TOYA S.A.: Zawarcie znaczącej przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr

/

2026

Data sporządzenia:

2026-10-01

Skrócona nazwa emitenta

TOYA S.A.

Temat

Zawarcie znaczącej przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości

Podstawa prawna

Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR – informacje poufne

Treść raportu:

Zarząd TOYA S.A. z siedzibą we Wrocławiu (dalej: „Emitent" lub „Spółka") informuje, że w dniu 1 października 2026 r. Emitent zawarł z HE5 Zabia Wola 1 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (dalej: „Sprzedający") przyrzeczoną umowę sprzedaży nieruchomości (dalej: „Umowa Przyrzeczona"), zawartą w wykonaniu umowy przedwstępnej z dnia 21 maja 2026 r., o zawarciu której Emitent informował raportem bieżącym nr 7/2026 z dnia 21 maja 2026 r. (dalej: „Umowa Przedwstępna").

Na podstawie Umowy Przyrzeczonej Emitent nabył od Sprzedającego prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Oddział, gmina Żabia Wola, województwo mazowieckie, składającej się z działek ewidencyjnych o numerach: 6/3, 8/3, 10/3, 9/3, 12/3, 11/3, 4/24, 14/3, 15/4, 16/3, 16/10, 13/3, 5/3 oraz 7/3 z obrębu 0017 Oddział, dla której Sąd Rejonowy w Żyrardowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW PL1Z/00074698/0 (dalej: „Nieruchomość").

Nieruchomość jest zabudowana zespołem magazynowo-usługowo-produkcyjnym (dwa budynki) wraz z rezerwami pod przestrzenie biurowo-administracyjne oraz towarzyszącą infrastrukturą, w tym portiernią, pompownią przeciwpożarową, zbiornikiem przeciwpożarowym, zbiornikiem retencyjnym, drogami i parkingami, siedmioma szczelnymi szambami, trafostacją oraz stacją LNG z instalacją gazową, o łącznej powierzchni użytkowej 57.750,875 m². W dniu 24 czerwca 2026 roku Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Powiecie Grodziskim wydał decyzję nr 150/26 udzielającą pozwolenia na użytkowanie tego zespołu, która stała się ostateczna z dniem 24 czerwca 2026 roku.

Łączna cena netto za przedmiot Umowy Przyrzeczonej, obejmujący Nieruchomość wraz z budynkami, budowlami, urządzeniami i instalacjami, prawa autorskie do dokumentacji projektowej inwestycji, wszelkie prawa z gwarancji jakości i rękojmi za wady udzielone przez generalnego wykonawcę wraz z zabezpieczeniem należytego wykonania tych zobowiązań, wszelkie prawa z gwarancji jakości i rękojmi za wady przysługujące Sprzedającemu, a wynikające z umów zawartych przez Sprzedającego z innymi wykonawcami realizującymi inwestycję, wraz z zabezpieczeniami wykonania tych zobowiązań, jak również wstąpienie przez Emitenta w ogół praw i obowiązków Sprzedającego wynikających z umowy z generalnym wykonawcą w zakresie dotyczącym przeprowadzenia przeglądu technicznego wykonanych robót oraz kontroli jakości dachu budynku, wynosi 41.625.000,00 EUR (słownie: czterdzieści jeden milionów sześćset dwadzieścia pięć tysięcy euro i 00/100) netto, powiększoną o należny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa (dalej: „Cena").

Zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej, przy jej zawarciu Emitent uiścił na rzecz Sprzedającego zadatek w kwocie 10.406.250,00 EUR netto, powiększony o podatek VAT w kwocie 10.162.535,63 PLN, co odpowiadało 25% Ceny netto. Pozostała część Ceny, powiększona o należny podatek VAT oraz pomniejszona o wpłacony zadatek i o kwotę potrącenia z tytułu rozliczenia zabezpieczenia należytego wykonania zobowiązań generalnego wykonawcy i innych wykonawców, o którym mowa powyżej, została zapłacona przy zawarciu Umowy Przyrzeczonej za pośrednictwem rachunków zastrzeżonych (escrow) prowadzonych na rzecz Emitenta przez agenta rachunków zastrzeżonych, zgodnie z instrukcją zwolnienia środków złożoną do depozytu notarialnego.

Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpiło po spełnieniu warunków zawieszających przewidzianych w Umowie Przedwstępnej, po dokonaniu odbioru końcowego zrealizowanej na Nieruchomości inwestycji oraz po uzyskaniu przez Emitenta niezbędnych zgód korporacyjnych.

Celem nabycia Nieruchomości jest zabezpieczenie długoterminowych potrzeb operacyjnych i logistycznych Spółki oraz stworzenie warunków do dalszego rozwoju działalności. Zakup Nieruchomości pozwoli na zwiększenie efektywności procesów magazynowych i dystrybucyjnych, a także ograniczenie kosztów związanych z wynajmem powierzchni magazynowych.

Raport sporządzono na podstawie: Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR – informacje poufne.

Ramy prawne

Rodzaj informacji przekazanych przez podmiot

RegulatoryData

Organ zbierający dane odpowiedzialny za zbieranie informacji

PLKNF

Unikalny identyfikator danych

Rodzaj przedkładanych informacji

nowe (do zastosowania w przypadku nowych informacji)

Dobrowolny lub obowiązkowy charakter przedłożonych informacji

Data lub początek okresu, której lub którego dotyczą informacje

2026-10-01

Data lub koniec okresu, której lub którego dotyczą informacje

2026-10-01

Znacznik danych osobowych

Macierzyste państwo członkowskie, w stosownych przypadkach

PL

DocumentReference

Język, w którym przekazano informacje

Oryginał (ORIG) czy tłumaczenie (TRAN)

Numer referencyjny pliku danych

PL

ORIG

SubmittingEntity

Identyfikator podmiotu prawnego (LEI) dotyczący podmiotu przekazującego informacje - wypełnij w przypadku osób prawnych

lub

Imię i nazwisko, osoby która przekazała informacje - wypełnij w przypadku osób fizycznych

259400A803VVMK5TTW96

RelatedEntity/LegalPerson

Identyfikator podmiotu prawnego (LEI) przypisany do osoby prawnej, której dotyczą informacje

Wielkość osoby prawnej, której dotyczą informacje

Sektor(y) przemysłu, w których osoba fizyczna lub prawna, której te informacje dotyczą, prowadzi działalność gospodarczą

259400A803VVMK5TTW96

Duża grupa

(wg NACE): G

TOYA SPÓŁKA AKCYJNA

(pełna nazwa emitenta)

TOYA S.A.

Handel (han)

(skrócona nazwa emitenta)

(sektor wg. klasyfikacji GPW w W-wie)

51-168

Wrocław

(kod pocztowy)

(miejscowość)

Sołtysowicka

13-15

(ulica)

(numer)

+48 71 32 46 200

+48 71 32 46 216

(telefon)

(fax)

ir@yato.pl

www.toya.pl

(e-mail)

(www)

895-16-86-107

932093253

(NIP)

(REGON)

PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

2026-10-01

Grzegorz Pinkosz

Prezes Zarządu