Kwiecień przyniósł blisko 9-procentowy spadek liczby budów rozpoczynanych przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Najniższą aktywnością od pięciu lat wykazały się urzędy, które wydały deweloperom niespełna 10,7 tys. pozwoleń na budowę.
Pozwolenia na budowę mieszkań i domów
Był to najniższy miesięczny wynik od kwietnia 2020 r., gdy praca urzędów storpedowana była pierwszym pandemicznym lockdownem. W porównaniu z analogicznymi miesiącami poprzednich lat tegoroczny kwiecień przyniósł od 25 do 41 proc. mniej pozwoleń na budowę. Nominalnie było ich od blisko 4 tys. do 7,5 tys. mniej.
Biorąc pod uwagę pierwsze cztery miesiące 2025 r. liczba pozwoleń (51,1 tys.) była o 25 proc., a nominalnie o 16 tys. niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Blisko 7,8 tys. pozwoleń na budowę otrzymali w kwietniu 2025 r. z kolei inwestorzy indywidualni – o 9,4 proc. więcej niż przed rokiem. Od początku roku urzędy wydały inwestorom indywidualnym 26,1 tys. pozwoleń na budowę domów – o 4,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Mniejszą aktywność niż w marcu oraz przed rokiem można było zaobserwować na samych budowach. W kwietniu deweloperzy ruszyli z pracami przy budowie 11,8 tys. mieszkań (-8,9 proc. m/m). Był to także wynik o 6 proc. niższy względem kwietnia 2024 r.
W ciągu pierwszych czterech miesięcy 2025 r. po stronie deweloperów GUS zapisał 48,4 tys. rozpoczętych budów. Był to, co prawda, wynik o 11 proc., a nominalnie o ponad 6 tys. lokali, niższy od ubiegłorocznego, ale trzeba przypomnieć, że początek 2024 r. był drugim najlepszym pod tym względem w historii pomiarów. Więcej budów rozpoczynano jedynie w 2021 r.
Kwiecień przyniósł także 7,9 tys. domów, których budowę rozpoczęli inwestorzy indywidualni. (-5,2 proc. m/m i -6,8 proc. r/r). Pierwsze cztery miesiące 2025 r. zakończyły się jednak na niewielkim plusie. Blisko 26 tys. nowych budów przełożyło się na wzrost o 1,4 proc. r/r.
Jak wynika z szacunków GUS, na koniec kwietnia 2025 r. w budowie pozostawało 848,3 tys. mieszkań – o 3,7 proc., a nominalnie o 32,5 tys. lokali mniej niż w analogicznym okresie 2024 r.
Mieszkania i domy oddane do użytku
Tegoroczny kwiecień zapisał się na plusie pod względem mieszkań i domów oddanych do użytku. Deweloperzy odpowiadali pod tym względem za 10 tys. lokali (+6,1 proc. m/m i +2,5 proc. r/r). Inwestorzy indywidualnie przekazali w użytkowanie z kolei 5,8 tys. domów, niemal dokładnie tyle, ile w marcu oraz o ok. 100 (+1,6 proc.) więcej niż przed rokiem.
Jeśli weźmiemy pod uwagę pierwsze cztery miesiące 2025 r., tegoroczny wynik w przypadku deweloperów był o 2,9 proc. (-1,5 tys. lokali) gorszy od zanotowanego w analogicznym okresie ubiegłego roku. Jest to także najniższy wynik od 2018 r., na co wpływ ma m.in. dramatycznie niska liczba rozpoczynanych budów przed dwoma i niespełna trzema laty.
