – dodaje.

Ulgi i rabaty złagodzą podwyżki?

Czynsze mogą być jednak niższe, a na ulgi mogą liczyć najbiedniejsi lokatorzy. W Warszawie obniżka czynszu uzależniona jest także od tego, gdzie znajduje się mieszkanie. Jeśli w strefie peryferyjnej, wówczas stawka z automatu obniżana jest o 10 proc.

Na wysokość opłat wpływ ma także wyposażenie lokalu. Brak centralnego ogrzewania obniża czynsz o 20 proc. O 40 proc. mniej płacą także lokatorzy poruszający się na wózkach inwalidzkich, jeśli budynek ani mieszkanie nie są dostosowane do ich potrzeb.

Wynajmowane od miasta mieszkanie można także wykupić i to nawet za kilka procent wartości. Największą bonifikatę przyznają władze Wrocławia. W stolicy Dolnego Śląska mieszkanie komunalne można wykupić od miasta za 2 proc. wartości. Czas na to jest jednak ograniczony. Dotychczasowi najemcy mogą składać wnioski do końca 2021 r. Aby skorzystać z maksymalnego upustu, trzeba spełnić także restrykcyjne warunki, często zależne także od sąsiadów. Z 98-procentowej obniżki będzie można skorzystać jedynie wówczas, gdy miasto pozbędzie się wszystkich mieszkań w danym budynku. W innych przypadkach, wykup mieszkania odbywa się za 10 proc. wartości lokalu.

Źródło: