działki budowlane - Najnowsze wiadomości

Na rynku mieszkaniowym hossa trwa w najlepsze. Chętnych na mieszkania wciąż jest więcej niż dostępnych lokali. Oprócz rozgrzanego popytu, na rosnące ceny mieszkań wpływ mają i mogą mieć w przyszłości także drożejące materiały budowlane, które sprawiają, że dzisiejsze cenniki deweloperów są jedynie tymczasowe.

Wycena działek budowlanych wzrosła najmocniej ze wszystkich nieruchomości podczas pandemii koronawirusa – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W ofertach w ciągu roku podrożały zwłaszcza najmniejsze działki. Wśród panującej na rynku działek drożyzny nie słabnie jednak popyt na grunty budowlane i budowę domów.

W 2020 r. Polacy kupili ponad pół miliona nieruchomości, za które zapłacili 145 mld zł – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Szczególny ruch w 2020 r. było widać na rynku niezabudowanych działek. Co ciekawe, w porównaniu z 2019 r. spadła liczba sprzedanych mieszkań, choć wydaliśmy na nie ponad 5,5 mld zł więcej.

Rosnący popyt na budownictwo jednorodzinne i domki rekreacyjne sprawił, że kwoty płacone w 2020 r. za parcele wzrosły od kilkunastu do kilkudziesięciu procent w skali roku. Nie inaczej było na Mazurach, gdzie za zabudowane działki płacono nawet 2300 zł/mkw. Jak jednak wynika z danych Cenatorium, za 85 proc. parcel pod zabudowę kupionych w 2020 r. zapłacono mniej niż 100 zł/mkw.

Szukający parcel budowlanych o powierzchni kilkunastu arów mieli w maju największe szanse na znalezienie przecen w ofertach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W skali roku, działki budowlane położone w największych polskich miastach drożeją jednak znacznie szybciej od mieszkań.

Działki budowlane położone poza stolicami województw podrożały w ostatnich pięciu latach o kilkadziesiąt procent – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Z tak znaczącymi wzrostami nie mieliśmy do czynienia w największych polskich miastach. W kilku z nich stawki notowane w I kw. 2021 r. były nawet niższe niż przed pięcioma laty.

Po trwających od trzech kwartałów podwyżkach na rynek działek budowlanych w największych polskich miastach napłynęła nieśmiała korekta bądź wyhamowanie tendencji wzrostowej – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. W relacji rocznej zarówno w dużych miastach, jak i województwach wciąż jednak łatwo znaleźć kilkudziesięcioprocentowe podwyżki.

Rząd planuje spore zmiany w zakresie planowania przestrzennego. Te zamiary są tak śmiałe, że wzbudzają obawy ekspertów. Pozytywne zmiany raczej nie będą dotyczyły kontrowersyjnej opłaty planistycznej.

Po dwóch miesiącach podwyżek szukający małych działek budowlanych mogli w końcu liczyć na śmielsze korekty – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Poza stolicami województw przecena dotknęła także największych – ponad hektarowych działek.

Nad rozgrzanym rynkiem sprzedaży mieszkań pojawiło się widmo pęczniejącej bańki spekulacyjnej. Zdaniem ekspertów, wszystko przez szalejący popyt i ceny gruntów, mizerną ofertę lokat bankowych, tanie kredyty i dysproporcje między poziomem inflacji a nominalną stopą procentową. Na kierowany emocjami popyt wpływ mają także obawy przed skokowym wzrostem cen w związku z planami wprowadzenia deweloperskiego funduszu gwarancyjnego.

Drugi miesiąc z rzędu oferujący najmniejsze parcele w największych polskich miastach znacząco podnieśli swoje oczekiwania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W drugą stronę powędrowały w marcu stawki najmniejszych działek położonych poza stolicami województw.

Rynek mieszkaniowy wbrew sytuacji pandemicznej w Polsce nie odczuwa na początku 2021 r. większych tąpnięć. Karty coraz śmielej rozdają na nich zagraniczni inwestorzy kupujący mieszkania na wynajem. Sytuację strony kredytującej inwestycje i części klientów indywidualnych może odwrócić jednak orzeczenie Sądu Najwyższego w sprawie kredytów denominowanych we frankach.

Niektóre działki rolne można wykorzystać na inne cele bez opłat i uciążliwych formalności. Wyjaśniamy, na czym dokładnie polega taka możliwość i których gruntów dotyczy.

Nawet niespełna 5 tys. zł/mkw., czyli o połowę mniej od średniej rynkowej, oczekuje Agencja Mienia Wojskowego za mieszkanie położone w Warszawie. W mniejszych miejscowościach ceny wywoławcze zaczynają się już od nieco ponad 1 tys. zł/mkw. Wyjaśniamy, jak przystąpić do przetargu i na co uważać, żeby okazja życia nie zamieniła się w wydmuszkę.

Po styczniowych nieco nieśmiałych obniżkach w lutym obserwowaliśmy już masowe spadki średnich cen ofertowych działek budowlanych położonych poza stolicami województw – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Wciąż jednak parcele wyceniane są wyżej niż przed rokiem.

Inaczej niż w przypadku mieszkań na rynku działek budowlanych nie widać spowolnienia wzrostu cen transakcyjnych. Te w IV kw. 2020 r. rosły szybciej niż przed rokiem i we wcześniejszych latach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium.

Średnio o 3-4 proc. wzrosły w ciągu roku koszty budowy domu jednorodzinnego – wynika z danych serwisu Wielkiebudowanie.pl. To zdecydowanie mniejsza podwyżka niż jeszcze w 2019 r. Nieznacznie szybciej od usług drożeją materiały. Prognozowane koszty budowy domu mogą podwyższyć jednak wyraźnie rosnące ceny ofertowe działek budowlanych.

Choć w ostatnich miesiącach to małe działki budowlane drożały w ofertach szybciej, styczeń przyniósł odwrotną tendencję. Szukający najmniejszych gruntów budowlanych częściej mogli liczyć na przeceny – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Jak kształtowały się średnie oczekiwania sprzedających w styczniu?

Choć branża deweloperska zakończyła 2020 r. z dwucyfrowym spadkiem sprzedaży w skali roku, to w obliczu pandemii do całkowitego załamania sprzedaży nie doszło. Sprzedających uratowali klienci inwestycyjni chroniący kapitał na rynku mieszkań. Teraz strona podażowa spogląda łasym okiem w kierunku potencjalnych klientów wycofujących pieniądze z rekordowo nisko oprocentowanych depozytów.