Popyt na powierzchnie biurowe w największych polskich miastach (z wyjątkiem Warszawy) wzrósł w II kw. 2025 r. o 51 proc. w ujęciu rocznym – wynika z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych. Co czwarte biuro zajęte było przez firmę z sektora IT.
Zainteresowanie powierzchniami biurowymi na największych rynkach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) z wyjątkiem Warszawy osiągnęło najwyższy poziom od czterech lat. W II kw. 2025 r. firmy wynajęły 217 tys. mkw. biur. – o 28 proc. więcej niż w I kw. 2025 r. oraz o 51 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r. Był to jednocześnie najlepszy drugi kwartał od czterech lat.
Kraków i Wrocław dominują - i w powierzchni, i w czynszach
Największy popyt zanotowano w Krakowie. Stolica Małopolski odpowiadała w II kw. 2025 r. za 44 proc. wszystkich wynajętych biur na rynkach regionalnych. Łącznie 33 proc. wynajętej powierzchni zanotowano we Wrocławiu i Trójmieście.
Kraków i Wrocław dominują wśród pozostałych rynków także pod względem wysokości czynszów, które wahały się od 13 do 18 euro za miesiąc za każdy metr kwadratowy wynajmowanej powierzchni.
Biorąc pod uwagę całe pierwsze półrocze 2025 r., popyt na biura na rynkach regionalnych wyniósł 387 tys. mkw. Tymczasem do użytku oddano zaledwie 2,4 tys. mkw. powierzchni biurowej. Tym wskaźnik pustostanów, pokazujący, jaki odsetek biur nie ma najemców, spadł do 17,5 proc. Najwyższy (odpowiednio 22,7 i 21,6 proc.) zanotowano w Katowicach i Łodzi, najniższy w Szczecinie, gdzie bez najemców pozostawało 7,3 tys. biur.
Co czwarte biuro z firmą IT
Na wszystkich analizowanych rynkach wciąż bez najemców stoi ponad 1,18 mln mkw. powierzchni biurowej. W biurach wynajmowanych najczęściej można znaleźć firmy z branży IT, które stanowią 24 proc. oraz przedsiębiorstwa zajmujące się szeroko pojętymi usługami dla biznesu (17 proc.).
Jak zauważa cytowana przez serwis propepertynews.pl Anna Sienkiewicz, zarządca wrocławskiego biurowca Grunwaldzki Center, szczególnie wyraźnie widać wzmożone zainteresowanie biurami wśród małych i średnich przedsiębiorstw.
– Popyt na biura wyraźnie rośnie i widzimy to z kwartału na kwartał. We Wrocławiu zauważalnie przybywa zapytań od firm, zwłaszcza z sektora MŚP. Często są to organizacje, które wcześniej pracowały zdalnie lub w modelu hybrydowym, a dziś planują ponownie skupić zespół w jednym miejscu – mówi Anna Sienkiewicz.
Zgodnie z danymi Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych, pod koniec czerwca 2025 r. na ośmiu rynkach regionalnych istniało 6,75 mln mkw. powierzchni biurowej. Najwięcej biur poza Warszawą, o powierzchni ponad 1 mln mkw., można było znaleźć w Krakowie (1,83 mln mkw.), Wrocławiu (1,35 mln mkw.) oraz Trójmieście (1,1 mln mkw.).
W Warszawie stabilnie
Wzmożonego zainteresowania biurami nie widać za to w samej Warszawie, gdzie popyt na powierzchnie biurowe utrzymuje się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego. Jak wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland, w I poł. 2025 r. w stolicy wynajęto ponad 300 tys. mkw. biur – o 5 proc. mniej niż przed rokiem, przy czym w samym II kw. 2025 r. zanotowano 155 tys. mkw.
W tym samym czasie do użytku oddano 80 tys. mkw. – najwięcej od końca 2022 r. Wskaźnik pustostanów wyniósł 10,8 proc., przy czym w ścisłym centrum stolicy spadł poniżej 8 proc.
Czynsze w stolicy wahają się od 22,5 do 26 euro/m-c w przeliczeniu na metr kwadratowy, wciąż są więc o połowę wyższe niż w kolejnych pod względem nasycenia biurowcami miastach, a więc Krakowie i Wrocławiu.
