Zabka: Zawarcie przez spółki zależne Emitenta przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości – centrów logistycznych w Rzgowie k. Łodzi oraz w Kątach Wrocławskich

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr

/

2026

Data sporządzenia:

2026-09-08

Skrócona nazwa emitenta

Zabka

Temat

Zawarcie przez spółki zależne Emitenta przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości – centrów logistycznych w Rzgowie k. Łodzi oraz w Kątach Wrocławskich

Podstawa prawna

Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR – informacje poufne

Treść raportu:

Zabka Group z siedzibą w Luksemburgu („Emitent”) informuje, że w dniu 8 września 2026 r. spółki zależne Emitenta, tj. Żabka BS sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu („ŻBS”) oraz Kalestico Investments sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu („KI” łącznie z ŻBS jako „Sprzedający”), zawarły z Unicorn (PL) S.à r.l. z siedzibą w Luksemburgu, spółką będącą częścią grupy LCN Capital Partners („Kupujący”), przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości („Umowa Przedwstępna”), obejmującą sprzedaż dwóch centrów logistycznych wraz z powiązanymi składnikami majątkowymi, połączoną z zawarciem długoterminowych umów najmu zwrotnego tych obiektów przez Żabka Polska sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu („Żabka Polska”) („Transakcja”).

Na podstawie Umowy Przedwstępnej Sprzedający zobowiązali się sprzedać, a Kupujący nabyć, między innymi:

i) prawo własności nieruchomości położonej w Rzgowie (województwo łódzkie), obejmującej działki gruntu wraz z realizowanym na nich obiektem magazynowo-produkcyjnym (centrum logistycznym) o powierzchni najmu ok. 42.000 m² oraz towarzyszącymi budowlami i urządzeniami („Nieruchomość Łódź”), stanowiącej własność ŻBS; oraz

ii) prawo własności nieruchomości położonej w Kątach Wrocławskich (województwo dolnośląskie), obejmującej działki gruntu wraz z posadowionym na nich budynkiem o powierzchni najmu ok. 35.000 m², z możliwością rozbudowy o dodatkowe ok. 6.500 m² powierzchni najmu oraz towarzyszącymi budowlami i urządzeniami („Nieruchomość Wrocław”), stanowiącej własność KI.

Umowa Przedwstępna przewiduje odrębne zamknięcia dla każdej z nieruchomości, które będą procedowane niezależnie od siebie. Zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży Nieruchomości Łódź („Umowa Przyrzeczona Łódź”) oraz przyrzeczonej umowy sprzedaży Nieruchomości Wrocław („Umowa Przyrzeczona Wrocław”, łącznie z Umową Przyrzeczoną Łódź jako „Umowy Przyrzeczone”) uzależnione zostało od spełnienia się, osobno w odniesieniu do każdej z nieruchomości, standardowych dla tego typu transakcji warunków zawieszających określonych w Umowie Przedwstępnej („Warunki Zawieszające”).

Szacunkowa łączna wartość Transakcji na dzień zawarcia Umowy Przedwstępnej wynosi ok. 110 milionów EUR netto, na którą składa się, między innymi, cena za Nieruchomość Łódź oraz cena za Nieruchomość Wrocław, przy czym ceny sprzedaży obu nieruchomości są porównywalne. Ostateczne ceny sprzedaży nieruchomości zostaną ustalone zgodnie z formułą kalkulacyjną określoną w Umowie Przedwstępnej i będą podlegały korektom tam przewidzianym.

W wykonaniu każdej Umowy Przyrzeczonej Kupujący zawrze z Żabką Polska, jako najemcą, długoterminowe umowy najmu dotyczące, odpowiednio, Nieruchomości Łódź oraz Nieruchomości Wrocław. W konsekwencji Transakcji Grupa Emitenta będzie nadal korzystać z obu obiektów w ramach prowadzonej działalności, w oparciu o umowy najmu zawarte na okres minimum 15 lat.

Transakcja stanowi realizację przyjętego przez Grupę Emitenta modelu finansowania rozwoju sieci logistycznej, polegającego na realizacji obiektów logistycznych w formule inwestorskiej, a następnie ich sprzedaży z jednoczesnym zawarciem długoterminowych umów najmu zwrotnego. Realizacja Transakcji pozwoli Grupie Emitenta na uwolnienie kapitału zaangażowanego w aktywa trwałe przy zachowaniu pełnej ciągłości operacyjnej sieci logistycznej, a środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na finansowanie bieżącej działalności i dalszy rozwój Grupy.

O zawarciu lub odstąpieniu od zawarcia Umów Przyrzeczonych Emitent poinformuje w odrębnych raportach bieżących.

Ramy prawne

Rodzaj informacji przekazanych przez podmiot

RegulatoryData

Organ zbierający dane odpowiedzialny za zbieranie informacji

PLKNF

Unikalny identyfikator danych

Rodzaj przedkładanych informacji

nowe (do zastosowania w przypadku nowych informacji)

Dobrowolny lub obowiązkowy charakter przedłożonych informacji

Data lub początek okresu, której lub którego dotyczą informacje

2026-09-08

Data lub koniec okresu, której lub którego dotyczą informacje

2026-09-08

Znacznik danych osobowych

Macierzyste państwo członkowskie, w stosownych przypadkach

PL

DocumentReference

Język, w którym przekazano informacje

Oryginał (ORIG) czy tłumaczenie (TRAN)

Numer referencyjny pliku danych

PL

ORIG

SubmittingEntity

Identyfikator podmiotu prawnego (LEI) dotyczący podmiotu przekazującego informacje - wypełnij w przypadku osób prawnych

lub

Imię i nazwisko, osoby która przekazała informacje - wypełnij w przypadku osób fizycznych

549300TU2RZ35E4ET914

RelatedEntity/LegalPerson

Identyfikator podmiotu prawnego (LEI) przypisany do osoby prawnej, której dotyczą informacje

Wielkość osoby prawnej, której dotyczą informacje

Sektor(y) przemysłu, w których osoba fizyczna lub prawna, której te informacje dotyczą, prowadzi działalność gospodarczą

549300TU2RZ35E4ET914

Duża grupa

(wg NACE): G

Current Report no. 19/2026 dated 8 September 2026 Subject of the Current Report: Conclusion by the Issuer’s subsidiaries of a preliminary agreement for the sale of real properties – logistics centres in Rzgów near Łódź and in Kąty Wrocławskie Legal basis: Article 17 sec. 1 of MAR – inside information. Contents of the report: Zabka Group with its registered office in Luxembourg (the “Issuer”) informs that on 8 September 2026 the Issuer’s subsidiaries, i.e. Żabka BS sp. z o.o. with its registered office in Poznań (“ŻBS”) and Kalestico Investments sp. z o.o. with its registered office in Poznań (“KI”, together with ŻBS the “Sellers”), entered into a preliminary agreement for the sale of real properties (the “Preliminary Agreement”) with Unicorn (PL) S.à r.l. with its registered office in Luxembourg, a company forming part of the LCN Capital Partners group (the “Purchaser”), providing for the sale of two logistics centres together with related assets, combined with the conclusion of long-term leaseback agreements in respect of those facilities by Żabka Polska sp. z o.o. with its registered office in Poznań (“Żabka Polska”) (the “Transaction”). Under the Preliminary Agreement, the Sellers have undertaken to sell, and the Purchaser to acquire, among others: i) the ownership title to the real property located in Rzgów (Łódź Voivodeship), comprising plots of land together with the warehouse and production facility (logistics centre) being developed thereon, with a lettable area of approx. 42,000 m², as well as the accompanying structures and installations (the “Property Łódź”), owned by ŻBS; and ii) the ownership title to the real property located in Kąty Wrocławskie (Lower Silesian Voivodeship), comprising plots of land together with the building erected thereon, with a lettable area of approx. 35,000 m² and with the possibility of an extension by a further approx. 6,500 m² of lettable area, as well as the accompanying structures and installations (the “Property Wrocław”), owned by KI. The Preliminary Agreement provides for separate closings in respect of each of the properties, which will be pursued independently of each other. The conclusion of the final sale agreement in respect of the Property Łódź (the “Final Agreement Łódź”) and of the final sale agreement in respect of the Property Wrocław (the “Final Agreement Wrocław”, together with the Final Agreement Łódź the “Final Agreements”) is conditional upon the satisfaction, separately in respect of each of the properties, of conditions precedent set out in the Preliminary Agreement which are standard for transactions of this type (the “Conditions Precedent”). The estimated aggregate value of the Transaction as at the date of conclusion of the Preliminary Agreement amounts to approx. EUR 110 million net, and comprises, among others, the price for the Property Łódź and the price for the Property Wrocław, whereby the sale prices of both properties are comparable. The final sale prices of the properties will be determined in accordance with the price calculation formula set out in the Preliminary Agreement and will be subject to the adjustments provided for therein. In performance of each Final Agreement, the Purchaser will enter into long-term lease agreements with Żabka Polska, as tenant, in respect of the Property Łódź and the Property Wrocław, respectively. As a result of the Transaction, the Issuer’s Group will continue to use both facilities in the course of its business, on the basis of lease agreements concluded for a term of at least 15 years. The Transaction constitutes an implementation of the model adopted by the Issuer’s Group for financing the development of its logistics network, consisting in the development of logistics facilities in the investment formula and their subsequent sale combined with the conclusion of long-term sale and leaseback lease agreements. The completion of the Transaction will allow the Issuer’s Group to release capital tied up in fixed assets while maintaining full operational continuity of its logistics network, and the proceeds from the sale will be applied towards financing the current operations and further development of the Group. The Issuer will inform about the conclusion of the Final Agreements or the withdrawal from their conclusion, in separate current reports.

Zabka Group (société anonyme)

(pełna nazwa emitenta)

Zabka

Usługi inne (uin)

(skrócona nazwa emitenta)

(sektor wg. klasyfikacji GPW w W-wie)

2180

Luksemburg

(kod pocztowy)

(miejscowość)

rue Jean Monnet

(ulica)

(numer)

+352 28994045

(telefon)

(fax)

ir@zabkagroup.com

www.zabkagroup.com

(e-mail)

(www)

-

-

(NIP)

(REGON)

PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

2026-09-08

Tomasz Suchańśki

Group Chief Executive Officer

Tomasz Suchański