Więcej pieniędzy na dokończenie inwestycji mieszkaniowych oraz renowacja i przebudowa miast - chiński minister mieszkalnictwa i urbanistyki przedstawił nowe środki mające na celu wsparcie rynku nieruchomości. Analitycy zastanawiają się, czy to wystarczy, podczas gdy giełdowe notowania deweloperów z Państwa Środka spadają.
Chiny rozszerzą "białą listę" inwestycji mieszkaniowych mogących otrzymać dofinansowanie i zwiększą linię kredytów bankowych przeznaczonych na takie projekty - przekazał w czwartek minister mieszkalnictwa i urbanistyki Ni Hong - podała agencja Reutera.
W ramach uruchomionego pod koniec stycznia mechanizmu władze lokalne rekomendują instytucjom finansowym projekty z zakresu nieruchomości kwalifikujące się do wsparcia finansowego. W tym roku inwestycje, które znalazły się na "białej liście", dofinansowano dotąd na 2,23 bln juanów. Według najnowszych deklaracji kwota niemal podwoi się do końca grudnia, rosnąc do 4 bln juanów (562 mld dolarów).
Podczas czwartkowej konferencji prasowej Ni Hong ogłosił również, że tempa nabierze przebudowa miast, a w ich planach zostanie uwzględnione milion "miejskich wiosek", czyli ubogich obszarów niskiej zabudowy zlokalizowanych w centrach i na obrzeżach chińskich miast. Urzędnik dodał, że przesiedleńcy z takich dzielnic pomogą wchłonąć istniejące zapasy mieszkań.
Chińskie władze nie publikują oficjalnych danych na temat liczby już sprzedanych, ale dotąd nieukończonych inwestycji. W styczniowym raporcie Nomura analitycy obliczyli natomiast, że deweloperzy z Państwa Środka nie zbudowali jeszcze 20 mln już opłaconych mieszkań.
Ni Hong przekazał, że od maja 2024 roku dostarczono 2,46 mln nowych lokali mieszkalnych. Tylko tego lata banki zatwierdziły 5392 projekty, które dofinansowano na prawie 1,4 bln juanów. Ogłoszone właśnie rozszerzenie programu dopłat dla pogrążonych w kłopotach finansowych deweloperów łączy się z innymi planami wsparcia dla sektora nieruchomości.
W sobotę, 12 października, chińskie władze ogłosili, że umożliwią samorządom wykorzystanie funduszy ze specjalnych obligacji na zakup niesprzedanych domów i niezabudowanych gruntów. Pod koniec września Szanghaj i Shenzhen ogłosiły, że obniżą minimalny wkład własny dla nabywców pierwszym mieszkań do 15% oraz usuną ograniczenia w ich zakupie dla napływowych mieszkańców.
Dużą pomocą dla chińskiego sektora nieruchomości mogą okazać się również zmiany w oprocentowaniu kredytów. We wrześniu bank centralny ogłosił cięcie stóp procentowych o 50 punktów bazowych, a niespełna tydzień później zarządził bankom obniżyć oprocentowanie już zaciągniętych kredytów hipotecznych.
Wsparcie rynku nieruchomości, ale również inne programy, mające na celu wzmocnienie wzrostu gospodarczego, takie jak obietnica setek miliardów juanów na zakup papierów wartościowych dla brokerów i funduszy czy program dopłat w wysokości 800 juanów na drugie dziecko, wywołały raj na chińskich giełdach.
Od połowy września do początku października indeks największych chińskich spółek CSI300 zyskał ponad 25%, a Hang Seng umocnił się o 30%. Korekta pojawiła się 8 października, kiedy na nowym wystąpieniu wysokiego urzędnika Państwa Środka nie padły oczekiwane przez inwestorów kolejne obietnice dosypywania pieniędzy do gospodarki.
Chińskie władze zreflektowały się wtedy i zwołały kolejną konferencję, która nie doprowadziła jednak do odbicia i dalszego wzrostu na rynku akcji. Odmiany nie przyniosło również najnowsze wystąpienie. W czwartek 17 października giełdowy indeks CSI 300 Real Estate, który obejmuje notowania spółek z branży nieruchomości w Chinach, spadł o 7,85%.
Indeks CSI 300, reprezentujący 300 największych spółek notowanych na giełdach w Szanghaju i Shenzhen stracił 1,13%. Hang Seng reprezentujący spółki z giełdy w Hongkongu stracił 1,02%, po niewielkiej środowej zwyżce będącej następstwem ogłoszonego cięcia podatku na alkohol i niewielkiej korekty w polityce mieszkaniowej dotyczącej najbogatszych nabywców.
MM
