Wprowadzenie dwóch rodzajów umowy dzierżawy rolnej - krótkoterminowej i długoterminowej, a także zasady, że mogą być one zawierane tylko w formie pisemnej przewidują założenia projektu ustawy opublikowane w wykazie prac legislacyjnych rządu. Nowe przepisy mają być przyjęte pod koniec roku.
W poniedziałek w wykazie prac legislacyjnych rządu poinformowano o pracach nad projektem ustawy o dzierżawie rolniczej; ma on zostać przyjęty przez rząd w czwartym kwartale 2025 r.
Jak wyjaśniono, przygotowanie nowych przepisów ma w kompleksowy sposób regulować stosunek dzierżawy nieruchomości rolnych i gospodarstw rolnych. „W związku z coraz większą powszechnością jej stosowania (dzierżawy - PAP) staje się ona jednym z podstawowych elementów kształtowania struktury obszarowej gospodarstw rolnych. Dodatkowo wprowadzone zostaną instytucje dotyczące dzierżawy rolniczej, które lepiej będą odpowiadały potrzebom dzierżawców aniżeli dotychczasowe, odpowiednio stosowane przepisy o najmie” - poinformowano.
Nowe przepisy regulować będą: sposób zawierania umowy (w tym jej formę), zasady płatności czynszu, prawa i obowiązki stron umowy, kwestie następstwa prawnego, sposób rozwiązywania umowy.
„Proponowane przepisy zostały tak skonstruowane, aby utrwalić (ustabilizować) stosunek dzierżawy, zapewnić jej ciągłość, a także zrównoważyć pozycję stron umowy dzierżawy” - podkreślono.
W wykazie wyjaśniono, że przedmiotem umowy mogą być gospodarstwa rolne lub nieruchomości rolne, z wyłączeniem nieruchomości i gospodarstw wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. „W myśl ustawy, umowa dzierżawy rolniczej ma formę pisemną z datą pewną. Może ona zawierać protokół (stanowiący załącznik), który zawiera opis przedmiotu dzierżawy (obszar, stan w momencie przekazania)” - poinformowano.
W nowych przepisach rozróżniać się będzie dwa rodzaje umów dzierżawy: krótkoterminowej (do 5 lat) oraz długoterminowej (więcej niż 5 lat do 30 lat). „Preferowane są umowy długoterminowe, np. przez umożliwienie stronom takiej umowy dokonania po 10 latach zmiany wysokości czynszu” - dodano.
Projektowana ustawa określać też będzie terminy i zasady płatności czynszu, ale dawać będzie możliwość jego modyfikacji przez np. zmianę z czynszu niepieniężnego na pieniężny, obniżenie czynszu na skutek nadzwyczajnych okoliczności czy na skutek obowiązkowych nakładów, które zakłócają korzystanie z dzierżawy.
Resort rolnictwa przekazał ponadto, że nowa ustawa wzmocnić ma pozycję dzierżawcy, ale przy zabezpieczeniu praw wydzierżawiającego. „Dzierżawca może domagać się od wydzierżawiającego dokonania nakładów, bez których dzierżawca nie może korzystać z przedmiotu dzierżawy. Dzierżawca może także dokonać za zgodą wydzierżawiającego albo sądu (gdy takiej zgody brak) nakładów koniecznych dla powiększenia zdolności produkcyjnych. Z kolei wydzierżawiający ma prawo wejścia na przedmiot dzierżawy w celu sprawdzenia wykonywania obowiązków przez dzierżawcę. Wydzierżawiający ma również prawo otrzymywać informacje o planach produkcyjnych dzierżawcy” - wyjaśniono.
Nowe prawo zakłada też możliwość zmiany dzierżawcy w trzech ściśle określonych przypadkach, tj., gdy dzierżawca: osiągnął wiek emerytalny, przenosi swoje prawa i obwiązki na małżonka lub zstępnych oraz przenosi swoje gospodarstwo rolne na następcę w rozumieniu przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników.
W wykazie poinformowano ponadto, że projektowana ustawa reguluje również kwestie rozwiązania umowy dzierżawy, rozliczenia nakładów oraz zakłada pierwszeństwo dzierżawcy przy ponownym wydzierżawieniu 50 proc. przedmiotu dzierżawy. (PAP)
mick/ malk/
