Sejm znowelizował przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną

Właściciel gruntu oraz bank będą wspólnie ustalać wartość nieruchomości rolnej przy udzielaniu kredytu hipotecznego - zakłada znowelizowana w środę ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Rozwiązanie to ma ułatwić finansowanie inwestycji na gruntach rolnych.

Sejm znowelizował przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną
Sejm znowelizował przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną (fot. TristanBM / YAY Foto)

Nowelizacja dotyczy też ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

Za ustawą głosowało 443 posłów, przeciw było 3, dwie osoby wstrzymały się od głosu.

Sejm poparł też poprawkę klubu PiS rozszerzająca katalog podmiotów uprawnionych do zakupu ziemi rolnej o parki narodowe. Pozostałe trzy poprawki zgłoszone przez PO i PSL zostały odrzucone.

Prace nad zmianami przepisów trwały rekordowo krótko: pierwsze czytanie poselskich projektów przeprowadzono we wtorek rano na posiedzeniu sejmowej komisji rolnictwa. Chodziło także o wprowadzenie zmian, które ułatwią realizację ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, która weszła w życie 30 kwietnia br.

Komisja rozpatrywała trzy projekty klubu PiS, PO i Nowoczesna, ostatecznie przyjęto projekt PiS jako "najdalej idący". Wszystkie projekty dotyczyły rozwiązania problemu, jaki powstał po wejściu w życie nowych przepisów ws. obrotu ziemią rolną w Polsce. Banki zaczęły odmawiać kredytowania inwestycji na gruntach rolnych, których zabezpieczeniem miałaby być hipoteka ustanowiona na nieruchomości rolnej.

Zdaniem banków ograniczenie sumy hipoteki do wartości rynkowej nieruchomości rolnych powoduje, że nie mogą odpowiednio zabezpieczyć swoich wierzytelności z tytułu udzielanych kredytów.

Obowiązujący przepis mówi, że suma hipoteki na nieruchomości rolnej nie może przewyższać wartości rynkowej tej nieruchomości, ustalonej przez sąd na podstawie dołączonego do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej operatu szacunkowego, sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.

PiS zaproponował, by to właściciel gruntu wraz z bankiem ustalał wartość nieruchomości pod zastaw hipoteczny, Nowoczesna - zaproponowała, by wartość tę określić jako sto pięćdziesiąt procent przyszłej wartości nieruchomości rolnej w przypadku hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu udzielonego na cele inwestycyjne, a PO - by było to 200 proc.

Sejm ponadto zgodził się, by wyłączyć spod ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nieruchomości rolne będące drogami wewnętrznymi. Brak takiego zapisu powodował problemy w zbywaniu nieruchomości.

Obowiązujące od końca kwietnia przepisy o obrocie nieruchomościami rolnymi na pięć lat wstrzymują sprzedaż państwowych gruntów; wyjątkiem są nieruchomości do 2 ha oraz inne przeznaczone np. na cele nierolne, jak pod budownictwo mieszkaniowe, centra biznesowo-logistyczne czy składy magazynowe.

Spod rygorów ustawy wyłączone są działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara (30 arów), co oznacza, że będzie mógł je kupić nie rolnik.

Wiceminister rolnictwa Zbigniew Babalski podczas drugiego czytania projektu we wtorek, poinformował, że nowe przepisy były dyskutowane m.in. z przedstawicielami Związku Banków Polskich, Krajowej Rady Notarialnej oraz Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

Teraz ustawa trafi pod obrady Senatu. (PAP)

awy/ zab/

Źródło: PAP

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 3 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
5 19 ~edi666

I w ten sposób bezprawie jakim jest pozbawienie prawa doobrotu własnością prywatń nadal jest sankcjonowane. Ot takie państwo bezprawia i bezsprawiedliwości.

! Odpowiedz
3 18 ~DJCat

Tak właśnie stanowione jest prawo w dobie "dobrej zmiany" najpierw "szerokie konsultacje" z zapleczem politycznym, potem przyjęcie ustawy z wyłączeniem poprawek opozycji oraz stron zainteresowanych. Na końcu przepychanie kolanem zmian, kiedy grunt się pali pod nogami.

A tak pisząc ten komentarz, zapytałem siebie, czy to "dobra zmiana", czy może "polski standard"? Obawiam się, że to drugie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 2 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
0 0 ~Dixi

Czy ktos wie kiedy mozna sie spodziewac wejscia w zycie tej nowelizacji?

! Odpowiedz
0 1 ~ae

najpierw musi zatwierdzić to senat. I po tym wchodzi w życie po upływie 1 m-ca

! Odpowiedz
2 1 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
0 8 ~silvio_gesell

Ponieważ ziemi nie można produkować, więc jej cena wyraża się prostym wzorem: cena = renta gruntowa / stopa procentowa. Jeśli mianownik dąży do zera z powodów demograficznych, to cena dąży do nieskończoności.

Dlatego za korzystanie na wyłączność
z ziemi powinno sie płacić w zależności od czasu w którym inni nie mogą z niej korzystać. Taki model wyceny ziemi prędzej czy później będzie konieczny.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne
WIBOR 6M 0,1600 1,7900%
2020-02-19
WIBOR 3M -0,1300 1,7100%
2020-02-19
LIBOR 3M CHF -0,0022 -0,7060%
2020-02-14
EURIBOR 3M 0,0010 -0,4020%
2020-02-19